單項(xiàng)選擇題 ◎企業(yè)處置一項(xiàng)以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，實(shí)際收到的金額為100萬(wàn)元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為80萬(wàn)元。其中成本為70萬(wàn)元，公允價(jià)值變動(dòng)為10萬(wàn)元。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額為10萬(wàn)元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)，處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的凈收益為（ ?。┤f(wàn)元。
A.30 B.20 C.40 D.10
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正確答案：A
答案解析：本題中計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入的金額為110（含實(shí)際收到的金額和在處置時(shí)將轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額10萬(wàn)元轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入的部分）萬(wàn)元，計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本的金額為80萬(wàn)元，所以處置凈收益為110－80＝30（萬(wàn)元）。
賬務(wù)處理是：
借：銀行存款 100
貸：其他業(yè)務(wù)收入 100
借：其他業(yè)務(wù)成本 80
貸：投資性房地產(chǎn)——成本 70
——公允價(jià)值變動(dòng) 10
企業(yè)將自有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，賬面價(jià)值大于公允價(jià)值時(shí)，應(yīng)該調(diào)整“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目，如果賬面價(jià)值小于公允價(jià)值時(shí)，應(yīng)該調(diào)整“資本公積”科目。本題中因?yàn)槭琴~面價(jià)值小于公允價(jià)值，所以應(yīng)該確認(rèn)資本公積。在將該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)處置時(shí)，應(yīng)該將資本公積（或公允價(jià)值變動(dòng)損益）轉(zhuǎn)到“其他業(yè)務(wù)收入”中核算。
借：資本公積——其他資本公積 10
貸：其他業(yè)務(wù)收入 10
最后還要將投資性房地產(chǎn)持有期間發(fā)生的發(fā)生的公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)到“其他業(yè)務(wù)收入”中核算，本題中告訴公允價(jià)值變動(dòng)是10，所以這里直接轉(zhuǎn)銷(xiāo)就可以了。
在公允價(jià)值變動(dòng)發(fā)生時(shí)，賬務(wù)處理是：
借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 10
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 10
現(xiàn)在處置時(shí)，賬務(wù)處理是：
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 10
貸：其他業(yè)務(wù)收入 10
注意：這里在計(jì)算時(shí)不要考慮公允價(jià)值變動(dòng)明細(xì)科目的10萬(wàn)元，因?yàn)轭}目問(wèn)的是處置凈收益，公允價(jià)值變動(dòng)明細(xì)科目的10萬(wàn)元的調(diào)整不影響處置凈收益。
A.30 B.20 C.40 D.10
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正確答案：A
答案解析：本題中計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入的金額為110（含實(shí)際收到的金額和在處置時(shí)將轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額10萬(wàn)元轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入的部分）萬(wàn)元，計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本的金額為80萬(wàn)元，所以處置凈收益為110－80＝30（萬(wàn)元）。
賬務(wù)處理是：
借：銀行存款 100
貸：其他業(yè)務(wù)收入 100
借：其他業(yè)務(wù)成本 80
貸：投資性房地產(chǎn)——成本 70
——公允價(jià)值變動(dòng) 10
企業(yè)將自有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，賬面價(jià)值大于公允價(jià)值時(shí)，應(yīng)該調(diào)整“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目，如果賬面價(jià)值小于公允價(jià)值時(shí)，應(yīng)該調(diào)整“資本公積”科目。本題中因?yàn)槭琴~面價(jià)值小于公允價(jià)值，所以應(yīng)該確認(rèn)資本公積。在將該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)處置時(shí)，應(yīng)該將資本公積（或公允價(jià)值變動(dòng)損益）轉(zhuǎn)到“其他業(yè)務(wù)收入”中核算。
借：資本公積——其他資本公積 10
貸：其他業(yè)務(wù)收入 10
最后還要將投資性房地產(chǎn)持有期間發(fā)生的發(fā)生的公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)到“其他業(yè)務(wù)收入”中核算，本題中告訴公允價(jià)值變動(dòng)是10，所以這里直接轉(zhuǎn)銷(xiāo)就可以了。
在公允價(jià)值變動(dòng)發(fā)生時(shí)，賬務(wù)處理是：
借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 10
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 10
現(xiàn)在處置時(shí)，賬務(wù)處理是：
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 10
貸：其他業(yè)務(wù)收入 10
注意：這里在計(jì)算時(shí)不要考慮公允價(jià)值變動(dòng)明細(xì)科目的10萬(wàn)元，因?yàn)轭}目問(wèn)的是處置凈收益，公允價(jià)值變動(dòng)明細(xì)科目的10萬(wàn)元的調(diào)整不影響處置凈收益。