2009年資產(chǎn)評(píng)估師評(píng)估方法的選擇講義(2)

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二、資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇
    資產(chǎn)評(píng)估方法選擇包含了三個(gè)層面的選擇過(guò)程:評(píng)估技術(shù)思路的選擇;具體評(píng)估技術(shù)方法;經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的選擇。三個(gè)層面的內(nèi)容都需要考慮。
    評(píng)估方法的選擇要關(guān)注以下因素:
    1、評(píng)估方法的選擇要與評(píng)估目的、評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件、被評(píng)估對(duì)象在評(píng)估過(guò)程中所處的狀態(tài)以及由此所決定的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)。
    2、評(píng)估方法的選擇受評(píng)估對(duì)象的類型、理化狀態(tài)等因素的制約。
    3、評(píng)估方法的選擇受能否收集到運(yùn)用各種評(píng)估方法所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的制約。
    4、資產(chǎn)評(píng)估方法人員在選擇和運(yùn)用評(píng)估方法時(shí),如果條件允許,應(yīng)該考慮三種基本評(píng)估方法在具體評(píng)估項(xiàng)目中的適用性。
    總之,在評(píng)估方法的選擇過(guò)程中,應(yīng)注意因地制宜和因事制宜,不可機(jī)械地按某種模式或某種順序進(jìn)行選擇。不論選擇哪種評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估,都應(yīng)保證評(píng)估目的、評(píng)估時(shí)所依據(jù)的各種假設(shè)和條件與評(píng)估所使用的各種參數(shù)數(shù)據(jù),及其評(píng)估結(jié)果在性質(zhì)和邏輯上的一致。