1、產(chǎn)權(quán)的概念
產(chǎn)權(quán)：民事權(quán)利主體所享有的具有經(jīng)濟(jì)利益的權(quán)利，是一定社會(huì)的物質(zhì)資料占用、支配、流通和分配關(guān)系的法律表現(xiàn)。
房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。
2、產(chǎn)權(quán)的一般分類
（1）按外延分：
——公有產(chǎn)權(quán)：以國(guó)家或集體為權(quán)利主體
私有產(chǎn)權(quán)：以私人為權(quán)利主體
——企業(yè)產(chǎn)權(quán)和個(gè)人產(chǎn)權(quán)，重點(diǎn)是企業(yè)產(chǎn)權(quán)需要通過(guò)其法定代表人及其代理人來(lái)實(shí)施。
——原始產(chǎn)權(quán)和派生產(chǎn)權(quán)，原始產(chǎn)權(quán)對(duì)派生產(chǎn)權(quán)進(jìn)行約束，派生產(chǎn)權(quán)依一定的法律程序產(chǎn)生。
（2）按內(nèi)涵分：
——所有權(quán)：所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)自由支配所有物并排除他人干涉的權(quán)利，即所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（絕對(duì)權(quán)、對(duì)世權(quán)，全面性、充分性、排他性）?！耙晃镆粰?quán)”，不能在一個(gè)物上同時(shí)設(shè)定幾個(gè)所有權(quán)。所有權(quán)是最完全和最充分的物權(quán)。
——他物權(quán)：即“定限物權(quán)”，是所有權(quán)以外的僅在一定限度內(nèi)對(duì)物進(jìn)行支配的權(quán)利，分為用益物權(quán)（支配標(biāo)的物的使用價(jià)值，例如地上權(quán)、典權(quán)、永佃權(quán)、地役權(quán)）、擔(dān)保物權(quán)（支配標(biāo)的物的交換價(jià)值，例如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等）。
——債權(quán)：按照法律規(guī)定或合同約定在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定權(quán)利。（客體可以是物或行為），還反映財(cái)產(chǎn)的流轉(zhuǎn)關(guān)系）。
3、房屋所有權(quán)的種類
按照所有權(quán)的主體不同的分類：
（1）國(guó)有房屋所有權(quán)
（2）集體房屋所有權(quán)
（3）私有房屋所有權(quán)
（4）外產(chǎn)房屋所有權(quán)—作為專門的房屋進(jìn)行登記
（5）中外合資房屋所有權(quán)—作為專門的房屋進(jìn)行登記
（6）其他性質(zhì)的房屋所有權(quán)——獨(dú)有房屋所有權(quán)和公有房屋所有權(quán)；
按照享有的房屋所有權(quán)的充分性，可以分為完全所有權(quán)和部分所有權(quán)。
4、土地產(chǎn)權(quán)：
——是一束土地權(quán)利的集合，是存在于土地中的排他性權(quán)利，包括土地的所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)等。
（1） 土地所有權(quán)
——土地所有權(quán)是土地所有制的法律表現(xiàn)，土地所有制是土地所有權(quán)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。
——土地所有權(quán)的含義：土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)享有的各項(xiàng)土地權(quán)能，包括對(duì)土地的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。（土地所有權(quán)的兩個(gè)方式：法律意義上的、經(jīng)濟(jì)意義上的土地所有權(quán)—收取地租）
——土地所有權(quán)的權(quán)能：土地占有權(quán)（實(shí)際掌握和控制）、土地使用權(quán)（實(shí)際使用）、土地收益權(quán)（收取土地自然或法定的孳息和利益，在土地轉(zhuǎn)租等條件下，土地使用者可擁有取得部分地租的權(quán)利）、土地處分權(quán)（處置，包括出租、出賣、贈(zèng)送、遺贈(zèng)、抵押等）。
——土地所有權(quán)的基本特征：
1）權(quán)利主體特定性：國(guó)家或農(nóng)村勞動(dòng)群眾集體
2）行使的絕對(duì)性：不待他人積極作用為條件（行使債權(quán)則必須以債務(wù)人的積極協(xié)助為條件）
3）排他性（獨(dú)占性）
4）追及力—所有者有權(quán)索回，國(guó)家的沒(méi)有時(shí)間限制，但是集體所有的土地的追索權(quán)有時(shí)間限制。
5）所有權(quán)能的完整性
6）土地所有權(quán)能組成部分的可分離性和可復(fù)歸性。
（2）土地使用權(quán)：
定義
特征——6條，其中2、3、5條比較重要。
5、建筑物區(qū)分所有權(quán)
（1）含義：多個(gè)區(qū)分所有權(quán)人共同擁有一座區(qū)分所有建筑物時(shí)，各區(qū)分所有權(quán)人對(duì)建筑物專有部分所享有的所有權(quán)、對(duì)建筑物共有部分享有的持份權(quán)，以及因區(qū)分所有人之間的共同關(guān)系所產(chǎn)生的成員權(quán)三要素構(gòu)成的特別所有權(quán)。
涉及到的法律：《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》和《城市公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理暫行辦法》
（2）專有所有權(quán)（專有權(quán)、特別所有權(quán)）：建筑物區(qū)分所有權(quán)人對(duì)其專有部分（在構(gòu)造上能明確區(qū)分、具有排他性并可獨(dú)立使用的建筑物部分）予以自由使用、收益及處分的權(quán)利，性質(zhì)——單獨(dú)所有權(quán)
（3）共用部分持份權(quán)（共有所有權(quán)）：建筑物區(qū)分所有權(quán)人依照法律或管理法規(guī)規(guī)定，對(duì)區(qū)分所有建筑物的共用部分享有的占有、使用及收益的權(quán)利（約定共有和法定共有）。
（4）建筑物區(qū)分所有權(quán)的成員權(quán)（社員權(quán)）：對(duì)全體區(qū)分所有權(quán)人的共同事務(wù)所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。
產(chǎn)權(quán)：民事權(quán)利主體所享有的具有經(jīng)濟(jì)利益的權(quán)利，是一定社會(huì)的物質(zhì)資料占用、支配、流通和分配關(guān)系的法律表現(xiàn)。
房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。
2、產(chǎn)權(quán)的一般分類
（1）按外延分：
——公有產(chǎn)權(quán)：以國(guó)家或集體為權(quán)利主體
私有產(chǎn)權(quán)：以私人為權(quán)利主體
——企業(yè)產(chǎn)權(quán)和個(gè)人產(chǎn)權(quán)，重點(diǎn)是企業(yè)產(chǎn)權(quán)需要通過(guò)其法定代表人及其代理人來(lái)實(shí)施。
——原始產(chǎn)權(quán)和派生產(chǎn)權(quán)，原始產(chǎn)權(quán)對(duì)派生產(chǎn)權(quán)進(jìn)行約束，派生產(chǎn)權(quán)依一定的法律程序產(chǎn)生。
（2）按內(nèi)涵分：
——所有權(quán)：所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)自由支配所有物并排除他人干涉的權(quán)利，即所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（絕對(duì)權(quán)、對(duì)世權(quán)，全面性、充分性、排他性）?！耙晃镆粰?quán)”，不能在一個(gè)物上同時(shí)設(shè)定幾個(gè)所有權(quán)。所有權(quán)是最完全和最充分的物權(quán)。
——他物權(quán)：即“定限物權(quán)”，是所有權(quán)以外的僅在一定限度內(nèi)對(duì)物進(jìn)行支配的權(quán)利，分為用益物權(quán)（支配標(biāo)的物的使用價(jià)值，例如地上權(quán)、典權(quán)、永佃權(quán)、地役權(quán)）、擔(dān)保物權(quán)（支配標(biāo)的物的交換價(jià)值，例如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等）。
——債權(quán)：按照法律規(guī)定或合同約定在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定權(quán)利。（客體可以是物或行為），還反映財(cái)產(chǎn)的流轉(zhuǎn)關(guān)系）。
3、房屋所有權(quán)的種類
按照所有權(quán)的主體不同的分類：
（1）國(guó)有房屋所有權(quán)
（2）集體房屋所有權(quán)
（3）私有房屋所有權(quán)
（4）外產(chǎn)房屋所有權(quán)—作為專門的房屋進(jìn)行登記
（5）中外合資房屋所有權(quán)—作為專門的房屋進(jìn)行登記
（6）其他性質(zhì)的房屋所有權(quán)——獨(dú)有房屋所有權(quán)和公有房屋所有權(quán)；
按照享有的房屋所有權(quán)的充分性，可以分為完全所有權(quán)和部分所有權(quán)。
4、土地產(chǎn)權(quán)：
——是一束土地權(quán)利的集合，是存在于土地中的排他性權(quán)利，包括土地的所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)等。
（1） 土地所有權(quán)
——土地所有權(quán)是土地所有制的法律表現(xiàn)，土地所有制是土地所有權(quán)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。
——土地所有權(quán)的含義：土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)享有的各項(xiàng)土地權(quán)能，包括對(duì)土地的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。（土地所有權(quán)的兩個(gè)方式：法律意義上的、經(jīng)濟(jì)意義上的土地所有權(quán)—收取地租）
——土地所有權(quán)的權(quán)能：土地占有權(quán)（實(shí)際掌握和控制）、土地使用權(quán)（實(shí)際使用）、土地收益權(quán)（收取土地自然或法定的孳息和利益，在土地轉(zhuǎn)租等條件下，土地使用者可擁有取得部分地租的權(quán)利）、土地處分權(quán)（處置，包括出租、出賣、贈(zèng)送、遺贈(zèng)、抵押等）。
——土地所有權(quán)的基本特征：
1）權(quán)利主體特定性：國(guó)家或農(nóng)村勞動(dòng)群眾集體
2）行使的絕對(duì)性：不待他人積極作用為條件（行使債權(quán)則必須以債務(wù)人的積極協(xié)助為條件）
3）排他性（獨(dú)占性）
4）追及力—所有者有權(quán)索回，國(guó)家的沒(méi)有時(shí)間限制，但是集體所有的土地的追索權(quán)有時(shí)間限制。
5）所有權(quán)能的完整性
6）土地所有權(quán)能組成部分的可分離性和可復(fù)歸性。
（2）土地使用權(quán)：
定義
特征——6條，其中2、3、5條比較重要。
5、建筑物區(qū)分所有權(quán)
（1）含義：多個(gè)區(qū)分所有權(quán)人共同擁有一座區(qū)分所有建筑物時(shí)，各區(qū)分所有權(quán)人對(duì)建筑物專有部分所享有的所有權(quán)、對(duì)建筑物共有部分享有的持份權(quán)，以及因區(qū)分所有人之間的共同關(guān)系所產(chǎn)生的成員權(quán)三要素構(gòu)成的特別所有權(quán)。
涉及到的法律：《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》和《城市公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理暫行辦法》
（2）專有所有權(quán)（專有權(quán)、特別所有權(quán)）：建筑物區(qū)分所有權(quán)人對(duì)其專有部分（在構(gòu)造上能明確區(qū)分、具有排他性并可獨(dú)立使用的建筑物部分）予以自由使用、收益及處分的權(quán)利，性質(zhì)——單獨(dú)所有權(quán)
（3）共用部分持份權(quán)（共有所有權(quán)）：建筑物區(qū)分所有權(quán)人依照法律或管理法規(guī)規(guī)定，對(duì)區(qū)分所有建筑物的共用部分享有的占有、使用及收益的權(quán)利（約定共有和法定共有）。
（4）建筑物區(qū)分所有權(quán)的成員權(quán)（社員權(quán)）：對(duì)全體區(qū)分所有權(quán)人的共同事務(wù)所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。