2008年經(jīng)濟(jì)師中級房地產(chǎn)學(xué)習(xí)筆記-土地使用權(quán)出租

1.城市土地使用權(quán)出租的前提條件和限制條件
    （1）前提條件——哪些土地使用權(quán)可以出租
    * 通過出讓方式取得的土地使用權(quán)可以出租
    * 通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)可以出租
    * 以劃撥方式取得的土地符合條件（四個）、經(jīng)過批準(zhǔn)的可以出租
    （2）限制條件
    * 必須簽訂租賃合同
    * 投資開發(fā)和利用必須符合合同規(guī)定的期限和條件
    * 出租人必須辦理租賃登記
    2.城市土地使用權(quán)出租的程序
    （1）申請
    （2）審批
    （3）簽訂合同
    （4）辦理登記
    3.城市土地使用權(quán)租賃合同
    是土地使用權(quán)出租方將土地連同地上建筑物、其他附著物交與承租方使用，承租方支付租金，租賃雙方明確各自承擔(dān)的義務(wù)和享有的權(quán)利的協(xié)議。內(nèi)容應(yīng)包括：
    1. 租金標(biāo)準(zhǔn)
    2. 租賃期限
    3. 土地用途
    4. 雙方權(quán)利和義務(wù)（出租方、承租方）