三、判斷題:
25、 企業(yè)通過經(jīng)營租賃方式租入的建筑物再出租的,屬于投資性房地產(chǎn)。（ ）
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤
解 析：作為投資性房地產(chǎn)的建筑物，該企業(yè)必須擁有所有權(quán)，而經(jīng)營租賃方式取得的建筑物企業(yè)并不擁有所有權(quán)，所以不屬于投資性房地產(chǎn)的核算范圍。
26、 企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當(dāng)期營業(yè)外收支。（ ）
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤
解 析：企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當(dāng)期損益實際收到的處置收入計入其他業(yè)務(wù)收入，來源，中大網(wǎng)校\所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務(wù)成本。
27、 企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時間準(zhǔn)備用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)，自用于資本增值之日開始從固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。（ ）
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
解 析：企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
28、 企業(yè)不論在成本模式下，還是在公允價值模式下，投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，均確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。（ ）
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
解 析：投資性房地產(chǎn)不論是成本模式計量還是公允價值模式計量，取得的租金收入均通過“其他業(yè)務(wù)收入”科目核算,借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。
29、 企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。以公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理。 （ ）
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤
解 析：企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。以成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理；已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
25、 企業(yè)通過經(jīng)營租賃方式租入的建筑物再出租的,屬于投資性房地產(chǎn)。（ ）
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤
解 析：作為投資性房地產(chǎn)的建筑物，該企業(yè)必須擁有所有權(quán)，而經(jīng)營租賃方式取得的建筑物企業(yè)并不擁有所有權(quán)，所以不屬于投資性房地產(chǎn)的核算范圍。
26、 企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當(dāng)期營業(yè)外收支。（ ）
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤
解 析：企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當(dāng)期損益實際收到的處置收入計入其他業(yè)務(wù)收入，來源，中大網(wǎng)校\所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務(wù)成本。
27、 企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時間準(zhǔn)備用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)，自用于資本增值之日開始從固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。（ ）
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
解 析：企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
28、 企業(yè)不論在成本模式下，還是在公允價值模式下，投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，均確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。（ ）
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
解 析：投資性房地產(chǎn)不論是成本模式計量還是公允價值模式計量，取得的租金收入均通過“其他業(yè)務(wù)收入”科目核算,借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。
29、 企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。以公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理。 （ ）
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤
解 析：企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。以成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理；已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。