20、 下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的會計處理中，說法正確的有（ ）。
A.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不計提折舊或進行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值
B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為成本模式，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更
C.采用成本模式計量的土地使用權(quán)，期末應(yīng)當(dāng)計提土地使用權(quán)當(dāng)期的攤銷額
D.存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照該項投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c, d
解 析：已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
21、 下列關(guān)于出租的建筑物和土地使用權(quán)是否屬于投資性房地產(chǎn)的說法中，正確的有（）。
A．已出租的建筑物是以融資租賃方式出租的建筑物
B．已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物
C．用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓方式取得的土地使用權(quán)
D．已出租的建筑物是以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物
標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c, d
解 析：已出租的建筑物和已出租的土地使用權(quán)指以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物和土地使用權(quán)，包括自行建造或開發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn)。其中，用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物；來源，中大網(wǎng)校\用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓方式取得的土地使用權(quán)。
22、 下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式的敘述中，正確的有（ ）。
A．通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式進行計量
B．只有符合規(guī)定條件的，可以采用公允價值模式進行計量
C．同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式
D．同一企業(yè)可以根據(jù)房地產(chǎn)項目的不同情況，分別采用成本模式和公允價值模式進行后續(xù)計量
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c
解 析：同一種企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。
23、 下列關(guān)于投資性房產(chǎn)的后續(xù)計量表述正確的有（ ）。
A.投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額計入“公允價值變動損益”
B.投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的,不計提折舊或攤銷
C.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按月計提折舊或攤銷，計入其他業(yè)務(wù)成本
D.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，經(jīng)減值測試后確定發(fā)生減值，應(yīng)當(dāng)計提減值準(zhǔn)備；如果已經(jīng)計提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)的價值又得以恢復(fù)時，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)回。
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c
解 析：如果已經(jīng)計提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)的價值又得以恢復(fù)時,不得轉(zhuǎn)回。
24、 企業(yè)將自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，下列說法中正確的有（）。
A.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量
B.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價值計量
C.轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當(dāng)期損益
D.轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值和原賬面價值的差額，作為公允價值變動損益
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c
解 析：自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換日的公允價值計量。轉(zhuǎn)換日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當(dāng)期損益。轉(zhuǎn)換日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為資本公積（其他資本公積），計入所有者權(quán)益。處置該項投資性房地產(chǎn)時，原計入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益。
A.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不計提折舊或進行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值
B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為成本模式，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更
C.采用成本模式計量的土地使用權(quán)，期末應(yīng)當(dāng)計提土地使用權(quán)當(dāng)期的攤銷額
D.存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照該項投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c, d
解 析：已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
21、 下列關(guān)于出租的建筑物和土地使用權(quán)是否屬于投資性房地產(chǎn)的說法中，正確的有（）。
A．已出租的建筑物是以融資租賃方式出租的建筑物
B．已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物
C．用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓方式取得的土地使用權(quán)
D．已出租的建筑物是以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物
標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c, d
解 析：已出租的建筑物和已出租的土地使用權(quán)指以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物和土地使用權(quán)，包括自行建造或開發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn)。其中，用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物；來源，中大網(wǎng)校\用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓方式取得的土地使用權(quán)。
22、 下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式的敘述中，正確的有（ ）。
A．通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式進行計量
B．只有符合規(guī)定條件的，可以采用公允價值模式進行計量
C．同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式
D．同一企業(yè)可以根據(jù)房地產(chǎn)項目的不同情況，分別采用成本模式和公允價值模式進行后續(xù)計量
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c
解 析：同一種企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。
23、 下列關(guān)于投資性房產(chǎn)的后續(xù)計量表述正確的有（ ）。
A.投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額計入“公允價值變動損益”
B.投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的,不計提折舊或攤銷
C.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按月計提折舊或攤銷，計入其他業(yè)務(wù)成本
D.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，經(jīng)減值測試后確定發(fā)生減值，應(yīng)當(dāng)計提減值準(zhǔn)備；如果已經(jīng)計提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)的價值又得以恢復(fù)時，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)回。
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c
解 析：如果已經(jīng)計提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)的價值又得以恢復(fù)時,不得轉(zhuǎn)回。
24、 企業(yè)將自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，下列說法中正確的有（）。
A.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量
B.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價值計量
C.轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當(dāng)期損益
D.轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值和原賬面價值的差額，作為公允價值變動損益
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c
解 析：自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換日的公允價值計量。轉(zhuǎn)換日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當(dāng)期損益。轉(zhuǎn)換日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為資本公積（其他資本公積），計入所有者權(quán)益。處置該項投資性房地產(chǎn)時，原計入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益。