一、單選題:
1、 下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中，正確的是（）。
A. 采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)不需要確認減值損失
B. 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)可轉(zhuǎn)換為成本模式計量
C. 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值的變動金額應(yīng)計入資本公積
D. 采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，符合條件時可轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解 析：采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，應(yīng)當(dāng)適用資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定，計提投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備，所以A項不正確；已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式，所以B項不正確；采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值的變動金額計入“公允價值變動損益”，所以C項不正確。
2、 企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日其公允價值大于賬面價值的差額，應(yīng)確認為（）。
A.資本公積
B.營業(yè)外收入
C.其他業(yè)務(wù)收入
D.公允價值變動損益
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解 析：作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的，差額貸記資本公積——其他資本公積。
3、 甲公司2007年3月10日支付936萬元購入一幢建筑物用于出租，不考慮其他相關(guān)稅費。甲公司對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。假定甲公司購入的建筑物預(yù)計使用壽命為20年，來源，中大網(wǎng)校\預(yù)計凈殘值為零，采用直線法計提折舊。經(jīng)復(fù)核，該投資性房地產(chǎn)2007年12月31日的公允價值為1000萬元。不考慮減值因素，則甲公司該投資性房地產(chǎn)在2007年12月31日的賬面價值為（）萬元。
A. 889.2
B. 936
C. 900.9
D. 1000
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解 析：在成本模式下，應(yīng)當(dāng)對投資性房地產(chǎn)計提折舊。該投資性房地產(chǎn)在2007年12月31日的賬面價值＝936－936÷20×9/12＝900.9萬元。
4、 存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值時，其差額計入的科目是（ ）。
A.營業(yè)外支出
B.公允價值變動損益
C.投資收益
D.其他業(yè)務(wù)收入
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解 析：將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，按其差額，貸記“資本公積—其他資本公積”科目或借記“公允價值變動損益”科目。
5、 乙公司2007年4月20日購買一塊土地使用權(quán)，購買價款為2000萬元，支付相關(guān)手續(xù)費20萬元，款項全部以銀行存款支付。企業(yè)購買后準(zhǔn)備等其增值后予以轉(zhuǎn)讓。乙公司對該投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。假定乙公司購入的土地使用權(quán)預(yù)計使用壽命為20年。經(jīng)復(fù)核，該投資性房地產(chǎn)2007年12月31日的公允價值為2000萬元。則乙公司該投資性房地產(chǎn)在2007年12月31日的賬面價值為（）萬元。
A. 1919
B. 1944.25
C. 2000
D. 2020
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解 析：企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值。所以乙公司該投資性房地產(chǎn)在2007年12月31日的賬面價值為2000萬元。
1、 下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中，正確的是（）。
A. 采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)不需要確認減值損失
B. 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)可轉(zhuǎn)換為成本模式計量
C. 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值的變動金額應(yīng)計入資本公積
D. 采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，符合條件時可轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解 析：采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，應(yīng)當(dāng)適用資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定，計提投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備，所以A項不正確；已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式，所以B項不正確；采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值的變動金額計入“公允價值變動損益”，所以C項不正確。
2、 企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日其公允價值大于賬面價值的差額，應(yīng)確認為（）。
A.資本公積
B.營業(yè)外收入
C.其他業(yè)務(wù)收入
D.公允價值變動損益
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解 析：作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的，差額貸記資本公積——其他資本公積。
3、 甲公司2007年3月10日支付936萬元購入一幢建筑物用于出租，不考慮其他相關(guān)稅費。甲公司對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。假定甲公司購入的建筑物預(yù)計使用壽命為20年，來源，中大網(wǎng)校\預(yù)計凈殘值為零，采用直線法計提折舊。經(jīng)復(fù)核，該投資性房地產(chǎn)2007年12月31日的公允價值為1000萬元。不考慮減值因素，則甲公司該投資性房地產(chǎn)在2007年12月31日的賬面價值為（）萬元。
A. 889.2
B. 936
C. 900.9
D. 1000
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解 析：在成本模式下，應(yīng)當(dāng)對投資性房地產(chǎn)計提折舊。該投資性房地產(chǎn)在2007年12月31日的賬面價值＝936－936÷20×9/12＝900.9萬元。
4、 存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值時，其差額計入的科目是（ ）。
A.營業(yè)外支出
B.公允價值變動損益
C.投資收益
D.其他業(yè)務(wù)收入
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解 析：將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，按其差額，貸記“資本公積—其他資本公積”科目或借記“公允價值變動損益”科目。
5、 乙公司2007年4月20日購買一塊土地使用權(quán)，購買價款為2000萬元，支付相關(guān)手續(xù)費20萬元，款項全部以銀行存款支付。企業(yè)購買后準(zhǔn)備等其增值后予以轉(zhuǎn)讓。乙公司對該投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。假定乙公司購入的土地使用權(quán)預(yù)計使用壽命為20年。經(jīng)復(fù)核，該投資性房地產(chǎn)2007年12月31日的公允價值為2000萬元。則乙公司該投資性房地產(chǎn)在2007年12月31日的賬面價值為（）萬元。
A. 1919
B. 1944.25
C. 2000
D. 2020
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解 析：企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值。所以乙公司該投資性房地產(chǎn)在2007年12月31日的賬面價值為2000萬元。