120．小城市 土地 級別劃分的數(shù)目一般為＿＿＿。
A．4－7 B．3－5 C．6 Ｄ．5－8
121．用房地出租資料計算地價時，房地年純收益等于＿＿＿。
A．房地出租年總收益－房地出租年總經(jīng)營費用
B．房屋租金－（ 管理 費＋維修費＋ 保險 費＋稅金＋ 利息 ＋利潤）
C．房地出租年總收益－（ 管理 費＋維修費＋ 保險 費＋稅金＋ 利息 ＋利潤＋折舊費）
D．房地出租總收益－（房屋出租 管理 費＋房屋出租維修費＋房屋年 保險 費＋房屋年 折舊費＋房屋出租應(yīng)交稅金＋建房資本 利息 ）
122．以下公式中，＿＿＿是錯的。
A．建房資本 利息 ：房屋現(xiàn)值／年 利息 率 B．建房資本利息＝房屋現(xiàn)值／年折舊率
C．房屋現(xiàn)值：房屋重置價格調(diào)房屋成新
D．房屋現(xiàn)值：房屋重置價格一房屋已使用年限折舊總額
123．以下公式中，＿＿＿是正確的。
A．房屋建造資本利息＝（房屋建 造價 ＋年折舊費＋房屋殘值）×年利息率
B．房屋折舊費＝房屋現(xiàn)值一房屋殘值
C． 土地 純收益＝房地純收益一房屋折舊費
D．房屋年折舊額＝（重置價格一殘值）／房屋耐用年限
124．甲方以1000平方米 土地 作為股本與乙方聯(lián)營，每年享受60％股息，股息總額每年為120000元。若 土地 還原利率按8％計，則該聯(lián)營 土地 的單位面積地價為＿＿＿元／平方米。
A．720 B．900 C．90 D．860
125．用房屋出租資料計算地價時，一般應(yīng)從房租中扣除＿＿＿項費用。
A．8 ?。拢? C．7 Ｄ．4
126．甲方出地500平方米，乙方出資聯(lián)合建房1000平方米，建成后甲、乙雙方*分成，若當?shù)卦擃惙课?建筑 綜合 造價 （包括應(yīng)交稅費）和售價分別為800元/平方米和2000元/平方米，則該地塊地價水平為＿＿＿元／平方米。
A．4000 B．1600 C．2400 D．960
127．甲方出地500平方米，乙方出資聯(lián)合建房1000平方米，建成后甲、乙雙方*分成，若當?shù)卦擃惙课?建筑 造價 為800元/平方米（包括應(yīng)交稅費），則該地塊總地價額為＿＿＿萬元。
A．200 B．120 C．100 D．48
128．甲方出地500平方米，乙方出資聯(lián)合建房1000平方米，建成后甲、乙雙方*分成，若當?shù)卦擃惙课?建筑 造價 （包括應(yīng)交稅費）為800元/平方米，則該地塊的樓面地價為＿＿＿元/平方米。
A．2000 B．800 C．1200 D．480
129．甲方以某處1000平方米房屋換得乙方A處土地800平方米，若該房屋所在區(qū)域房屋綜合 造價 和平均售價分別為800元/平方米和2000元/平方米，則A地塊地價為＿＿＿元／平方米。
A．640 Ｂ．1600 C．2500?。模?000
130．基準地價公布的內(nèi)容為＿＿＿。
A．綜合級別基準地價值 B．分類土地定級別基準地價值
C．商業(yè)、工業(yè)和住宅三種用途的級別的基準地價值 D．區(qū)域綜合基準地價值
131．利用基準地價系數(shù)修正法摔估宗地價格的一般程序為＿＿＿。
A．劃分土地級別或均質(zhì)區(qū)域－編制宗地地價修正系數(shù)表－估算宗地地價
B．確定級別基準地價－選擇宗地地價影響因素－編制宗地地價修正系數(shù)表
C．確定級別基準地價－選擇宗地地價影響因素－選擇基本估價方法－估算宗地地價
D．確定級別或區(qū)域基準地價－選擇宗地地價影響因素－計算各因素影響地價的修正幅度－確定宗地地價修正系數(shù)－估算宗地地價
132．在調(diào)查和測算區(qū)域祥點地價的基礎(chǔ)上，確定區(qū)域基準地價的方法有＿＿＿。
A．算術(shù)平均數(shù) B．中位數(shù) C．眾數(shù) D．以上三種方法
133．估價師根據(jù)各個試算價格確定最后估價額時，以下觀點不正確的是＿＿＿
A．可采用各個試算價格平均值 B．可采用各試算價格中位數(shù)
C．必須以市場比較法得出的價格作為最后的估價額
Ｄ．以一種試算價格為主，參考其他試算價格綜合確定
134．對于估價師提交的估價報告書，以下答案中＿＿＿是不正確的
Ａ．未經(jīng)估價師同意，委托者不得隨意公布報告有關(guān)內(nèi)容
B．未經(jīng)委托人同意，估價師不可透露估價報告有關(guān)內(nèi)容
C．估價報告只是一份專家評估意見，不能作為公證性文件
D．估價師應(yīng)按職業(yè)規(guī)范和法律規(guī)定對評估結(jié)果承擔責任
135．房屋現(xiàn)值等于
A．房屋重建價格－年折舊費×已使用年限 B．房屋重置價－年折舊費
C．房屋重置價－年折舊費×已使用年限 D．房屋重建價格×成新度
136．在采用 企業(yè) 用地效益測算基準地價中，對待業(yè)或類別資本效益折算系數(shù)應(yīng)等于該用地類型中＿＿＿。
A．標準行業(yè)或類別全市平均資金利潤率與該行業(yè)或類別全市平均資金利潤率之比
B．A的倒數(shù) C．A的平方
Ｄ．采用標準行業(yè)或類別的全市平均資金利潤率
A．4－7 B．3－5 C．6 Ｄ．5－8
121．用房地出租資料計算地價時，房地年純收益等于＿＿＿。
A．房地出租年總收益－房地出租年總經(jīng)營費用
B．房屋租金－（ 管理 費＋維修費＋ 保險 費＋稅金＋ 利息 ＋利潤）
C．房地出租年總收益－（ 管理 費＋維修費＋ 保險 費＋稅金＋ 利息 ＋利潤＋折舊費）
D．房地出租總收益－（房屋出租 管理 費＋房屋出租維修費＋房屋年 保險 費＋房屋年 折舊費＋房屋出租應(yīng)交稅金＋建房資本 利息 ）
122．以下公式中，＿＿＿是錯的。
A．建房資本 利息 ：房屋現(xiàn)值／年 利息 率 B．建房資本利息＝房屋現(xiàn)值／年折舊率
C．房屋現(xiàn)值：房屋重置價格調(diào)房屋成新
D．房屋現(xiàn)值：房屋重置價格一房屋已使用年限折舊總額
123．以下公式中，＿＿＿是正確的。
A．房屋建造資本利息＝（房屋建 造價 ＋年折舊費＋房屋殘值）×年利息率
B．房屋折舊費＝房屋現(xiàn)值一房屋殘值
C． 土地 純收益＝房地純收益一房屋折舊費
D．房屋年折舊額＝（重置價格一殘值）／房屋耐用年限
124．甲方以1000平方米 土地 作為股本與乙方聯(lián)營，每年享受60％股息，股息總額每年為120000元。若 土地 還原利率按8％計，則該聯(lián)營 土地 的單位面積地價為＿＿＿元／平方米。
A．720 B．900 C．90 D．860
125．用房屋出租資料計算地價時，一般應(yīng)從房租中扣除＿＿＿項費用。
A．8 ?。拢? C．7 Ｄ．4
126．甲方出地500平方米，乙方出資聯(lián)合建房1000平方米，建成后甲、乙雙方*分成，若當?shù)卦擃惙课?建筑 綜合 造價 （包括應(yīng)交稅費）和售價分別為800元/平方米和2000元/平方米，則該地塊地價水平為＿＿＿元／平方米。
A．4000 B．1600 C．2400 D．960
127．甲方出地500平方米，乙方出資聯(lián)合建房1000平方米，建成后甲、乙雙方*分成，若當?shù)卦擃惙课?建筑 造價 為800元/平方米（包括應(yīng)交稅費），則該地塊總地價額為＿＿＿萬元。
A．200 B．120 C．100 D．48
128．甲方出地500平方米，乙方出資聯(lián)合建房1000平方米，建成后甲、乙雙方*分成，若當?shù)卦擃惙课?建筑 造價 （包括應(yīng)交稅費）為800元/平方米，則該地塊的樓面地價為＿＿＿元/平方米。
A．2000 B．800 C．1200 D．480
129．甲方以某處1000平方米房屋換得乙方A處土地800平方米，若該房屋所在區(qū)域房屋綜合 造價 和平均售價分別為800元/平方米和2000元/平方米，則A地塊地價為＿＿＿元／平方米。
A．640 Ｂ．1600 C．2500?。模?000
130．基準地價公布的內(nèi)容為＿＿＿。
A．綜合級別基準地價值 B．分類土地定級別基準地價值
C．商業(yè)、工業(yè)和住宅三種用途的級別的基準地價值 D．區(qū)域綜合基準地價值
131．利用基準地價系數(shù)修正法摔估宗地價格的一般程序為＿＿＿。
A．劃分土地級別或均質(zhì)區(qū)域－編制宗地地價修正系數(shù)表－估算宗地地價
B．確定級別基準地價－選擇宗地地價影響因素－編制宗地地價修正系數(shù)表
C．確定級別基準地價－選擇宗地地價影響因素－選擇基本估價方法－估算宗地地價
D．確定級別或區(qū)域基準地價－選擇宗地地價影響因素－計算各因素影響地價的修正幅度－確定宗地地價修正系數(shù)－估算宗地地價
132．在調(diào)查和測算區(qū)域祥點地價的基礎(chǔ)上，確定區(qū)域基準地價的方法有＿＿＿。
A．算術(shù)平均數(shù) B．中位數(shù) C．眾數(shù) D．以上三種方法
133．估價師根據(jù)各個試算價格確定最后估價額時，以下觀點不正確的是＿＿＿
A．可采用各個試算價格平均值 B．可采用各試算價格中位數(shù)
C．必須以市場比較法得出的價格作為最后的估價額
Ｄ．以一種試算價格為主，參考其他試算價格綜合確定
134．對于估價師提交的估價報告書，以下答案中＿＿＿是不正確的
Ａ．未經(jīng)估價師同意，委托者不得隨意公布報告有關(guān)內(nèi)容
B．未經(jīng)委托人同意，估價師不可透露估價報告有關(guān)內(nèi)容
C．估價報告只是一份專家評估意見，不能作為公證性文件
D．估價師應(yīng)按職業(yè)規(guī)范和法律規(guī)定對評估結(jié)果承擔責任
135．房屋現(xiàn)值等于
A．房屋重建價格－年折舊費×已使用年限 B．房屋重置價－年折舊費
C．房屋重置價－年折舊費×已使用年限 D．房屋重建價格×成新度
136．在采用 企業(yè) 用地效益測算基準地價中，對待業(yè)或類別資本效益折算系數(shù)應(yīng)等于該用地類型中＿＿＿。
A．標準行業(yè)或類別全市平均資金利潤率與該行業(yè)或類別全市平均資金利潤率之比
B．A的倒數(shù) C．A的平方
Ｄ．采用標準行業(yè)或類別的全市平均資金利潤率