單選題:
1、 求取土地收益及確定( )是收益還原法的關(guān)鍵。
A．經(jīng)營費用
B．土地租金
C．投資利率
D．土地還原率
標準答案：d
解析：用收益還原法求取土地價格的關(guān)鍵是求取求取土地收益和合理確定土地還原率。
2、 應(yīng)用收益還原法評估不動產(chǎn)價格時，要求利用與待估宗地所在區(qū)域相同或相似不動產(chǎn)的客觀收益來推算待估宗地的預(yù)期收益，這主要是依據(jù)土地估價中的( )。
A．給與需求原則
B．報酬遞增與遞減原則
C．替代原則
D．協(xié)調(diào)原則
標準答案：c
解析：這是替代原則在收益還原法中求取客觀收益的用法。
3、 確定還原率可采用安全利率加上( )調(diào)整值的方法。
A．通貨膨脹
B．利息
C．貸款利息率
D．風(fēng)險
標準答案：d
解析：安全利率加上風(fēng)險值調(diào)整確定還原率，還原率＝安全利率+風(fēng)險調(diào)整值。
4、 從理論上講，收益還原法中采用的還原率應(yīng)等于與獲取純收益具有同等風(fēng)險的( )獲利率。
A．資本
B．土地
C． 項目
D．房屋
標準答案：a
解析：從純理論上講，還原率等于獲取純收益具有同等風(fēng)險和資本的獲利率，也是采取安全利率加上風(fēng)險值調(diào)整確定還原率的原因。
1、 求取土地收益及確定( )是收益還原法的關(guān)鍵。
A．經(jīng)營費用
B．土地租金
C．投資利率
D．土地還原率
標準答案：d
解析：用收益還原法求取土地價格的關(guān)鍵是求取求取土地收益和合理確定土地還原率。
2、 應(yīng)用收益還原法評估不動產(chǎn)價格時，要求利用與待估宗地所在區(qū)域相同或相似不動產(chǎn)的客觀收益來推算待估宗地的預(yù)期收益，這主要是依據(jù)土地估價中的( )。
A．給與需求原則
B．報酬遞增與遞減原則
C．替代原則
D．協(xié)調(diào)原則
標準答案：c
解析：這是替代原則在收益還原法中求取客觀收益的用法。
3、 確定還原率可采用安全利率加上( )調(diào)整值的方法。
A．通貨膨脹
B．利息
C．貸款利息率
D．風(fēng)險
標準答案：d
解析：安全利率加上風(fēng)險值調(diào)整確定還原率，還原率＝安全利率+風(fēng)險調(diào)整值。
4、 從理論上講，收益還原法中采用的還原率應(yīng)等于與獲取純收益具有同等風(fēng)險的( )獲利率。
A．資本
B．土地
C． 項目
D．房屋
標準答案：a
解析：從純理論上講，還原率等于獲取純收益具有同等風(fēng)險和資本的獲利率，也是采取安全利率加上風(fēng)險值調(diào)整確定還原率的原因。