09年土地估價(jià)師實(shí)務(wù)預(yù)測(cè)試題（五）

單選題:
    1、 采用收益還原法進(jìn)行評(píng)估時(shí)，其中確定的總收益為( )。
    A．評(píng)估對(duì)象所產(chǎn)生的收益
    B．評(píng)估對(duì)象所產(chǎn)生且考慮了空置等損失后的收益
    C．評(píng)估對(duì)象所產(chǎn)生為其產(chǎn)權(quán)主體所取得的收益
    D．評(píng)估對(duì)象所產(chǎn)生為其產(chǎn)權(quán)主體所取得、考慮空置等損失后的收益
    標(biāo)準(zhǔn)答案：d
    解析：根據(jù)總收益的內(nèi)容可以知道?？偸找媸侵敢允找鏋槟康牡耐恋丶芭c此有關(guān)的設(shè)施、勞力及經(jīng)營(yíng)等要素相結(jié)合而產(chǎn)生的總收益。還應(yīng)充分考慮收益的損失，如出租房屋的閑置(即房屋未租出去)，一般以出租率或空房損失率折算總收益。
    2、 預(yù)期收益原則可以在( )中得以運(yùn)用。
    A．成本逼近法
    B．市場(chǎng)比較法
    C．成本法和剩余法
    D．剩余法和收益還原法
    標(biāo)準(zhǔn)答案：d
    解析：剩余法和收益還原法都是應(yīng)用了還原利率求算土地價(jià)格，都是依據(jù)預(yù)期收益原則。
    3、 確定還原利率采用( )加上風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值的辦法。
    A．利潤(rùn)率
    B．安全利率
    C．存款利率
    D．貸款利率
    標(biāo)準(zhǔn)答案：b
    解析：根據(jù)安全利率加上風(fēng)險(xiǎn)值調(diào)整確定還原率還原率＝安全利率+風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值。