09年土地估價師實務(wù)預(yù)測試題（三）

多選題:
    1、 收益還原法可用于( )。
    A．評估土地價格
    B．評估房產(chǎn)價格
    C．評估不動產(chǎn)價格
    D．評估承租土地使用權(quán)價格
    標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d
    解析：根據(jù)收益還原法的適用范圍，可以知道ABC，是正確答案，評估承租土地使用權(quán)價格也應(yīng)當(dāng)是收益還原法，相當(dāng)于一定年期的評估土地價格。
    2、 采用收益還原法進行地價評估時，房地產(chǎn)總收益的來源主要包括( )。
    A．土地租金
    B．房地出租的租金
    C．房屋折舊費
    D．利息
    標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d
    解析：根據(jù)收益還原法的總收益計算方法，可知道土地租金、房地出租的租金，利息也應(yīng)當(dāng)計算到總收益里面。
    3、 計算房地出租的總費用應(yīng)包括( )。
    A．管理費
    B．維修費
    C．房屋折舊費
    D．空房損失費
    E．保險費
    標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, e
    解析：根據(jù)房地出租的總費用應(yīng)包括管理費、維修費、房屋折舊費、保險費。