多項選擇題
31．經(jīng)營性企業(yè)在經(jīng)營過程中的總費用包括(ABCD )。
A．銷售成本
B．銷售費用
C銷售稅金
D經(jīng)營利潤
32．在確定區(qū)域條件指數(shù)和個別因素條件指數(shù)時，以下說法正確的是( BD )。
A若區(qū)域因素和個別因素中的各因子條件指數(shù)是采用單因子與地價相關(guān)關(guān)系分 析后確定的，則應(yīng)采用因子修訂系數(shù)加和的方式確定修正系數(shù)
B．若區(qū)域因素和個別因素中的各因子條件指數(shù)是采用單因子與地價相關(guān)關(guān)系分 析后確定的，則應(yīng)采用積算的方式確定待估宗地和案例宗地的因素條件指數(shù) 后，比較確定相應(yīng)的修正系數(shù)
C.若區(qū)域因素和個別因素中的各因子的條件修正系數(shù)是在確定因素修正總幅度基礎(chǔ)上進行因子分解后確定的，則應(yīng)采用積算的方式確定待估宗地和案例宗地的因素條件指數(shù)后，比較確定相應(yīng)的修正系數(shù)
D．若區(qū)域因素和個別因素中的各因子的條件修正系數(shù)是在確定因素修正總幅度基礎(chǔ)上進行因子分解后確定的，則應(yīng)采用因子修訂系數(shù)加和的方式確定因素修正幅度，進而確定條件指數(shù)
33．在市場比較法中，一般需要進行情況修正的情形有( ACD )。
A.相鄰房地產(chǎn)的交易
B．買方或賣方以往存在業(yè)務(wù)關(guān)系
C.買方或賣方不了解市場行情
D．受債權(quán)債務(wù)關(guān)系的影響
34．剩余法可用于確定(ABD )。
A.投資者獲取待開發(fā)場地所能支付的價格
B．具體開發(fā)項目的預期利潤．
C.在市場上出售開發(fā)項目的合理價格
D.開發(fā)項目中的控制成本費用
35．在計算期日修正時，可以采用( BC )的變動率來進行分析。
A．市場交易額
B．地價指數(shù)
C．房屋價格指數(shù)
D．物價指數(shù)
36．政府對地價上漲進行干預，其作用是( BCD )。
A.保證政府對土地的絕對控制權(quán)
B．滿足社會各部門發(fā)展對土地的需求，防止土地資源和資產(chǎn)的浪費，發(fā)揮出土地的綜合效益
C使土地價格的上漲速度同整個經(jīng)濟發(fā)展的速度相協(xié)調(diào)
D．促進正常土地市場的建立，使土地的轉(zhuǎn)移、流動正?；?BR> 37．目前主要的地價管理政策有(ABCD )。
A．對土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移有優(yōu)先購買權(quán)
B．可以按經(jīng)濟和城市建設(shè)的需要，對單位和個人的土地使用權(quán)實行提前收回
C.對地價上漲可采取必要的行政手段進行干預
D．征收土地增值稅，防止不正常交易
38.關(guān)于土地價格，說法正確的有（ABC）
A．地價具有明顯的地區(qū)性和個別性
B．地價呈明顯上升趨勢，地價上升的速度高于一般商品價格上漲的速度。
C.土地市場是不完全的市場
D．土地價格的高低有其生產(chǎn)成本決定
39.根據(jù)我國目前的土地市場，可用于基準地價評估的資料有（ABCD）
A．能直接反映地租地價的資料
B．土地征用拆遷中涉及的費用資料
C.房地交易、出租中包含的地價資料
D．企業(yè)經(jīng)營活動中利用土地效益資料
40.根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》， 基準地價工作底圖為（ABC）
A． 大城市 1:10000—1:50000
B．中等城市 1:5000—1:10000
C.小城市以下 1:1000—1:5000
D．小城市以下1：500—1:5000
41．下列關(guān)于還原利率的說法正確的是(AD )。
A． 土地還原利率是用以將土地純收益還原成土地價格的比率
B．還原利率可分為土地還原利率和建筑物還原利率
C對于投資風險大的房地產(chǎn)項目，其還原利率一般偏低
D．從理論上講，還原利率應(yīng)等于與獲取純收益具有同等風險和資本的獲利率
42．下列說法正確的是(BC )。
A征地過程實質(zhì)上是一種土地買賣活動，只是帶有強制性
B．成本逼近法中，計算投資利息就是在評估土地或不動產(chǎn)時要考慮資金的時間價值
C．成本逼近法中的成本是指土地的原購買價格以及土地再轉(zhuǎn)讓期間投入的土地資本現(xiàn)值
D．土地成本的增加便會導致土地價格的上漲
43．利用地價資料評估基準地價的常用模型有( A B )。
A指數(shù)模型
B．算數(shù)平均數(shù)模型
C．多元線性模型
D．生產(chǎn)函數(shù)模型
44.成本法投資回報率考慮因素為（ A BD）
A 開發(fā)土地的類型
B．開發(fā)周期的長短
C．土地的面積
D．開發(fā)土地所處的政治經(jīng)濟環(huán)境
45.剩余法中估算開發(fā)商的合理利潤的計算基數(shù)一般為（A B）
A 不動產(chǎn)的總價
B．預付總資本
C．建筑費專業(yè) 費
D．房地產(chǎn)售價
46.市場比較法的適用條件為（A BCD）
A要有足夠的比較案例
B．交易案例要與待評估宗地具有相關(guān)性和替代性
C．交易資料可靠性
D．合法性
47.基準地價的特點為（BCD）
A全局性
B．分用途
C．平均性
D．有限性和實效性
48.城鎮(zhèn)土地分等定級中，土地收益測算的原則為（A BCD）
A測算以貨幣形態(tài)的土地收益為主
B．測算必須從企業(yè)利潤入手
C．測算統(tǒng)一以商服業(yè)利潤為計算的標準
D．宗地地價作為測算級別差異時，能較好反映土地的經(jīng)濟特性
49.為保證估價結(jié)果的科學、客觀、公正，接受委托估價必須遵循以下原則（A BCD）
A簽訂估價合同
B．爭取服務(wù)，爭取時效
C．提高估價質(zhì)量
D．適應(yīng)國際化要求
50.農(nóng)用地價格影響因素為（BCD）
A種植作物種類
B．自然因素
C．社會經(jīng)濟因素
D．特殊因素
31．經(jīng)營性企業(yè)在經(jīng)營過程中的總費用包括(ABCD )。
A．銷售成本
B．銷售費用
C銷售稅金
D經(jīng)營利潤
32．在確定區(qū)域條件指數(shù)和個別因素條件指數(shù)時，以下說法正確的是( BD )。
A若區(qū)域因素和個別因素中的各因子條件指數(shù)是采用單因子與地價相關(guān)關(guān)系分 析后確定的，則應(yīng)采用因子修訂系數(shù)加和的方式確定修正系數(shù)
B．若區(qū)域因素和個別因素中的各因子條件指數(shù)是采用單因子與地價相關(guān)關(guān)系分 析后確定的，則應(yīng)采用積算的方式確定待估宗地和案例宗地的因素條件指數(shù) 后，比較確定相應(yīng)的修正系數(shù)
C.若區(qū)域因素和個別因素中的各因子的條件修正系數(shù)是在確定因素修正總幅度基礎(chǔ)上進行因子分解后確定的，則應(yīng)采用積算的方式確定待估宗地和案例宗地的因素條件指數(shù)后，比較確定相應(yīng)的修正系數(shù)
D．若區(qū)域因素和個別因素中的各因子的條件修正系數(shù)是在確定因素修正總幅度基礎(chǔ)上進行因子分解后確定的，則應(yīng)采用因子修訂系數(shù)加和的方式確定因素修正幅度，進而確定條件指數(shù)
33．在市場比較法中，一般需要進行情況修正的情形有( ACD )。
A.相鄰房地產(chǎn)的交易
B．買方或賣方以往存在業(yè)務(wù)關(guān)系
C.買方或賣方不了解市場行情
D．受債權(quán)債務(wù)關(guān)系的影響
34．剩余法可用于確定(ABD )。
A.投資者獲取待開發(fā)場地所能支付的價格
B．具體開發(fā)項目的預期利潤．
C.在市場上出售開發(fā)項目的合理價格
D.開發(fā)項目中的控制成本費用
35．在計算期日修正時，可以采用( BC )的變動率來進行分析。
A．市場交易額
B．地價指數(shù)
C．房屋價格指數(shù)
D．物價指數(shù)
36．政府對地價上漲進行干預，其作用是( BCD )。
A.保證政府對土地的絕對控制權(quán)
B．滿足社會各部門發(fā)展對土地的需求，防止土地資源和資產(chǎn)的浪費，發(fā)揮出土地的綜合效益
C使土地價格的上漲速度同整個經(jīng)濟發(fā)展的速度相協(xié)調(diào)
D．促進正常土地市場的建立，使土地的轉(zhuǎn)移、流動正?；?BR> 37．目前主要的地價管理政策有(ABCD )。
A．對土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移有優(yōu)先購買權(quán)
B．可以按經(jīng)濟和城市建設(shè)的需要，對單位和個人的土地使用權(quán)實行提前收回
C.對地價上漲可采取必要的行政手段進行干預
D．征收土地增值稅，防止不正常交易
38.關(guān)于土地價格，說法正確的有（ABC）
A．地價具有明顯的地區(qū)性和個別性
B．地價呈明顯上升趨勢，地價上升的速度高于一般商品價格上漲的速度。
C.土地市場是不完全的市場
D．土地價格的高低有其生產(chǎn)成本決定
39.根據(jù)我國目前的土地市場，可用于基準地價評估的資料有（ABCD）
A．能直接反映地租地價的資料
B．土地征用拆遷中涉及的費用資料
C.房地交易、出租中包含的地價資料
D．企業(yè)經(jīng)營活動中利用土地效益資料
40.根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》， 基準地價工作底圖為（ABC）
A． 大城市 1:10000—1:50000
B．中等城市 1:5000—1:10000
C.小城市以下 1:1000—1:5000
D．小城市以下1：500—1:5000
41．下列關(guān)于還原利率的說法正確的是(AD )。
A． 土地還原利率是用以將土地純收益還原成土地價格的比率
B．還原利率可分為土地還原利率和建筑物還原利率
C對于投資風險大的房地產(chǎn)項目，其還原利率一般偏低
D．從理論上講，還原利率應(yīng)等于與獲取純收益具有同等風險和資本的獲利率
42．下列說法正確的是(BC )。
A征地過程實質(zhì)上是一種土地買賣活動，只是帶有強制性
B．成本逼近法中，計算投資利息就是在評估土地或不動產(chǎn)時要考慮資金的時間價值
C．成本逼近法中的成本是指土地的原購買價格以及土地再轉(zhuǎn)讓期間投入的土地資本現(xiàn)值
D．土地成本的增加便會導致土地價格的上漲
43．利用地價資料評估基準地價的常用模型有( A B )。
A指數(shù)模型
B．算數(shù)平均數(shù)模型
C．多元線性模型
D．生產(chǎn)函數(shù)模型
44.成本法投資回報率考慮因素為（ A BD）
A 開發(fā)土地的類型
B．開發(fā)周期的長短
C．土地的面積
D．開發(fā)土地所處的政治經(jīng)濟環(huán)境
45.剩余法中估算開發(fā)商的合理利潤的計算基數(shù)一般為（A B）
A 不動產(chǎn)的總價
B．預付總資本
C．建筑費專業(yè) 費
D．房地產(chǎn)售價
46.市場比較法的適用條件為（A BCD）
A要有足夠的比較案例
B．交易案例要與待評估宗地具有相關(guān)性和替代性
C．交易資料可靠性
D．合法性
47.基準地價的特點為（BCD）
A全局性
B．分用途
C．平均性
D．有限性和實效性
48.城鎮(zhèn)土地分等定級中，土地收益測算的原則為（A BCD）
A測算以貨幣形態(tài)的土地收益為主
B．測算必須從企業(yè)利潤入手
C．測算統(tǒng)一以商服業(yè)利潤為計算的標準
D．宗地地價作為測算級別差異時，能較好反映土地的經(jīng)濟特性
49.為保證估價結(jié)果的科學、客觀、公正，接受委托估價必須遵循以下原則（A BCD）
A簽訂估價合同
B．爭取服務(wù)，爭取時效
C．提高估價質(zhì)量
D．適應(yīng)國際化要求
50.農(nóng)用地價格影響因素為（BCD）
A種植作物種類
B．自然因素
C．社會經(jīng)濟因素
D．特殊因素