16．運(yùn)用市場比較法評估宗地地價(jià)，在選擇比較交易案例時(shí)，該案例發(fā)生的區(qū)域與待估宗地所處區(qū)域(B)。
A．只要在同一個(gè)城市即可
B．需在同一供需圈內(nèi)
C要相鄰
D．需在同一級行政區(qū)內(nèi)
17．比較案例成交地價(jià)每平方米400元，對應(yīng)使用權(quán)年期為40年，而待估宗地出讓年期為30年，該市土地還原率為8％，則修正后待估宗地地價(jià)為(B)元／㎡。
A．300
B．377.6
C．420．3
D．423．7
18．當(dāng)?shù)貎r(jià)指數(shù)的基期不固定時(shí)，若要利用其進(jìn)行期日修正，應(yīng)先將其指數(shù)調(diào)整到( C )后，再進(jìn)行修正。
A．環(huán)比指數(shù)
B．綜合指數(shù)
C．定基指數(shù)
D．條件指數(shù)
19．若情況修正系數(shù)協(xié)議為0．50，招標(biāo)為0．73，拍賣為0．9，1996年、1997年、1998年的地價(jià)指數(shù)分別為1．12、1．15、1．20，某交易案例為1997年協(xié)議方式的交易，成交價(jià)800元／㎡，如要評估待估土地1998年的拍賣價(jià)格，則修正后的交易案例價(jià)格為(D )元／㎡。
A．1029．18
B.1380．00
C．1440．00
D．1502．61
20．在剩余法的基本公式中“地價(jià)＝開發(fā)后的不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)一開發(fā)成本一利潤一利息一稅金”中，利息是指(B )。
A．不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)的利息
B.開發(fā)成本的利息
C．貸款利息
D．場地取得費(fèi)及開發(fā)費(fèi)的利息
21．下列情況中，(C )的土地價(jià)格不能用剩余法評估。
A．待開發(fā)土地
B．待整理土地
C．建筑物已陳舊的房地產(chǎn)
D．土地具有開發(fā)或潛在開發(fā)價(jià)值的土地
22．剩余法估價(jià)時(shí)，各種費(fèi)用的計(jì)息期為(D )。
A．整個(gè)開發(fā)期
B．1／2開發(fā)期
C．銷售期
D．因費(fèi)用的不同而不同
23．開發(fā)某一不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場的租金水平，與其類似的不動(dòng)產(chǎn)月租金水平為300元／m2，其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等為租金的25％，該類不動(dòng)產(chǎn)的還原率為8％，總建筑面積35000㎡，可出租率為80％，則所開發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)的總價(jià)可確定為(C )萬元。
A．94500
B．12600
C．7875
D．7000
24．某地塊的取得費(fèi)為6萬元／畝，開發(fā)費(fèi)為1．8億元／k㎡，其中第一年投入了40％，第二年投入了60％，已知土地投資的回報(bào)率為18％，土地增值收益率為20％，一年期貸款利率為10％，則該地塊投資利潤為(A)元／㎡。
A．48．60
B．51．53
C．53．99
D．54．60
25．路角地如有陸橋或地下道出入口，則在該路角地單價(jià)的基礎(chǔ)上以(D )為限進(jìn)行修正。
A．加成10％
B．加成20％
C減成10％
D．減成20％
26．宗地為逆三角形土地，則其起迄點(diǎn)分別為(A )。
A其頂點(diǎn)與底邊中點(diǎn)垂直距離的1／2，底邊中點(diǎn)深度
B．臨街線，底邊中點(diǎn)深度
C其頂點(diǎn)與最深處距離的1／2，最深處深度
D．臨街線，最深處深度
27．對不具備市場流動(dòng)性的建筑物，其估價(jià)的基本原理是用(B )計(jì)算的重置價(jià)格扣除折舊的方法，評估建筑物價(jià)格。
A成本逼近法
B．成本法
C剩余法
D．收益法
28．我國地價(jià)體系的核心是(D )。
A交易底價(jià)和標(biāo)定地價(jià)
B．交易底價(jià)和成交價(jià)格
C交易底價(jià)和交易評估價(jià)
D．基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)
29．某宗地估價(jià)用了4種估價(jià)方法，其評估結(jié)果為1000元／m2、1040元／m2、980元／m2、1020元／m2，經(jīng)分析可確定各自權(quán)重為0．4、0．3、0．2、0．1，則采用加權(quán)平均法確定其評估結(jié)果為(B )元／m2。
A．980
B．1010
C．1020
D．1040
30．凡涉及土地權(quán)屬、面積、界址等變化的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，都必須向國土資源管理部門申請(D )，同時(shí)申報(bào)土地資產(chǎn)價(jià)格或土地交易價(jià)格。
A地價(jià)審核
B．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移
C．土地稅費(fèi)增減
D．土地登記
A．只要在同一個(gè)城市即可
B．需在同一供需圈內(nèi)
C要相鄰
D．需在同一級行政區(qū)內(nèi)
17．比較案例成交地價(jià)每平方米400元，對應(yīng)使用權(quán)年期為40年，而待估宗地出讓年期為30年，該市土地還原率為8％，則修正后待估宗地地價(jià)為(B)元／㎡。
A．300
B．377.6
C．420．3
D．423．7
18．當(dāng)?shù)貎r(jià)指數(shù)的基期不固定時(shí)，若要利用其進(jìn)行期日修正，應(yīng)先將其指數(shù)調(diào)整到( C )后，再進(jìn)行修正。
A．環(huán)比指數(shù)
B．綜合指數(shù)
C．定基指數(shù)
D．條件指數(shù)
19．若情況修正系數(shù)協(xié)議為0．50，招標(biāo)為0．73，拍賣為0．9，1996年、1997年、1998年的地價(jià)指數(shù)分別為1．12、1．15、1．20，某交易案例為1997年協(xié)議方式的交易，成交價(jià)800元／㎡，如要評估待估土地1998年的拍賣價(jià)格，則修正后的交易案例價(jià)格為(D )元／㎡。
A．1029．18
B.1380．00
C．1440．00
D．1502．61
20．在剩余法的基本公式中“地價(jià)＝開發(fā)后的不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)一開發(fā)成本一利潤一利息一稅金”中，利息是指(B )。
A．不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)的利息
B.開發(fā)成本的利息
C．貸款利息
D．場地取得費(fèi)及開發(fā)費(fèi)的利息
21．下列情況中，(C )的土地價(jià)格不能用剩余法評估。
A．待開發(fā)土地
B．待整理土地
C．建筑物已陳舊的房地產(chǎn)
D．土地具有開發(fā)或潛在開發(fā)價(jià)值的土地
22．剩余法估價(jià)時(shí)，各種費(fèi)用的計(jì)息期為(D )。
A．整個(gè)開發(fā)期
B．1／2開發(fā)期
C．銷售期
D．因費(fèi)用的不同而不同
23．開發(fā)某一不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場的租金水平，與其類似的不動(dòng)產(chǎn)月租金水平為300元／m2，其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等為租金的25％，該類不動(dòng)產(chǎn)的還原率為8％，總建筑面積35000㎡，可出租率為80％，則所開發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)的總價(jià)可確定為(C )萬元。
A．94500
B．12600
C．7875
D．7000
24．某地塊的取得費(fèi)為6萬元／畝，開發(fā)費(fèi)為1．8億元／k㎡，其中第一年投入了40％，第二年投入了60％，已知土地投資的回報(bào)率為18％，土地增值收益率為20％，一年期貸款利率為10％，則該地塊投資利潤為(A)元／㎡。
A．48．60
B．51．53
C．53．99
D．54．60
25．路角地如有陸橋或地下道出入口，則在該路角地單價(jià)的基礎(chǔ)上以(D )為限進(jìn)行修正。
A．加成10％
B．加成20％
C減成10％
D．減成20％
26．宗地為逆三角形土地，則其起迄點(diǎn)分別為(A )。
A其頂點(diǎn)與底邊中點(diǎn)垂直距離的1／2，底邊中點(diǎn)深度
B．臨街線，底邊中點(diǎn)深度
C其頂點(diǎn)與最深處距離的1／2，最深處深度
D．臨街線，最深處深度
27．對不具備市場流動(dòng)性的建筑物，其估價(jià)的基本原理是用(B )計(jì)算的重置價(jià)格扣除折舊的方法，評估建筑物價(jià)格。
A成本逼近法
B．成本法
C剩余法
D．收益法
28．我國地價(jià)體系的核心是(D )。
A交易底價(jià)和標(biāo)定地價(jià)
B．交易底價(jià)和成交價(jià)格
C交易底價(jià)和交易評估價(jià)
D．基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)
29．某宗地估價(jià)用了4種估價(jià)方法，其評估結(jié)果為1000元／m2、1040元／m2、980元／m2、1020元／m2，經(jīng)分析可確定各自權(quán)重為0．4、0．3、0．2、0．1，則采用加權(quán)平均法確定其評估結(jié)果為(B )元／m2。
A．980
B．1010
C．1020
D．1040
30．凡涉及土地權(quán)屬、面積、界址等變化的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，都必須向國土資源管理部門申請(D )，同時(shí)申報(bào)土地資產(chǎn)價(jià)格或土地交易價(jià)格。
A地價(jià)審核
B．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移
C．土地稅費(fèi)增減
D．土地登記