94．目前評估基準地價主要采用＿＿＿的技術(shù)途徑。
A．級差收益測算和路線價估價法 B．在 土地 定級基礎(chǔ)上，以市場交易資料為依據(jù)進行測算
C，以 土地 定級為基礎(chǔ)，以 土地 收益為依據(jù)，市場交易資料為參考或以用地條件劃分均多質(zhì)地域，用市場交易價格等資料測算
D．基本估價方法評估
95．目前，宗地地價評估＿＿＿的技術(shù)途徑。
A．只采用路線價估價法評估 B．只能采用基準地價系數(shù)修正
C．只采用市場比較法評估 D．可采用基本估價方法評估，也可采用基準地價系數(shù)修正法評沽
96．運用級差收益法評估基準地價時一般將每級 土地 的商業(yè)、住宅、工業(yè)等 土地 類型的＿＿＿作為每級土地的基準地價。
A．平均基準地價 B．基準地價 C．加權(quán)平均基準地價 D．綜合基準地價
97．小城市開展基準地價評估時，基準地價的工作底圖應(yīng)采用＿＿＿的比例尺。
A．1:2000一1:5000?。拢?:5000－1:10000 Ｃ．1:1000一1:5000 Ｄ．1:500一1:5000
98．若評估對象為城市商業(yè)區(qū)中的空地，目前未加利用，也無收益，則以下觀點正確的是＿＿＿。
A．不能用市場比較法評估 B．不能用剩余法評估
C．不能用收益還原法評估 D?？捎檬找孢€原法評估
99．根據(jù)我國現(xiàn)有政策規(guī)定，在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移活動中，土地轉(zhuǎn)讓者應(yīng)交納與地價有關(guān)的稅費是＿＿＿。
A．原行政劃撥土地轉(zhuǎn)讓時要補交出讓金 B．營業(yè)稅和契稅
C．市場 管理 費 D．以上全部稅費
100．政府對單位和個人的土地使用權(quán)實行提前收回的原因是＿＿＿。
A．土地大幅增值 B．土地利用不斷變化
C．國家經(jīng)濟和城市 建設(shè) 的需要 D．以上答案均不對
101．就征收土地增值稅的作用而言，以下答案中＿＿＿是不正確的。
A．保證土地增值收歸政府，促進 企業(yè) 平等競爭 B．防止土地交易雙方虛報、瞞報交易價
C．保證政府壟斷土地市場 D．防止土地投機
102．根據(jù)國家有關(guān)地價 管理 制度，凡獨立從事土地估價的人員，都必須取得＿＿＿證書。
A． 工程 師 B．高級 經(jīng)濟師 C． 注冊會計師 D．土地估價師 資格
103．均質(zhì)地域是指 A．商業(yè)中心區(qū)B．在土地利用上同質(zhì)的區(qū)域
C．集中連片的建成區(qū)D．成片開發(fā)區(qū)
104．以下答案中，＿＿＿為城市中的結(jié)節(jié)點。
A．主要交通干道B．工業(yè)區(qū)與居住區(qū)的交接處C．居委會駐地D．影劇院
105．權(quán)重測常用的方法可分為＿＿＿。
A．?dāng)?shù)理統(tǒng)計法 B．成對比較法
C．人為定議法 Ｄ．特爾斐測定法、因素成對比較法、層次分析法等
106．以下答案中＿＿＿是錯的。
A．權(quán)重值的大小與因素對土地質(zhì)量的影響大小成正比 B．權(quán)重值的取值范圍在0－1之間
C．各因素權(quán)重值之和可以不等于1 D．在特爾斐測定法中，方差值越小，說明專家評判越集中
107．市級 商品 中心
A．只具有市級商服中心的功能 B．具有各級商服中心商服的功能
C．只經(jīng)營高檔 商品 D．位于城市的幾何中心
108．某評價單元，市級、區(qū)級、小區(qū)級商服中心對其均多有影響，影響分值分別為60、18、5，但同時又受另一區(qū)級中心的影響，影響分值為20，則該評價單元的商服繁華度作用分值為＿＿＿。
A．83 Ｂ．85 C．80 ?。模?8
109．中等城市，土地級別總圖的工作底圖一般采用＿＿＿的比例尺。
A．1:1000～1:5000 B．1:10000～1:20000 C．1:5000～l:10000 D．1:2000～1:5000
110．城鎮(zhèn)土地定級中，商服繁華影響度是指
A．某一區(qū)域的商服繁華程度 B．某一區(qū)受各級商服中心的影響程度
C．市級商服中心對各區(qū)域的影響D．商服中心的優(yōu)劣
A．級差收益測算和路線價估價法 B．在 土地 定級基礎(chǔ)上，以市場交易資料為依據(jù)進行測算
C，以 土地 定級為基礎(chǔ)，以 土地 收益為依據(jù)，市場交易資料為參考或以用地條件劃分均多質(zhì)地域，用市場交易價格等資料測算
D．基本估價方法評估
95．目前，宗地地價評估＿＿＿的技術(shù)途徑。
A．只采用路線價估價法評估 B．只能采用基準地價系數(shù)修正
C．只采用市場比較法評估 D．可采用基本估價方法評估，也可采用基準地價系數(shù)修正法評沽
96．運用級差收益法評估基準地價時一般將每級 土地 的商業(yè)、住宅、工業(yè)等 土地 類型的＿＿＿作為每級土地的基準地價。
A．平均基準地價 B．基準地價 C．加權(quán)平均基準地價 D．綜合基準地價
97．小城市開展基準地價評估時，基準地價的工作底圖應(yīng)采用＿＿＿的比例尺。
A．1:2000一1:5000?。拢?:5000－1:10000 Ｃ．1:1000一1:5000 Ｄ．1:500一1:5000
98．若評估對象為城市商業(yè)區(qū)中的空地，目前未加利用，也無收益，則以下觀點正確的是＿＿＿。
A．不能用市場比較法評估 B．不能用剩余法評估
C．不能用收益還原法評估 D?？捎檬找孢€原法評估
99．根據(jù)我國現(xiàn)有政策規(guī)定，在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移活動中，土地轉(zhuǎn)讓者應(yīng)交納與地價有關(guān)的稅費是＿＿＿。
A．原行政劃撥土地轉(zhuǎn)讓時要補交出讓金 B．營業(yè)稅和契稅
C．市場 管理 費 D．以上全部稅費
100．政府對單位和個人的土地使用權(quán)實行提前收回的原因是＿＿＿。
A．土地大幅增值 B．土地利用不斷變化
C．國家經(jīng)濟和城市 建設(shè) 的需要 D．以上答案均不對
101．就征收土地增值稅的作用而言，以下答案中＿＿＿是不正確的。
A．保證土地增值收歸政府，促進 企業(yè) 平等競爭 B．防止土地交易雙方虛報、瞞報交易價
C．保證政府壟斷土地市場 D．防止土地投機
102．根據(jù)國家有關(guān)地價 管理 制度，凡獨立從事土地估價的人員，都必須取得＿＿＿證書。
A． 工程 師 B．高級 經(jīng)濟師 C． 注冊會計師 D．土地估價師 資格
103．均質(zhì)地域是指 A．商業(yè)中心區(qū)B．在土地利用上同質(zhì)的區(qū)域
C．集中連片的建成區(qū)D．成片開發(fā)區(qū)
104．以下答案中，＿＿＿為城市中的結(jié)節(jié)點。
A．主要交通干道B．工業(yè)區(qū)與居住區(qū)的交接處C．居委會駐地D．影劇院
105．權(quán)重測常用的方法可分為＿＿＿。
A．?dāng)?shù)理統(tǒng)計法 B．成對比較法
C．人為定議法 Ｄ．特爾斐測定法、因素成對比較法、層次分析法等
106．以下答案中＿＿＿是錯的。
A．權(quán)重值的大小與因素對土地質(zhì)量的影響大小成正比 B．權(quán)重值的取值范圍在0－1之間
C．各因素權(quán)重值之和可以不等于1 D．在特爾斐測定法中，方差值越小，說明專家評判越集中
107．市級 商品 中心
A．只具有市級商服中心的功能 B．具有各級商服中心商服的功能
C．只經(jīng)營高檔 商品 D．位于城市的幾何中心
108．某評價單元，市級、區(qū)級、小區(qū)級商服中心對其均多有影響，影響分值分別為60、18、5，但同時又受另一區(qū)級中心的影響，影響分值為20，則該評價單元的商服繁華度作用分值為＿＿＿。
A．83 Ｂ．85 C．80 ?。模?8
109．中等城市，土地級別總圖的工作底圖一般采用＿＿＿的比例尺。
A．1:1000～1:5000 B．1:10000～1:20000 C．1:5000～l:10000 D．1:2000～1:5000
110．城鎮(zhèn)土地定級中，商服繁華影響度是指
A．某一區(qū)域的商服繁華程度 B．某一區(qū)受各級商服中心的影響程度
C．市級商服中心對各區(qū)域的影響D．商服中心的優(yōu)劣