多選題:
1、 在市場(chǎng)比較法中進(jìn)行因素修正時(shí)，下列說(shuō)法正確的有( )。
A.宗地的面積與土地利用效果無(wú)關(guān)
B．宗地的形狀影響其利用效果
C.商業(yè)用地的利用效用一般與其臨街的深度呈遞減變化規(guī)律
D．對(duì)居住用地而言，位于商服繁華區(qū)域的地塊價(jià)格肯定高于其他區(qū)域的地塊價(jià)格
E．對(duì)工業(yè)用地而言，工程地質(zhì)條件通常是要重點(diǎn)考慮的價(jià)格影響因素之一
標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c,
解析：本題是對(duì)市場(chǎng)比較法中因素修正的考查，個(gè)別因素修正的內(nèi)容，主要有宗地的位置、面積、形狀、宗地基礎(chǔ)及市政設(shè)施狀況、地形、地質(zhì)、臨街類(lèi)型、臨街深度、臨街位置、宗地內(nèi)開(kāi)發(fā)程度、水文狀況、規(guī)劃限制條件等。
其中，宗地的面積直接影響對(duì)土地的使用。宗地的形狀也影響宗地的利用效果。一般情況下，矩形或方形地塊要較三角形或不規(guī)則地塊更利用效用。地塊的利用效用一般與其臨街深度呈遞減變化規(guī)律。
2、 下列路線價(jià)的公式，正確的是( )。
A．宗地總價(jià)：路線價(jià)X深度百分率X宗地面積
B．宗地總價(jià)：路線價(jià)+深度百分率X其他條件修正率X宗地面積
C．宗地總價(jià)：路線價(jià)X深度百分率X其他條件修正額X宗地面積
D．宗地總價(jià)：路線價(jià)X深度百分率X宗地面積+其他條件修正額
E．宗地總價(jià)：路線價(jià)+深度百分率X宗地面積
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c
解析：路線價(jià)法公式為宗地總價(jià)=路線價(jià)X深度百分率X宗地面積，宗地總價(jià)=路線價(jià)X深度百分率X其他條件修正額X宗地面積。
3、 房屋建筑物具體包括( )。
A．商業(yè)用房上的廣告牌
B．房屋
C．公共建筑
D．土地使用權(quán)
E．地上建筑物
標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c,
4、 立面圖的主要功能有( )。
A．縱觀全局
B．顯示大門(mén)位置
C．顯示門(mén)窗的形狀
D．顯示門(mén)窗的高度
E．顯示建筑物內(nèi)部的構(gòu)造關(guān)系
標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c, d
解析：建筑立面圖是建筑物的各個(gè)側(cè)面，向它平行的豎直平面所作的正投影，這種投影得到的側(cè)視圖，我們稱為立面圖。
5、 建筑物的功能折舊又稱精神磨損，其主要原因是( )。
A．自然環(huán)境惡化
B．消費(fèi)觀念變更
C．設(shè)備陳舊落后
D．城市規(guī)劃改變
E．政府政策變化
標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c
解析：物理的折舊包括因使用建筑物而產(chǎn)生的磨滅或破損、風(fēng)吹日曬的侵蝕和自然災(zāi)害造成的損壞；功能的折舊指功能退化而造成的折舊，通常由于同類(lèi)型建筑物因技術(shù)革新、設(shè)計(jì)優(yōu)化等導(dǎo)致其變得落伍而引起的相對(duì)減價(jià)；經(jīng)濟(jì)的折舊是指建筑物與其所處的附近環(huán)境不協(xié)調(diào)而產(chǎn)生的價(jià)值減低。
1、 在市場(chǎng)比較法中進(jìn)行因素修正時(shí)，下列說(shuō)法正確的有( )。
A.宗地的面積與土地利用效果無(wú)關(guān)
B．宗地的形狀影響其利用效果
C.商業(yè)用地的利用效用一般與其臨街的深度呈遞減變化規(guī)律
D．對(duì)居住用地而言，位于商服繁華區(qū)域的地塊價(jià)格肯定高于其他區(qū)域的地塊價(jià)格
E．對(duì)工業(yè)用地而言，工程地質(zhì)條件通常是要重點(diǎn)考慮的價(jià)格影響因素之一
標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c,
解析：本題是對(duì)市場(chǎng)比較法中因素修正的考查，個(gè)別因素修正的內(nèi)容，主要有宗地的位置、面積、形狀、宗地基礎(chǔ)及市政設(shè)施狀況、地形、地質(zhì)、臨街類(lèi)型、臨街深度、臨街位置、宗地內(nèi)開(kāi)發(fā)程度、水文狀況、規(guī)劃限制條件等。
其中，宗地的面積直接影響對(duì)土地的使用。宗地的形狀也影響宗地的利用效果。一般情況下，矩形或方形地塊要較三角形或不規(guī)則地塊更利用效用。地塊的利用效用一般與其臨街深度呈遞減變化規(guī)律。
2、 下列路線價(jià)的公式，正確的是( )。
A．宗地總價(jià)：路線價(jià)X深度百分率X宗地面積
B．宗地總價(jià)：路線價(jià)+深度百分率X其他條件修正率X宗地面積
C．宗地總價(jià)：路線價(jià)X深度百分率X其他條件修正額X宗地面積
D．宗地總價(jià)：路線價(jià)X深度百分率X宗地面積+其他條件修正額
E．宗地總價(jià)：路線價(jià)+深度百分率X宗地面積
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c
解析：路線價(jià)法公式為宗地總價(jià)=路線價(jià)X深度百分率X宗地面積，宗地總價(jià)=路線價(jià)X深度百分率X其他條件修正額X宗地面積。
3、 房屋建筑物具體包括( )。
A．商業(yè)用房上的廣告牌
B．房屋
C．公共建筑
D．土地使用權(quán)
E．地上建筑物
標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c,
4、 立面圖的主要功能有( )。
A．縱觀全局
B．顯示大門(mén)位置
C．顯示門(mén)窗的形狀
D．顯示門(mén)窗的高度
E．顯示建筑物內(nèi)部的構(gòu)造關(guān)系
標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c, d
解析：建筑立面圖是建筑物的各個(gè)側(cè)面，向它平行的豎直平面所作的正投影，這種投影得到的側(cè)視圖，我們稱為立面圖。
5、 建筑物的功能折舊又稱精神磨損，其主要原因是( )。
A．自然環(huán)境惡化
B．消費(fèi)觀念變更
C．設(shè)備陳舊落后
D．城市規(guī)劃改變
E．政府政策變化
標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c
解析：物理的折舊包括因使用建筑物而產(chǎn)生的磨滅或破損、風(fēng)吹日曬的侵蝕和自然災(zāi)害造成的損壞；功能的折舊指功能退化而造成的折舊，通常由于同類(lèi)型建筑物因技術(shù)革新、設(shè)計(jì)優(yōu)化等導(dǎo)致其變得落伍而引起的相對(duì)減價(jià)；經(jīng)濟(jì)的折舊是指建筑物與其所處的附近環(huán)境不協(xié)調(diào)而產(chǎn)生的價(jià)值減低。