單選題:
1、 某商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，規(guī)劃建筑面積10000平方米，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)期為2年，建安工程費(fèi)為1200元／平方米，專(zhuān)業(yè)費(fèi)及管理費(fèi)為建安工程費(fèi)的12％，第一年投入開(kāi)發(fā)費(fèi)用的40％，銀行貸款年利率為5．8％，銷(xiāo)售稅費(fèi)預(yù)計(jì)為6元／m2。則正常情況下該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用利息為()萬(wàn)元。
A．86．54
B．70．50
C．70．81
D．107．94
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
2、 估價(jià)對(duì)象土地利用方式中的( )不受政府規(guī)劃限制。
A．土地用途
B．建筑高度
C．建筑容積率
D．建筑裝修檔次
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
3、 采用剩余法中的傳統(tǒng)方法評(píng)估地價(jià)時(shí)，開(kāi)發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值及開(kāi)發(fā)?成本均根據(jù)( )預(yù)測(cè)。
A．當(dāng)前市場(chǎng)狀況
B．未來(lái)市場(chǎng)狀況
C．過(guò)去市場(chǎng)狀況
D．市場(chǎng)變動(dòng)情況
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解析：估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則。
4、 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商現(xiàn)取得一宗商業(yè)用地的年期土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)用3年時(shí)間完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，經(jīng)分析測(cè)算，項(xiàng)目建成后的年房地純收益為320萬(wàn)元。若綜合還原率為8％，折現(xiàn)率為12％，則該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為( )萬(wàn)元。
A．4000
B．3768
C．2682
D．2847
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
5、 土地及建筑物出租會(huì)涉及到各項(xiàng)費(fèi)用，其中，()的計(jì)算一般與建筑物的重置價(jià)無(wú)關(guān)。
A．折舊費(fèi)
B．維修費(fèi)
C．保險(xiǎn)費(fèi)
D．管理費(fèi)
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
6、 有一宗土地，具有30年使用年期的地價(jià)是50元／平方米，土地還原利率取6％，假設(shè)該宗土地的使用年期是50年時(shí)，其地價(jià)是()元／平方米，土地還原利率取6％。
A．57．3
B．43．7
C．83．3
D．30．0
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
1、 某商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，規(guī)劃建筑面積10000平方米，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)期為2年，建安工程費(fèi)為1200元／平方米，專(zhuān)業(yè)費(fèi)及管理費(fèi)為建安工程費(fèi)的12％，第一年投入開(kāi)發(fā)費(fèi)用的40％，銀行貸款年利率為5．8％，銷(xiāo)售稅費(fèi)預(yù)計(jì)為6元／m2。則正常情況下該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用利息為()萬(wàn)元。
A．86．54
B．70．50
C．70．81
D．107．94
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
2、 估價(jià)對(duì)象土地利用方式中的( )不受政府規(guī)劃限制。
A．土地用途
B．建筑高度
C．建筑容積率
D．建筑裝修檔次
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
3、 采用剩余法中的傳統(tǒng)方法評(píng)估地價(jià)時(shí)，開(kāi)發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值及開(kāi)發(fā)?成本均根據(jù)( )預(yù)測(cè)。
A．當(dāng)前市場(chǎng)狀況
B．未來(lái)市場(chǎng)狀況
C．過(guò)去市場(chǎng)狀況
D．市場(chǎng)變動(dòng)情況
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解析：估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則。
4、 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商現(xiàn)取得一宗商業(yè)用地的年期土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)用3年時(shí)間完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，經(jīng)分析測(cè)算，項(xiàng)目建成后的年房地純收益為320萬(wàn)元。若綜合還原率為8％，折現(xiàn)率為12％，則該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為( )萬(wàn)元。
A．4000
B．3768
C．2682
D．2847
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
5、 土地及建筑物出租會(huì)涉及到各項(xiàng)費(fèi)用，其中，()的計(jì)算一般與建筑物的重置價(jià)無(wú)關(guān)。
A．折舊費(fèi)
B．維修費(fèi)
C．保險(xiǎn)費(fèi)
D．管理費(fèi)
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
6、 有一宗土地，具有30年使用年期的地價(jià)是50元／平方米，土地還原利率取6％，假設(shè)該宗土地的使用年期是50年時(shí)，其地價(jià)是()元／平方米，土地還原利率取6％。
A．57．3
B．43．7
C．83．3
D．30．0
標(biāo)準(zhǔn)答案：a