單選題:
1、 由于( )的不同，估價(jià)的依據(jù)、應(yīng)考慮的因素，以及采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)、估價(jià)方法就有可能不同。
A．估價(jià)基準(zhǔn)日
B．估價(jià)目的
C．估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
D．估價(jià)程序
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：由于估價(jià)目的的不同，估價(jià)的依據(jù)、應(yīng)考慮的因素，以及采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)、估價(jià)方法就有可能不同。
2、 如果認(rèn)為土地轉(zhuǎn)換用途后使用最為有利，應(yīng)以轉(zhuǎn)換用途后使用為前提進(jìn)行估價(jià)。土地轉(zhuǎn)換用途的條件是，預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)換用途所帶來的土地價(jià)值的( )大于轉(zhuǎn)換用途所需的費(fèi)用。
A．減少額
B．?dāng)?shù)值
C．增加額
D．收益
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解析：這是土地估價(jià)的使用原則及利用方式選擇依據(jù)的考點(diǎn)，應(yīng)選C。
3、估價(jià)中要考慮城市規(guī)劃對(duì)土地價(jià)值的影響，在一定程度上體現(xiàn)了土地估價(jià)的()。
A．報(bào)酬遞增、遞減原則
B．替代原則
C．合法原則
D．變動(dòng)原則
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解析：這是對(duì)合法原則的考點(diǎn)，土地估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法權(quán)益為前提進(jìn)行。
4、 某公司擁有一棟綜合性辦公樓，土地用途為辦公，土地使用權(quán)為劃撥方式取得，已取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證，但土地證中記載的土地使用期限為30年，已使用10年，剩余使用年限為20年，該公司欲以該物業(yè)進(jìn)行抵押貸款。采用以下哪種方式評(píng)估最為適宜( )。
A．用成本法直接評(píng)估劃撥條件下無使用年期的房地產(chǎn)價(jià)格
B．用市場(chǎng)比較法和收益還原法先評(píng)估出讓條件下50年期的房地產(chǎn)價(jià)格，再扣除應(yīng)交的50年期土地出讓金
C．用市場(chǎng)比較法和收益還原法先評(píng)估出讓條件下．20年期的房地產(chǎn)價(jià)格，再扣除應(yīng)交的50年期土地出讓金
D．用市場(chǎng)比較法
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
5、 有一宗工業(yè)用地，土地取得費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)為15萬元，為自有資金投入；土地開發(fā)費(fèi)為20萬元，通過銀行貸款取得，貸款年利率為6％，土地開發(fā)期為1．5年。經(jīng)調(diào)查，該宗地各項(xiàng)費(fèi)用投入符合一般水平。則在成本逼近法計(jì)算中的投資利息為( )元。
A．8934
B．18000
C．22500
D．22634
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
1、 由于( )的不同，估價(jià)的依據(jù)、應(yīng)考慮的因素，以及采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)、估價(jià)方法就有可能不同。
A．估價(jià)基準(zhǔn)日
B．估價(jià)目的
C．估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
D．估價(jià)程序
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：由于估價(jià)目的的不同，估價(jià)的依據(jù)、應(yīng)考慮的因素，以及采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)、估價(jià)方法就有可能不同。
2、 如果認(rèn)為土地轉(zhuǎn)換用途后使用最為有利，應(yīng)以轉(zhuǎn)換用途后使用為前提進(jìn)行估價(jià)。土地轉(zhuǎn)換用途的條件是，預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)換用途所帶來的土地價(jià)值的( )大于轉(zhuǎn)換用途所需的費(fèi)用。
A．減少額
B．?dāng)?shù)值
C．增加額
D．收益
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解析：這是土地估價(jià)的使用原則及利用方式選擇依據(jù)的考點(diǎn)，應(yīng)選C。
3、估價(jià)中要考慮城市規(guī)劃對(duì)土地價(jià)值的影響，在一定程度上體現(xiàn)了土地估價(jià)的()。
A．報(bào)酬遞增、遞減原則
B．替代原則
C．合法原則
D．變動(dòng)原則
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解析：這是對(duì)合法原則的考點(diǎn)，土地估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法權(quán)益為前提進(jìn)行。
4、 某公司擁有一棟綜合性辦公樓，土地用途為辦公，土地使用權(quán)為劃撥方式取得，已取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證，但土地證中記載的土地使用期限為30年，已使用10年，剩余使用年限為20年，該公司欲以該物業(yè)進(jìn)行抵押貸款。采用以下哪種方式評(píng)估最為適宜( )。
A．用成本法直接評(píng)估劃撥條件下無使用年期的房地產(chǎn)價(jià)格
B．用市場(chǎng)比較法和收益還原法先評(píng)估出讓條件下50年期的房地產(chǎn)價(jià)格，再扣除應(yīng)交的50年期土地出讓金
C．用市場(chǎng)比較法和收益還原法先評(píng)估出讓條件下．20年期的房地產(chǎn)價(jià)格，再扣除應(yīng)交的50年期土地出讓金
D．用市場(chǎng)比較法
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
5、 有一宗工業(yè)用地，土地取得費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)為15萬元，為自有資金投入；土地開發(fā)費(fèi)為20萬元，通過銀行貸款取得，貸款年利率為6％，土地開發(fā)期為1．5年。經(jīng)調(diào)查，該宗地各項(xiàng)費(fèi)用投入符合一般水平。則在成本逼近法計(jì)算中的投資利息為( )元。
A．8934
B．18000
C．22500
D．22634
標(biāo)準(zhǔn)答案：d