09年土地估價(jià)理論與方法秘押試題（十五）

單選題:
    1、 建筑物在不能使用時(shí)還能收回的價(jià)值叫做( )。
    A、建筑物剩余價(jià)值
    B、建筑物殘值
    C、建筑材料剩余值
    D、建筑物報(bào)廢價(jià)值
    標(biāo)準(zhǔn)答案：b
    2、 在土地評估中，涉及到房屋折舊年限計(jì)算的說法，下列那一個(gè)是正確的( )。
    A、取建筑的耐用年限
    B、取土地的剩余使用年限
    C、取可使用年限
    D、耐用年限與可使用年限誰小取誰
    標(biāo)準(zhǔn)答案：d
    3、 ( )是與建筑已使用年限關(guān)系最密切的。
    A、物質(zhì)折舊
    B、功能折舊
    C、經(jīng)濟(jì)折舊
    D、技術(shù)折舊
    標(biāo)準(zhǔn)答案：a
    4、 ( )不影響建筑物的現(xiàn)值。
    A、結(jié)構(gòu)
    B、建造年代
    C、原始造價(jià)
    D、裝修
    標(biāo)準(zhǔn)答案：c
    5、 某建筑物建筑面積為1000平方米，于1996年1月1 日建成，耐用年限為50年，殘值率為4％，重置價(jià)格為1500元／平方米，按平均年限折舊法計(jì)算折舊，則該建筑物在評估基準(zhǔn)日2004年1月1 日的現(xiàn)值為( )萬元。
    A、126
    B、126．96
    C、120．96
    D、136
    標(biāo)準(zhǔn)答案：b
    解析：建筑物重置價(jià)格=1000*1500=150萬元，建筑物折舊總額=150*（1-4%）*8/50=23.04萬元，建筑物現(xiàn)值=150-23.04=126.96萬元。