09年土地估價(jià)理論與方法課堂練習(xí)（二十）

一、單選題:
    1、 ( )是將估價(jià)對象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期發(fā)生過交易的類似建筑物進(jìn)行比較，對這些類似建筑物的成交價(jià)格作適當(dāng)?shù)奶幚恚瑏砬笕」纼r(jià)對象價(jià)值的方法。
    A、對照法
    B、比較法
    C、類比法
    D、重置成本法
    標(biāo)準(zhǔn)答案：b
    2、 建筑物重置價(jià)格乘以成新度等于（）
    A、建筑物折舊價(jià)格
    B、建筑物價(jià)格
    C、建筑物年折舊額
    D、建筑物凈殘值
    標(biāo)準(zhǔn)答案：b
    二、多選題:
    3、 建筑物的折舊有（）。
    A、物質(zhì)折舊
    B、功能折舊
    C、磨損折舊
    D、經(jīng)濟(jì)折舊。
    標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d
    解析：建筑物折舊的影響因素，可歸納為物理因素、功能因素與經(jīng)濟(jì)因素。相應(yīng)的有物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊。
    4、 建筑物與構(gòu)筑物的估價(jià)基本方法有( )。
    A、重置價(jià)格折舊法
    B、對照法
    C、建筑物殘余法
    D、解析法
    標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c
    5、 應(yīng)用對照法評估建筑物主要步驟正確的是：（）
    A、確定待估房屋建筑物結(jié)構(gòu)等級
    B、對照標(biāo)準(zhǔn)查房價(jià)
    C、對基礎(chǔ)房價(jià)進(jìn)行調(diào)整
    D、確定房產(chǎn)評估價(jià)格
    標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d
    解析：應(yīng)用對照法評估建筑物主要步驟是1、確定待估房屋建筑物結(jié)構(gòu)等級2、對照標(biāo)準(zhǔn)查房價(jià)3、對基礎(chǔ)房價(jià)進(jìn)行調(diào)整4、確定房產(chǎn)評估價(jià)格。