多項(xiàng)選擇題(共20題，題號(hào)71~90，每題2分，共40分。每題有A、B、C、D四個(gè)備選答案，其中有二個(gè)或二個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上將所選答案對(duì)應(yīng)的字母涂黑。多選或錯(cuò)選不得分、不倒扣分；少選但選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)
71、按土地價(jià)格使用目的分為：（AB）
A、買賣價(jià)格與租賃價(jià)格
B、抵押價(jià)格與課稅價(jià)格
C、拍賣價(jià)格與招標(biāo)價(jià)格
D、征地價(jià)格與掛牌價(jià)格
解析：拍賣價(jià)格、招標(biāo)價(jià)格、掛牌價(jià)格是按土地交易的方式劃分的。
72、某宗地價(jià)格為300萬元，其宗地面積為1000平方米，建筑面積為3000平方米，則（A、D ）
A、地面地價(jià)為3000元/平方米
B、地面地價(jià)為1000元/平方米
C、樓面地價(jià)為3000元/平方米
D、樓面地價(jià)為1000元/平方米
解析：樓面地價(jià)＝宗地總地價(jià)/建筑面積＝3000000/3000＝1000，以單位建筑面積來表示土地單價(jià)；宗地地面地價(jià)＝宗地總地價(jià)/宗地面積＝3000000/1000＝3000。
73、影響地價(jià)的行政因素有（ABCD）
A、土地住房制度
B、地價(jià)稅收政策
C、交通管制
D、行政隸屬變更
解析：行政因素主要是國(guó)家從全社會(huì)利益和宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度出發(fā)，制訂有關(guān)政策，或推動(dòng)土地的轉(zhuǎn)移，或限制某類土地的利用等，從而達(dá)到提高土地總體利用效益的目的。比如：土地制度、住房制度、城市規(guī)劃、地價(jià)政策、稅收政策、交通管制和行政隸屬變更等。
74、國(guó)家稅賦的增加，一般而言（AC ）
A、調(diào)控經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)幅度降低，導(dǎo)致土地價(jià)格下降
B、調(diào)控經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)幅度上升，導(dǎo)致土地價(jià)格上升
C、相應(yīng)減少社會(huì)投資，導(dǎo)致土地需求下降
D、相應(yīng)刺激社會(huì)投資增加，導(dǎo)致土地需求上升
75、下列說法正確的是：（BCD）
A、土地利用規(guī)劃常采取限制可供開發(fā)的土地?cái)?shù)量的做法會(huì)使地價(jià)下降。
B、由于規(guī)劃方案造成的區(qū)位影響，會(huì)對(duì)個(gè)別地塊的價(jià)格發(fā)生影響。
C、土地利用規(guī)劃對(duì)土地供給的影響，也會(huì)導(dǎo)致土地投機(jī)現(xiàn)象的增多。
D、規(guī)劃控制還會(huì)增加某些用途的用地?cái)?shù)量，使之高出市場(chǎng)目前的實(shí)際需求水平，因而確保地價(jià)低于市場(chǎng)水平，以保證這部分用地不被用作其他用途。
76、阿蘭索在對(duì)城市及郊區(qū)土地市場(chǎng)進(jìn)行分析時(shí)，認(rèn)為（A、C）。
A、買價(jià)曲線斜率大的用戶因其競(jìng)爭(zhēng)性強(qiáng)而取得市中心的區(qū)位，成為第一個(gè)使用者。
B、買價(jià)曲線斜率小的用戶因其競(jìng)爭(zhēng)性強(qiáng)而取得市中心的區(qū)位，成為第一個(gè)使用者。
C、由于使用者對(duì)區(qū)位的偏好，會(huì)因與市中心距離的增加而急劇減小。
D、由于使用者對(duì)區(qū)位的偏好，會(huì)因與市中心距離的增加而急劇增加。
解析：阿蘭索又對(duì)城市及郊區(qū)土地市場(chǎng)進(jìn)行了分析，提出了土地市場(chǎng)取得平衡的條件，即供求數(shù)量相等“直到城市邊緣的所有的土地都被賣光，在一定距離以內(nèi)不再有土地出售”。買價(jià)曲線斜率大的用戶因其競(jìng)爭(zhēng)性強(qiáng)而取得市中心的區(qū)位，由于使用者對(duì)區(qū)位的偏好，會(huì)因與市中心距離的增加而急劇減小，因此在第一個(gè)使用者決定其土地消費(fèi)量后，斜率次大的使用者將取得靠近市中心的土地，一直外推出去，直到城市邊緣后一個(gè)邊際使用者為止(如農(nóng)業(yè)使用者)。
77、下列地租與地價(jià)關(guān)系的說法，正確的是（AD）
A、地價(jià)與地租的關(guān)系，猶如資本與利息的關(guān)系
B、絕對(duì)地租的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素
C、級(jí)差地租是土地價(jià)格存在的根源
D、某些土地具有特殊的自然條件，使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價(jià)格。
解析：1、土地價(jià)格實(shí)際上是地租的資本化，土地價(jià)格與租金的關(guān)系，猶如資本與利息的關(guān)系。2、絕對(duì)地租是土地價(jià)格存在的根源，無論土地質(zhì)量是優(yōu)是劣，土地所有者在轉(zhuǎn)移其土地所有權(quán)時(shí)，必然會(huì)要求取得土地所有權(quán)的一方給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，而這種補(bǔ)償?shù)男问骄褪峭恋貎r(jià)格。3、級(jí)差地租的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素4、壟斷地租是導(dǎo)致特殊地段土地價(jià)格高的主要原因，某些土地具有特殊的自然條件，使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價(jià)格。
78、影響土地區(qū)位的主要因素包括（BCD）。
A、一般因素
B、自然因素
C、社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素
D、行政因素
解析：影響土地區(qū)位的主要因素包括自然、社會(huì)經(jīng)濟(jì)和行政等因素。
79、下列屬于區(qū)位理論的有（ABC）
A、杜能“孤立國(guó)”理論
B、克里斯塔勒中心地理論
C、阿爾申?duì)柕?#8226;韋伯工業(yè)區(qū)位論
D、阿蘭索地租理論
80、邊際報(bào)酬曲線與平均報(bào)酬曲線的關(guān)系是（AC）
A、當(dāng)邊際報(bào)酬大于平均報(bào)酬時(shí)，平均報(bào)酬具有上升趨勢(shì)
B、當(dāng)邊際報(bào)酬小于平均報(bào)酬時(shí)，平均報(bào)酬具有上升趨勢(shì)
C、當(dāng)邊際報(bào)酬與平均報(bào)酬相等時(shí)，平均報(bào)酬高。
D、當(dāng)邊際報(bào)酬與平均報(bào)酬相等時(shí)，平均報(bào)酬低。
解析：邊際報(bào)酬曲線與平均報(bào)酬曲線的關(guān)系是，當(dāng)邊際報(bào)酬大于平均報(bào)酬時(shí)，平均報(bào)酬具有上升趨勢(shì)；當(dāng)邊際報(bào)酬小于平均報(bào)酬時(shí)，平均報(bào)酬開始下降；當(dāng)兩者相等時(shí)，平均報(bào)酬高。
81、房屋建筑分類中，屬于生產(chǎn)性建筑的是（BC）。
A、民用建筑
B、農(nóng)業(yè)建筑
C、工業(yè)建筑
D、公共建筑
82、建筑的基礎(chǔ)埋在地面以下、承受建筑物全部荷載，并將其傳遞到地基上。按其構(gòu)造特點(diǎn)可分為（ABCD）
A、條形基礎(chǔ)
B、單獨(dú)基礎(chǔ)
C、聯(lián)合基礎(chǔ)
D、箱形基礎(chǔ)
83、按照所交易或評(píng)估的建筑物權(quán)益來劃分的價(jià)格類型有（ABD）。
A、所有權(quán)價(jià)格
B、使用權(quán)價(jià)格
C、理論市場(chǎng)價(jià)格
D、其他權(quán)益價(jià)格
84、尋找高佳使用的方法，是在盡可能地設(shè)想出各種潛在的使用方式，然后看（BCD）。價(jià)值是否大。
A、程序上可執(zhí)行
B、法律上許可
C、經(jīng)濟(jì)上可行
D、技術(shù)上可能
85、類似建筑物是在（ABCD）等方面與估價(jià)對(duì)象相同或相當(dāng)?shù)慕ㄖ铩?BR> A、用途
B、建筑結(jié)構(gòu)
C、權(quán)利性質(zhì)
D、區(qū)位狀況
解析：類似建筑物是在用途、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、檔次、權(quán)利性質(zhì)、區(qū)位狀況等方面與估價(jià)對(duì)象相同或相當(dāng)?shù)慕ㄖ铩?BR> 86、房屋質(zhì)量缺陷損失的評(píng)估方法有（ABCD）
A、成本法
B、資本化法
C、價(jià)差法
D、市場(chǎng)比較法
87、商標(biāo)權(quán)評(píng)估的特點(diǎn)有（ABCD）
A、排他專用性
B、轉(zhuǎn)讓性
C、許可使用性
D、繼承性
88、申請(qǐng)?jiān)谥袊?guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)注冊(cè)的土地估價(jià)中介機(jī)構(gòu)，須具備下列條件，（CD）
A、注冊(cè)資金不低于30萬元人民幣；
B、5名以上(含5名)執(zhí)業(yè)土地估價(jià)師；
C、具備在全國(guó)范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)的能力；
D、公司執(zhí)業(yè)超過1年；
解析：注冊(cè)資金不低于50萬元人民幣，7名以上（含7名）執(zhí)業(yè)土地估價(jià)師。
89、影響商品供給的主要因素有（ABCD）
A、商品價(jià)格
B、生產(chǎn)技術(shù)變動(dòng)
C、生產(chǎn)要素價(jià)格
D、政府政策
90、城市規(guī)劃的自然環(huán)境條件包括：（ABCD）
A、地貌條件
B、地質(zhì)條件
C、水文條件
D、氣候條件
71、按土地價(jià)格使用目的分為：（AB）
A、買賣價(jià)格與租賃價(jià)格
B、抵押價(jià)格與課稅價(jià)格
C、拍賣價(jià)格與招標(biāo)價(jià)格
D、征地價(jià)格與掛牌價(jià)格
解析：拍賣價(jià)格、招標(biāo)價(jià)格、掛牌價(jià)格是按土地交易的方式劃分的。
72、某宗地價(jià)格為300萬元，其宗地面積為1000平方米，建筑面積為3000平方米，則（A、D ）
A、地面地價(jià)為3000元/平方米
B、地面地價(jià)為1000元/平方米
C、樓面地價(jià)為3000元/平方米
D、樓面地價(jià)為1000元/平方米
解析：樓面地價(jià)＝宗地總地價(jià)/建筑面積＝3000000/3000＝1000，以單位建筑面積來表示土地單價(jià)；宗地地面地價(jià)＝宗地總地價(jià)/宗地面積＝3000000/1000＝3000。
73、影響地價(jià)的行政因素有（ABCD）
A、土地住房制度
B、地價(jià)稅收政策
C、交通管制
D、行政隸屬變更
解析：行政因素主要是國(guó)家從全社會(huì)利益和宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度出發(fā)，制訂有關(guān)政策，或推動(dòng)土地的轉(zhuǎn)移，或限制某類土地的利用等，從而達(dá)到提高土地總體利用效益的目的。比如：土地制度、住房制度、城市規(guī)劃、地價(jià)政策、稅收政策、交通管制和行政隸屬變更等。
74、國(guó)家稅賦的增加，一般而言（AC ）
A、調(diào)控經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)幅度降低，導(dǎo)致土地價(jià)格下降
B、調(diào)控經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)幅度上升，導(dǎo)致土地價(jià)格上升
C、相應(yīng)減少社會(huì)投資，導(dǎo)致土地需求下降
D、相應(yīng)刺激社會(huì)投資增加，導(dǎo)致土地需求上升
75、下列說法正確的是：（BCD）
A、土地利用規(guī)劃常采取限制可供開發(fā)的土地?cái)?shù)量的做法會(huì)使地價(jià)下降。
B、由于規(guī)劃方案造成的區(qū)位影響，會(huì)對(duì)個(gè)別地塊的價(jià)格發(fā)生影響。
C、土地利用規(guī)劃對(duì)土地供給的影響，也會(huì)導(dǎo)致土地投機(jī)現(xiàn)象的增多。
D、規(guī)劃控制還會(huì)增加某些用途的用地?cái)?shù)量，使之高出市場(chǎng)目前的實(shí)際需求水平，因而確保地價(jià)低于市場(chǎng)水平，以保證這部分用地不被用作其他用途。
76、阿蘭索在對(duì)城市及郊區(qū)土地市場(chǎng)進(jìn)行分析時(shí)，認(rèn)為（A、C）。
A、買價(jià)曲線斜率大的用戶因其競(jìng)爭(zhēng)性強(qiáng)而取得市中心的區(qū)位，成為第一個(gè)使用者。
B、買價(jià)曲線斜率小的用戶因其競(jìng)爭(zhēng)性強(qiáng)而取得市中心的區(qū)位，成為第一個(gè)使用者。
C、由于使用者對(duì)區(qū)位的偏好，會(huì)因與市中心距離的增加而急劇減小。
D、由于使用者對(duì)區(qū)位的偏好，會(huì)因與市中心距離的增加而急劇增加。
解析：阿蘭索又對(duì)城市及郊區(qū)土地市場(chǎng)進(jìn)行了分析，提出了土地市場(chǎng)取得平衡的條件，即供求數(shù)量相等“直到城市邊緣的所有的土地都被賣光，在一定距離以內(nèi)不再有土地出售”。買價(jià)曲線斜率大的用戶因其競(jìng)爭(zhēng)性強(qiáng)而取得市中心的區(qū)位，由于使用者對(duì)區(qū)位的偏好，會(huì)因與市中心距離的增加而急劇減小，因此在第一個(gè)使用者決定其土地消費(fèi)量后，斜率次大的使用者將取得靠近市中心的土地，一直外推出去，直到城市邊緣后一個(gè)邊際使用者為止(如農(nóng)業(yè)使用者)。
77、下列地租與地價(jià)關(guān)系的說法，正確的是（AD）
A、地價(jià)與地租的關(guān)系，猶如資本與利息的關(guān)系
B、絕對(duì)地租的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素
C、級(jí)差地租是土地價(jià)格存在的根源
D、某些土地具有特殊的自然條件，使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價(jià)格。
解析：1、土地價(jià)格實(shí)際上是地租的資本化，土地價(jià)格與租金的關(guān)系，猶如資本與利息的關(guān)系。2、絕對(duì)地租是土地價(jià)格存在的根源，無論土地質(zhì)量是優(yōu)是劣，土地所有者在轉(zhuǎn)移其土地所有權(quán)時(shí)，必然會(huì)要求取得土地所有權(quán)的一方給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，而這種補(bǔ)償?shù)男问骄褪峭恋貎r(jià)格。3、級(jí)差地租的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素4、壟斷地租是導(dǎo)致特殊地段土地價(jià)格高的主要原因，某些土地具有特殊的自然條件，使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價(jià)格。
78、影響土地區(qū)位的主要因素包括（BCD）。
A、一般因素
B、自然因素
C、社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素
D、行政因素
解析：影響土地區(qū)位的主要因素包括自然、社會(huì)經(jīng)濟(jì)和行政等因素。
79、下列屬于區(qū)位理論的有（ABC）
A、杜能“孤立國(guó)”理論
B、克里斯塔勒中心地理論
C、阿爾申?duì)柕?#8226;韋伯工業(yè)區(qū)位論
D、阿蘭索地租理論
80、邊際報(bào)酬曲線與平均報(bào)酬曲線的關(guān)系是（AC）
A、當(dāng)邊際報(bào)酬大于平均報(bào)酬時(shí)，平均報(bào)酬具有上升趨勢(shì)
B、當(dāng)邊際報(bào)酬小于平均報(bào)酬時(shí)，平均報(bào)酬具有上升趨勢(shì)
C、當(dāng)邊際報(bào)酬與平均報(bào)酬相等時(shí)，平均報(bào)酬高。
D、當(dāng)邊際報(bào)酬與平均報(bào)酬相等時(shí)，平均報(bào)酬低。
解析：邊際報(bào)酬曲線與平均報(bào)酬曲線的關(guān)系是，當(dāng)邊際報(bào)酬大于平均報(bào)酬時(shí)，平均報(bào)酬具有上升趨勢(shì)；當(dāng)邊際報(bào)酬小于平均報(bào)酬時(shí)，平均報(bào)酬開始下降；當(dāng)兩者相等時(shí)，平均報(bào)酬高。
81、房屋建筑分類中，屬于生產(chǎn)性建筑的是（BC）。
A、民用建筑
B、農(nóng)業(yè)建筑
C、工業(yè)建筑
D、公共建筑
82、建筑的基礎(chǔ)埋在地面以下、承受建筑物全部荷載，并將其傳遞到地基上。按其構(gòu)造特點(diǎn)可分為（ABCD）
A、條形基礎(chǔ)
B、單獨(dú)基礎(chǔ)
C、聯(lián)合基礎(chǔ)
D、箱形基礎(chǔ)
83、按照所交易或評(píng)估的建筑物權(quán)益來劃分的價(jià)格類型有（ABD）。
A、所有權(quán)價(jià)格
B、使用權(quán)價(jià)格
C、理論市場(chǎng)價(jià)格
D、其他權(quán)益價(jià)格
84、尋找高佳使用的方法，是在盡可能地設(shè)想出各種潛在的使用方式，然后看（BCD）。價(jià)值是否大。
A、程序上可執(zhí)行
B、法律上許可
C、經(jīng)濟(jì)上可行
D、技術(shù)上可能
85、類似建筑物是在（ABCD）等方面與估價(jià)對(duì)象相同或相當(dāng)?shù)慕ㄖ铩?BR> A、用途
B、建筑結(jié)構(gòu)
C、權(quán)利性質(zhì)
D、區(qū)位狀況
解析：類似建筑物是在用途、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、檔次、權(quán)利性質(zhì)、區(qū)位狀況等方面與估價(jià)對(duì)象相同或相當(dāng)?shù)慕ㄖ铩?BR> 86、房屋質(zhì)量缺陷損失的評(píng)估方法有（ABCD）
A、成本法
B、資本化法
C、價(jià)差法
D、市場(chǎng)比較法
87、商標(biāo)權(quán)評(píng)估的特點(diǎn)有（ABCD）
A、排他專用性
B、轉(zhuǎn)讓性
C、許可使用性
D、繼承性
88、申請(qǐng)?jiān)谥袊?guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)注冊(cè)的土地估價(jià)中介機(jī)構(gòu)，須具備下列條件，（CD）
A、注冊(cè)資金不低于30萬元人民幣；
B、5名以上(含5名)執(zhí)業(yè)土地估價(jià)師；
C、具備在全國(guó)范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)的能力；
D、公司執(zhí)業(yè)超過1年；
解析：注冊(cè)資金不低于50萬元人民幣，7名以上（含7名）執(zhí)業(yè)土地估價(jià)師。
89、影響商品供給的主要因素有（ABCD）
A、商品價(jià)格
B、生產(chǎn)技術(shù)變動(dòng)
C、生產(chǎn)要素價(jià)格
D、政府政策
90、城市規(guī)劃的自然環(huán)境條件包括：（ABCD）
A、地貌條件
B、地質(zhì)條件
C、水文條件
D、氣候條件