46、根據(jù)地租理論，最劣等土地的級差地租(A)。
A、等于零
B、大于零
C、土地價(jià)格
D、房地產(chǎn)價(jià)格
解析：最劣等土地沒有級差地租。
47、土地價(jià)格的高低取決于可以獲取的(B)高低。
A、價(jià)值
B、地租
C、成本
D、勞動(dòng)產(chǎn)品
48、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限70年，經(jīng)濟(jì)耐用年限60年，已使用15年，殘值率為5％，重置價(jià)格為2000元／平方米，則該建筑物現(xiàn)值為(A)萬元。
A、1220
B、1274
C、1525
D、1593
解析：該建筑物建筑面積=3*4=12畝=8000平方米，該建筑物重置價(jià)格=8000*2000=1600萬元，按照平均年限折舊法計(jì)算，該建筑物現(xiàn)值=1600-[1600*（1-5%）*15/60]=1600-380=1220。這里需要注意，耐用年限的選取要用經(jīng)濟(jì)耐用年限，而不是自然耐用年限。
49、一般說來，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋的殘值率等于(C)。
A、10％
B、2％
C、0
D、重置成本乘以折舊率。
解析：根據(jù)《經(jīng)租房屋清產(chǎn)估價(jià)原則》中對房屋建筑物耐用年限、殘值率的評定標(biāo)準(zhǔn)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋的殘值率等于0，磚混結(jié)構(gòu)為2%。
50、建筑物折舊是指(A)。
A、建筑物因時(shí)間經(jīng)過所造成的損耗
B、建筑物的新舊程度
C、對建筑物的人為破壞
D、建筑物重置成本與殘值率的乘積
解析：建筑物的折舊，指建筑物因時(shí)間經(jīng)過所造成的損耗。這種損耗包括緣于物理因素的有形損耗和基于功能和經(jīng)濟(jì)退化因素的無形損耗。
51、建筑物的重置價(jià)格等于(C)。
A、估價(jià)時(shí)點(diǎn)上舊有房屋的建筑成本
B、估價(jià)時(shí)點(diǎn)上房地產(chǎn)交易價(jià)格于地價(jià)的價(jià)值
C、估價(jià)時(shí)點(diǎn)上重新建造房屋所需的建造費(fèi)用加平均利潤
D、重置成本和折舊成本之和
解析：建筑物的重置價(jià)格，是假設(shè)估價(jià)時(shí)點(diǎn)舊有建筑物存在的土地是一片空地，而在同一場所除建筑物以外的狀況均維持不變，重新建筑與舊有建筑物完全相同或具有同等效用的全新狀態(tài)的建筑物時(shí)，所需要的建筑費(fèi)、其他費(fèi)用和正常的利稅。
52、甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為每平方米1066、905、899元，建筑容積率分別為5．5、5．0、4．5，若該三宗地的其他條件相同，則明智的購買者會(huì)選擇(B)土地用于開發(fā)建設(shè)。
A、甲
B、乙
C、丙
D、甲或丙
解析：可用土地單價(jià)與建筑容積率的比值進(jìn)行比較,甲宗土地1066/5.5=193.82,乙宗土地905/5=181,丙宗土地899/4.5=199.78,說明為獲得相同建筑面積,乙宗土地花費(fèi)最低,甲次之,丙,所以明智的購買者會(huì)選擇乙宗土地用于開發(fā)建設(shè)。
53、在磚混結(jié)構(gòu)房屋新舊程度的評定標(biāo)準(zhǔn)中，十成新房屋的已使用期應(yīng)不超過(D)年。
A、2
B、3
C、4
D、5
解析:該題參照04年土地估價(jià)理論與方法一書的P315-325中,房屋新舊程度評定標(biāo)準(zhǔn).
54、因技術(shù)革新、設(shè)計(jì)優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價(jià)，屬于(C)。
A、自然折舊
B、物質(zhì)折舊
C、功能折舊
D、經(jīng)濟(jì)折舊
解析：建筑物功能因素所引起的折舊通常不論建筑物的新舊程度如何，只要其使用功能不能滿足要求，使其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和使用價(jià)值降低，這就產(chǎn)生功能的折舊。而且這種功能的落后或不適應(yīng)往往是由于新的功能的出現(xiàn)，例如由于技術(shù)革新、設(shè)計(jì)變化等出現(xiàn)一些新的、更適用的功能，從而使一些老的、過時(shí)的功能沒有需求，從而引起其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和使用價(jià)值降低。
55、建筑物的耐用年限有(D)之分。
A、物理耐用年限和經(jīng)濟(jì)耐用年限
B、經(jīng)濟(jì)耐用年限和會(huì)計(jì)耐用年限
C、主體建筑耐用年限和附屬建筑耐用年限
D、自然耐用年限和經(jīng)濟(jì)耐用年限
56、對具有市場流動(dòng)性的建筑物估價(jià)，應(yīng)以(B)為基礎(chǔ)，采用對照法、殘余法、比較法等評估出建筑物的價(jià)格。
A、重建成本
B、重置成本
C、建筑成本
D、成新度
解析：依據(jù)建筑物的性質(zhì)，建筑物估價(jià)分為兩類：對具有市場流動(dòng)性的建筑物估價(jià)，應(yīng)以重置成本為基礎(chǔ)，采用對照法、殘余法、比較法等評估出建筑物的價(jià)格。對不具備市場流動(dòng)性的建筑物，如博物館，用成本法計(jì)算重置價(jià)格扣除折舊的方法評估。
57、某一排放污染物的工廠建在一居住區(qū)，引起該居住區(qū)內(nèi)的住宅價(jià)值降低，這種建筑物折舊情況屬于(C)。
A、物理折舊
B、功能折舊
C、經(jīng)濟(jì)折舊
D、物質(zhì)折舊
解析：引起建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)因素，通常有建筑物的使用與周圍環(huán)境的不協(xié)調(diào)、附近環(huán)境的變化、房地產(chǎn)市場的變化等。例如居住區(qū)內(nèi)殘留的小工廠，由于一方面其周圍沒有其他工廠，無法產(chǎn)生集聚效益，另一方面周圍都是居住區(qū)，對生產(chǎn)過程中產(chǎn)生污染的處理要求更嚴(yán)，增加其生產(chǎn)成本，從而引起該工廠建筑物使用價(jià)值的降低。
58、建筑物在估價(jià)上的折舊與會(huì)計(jì)上的折舊不同，注重的是建筑物(C)。
A、原始價(jià)值的攤銷
B、原始價(jià)值的回收
C、價(jià)值的減價(jià)修正
D、折余價(jià)值的差額
解析：估價(jià)上的折舊與會(huì)計(jì)上的折舊有著本質(zhì)區(qū)別。估價(jià)上的折舊注重的是價(jià)值的減損，科學(xué)地說不是折舊，而是“減價(jià)修正”；會(huì)計(jì)成本上的折舊注重的是原始取得價(jià)值的攤銷與收回。
59、現(xiàn)有一建筑為磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積為1000平方米，1990年11月1日建成。目前與類似的建筑物重置價(jià)為每平方米2000元，耐用年限為50年，殘值率2％，則采用平均折舊法計(jì)算該建筑物在2000年11月1日的現(xiàn)值為(B)萬元。
A、197
B、161
C、160
D、150
解析：建筑重置價(jià)格=1000*2000=200萬元。依平均年限折舊法計(jì)算年折舊額=200*（1-2%）/50=3.92，已折舊總額=3.92*10=39.2,現(xiàn)值=200-39.2=160.8≈161。
60、根據(jù)目前的人工和材料價(jià)格，使用與原建筑物一樣的材料、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)和工藝，建造與原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，稱之為(B)。
A、重置成本
B、重建成本
C、建造成本
D、建筑造價(jià)
61、計(jì)算建筑物折舊額時(shí)，按使用建筑物而產(chǎn)生的磨滅或破損以及風(fēng)吹日曬的侵蝕和自然災(zāi)害造成的的損壞來計(jì)算折舊，稱為(A)。
A、物理折舊
B、功能折舊
C、經(jīng)濟(jì)折舊
D、成新折舊
62、在我國的地價(jià)體系構(gòu)成中，從地價(jià)的特點(diǎn)看，基準(zhǔn)地價(jià)屬于(A)。
A、區(qū)域平均地價(jià)
B、市場價(jià)格的平均值
C、成交地價(jià)的平均水平
D、評估價(jià)格的平均值
解析：基準(zhǔn)地價(jià)反映城鎮(zhèn)整體地價(jià)水平，從地價(jià)的特點(diǎn)看，基準(zhǔn)地價(jià)屬于區(qū)域平均地價(jià)的一種，是目前我國最常見的區(qū)域平均地價(jià)形式，標(biāo)定地價(jià)、交易底價(jià)、成交地價(jià)及其他派生出的地價(jià)都是對于具體宗地而言，故都屬于宗地地價(jià)類型。
63、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，我國實(shí)行(D)的定期公布制度。
A、市場交易價(jià)格
B、出讓價(jià)格
C、宗地地價(jià)
D、標(biāo)定地價(jià)
64、凡獨(dú)立從事土地估價(jià)的人員，必須具備(D)資格。
A、經(jīng)濟(jì)師
B、會(huì)計(jì)師
C、規(guī)劃師
D、土地估價(jià)師
65、按照國家有關(guān)規(guī)定，以協(xié)議方式取得土地使用權(quán)時(shí)，交易雙方只能在不低于(C)的基礎(chǔ)上，確定其成交地價(jià)。
A、基準(zhǔn)地價(jià)
B、標(biāo)定地價(jià)
C、政府最低限價(jià)
D、宗地評估價(jià)
66、國家在哪種情況下可以提前收回土地使用權(quán)(C)。
A、土地低效利用
B、未交納土地使用稅
C、為了社會(huì)公共利益的需要
D、劃撥土地用于出租、抵押
解析：按照城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)不提前收回，在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，國家可以依照法律程序提取收回，并根據(jù)實(shí)際情況給予補(bǔ)償。
67、在城市規(guī)劃中，過境公路的布置一般采用(B)形式。
A、斜交和正交
B、切線和環(huán)線
C、立體交叉
D、平面交叉
68、大中城市總體規(guī)劃的圖紙比例尺為(A)。
A、1：10000-1：25000
B、1：10000-1：50000
C、1：5000-1：10000
D、1：25000-1：50000
69、依據(jù)我國城市分類，特大城市是指(D)。
A、直轄市
B、省會(huì)城市
C、計(jì)劃單列市
D、人口100萬以上城市
70、城市分散布局的形式主要有分散組團(tuán)式、(A)和城鎮(zhèn)組群式等。
A、一城一區(qū)式
B、一城二區(qū)式
C、分散自由式
D、自由組團(tuán)式
71、地震烈度在(C)度以上的地區(qū)，不宜作為城市用地。
A、6
B、8
C、9
D、10
73、根據(jù)我國現(xiàn)行的規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，城市人均建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)為(D)平方米。
A、50-100
B、60-120
C、70-140
D、80-160
74、（AB）是收益現(xiàn)值法評估資產(chǎn)價(jià)值的關(guān)鍵。
A、確定預(yù)期收益
B、確定本金化率
C、確定可比市場交易案例
D、確定差異調(diào)整系數(shù)
75、城市近期規(guī)劃是總體規(guī)劃的組成部分，其規(guī)劃期限一般為(A)年。
A、5
B、10
C、15
D、20
76、在城市規(guī)劃中，區(qū)級公共設(shè)施的服務(wù)半徑應(yīng)確定在(C)范圍內(nèi)。
A、小于300米
B. 300～500米
C、500～1000米
D、1000米以上
77、確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高、主要交叉口、廣場、停車場的位置和控制范圍，是(B)的主要內(nèi)容之一。
A、城市總體規(guī)劃
B、城市分區(qū)規(guī)劃
C、城市控制性詳細(xì)規(guī)劃
D、城市修建性詳細(xì)規(guī)劃
78、規(guī)定建筑后退紅線的距離是(C)階段的規(guī)劃內(nèi)容之一。
A、總體規(guī)劃
B、分區(qū)規(guī)劃
C、控制性詳細(xì)規(guī)劃
D、修建性詳細(xì)規(guī)劃
79、在層數(shù)一定的條件下，容積率與建筑密度呈(B)關(guān)系。
A、反比
B、正比
C、互補(bǔ)
D、不相關(guān)
80、地下管線的排列次序自建筑物外墻向外依次為(C)。
A、給水、煤氣、雨水和污水
B、煤氣、給水、雨水和污水
C、煤氣、給水、污水和雨水
D、給水、煤氣、污水和雨水
A、等于零
B、大于零
C、土地價(jià)格
D、房地產(chǎn)價(jià)格
解析：最劣等土地沒有級差地租。
47、土地價(jià)格的高低取決于可以獲取的(B)高低。
A、價(jià)值
B、地租
C、成本
D、勞動(dòng)產(chǎn)品
48、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限70年，經(jīng)濟(jì)耐用年限60年，已使用15年，殘值率為5％，重置價(jià)格為2000元／平方米，則該建筑物現(xiàn)值為(A)萬元。
A、1220
B、1274
C、1525
D、1593
解析：該建筑物建筑面積=3*4=12畝=8000平方米，該建筑物重置價(jià)格=8000*2000=1600萬元，按照平均年限折舊法計(jì)算，該建筑物現(xiàn)值=1600-[1600*（1-5%）*15/60]=1600-380=1220。這里需要注意，耐用年限的選取要用經(jīng)濟(jì)耐用年限，而不是自然耐用年限。
49、一般說來，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋的殘值率等于(C)。
A、10％
B、2％
C、0
D、重置成本乘以折舊率。
解析：根據(jù)《經(jīng)租房屋清產(chǎn)估價(jià)原則》中對房屋建筑物耐用年限、殘值率的評定標(biāo)準(zhǔn)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋的殘值率等于0，磚混結(jié)構(gòu)為2%。
50、建筑物折舊是指(A)。
A、建筑物因時(shí)間經(jīng)過所造成的損耗
B、建筑物的新舊程度
C、對建筑物的人為破壞
D、建筑物重置成本與殘值率的乘積
解析：建筑物的折舊，指建筑物因時(shí)間經(jīng)過所造成的損耗。這種損耗包括緣于物理因素的有形損耗和基于功能和經(jīng)濟(jì)退化因素的無形損耗。
51、建筑物的重置價(jià)格等于(C)。
A、估價(jià)時(shí)點(diǎn)上舊有房屋的建筑成本
B、估價(jià)時(shí)點(diǎn)上房地產(chǎn)交易價(jià)格于地價(jià)的價(jià)值
C、估價(jià)時(shí)點(diǎn)上重新建造房屋所需的建造費(fèi)用加平均利潤
D、重置成本和折舊成本之和
解析：建筑物的重置價(jià)格，是假設(shè)估價(jià)時(shí)點(diǎn)舊有建筑物存在的土地是一片空地，而在同一場所除建筑物以外的狀況均維持不變，重新建筑與舊有建筑物完全相同或具有同等效用的全新狀態(tài)的建筑物時(shí)，所需要的建筑費(fèi)、其他費(fèi)用和正常的利稅。
52、甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為每平方米1066、905、899元，建筑容積率分別為5．5、5．0、4．5，若該三宗地的其他條件相同，則明智的購買者會(huì)選擇(B)土地用于開發(fā)建設(shè)。
A、甲
B、乙
C、丙
D、甲或丙
解析：可用土地單價(jià)與建筑容積率的比值進(jìn)行比較,甲宗土地1066/5.5=193.82,乙宗土地905/5=181,丙宗土地899/4.5=199.78,說明為獲得相同建筑面積,乙宗土地花費(fèi)最低,甲次之,丙,所以明智的購買者會(huì)選擇乙宗土地用于開發(fā)建設(shè)。
53、在磚混結(jié)構(gòu)房屋新舊程度的評定標(biāo)準(zhǔn)中，十成新房屋的已使用期應(yīng)不超過(D)年。
A、2
B、3
C、4
D、5
解析:該題參照04年土地估價(jià)理論與方法一書的P315-325中,房屋新舊程度評定標(biāo)準(zhǔn).
54、因技術(shù)革新、設(shè)計(jì)優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價(jià)，屬于(C)。
A、自然折舊
B、物質(zhì)折舊
C、功能折舊
D、經(jīng)濟(jì)折舊
解析：建筑物功能因素所引起的折舊通常不論建筑物的新舊程度如何，只要其使用功能不能滿足要求，使其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和使用價(jià)值降低，這就產(chǎn)生功能的折舊。而且這種功能的落后或不適應(yīng)往往是由于新的功能的出現(xiàn)，例如由于技術(shù)革新、設(shè)計(jì)變化等出現(xiàn)一些新的、更適用的功能，從而使一些老的、過時(shí)的功能沒有需求，從而引起其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和使用價(jià)值降低。
55、建筑物的耐用年限有(D)之分。
A、物理耐用年限和經(jīng)濟(jì)耐用年限
B、經(jīng)濟(jì)耐用年限和會(huì)計(jì)耐用年限
C、主體建筑耐用年限和附屬建筑耐用年限
D、自然耐用年限和經(jīng)濟(jì)耐用年限
56、對具有市場流動(dòng)性的建筑物估價(jià)，應(yīng)以(B)為基礎(chǔ)，采用對照法、殘余法、比較法等評估出建筑物的價(jià)格。
A、重建成本
B、重置成本
C、建筑成本
D、成新度
解析：依據(jù)建筑物的性質(zhì)，建筑物估價(jià)分為兩類：對具有市場流動(dòng)性的建筑物估價(jià)，應(yīng)以重置成本為基礎(chǔ)，采用對照法、殘余法、比較法等評估出建筑物的價(jià)格。對不具備市場流動(dòng)性的建筑物，如博物館，用成本法計(jì)算重置價(jià)格扣除折舊的方法評估。
57、某一排放污染物的工廠建在一居住區(qū)，引起該居住區(qū)內(nèi)的住宅價(jià)值降低，這種建筑物折舊情況屬于(C)。
A、物理折舊
B、功能折舊
C、經(jīng)濟(jì)折舊
D、物質(zhì)折舊
解析：引起建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)因素，通常有建筑物的使用與周圍環(huán)境的不協(xié)調(diào)、附近環(huán)境的變化、房地產(chǎn)市場的變化等。例如居住區(qū)內(nèi)殘留的小工廠，由于一方面其周圍沒有其他工廠，無法產(chǎn)生集聚效益，另一方面周圍都是居住區(qū)，對生產(chǎn)過程中產(chǎn)生污染的處理要求更嚴(yán)，增加其生產(chǎn)成本，從而引起該工廠建筑物使用價(jià)值的降低。
58、建筑物在估價(jià)上的折舊與會(huì)計(jì)上的折舊不同，注重的是建筑物(C)。
A、原始價(jià)值的攤銷
B、原始價(jià)值的回收
C、價(jià)值的減價(jià)修正
D、折余價(jià)值的差額
解析：估價(jià)上的折舊與會(huì)計(jì)上的折舊有著本質(zhì)區(qū)別。估價(jià)上的折舊注重的是價(jià)值的減損，科學(xué)地說不是折舊，而是“減價(jià)修正”；會(huì)計(jì)成本上的折舊注重的是原始取得價(jià)值的攤銷與收回。
59、現(xiàn)有一建筑為磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積為1000平方米，1990年11月1日建成。目前與類似的建筑物重置價(jià)為每平方米2000元，耐用年限為50年，殘值率2％，則采用平均折舊法計(jì)算該建筑物在2000年11月1日的現(xiàn)值為(B)萬元。
A、197
B、161
C、160
D、150
解析：建筑重置價(jià)格=1000*2000=200萬元。依平均年限折舊法計(jì)算年折舊額=200*（1-2%）/50=3.92，已折舊總額=3.92*10=39.2,現(xiàn)值=200-39.2=160.8≈161。
60、根據(jù)目前的人工和材料價(jià)格，使用與原建筑物一樣的材料、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)和工藝，建造與原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，稱之為(B)。
A、重置成本
B、重建成本
C、建造成本
D、建筑造價(jià)
61、計(jì)算建筑物折舊額時(shí)，按使用建筑物而產(chǎn)生的磨滅或破損以及風(fēng)吹日曬的侵蝕和自然災(zāi)害造成的的損壞來計(jì)算折舊，稱為(A)。
A、物理折舊
B、功能折舊
C、經(jīng)濟(jì)折舊
D、成新折舊
62、在我國的地價(jià)體系構(gòu)成中，從地價(jià)的特點(diǎn)看，基準(zhǔn)地價(jià)屬于(A)。
A、區(qū)域平均地價(jià)
B、市場價(jià)格的平均值
C、成交地價(jià)的平均水平
D、評估價(jià)格的平均值
解析：基準(zhǔn)地價(jià)反映城鎮(zhèn)整體地價(jià)水平，從地價(jià)的特點(diǎn)看，基準(zhǔn)地價(jià)屬于區(qū)域平均地價(jià)的一種，是目前我國最常見的區(qū)域平均地價(jià)形式，標(biāo)定地價(jià)、交易底價(jià)、成交地價(jià)及其他派生出的地價(jià)都是對于具體宗地而言，故都屬于宗地地價(jià)類型。
63、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，我國實(shí)行(D)的定期公布制度。
A、市場交易價(jià)格
B、出讓價(jià)格
C、宗地地價(jià)
D、標(biāo)定地價(jià)
64、凡獨(dú)立從事土地估價(jià)的人員，必須具備(D)資格。
A、經(jīng)濟(jì)師
B、會(huì)計(jì)師
C、規(guī)劃師
D、土地估價(jià)師
65、按照國家有關(guān)規(guī)定，以協(xié)議方式取得土地使用權(quán)時(shí)，交易雙方只能在不低于(C)的基礎(chǔ)上，確定其成交地價(jià)。
A、基準(zhǔn)地價(jià)
B、標(biāo)定地價(jià)
C、政府最低限價(jià)
D、宗地評估價(jià)
66、國家在哪種情況下可以提前收回土地使用權(quán)(C)。
A、土地低效利用
B、未交納土地使用稅
C、為了社會(huì)公共利益的需要
D、劃撥土地用于出租、抵押
解析：按照城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)不提前收回，在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，國家可以依照法律程序提取收回，并根據(jù)實(shí)際情況給予補(bǔ)償。
67、在城市規(guī)劃中，過境公路的布置一般采用(B)形式。
A、斜交和正交
B、切線和環(huán)線
C、立體交叉
D、平面交叉
68、大中城市總體規(guī)劃的圖紙比例尺為(A)。
A、1：10000-1：25000
B、1：10000-1：50000
C、1：5000-1：10000
D、1：25000-1：50000
69、依據(jù)我國城市分類，特大城市是指(D)。
A、直轄市
B、省會(huì)城市
C、計(jì)劃單列市
D、人口100萬以上城市
70、城市分散布局的形式主要有分散組團(tuán)式、(A)和城鎮(zhèn)組群式等。
A、一城一區(qū)式
B、一城二區(qū)式
C、分散自由式
D、自由組團(tuán)式
71、地震烈度在(C)度以上的地區(qū)，不宜作為城市用地。
A、6
B、8
C、9
D、10
73、根據(jù)我國現(xiàn)行的規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，城市人均建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)為(D)平方米。
A、50-100
B、60-120
C、70-140
D、80-160
74、（AB）是收益現(xiàn)值法評估資產(chǎn)價(jià)值的關(guān)鍵。
A、確定預(yù)期收益
B、確定本金化率
C、確定可比市場交易案例
D、確定差異調(diào)整系數(shù)
75、城市近期規(guī)劃是總體規(guī)劃的組成部分，其規(guī)劃期限一般為(A)年。
A、5
B、10
C、15
D、20
76、在城市規(guī)劃中，區(qū)級公共設(shè)施的服務(wù)半徑應(yīng)確定在(C)范圍內(nèi)。
A、小于300米
B. 300～500米
C、500～1000米
D、1000米以上
77、確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高、主要交叉口、廣場、停車場的位置和控制范圍，是(B)的主要內(nèi)容之一。
A、城市總體規(guī)劃
B、城市分區(qū)規(guī)劃
C、城市控制性詳細(xì)規(guī)劃
D、城市修建性詳細(xì)規(guī)劃
78、規(guī)定建筑后退紅線的距離是(C)階段的規(guī)劃內(nèi)容之一。
A、總體規(guī)劃
B、分區(qū)規(guī)劃
C、控制性詳細(xì)規(guī)劃
D、修建性詳細(xì)規(guī)劃
79、在層數(shù)一定的條件下，容積率與建筑密度呈(B)關(guān)系。
A、反比
B、正比
C、互補(bǔ)
D、不相關(guān)
80、地下管線的排列次序自建筑物外墻向外依次為(C)。
A、給水、煤氣、雨水和污水
B、煤氣、給水、雨水和污水
C、煤氣、給水、污水和雨水
D、給水、煤氣、污水和雨水