121、 編制宗地估價(jià)報(bào)告時(shí)，土地估價(jià)師對(duì)待估宗地的地價(jià)定義應(yīng)涉及（ ）等內(nèi)容。
A．估價(jià)基準(zhǔn)日
B．土地現(xiàn)狀或規(guī)劃利用條件
C．設(shè)定的土地開發(fā)程度
D．法定高出讓年限
122、 影響建筑物價(jià)格的主要因素有（ ）等。
A．建筑物重置價(jià)
B．建筑物高度
C．建筑物用途
D．建筑物朝向
123、 在國(guó)有土地租賃過程中，承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定可將承租土地使用權(quán)（ ）。
A．轉(zhuǎn)租
B．出讓
C．轉(zhuǎn)讓
D．抵押
124、 不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)的預(yù)付資本包括（ ）。
A.地價(jià)款
B. 建筑費(fèi)
C. 專業(yè)費(fèi)
D. 稅費(fèi)
125、 下列（ ）情況適合選擇路線價(jià)估價(jià)法。
A．成片開發(fā)的土地
B．城市繁華商業(yè)區(qū)
C．市場(chǎng)規(guī)范且交易實(shí)例較多的區(qū)域
D．大面積工業(yè)用地
126、 我國(guó)的地價(jià)體系包含有（ ）等價(jià)格類型。
A．基準(zhǔn)地價(jià)
B．標(biāo)定地價(jià)
C．土地交易底價(jià)
D．評(píng)估地價(jià)
127、 編制宗地估價(jià)時(shí)，所考慮的基本事項(xiàng)包括（ ）等。
A．出讓年期修正
B．估價(jià)目的
C．交易時(shí)間修正
D．容積率修正
128、 通過地價(jià)管理，可起到（ ）等作用。
A． 防止地價(jià)暴漲
B．防止土地過度投機(jī)
C．均為市場(chǎng)交易價(jià)格
D．加大土地供給量
129、 采用市場(chǎng)比較法評(píng)估地價(jià)時(shí)，下列（ ）因素屬于區(qū)域修正因素。
A．商業(yè)繁華程度
B．交通狀況
C．宗地內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施水平
D．規(guī)劃限制
130、 成本逼近法一般不適用于（ ）估價(jià)。
A. 新開發(fā)土地
B. 工業(yè)用地
C. 商業(yè)用地
D. 住宅用地
131、 目前我國(guó)需建立的地價(jià)管理制度主要有（ ）。
A．地價(jià)評(píng)估制度
B．土地交易價(jià)格申報(bào)制度
C．基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)定期公布制度
D．土地使用權(quán)出讓的計(jì)劃管理
132、 按政府管理手段，地價(jià)可分為（ ）
A.申報(bào)價(jià)格
B.基準(zhǔn)價(jià)格
C.公告價(jià)格
D.課稅價(jià)格
133、 下列費(fèi)用中，屬于土地開發(fā)費(fèi)的有（ ）。
A．耕地開墾費(fèi)
B．小區(qū)開發(fā)配套費(fèi)
C．基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)
D．造地費(fèi)
134、 土地估價(jià)法中的應(yīng)用估價(jià)法包括（）
A.路線價(jià)估價(jià)法
B.標(biāo)準(zhǔn)宗地估價(jià)法
C.成本逼近法
D.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法
135、 除作為土地估價(jià)的基本方法之一外，剩余法一般還可以應(yīng)用于（ ）。
A．預(yù)測(cè)項(xiàng)目開發(fā)利潤(rùn)
B．測(cè)算項(xiàng)目建設(shè)成本控制標(biāo)準(zhǔn)
C．測(cè)算項(xiàng)目資金合理的利息率
D．測(cè)算項(xiàng)目建設(shè)周期
136、 與土地等級(jí)有密切聯(lián)系的地租形式有（）
A.壟斷地租
B.級(jí)差地租
C.建筑地租
D.礦山地租
137、 在1929年爆發(fā)的全球性的經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，美國(guó)的地價(jià)急劇下降，從1925年高峰值直線下跌，1933年跌至低點(diǎn)；直至世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之后，地價(jià)才回升，對(duì)于這個(gè)現(xiàn)象，下列（ ）的說法是正確的。
A．隨著世界市場(chǎng)的進(jìn)一步開放，地產(chǎn)市場(chǎng)的地區(qū)性與個(gè)別性的表現(xiàn)，愈來愈多地愛世界經(jīng)濟(jì)秩序的影響
B．1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)是一個(gè)特殊因素，作為特殊因素顯然是影響地價(jià)的個(gè)別因素
C．在經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，地價(jià)下跌速度一般比經(jīng)濟(jì)水平下跌速度還要快
D．1929年至1933年的美國(guó)地價(jià)暴跌，主要是由于政府投放市場(chǎng)的土地過多造成的
138、 估價(jià)上通常將計(jì)算建筑物重置價(jià)格的方法分為（ ）
A.凈計(jì)法
B.平方法
C.立方法
D.比較法
139、 基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的技術(shù)途徑包括（ ）。
A．以土地定級(jí)為基礎(chǔ)，用市場(chǎng)交易價(jià)格等資料評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)
2007年土地估價(jià)師理論與方法模擬試題精選版C．以土地定及為基礎(chǔ)，土地收益為依據(jù)，市場(chǎng)交易資料為參考評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)
D．以影響地價(jià)的土地條件和因素劃分均值區(qū)域?yàn)榛A(chǔ)，土地收益為依據(jù)，市場(chǎng)交易資料為參考評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)
140、 政府在進(jìn)行土地使用權(quán)出讓前，須根據(jù)宗地的（ ）等具體條件，確定土地出讓金額。
A．位置
B．用途
C．地塊條件
D．使用年期和市場(chǎng)狀況
A．估價(jià)基準(zhǔn)日
B．土地現(xiàn)狀或規(guī)劃利用條件
C．設(shè)定的土地開發(fā)程度
D．法定高出讓年限
122、 影響建筑物價(jià)格的主要因素有（ ）等。
A．建筑物重置價(jià)
B．建筑物高度
C．建筑物用途
D．建筑物朝向
123、 在國(guó)有土地租賃過程中，承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定可將承租土地使用權(quán)（ ）。
A．轉(zhuǎn)租
B．出讓
C．轉(zhuǎn)讓
D．抵押
124、 不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)的預(yù)付資本包括（ ）。
A.地價(jià)款
B. 建筑費(fèi)
C. 專業(yè)費(fèi)
D. 稅費(fèi)
125、 下列（ ）情況適合選擇路線價(jià)估價(jià)法。
A．成片開發(fā)的土地
B．城市繁華商業(yè)區(qū)
C．市場(chǎng)規(guī)范且交易實(shí)例較多的區(qū)域
D．大面積工業(yè)用地
126、 我國(guó)的地價(jià)體系包含有（ ）等價(jià)格類型。
A．基準(zhǔn)地價(jià)
B．標(biāo)定地價(jià)
C．土地交易底價(jià)
D．評(píng)估地價(jià)
127、 編制宗地估價(jià)時(shí)，所考慮的基本事項(xiàng)包括（ ）等。
A．出讓年期修正
B．估價(jià)目的
C．交易時(shí)間修正
D．容積率修正
128、 通過地價(jià)管理，可起到（ ）等作用。
A． 防止地價(jià)暴漲
B．防止土地過度投機(jī)
C．均為市場(chǎng)交易價(jià)格
D．加大土地供給量
129、 采用市場(chǎng)比較法評(píng)估地價(jià)時(shí)，下列（ ）因素屬于區(qū)域修正因素。
A．商業(yè)繁華程度
B．交通狀況
C．宗地內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施水平
D．規(guī)劃限制
130、 成本逼近法一般不適用于（ ）估價(jià)。
A. 新開發(fā)土地
B. 工業(yè)用地
C. 商業(yè)用地
D. 住宅用地
131、 目前我國(guó)需建立的地價(jià)管理制度主要有（ ）。
A．地價(jià)評(píng)估制度
B．土地交易價(jià)格申報(bào)制度
C．基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)定期公布制度
D．土地使用權(quán)出讓的計(jì)劃管理
132、 按政府管理手段，地價(jià)可分為（ ）
A.申報(bào)價(jià)格
B.基準(zhǔn)價(jià)格
C.公告價(jià)格
D.課稅價(jià)格
133、 下列費(fèi)用中，屬于土地開發(fā)費(fèi)的有（ ）。
A．耕地開墾費(fèi)
B．小區(qū)開發(fā)配套費(fèi)
C．基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)
D．造地費(fèi)
134、 土地估價(jià)法中的應(yīng)用估價(jià)法包括（）
A.路線價(jià)估價(jià)法
B.標(biāo)準(zhǔn)宗地估價(jià)法
C.成本逼近法
D.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法
135、 除作為土地估價(jià)的基本方法之一外，剩余法一般還可以應(yīng)用于（ ）。
A．預(yù)測(cè)項(xiàng)目開發(fā)利潤(rùn)
B．測(cè)算項(xiàng)目建設(shè)成本控制標(biāo)準(zhǔn)
C．測(cè)算項(xiàng)目資金合理的利息率
D．測(cè)算項(xiàng)目建設(shè)周期
136、 與土地等級(jí)有密切聯(lián)系的地租形式有（）
A.壟斷地租
B.級(jí)差地租
C.建筑地租
D.礦山地租
137、 在1929年爆發(fā)的全球性的經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，美國(guó)的地價(jià)急劇下降，從1925年高峰值直線下跌，1933年跌至低點(diǎn)；直至世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之后，地價(jià)才回升，對(duì)于這個(gè)現(xiàn)象，下列（ ）的說法是正確的。
A．隨著世界市場(chǎng)的進(jìn)一步開放，地產(chǎn)市場(chǎng)的地區(qū)性與個(gè)別性的表現(xiàn)，愈來愈多地愛世界經(jīng)濟(jì)秩序的影響
B．1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)是一個(gè)特殊因素，作為特殊因素顯然是影響地價(jià)的個(gè)別因素
C．在經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，地價(jià)下跌速度一般比經(jīng)濟(jì)水平下跌速度還要快
D．1929年至1933年的美國(guó)地價(jià)暴跌，主要是由于政府投放市場(chǎng)的土地過多造成的
138、 估價(jià)上通常將計(jì)算建筑物重置價(jià)格的方法分為（ ）
A.凈計(jì)法
B.平方法
C.立方法
D.比較法
139、 基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的技術(shù)途徑包括（ ）。
A．以土地定級(jí)為基礎(chǔ)，用市場(chǎng)交易價(jià)格等資料評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)
2007年土地估價(jià)師理論與方法模擬試題精選版C．以土地定及為基礎(chǔ)，土地收益為依據(jù)，市場(chǎng)交易資料為參考評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)
D．以影響地價(jià)的土地條件和因素劃分均值區(qū)域?yàn)榛A(chǔ)，土地收益為依據(jù)，市場(chǎng)交易資料為參考評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)
140、 政府在進(jìn)行土地使用權(quán)出讓前，須根據(jù)宗地的（ ）等具體條件，確定土地出讓金額。
A．位置
B．用途
C．地塊條件
D．使用年期和市場(chǎng)狀況