二、多選題:
101、 區(qū)位是以下幾個(gè)方面在空間地域上有機(jī)結(jié)合的具體表現(xiàn)（ ）
A.自然地理區(qū)位
B.經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位
C.社會地理區(qū)位
D.交通地理區(qū)位
102、 影響地價(jià)的區(qū)域因素包括（ ）。
A．地價(jià)政策
B．交通條件
C．環(huán)境質(zhì)量
D．土地使用年限
103、 關(guān)于市場比較法，下列說法正確的是（ ）。
A．具有較強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)性和說服力
B．以替代關(guān)系為基礎(chǔ)
C．計(jì)算較簡單，因此對估價(jià)人員的自身素質(zhì)要求較低
D．正確選擇比較案例和合理修正交易價(jià)格是保證評估結(jié)果準(zhǔn)確性的關(guān)鍵
104、 土地使用者所擁有的地產(chǎn)資格，將（ ）。
A．因周邊土地的使用而減值
B．隨可使用年期的縮短而減值
C．因市場需求的增加而升值
D．與市場價(jià)格呈同向變化
105、 根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》，城鎮(zhèn)工業(yè)用地定級必選因素包括（）
A.道路通達(dá)度
B.對外交通便利度
C.基礎(chǔ)設(shè)施完善度
D.產(chǎn)業(yè)聚集影響度
106、 下列哪些指標(biāo)可以通過位序標(biāo)準(zhǔn)化或極值標(biāo)準(zhǔn)化來實(shí)現(xiàn)土地分等因子分值計(jì)算（）
A.城鎮(zhèn)聚集規(guī)模
B.城鎮(zhèn)區(qū)位
C.區(qū)域綜合服務(wù)能力
D.區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平
107、 通過對某宗以出讓方式取得土地的使用權(quán)證的調(diào)查，土地估價(jià)師可以了解到該宗土地（ ）等信息。
A．四至
B．面積
C．用途
D．取得價(jià)格
108、 城鎮(zhèn)土地定級中應(yīng)用因素成對比較法確定權(quán)重的前提是（ ）。
A．因素間的明顯差異性
B．因素間的可成對比較性
C．因素間互補(bǔ)性
D．因素比較的可轉(zhuǎn)移性
109、 在道路通達(dá)度作用分值計(jì)算時(shí)，劃分道路類型的依據(jù)一般可采用（ ）
A. 道路的長度
B. 道路的寬度
C. 道路上車道數(shù)的相對多寡
D. 道路在城鎮(zhèn)交通中的地位和作用
110、 收益還原法評估結(jié)果的準(zhǔn)確度關(guān)鍵取決于（ ）的準(zhǔn)確程度
A. 土地收益
B. 還原率
C. 土地使用權(quán)年限
D. 土地收益年限
111、 地價(jià)的特點(diǎn)是（ ）。
A．地價(jià)具有明顯的地區(qū)性和個(gè)別性
B．地價(jià)呈明顯上升趨勢，上升速度通常高于一般商品價(jià)格上升速度
C．土地價(jià)格是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，其高低由生產(chǎn)成本決定
D．地價(jià)高低主要由土地供給決定
112、 根據(jù)實(shí)際比較基準(zhǔn)的不同，市場比較法可分為（ ）。
A．模擬比較分析
B．直接比較分析
C．因素對比分析
D．間接比較分析
113、 確定客觀收益一般要考慮以下條件（ ）
A. 實(shí)際取得的收益
B. 具備良好素質(zhì)及正常使用者使用產(chǎn)生的收益
C. 持續(xù)且有規(guī)律產(chǎn)生的收益
D. 安全可靠的收益
114、 應(yīng)用市場比較法時(shí)，應(yīng)具備的條件是（ ）。
A．發(fā)達(dá)的不動產(chǎn)市場
B．豐富的交易案例
C．交易類型全面
D．待估土地與交易案例有相關(guān)性和替代性
115、 應(yīng)用市場比較法應(yīng)具備的條件時(shí)（ ）
A.不動產(chǎn)市場發(fā)達(dá)
B.交易案例豐富
C.交易資料可靠
D.交易類型全面
116、 城市基準(zhǔn)地價(jià)工作編制完成后，當(dāng)人人民政府應(yīng)向社會公布的主要內(nèi)容有（ ）。
A．基準(zhǔn)地價(jià)工作底圖
B．基準(zhǔn)地價(jià)技術(shù)報(bào)告
C．土地級別或均質(zhì)區(qū)域
D．基準(zhǔn)地價(jià)表
117、 在宗地形狀中，最有利于使用的地塊形狀是（ ）
A. 矩形
B. 三角形
C. 不規(guī)則形狀
D. 方形
118、 成本逼近法確定土地價(jià)格時(shí)除考慮土地取得費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)外，還應(yīng)加上（ ）。
A．利息
B．利潤
C．稅金
D．土地增值收益
119、 建筑物折舊是指隨時(shí)間的推進(jìn)，因各種原因造成建筑物價(jià)值的損失，估價(jià)時(shí)一般從（ ）方面考慮建筑物折舊。
A．物理
B．功能
C．成新
D．經(jīng)濟(jì)
120、 剩余法還可稱作（ ）。
A. 假設(shè)開發(fā)法
B. 殘余法
C. 倒算法
D. 余值法
101、 區(qū)位是以下幾個(gè)方面在空間地域上有機(jī)結(jié)合的具體表現(xiàn)（ ）
A.自然地理區(qū)位
B.經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位
C.社會地理區(qū)位
D.交通地理區(qū)位
102、 影響地價(jià)的區(qū)域因素包括（ ）。
A．地價(jià)政策
B．交通條件
C．環(huán)境質(zhì)量
D．土地使用年限
103、 關(guān)于市場比較法，下列說法正確的是（ ）。
A．具有較強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)性和說服力
B．以替代關(guān)系為基礎(chǔ)
C．計(jì)算較簡單，因此對估價(jià)人員的自身素質(zhì)要求較低
D．正確選擇比較案例和合理修正交易價(jià)格是保證評估結(jié)果準(zhǔn)確性的關(guān)鍵
104、 土地使用者所擁有的地產(chǎn)資格，將（ ）。
A．因周邊土地的使用而減值
B．隨可使用年期的縮短而減值
C．因市場需求的增加而升值
D．與市場價(jià)格呈同向變化
105、 根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》，城鎮(zhèn)工業(yè)用地定級必選因素包括（）
A.道路通達(dá)度
B.對外交通便利度
C.基礎(chǔ)設(shè)施完善度
D.產(chǎn)業(yè)聚集影響度
106、 下列哪些指標(biāo)可以通過位序標(biāo)準(zhǔn)化或極值標(biāo)準(zhǔn)化來實(shí)現(xiàn)土地分等因子分值計(jì)算（）
A.城鎮(zhèn)聚集規(guī)模
B.城鎮(zhèn)區(qū)位
C.區(qū)域綜合服務(wù)能力
D.區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平
107、 通過對某宗以出讓方式取得土地的使用權(quán)證的調(diào)查，土地估價(jià)師可以了解到該宗土地（ ）等信息。
A．四至
B．面積
C．用途
D．取得價(jià)格
108、 城鎮(zhèn)土地定級中應(yīng)用因素成對比較法確定權(quán)重的前提是（ ）。
A．因素間的明顯差異性
B．因素間的可成對比較性
C．因素間互補(bǔ)性
D．因素比較的可轉(zhuǎn)移性
109、 在道路通達(dá)度作用分值計(jì)算時(shí)，劃分道路類型的依據(jù)一般可采用（ ）
A. 道路的長度
B. 道路的寬度
C. 道路上車道數(shù)的相對多寡
D. 道路在城鎮(zhèn)交通中的地位和作用
110、 收益還原法評估結(jié)果的準(zhǔn)確度關(guān)鍵取決于（ ）的準(zhǔn)確程度
A. 土地收益
B. 還原率
C. 土地使用權(quán)年限
D. 土地收益年限
111、 地價(jià)的特點(diǎn)是（ ）。
A．地價(jià)具有明顯的地區(qū)性和個(gè)別性
B．地價(jià)呈明顯上升趨勢，上升速度通常高于一般商品價(jià)格上升速度
C．土地價(jià)格是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，其高低由生產(chǎn)成本決定
D．地價(jià)高低主要由土地供給決定
112、 根據(jù)實(shí)際比較基準(zhǔn)的不同，市場比較法可分為（ ）。
A．模擬比較分析
B．直接比較分析
C．因素對比分析
D．間接比較分析
113、 確定客觀收益一般要考慮以下條件（ ）
A. 實(shí)際取得的收益
B. 具備良好素質(zhì)及正常使用者使用產(chǎn)生的收益
C. 持續(xù)且有規(guī)律產(chǎn)生的收益
D. 安全可靠的收益
114、 應(yīng)用市場比較法時(shí)，應(yīng)具備的條件是（ ）。
A．發(fā)達(dá)的不動產(chǎn)市場
B．豐富的交易案例
C．交易類型全面
D．待估土地與交易案例有相關(guān)性和替代性
115、 應(yīng)用市場比較法應(yīng)具備的條件時(shí)（ ）
A.不動產(chǎn)市場發(fā)達(dá)
B.交易案例豐富
C.交易資料可靠
D.交易類型全面
116、 城市基準(zhǔn)地價(jià)工作編制完成后，當(dāng)人人民政府應(yīng)向社會公布的主要內(nèi)容有（ ）。
A．基準(zhǔn)地價(jià)工作底圖
B．基準(zhǔn)地價(jià)技術(shù)報(bào)告
C．土地級別或均質(zhì)區(qū)域
D．基準(zhǔn)地價(jià)表
117、 在宗地形狀中，最有利于使用的地塊形狀是（ ）
A. 矩形
B. 三角形
C. 不規(guī)則形狀
D. 方形
118、 成本逼近法確定土地價(jià)格時(shí)除考慮土地取得費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)外，還應(yīng)加上（ ）。
A．利息
B．利潤
C．稅金
D．土地增值收益
119、 建筑物折舊是指隨時(shí)間的推進(jìn)，因各種原因造成建筑物價(jià)值的損失，估價(jià)時(shí)一般從（ ）方面考慮建筑物折舊。
A．物理
B．功能
C．成新
D．經(jīng)濟(jì)
120、 剩余法還可稱作（ ）。
A. 假設(shè)開發(fā)法
B. 殘余法
C. 倒算法
D. 余值法