61、 采用成本逼近法進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，土地取得費(fèi)的計(jì)息期應(yīng)為（ ）開發(fā)期。
A．四分之一
B．二分之一
C．三分之一
D．整個(gè)
62、 成本逼近法一般適合于（ ）的估價(jià)。
A．有建筑的土地
B．有開發(fā)潛力的土地
C．建成區(qū)已開發(fā)的土地
D．新開發(fā)的土地
63、 下列各項(xiàng)費(fèi)用中不屬于土地取得費(fèi)的是（ ?。?。
Ａ．征地費(fèi)
Ｂ．拆遷費(fèi)
Ｃ．勞動(dòng)力安置費(fèi)
Ｄ．土地平整費(fèi)
64、 級(jí)差地租形成的條件是（ ）
A.土地的有限性
B.土地自然條件的差別
C.土地經(jīng)營上的壟斷
D.土地所有權(quán)的壟斷
65、 采用收益還原法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，所考慮的經(jīng)營費(fèi)用不同于會(huì)計(jì)的成本費(fèi)用，如前者不包括（ ）。
A．職工工資
B．改擴(kuò)建費(fèi)用
C．房屋火災(zāi)保險(xiǎn)
D．維修費(fèi)用
66、 X省省會(huì)Y市所轄的Z縣級(jí)市已完成了基準(zhǔn)地價(jià)成果編制，根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估計(jì)規(guī)程》規(guī)定，該成果應(yīng)由（ ）組織驗(yàn)收。
A．X省國土資源管理部門
B．Y市國土資源管理部門
C．Y市人民政府
D．Z市人民政府
67、 建筑物的耐用年限有（ ?。┲?。
Ａ．物理耐用年限和經(jīng)濟(jì)耐用年限
Ｂ．經(jīng)濟(jì)耐用年限和會(huì)計(jì)耐用年限
Ｃ．主體建筑耐用年限和附屬建筑耐用年限
Ｄ．自然耐用年限和經(jīng)濟(jì)耐用年限
68、 采用市場(chǎng)比較法評(píng)估地價(jià)時(shí)，所選用的比較實(shí)例的成交時(shí)間與待估宗地的評(píng)估期間相距最長不能超過（ ）年。
Ａ．３
Ｂ．４
Ｃ．５
Ｄ．８
69、 基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估中，調(diào)查樣本數(shù)應(yīng)符合數(shù)理統(tǒng)計(jì)要求，每級(jí)樣本總數(shù)不少于（ ）個(gè)。
A．10
B．20
C．30
D．50
70、 運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估土地租金時(shí)，一般應(yīng)采用（ ）進(jìn)行比較分析。
Ａ．每月支付的租金
Ｂ．每月支付的租金及牧業(yè)管理費(fèi)
Ｃ．實(shí)質(zhì)租金
Ｄ．支付租金和押金
71、 在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時(shí)，（ ）因子是與土地質(zhì)量呈負(fù)相關(guān)的因子。
A．城鎮(zhèn)人口規(guī)模
B．城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度
C．區(qū)域人口密度
D．區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地
72、 剩余法除可用于評(píng)估土地價(jià)格外，還可用于（ ?。?。
Ａ．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性分析
Ｂ．房地產(chǎn)純收益估測(cè)
Ｃ．評(píng)估建筑質(zhì)量
Ｄ．物業(yè)管理評(píng)估
73、 采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，（ ）就是以待估土地的狀況不基準(zhǔn)，把各交易案例與待估宗地逐項(xiàng)比較，然后將比較的結(jié)果轉(zhuǎn)化為修正價(jià)格。
A．綜合比較分析
B．案例比較分析
C．直接比較分析
D．間接比較分析
74、 運(yùn)用剩余法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，確定評(píng)估對(duì)象的利用方式主要受（ ）的限制。
Ａ．土地收益
Ｂ．市場(chǎng)變化
Ｃ．城市規(guī)劃
Ｄ．開發(fā)前景
75、 當(dāng)利用城市主城區(qū)土地市場(chǎng)交易資料對(duì)土地分等的初步方案進(jìn)行驗(yàn)證時(shí)，要求大城市的一個(gè)土地級(jí)內(nèi)收集的住宅用地交易樣點(diǎn)不少于（ ）個(gè)。
A．5
B．4
C．3
D．2
76、 成本逼近法主要適用于（ ）的估價(jià)。
A．商業(yè)用地
B．住宅用地
C．寫字樓用地
D．工業(yè)用地或新增建設(shè)用地
77、 根據(jù)商業(yè)租柜臺(tái)資料評(píng)估地價(jià)時(shí)，出租柜臺(tái)分?jǐn)偟耐恋孛娣e等于（ ）×出租柜臺(tái)營業(yè)面積/商店總營業(yè)面積
A．柜臺(tái)占地面積
B．營業(yè)廳占地面積
C．商店底層占地面積
D．商店用地總面積
78、 采用收益還原法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，如果（ ），則選擇如下公式：P=a/r-s
A．土地純收益按某一常量逐年遞增
B．土地純收益按某一常量逐年遞增
C．土地純收益按某一固定比率逐年遞增
D．土地純收益按某一固定比率逐年遞減
79、 成本逼近法中的投資利潤的計(jì)算公式為:投資利潤=[土地取得費(fèi)+( )]×投資回報(bào)率.
A．土地開發(fā)費(fèi)
B．稅費(fèi)
C．土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)
D．土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息
80、 確定還原率宜采用（ ）加上風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值的辦法。
A．利潤率
B．安全利率
C．存款利率
D．規(guī)劃要求
A．四分之一
B．二分之一
C．三分之一
D．整個(gè)
62、 成本逼近法一般適合于（ ）的估價(jià)。
A．有建筑的土地
B．有開發(fā)潛力的土地
C．建成區(qū)已開發(fā)的土地
D．新開發(fā)的土地
63、 下列各項(xiàng)費(fèi)用中不屬于土地取得費(fèi)的是（ ?。?。
Ａ．征地費(fèi)
Ｂ．拆遷費(fèi)
Ｃ．勞動(dòng)力安置費(fèi)
Ｄ．土地平整費(fèi)
64、 級(jí)差地租形成的條件是（ ）
A.土地的有限性
B.土地自然條件的差別
C.土地經(jīng)營上的壟斷
D.土地所有權(quán)的壟斷
65、 采用收益還原法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，所考慮的經(jīng)營費(fèi)用不同于會(huì)計(jì)的成本費(fèi)用，如前者不包括（ ）。
A．職工工資
B．改擴(kuò)建費(fèi)用
C．房屋火災(zāi)保險(xiǎn)
D．維修費(fèi)用
66、 X省省會(huì)Y市所轄的Z縣級(jí)市已完成了基準(zhǔn)地價(jià)成果編制，根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估計(jì)規(guī)程》規(guī)定，該成果應(yīng)由（ ）組織驗(yàn)收。
A．X省國土資源管理部門
B．Y市國土資源管理部門
C．Y市人民政府
D．Z市人民政府
67、 建筑物的耐用年限有（ ?。┲?。
Ａ．物理耐用年限和經(jīng)濟(jì)耐用年限
Ｂ．經(jīng)濟(jì)耐用年限和會(huì)計(jì)耐用年限
Ｃ．主體建筑耐用年限和附屬建筑耐用年限
Ｄ．自然耐用年限和經(jīng)濟(jì)耐用年限
68、 采用市場(chǎng)比較法評(píng)估地價(jià)時(shí)，所選用的比較實(shí)例的成交時(shí)間與待估宗地的評(píng)估期間相距最長不能超過（ ）年。
Ａ．３
Ｂ．４
Ｃ．５
Ｄ．８
69、 基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估中，調(diào)查樣本數(shù)應(yīng)符合數(shù)理統(tǒng)計(jì)要求，每級(jí)樣本總數(shù)不少于（ ）個(gè)。
A．10
B．20
C．30
D．50
70、 運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估土地租金時(shí)，一般應(yīng)采用（ ）進(jìn)行比較分析。
Ａ．每月支付的租金
Ｂ．每月支付的租金及牧業(yè)管理費(fèi)
Ｃ．實(shí)質(zhì)租金
Ｄ．支付租金和押金
71、 在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時(shí)，（ ）因子是與土地質(zhì)量呈負(fù)相關(guān)的因子。
A．城鎮(zhèn)人口規(guī)模
B．城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度
C．區(qū)域人口密度
D．區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地
72、 剩余法除可用于評(píng)估土地價(jià)格外，還可用于（ ?。?。
Ａ．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性分析
Ｂ．房地產(chǎn)純收益估測(cè)
Ｃ．評(píng)估建筑質(zhì)量
Ｄ．物業(yè)管理評(píng)估
73、 采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，（ ）就是以待估土地的狀況不基準(zhǔn)，把各交易案例與待估宗地逐項(xiàng)比較，然后將比較的結(jié)果轉(zhuǎn)化為修正價(jià)格。
A．綜合比較分析
B．案例比較分析
C．直接比較分析
D．間接比較分析
74、 運(yùn)用剩余法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，確定評(píng)估對(duì)象的利用方式主要受（ ）的限制。
Ａ．土地收益
Ｂ．市場(chǎng)變化
Ｃ．城市規(guī)劃
Ｄ．開發(fā)前景
75、 當(dāng)利用城市主城區(qū)土地市場(chǎng)交易資料對(duì)土地分等的初步方案進(jìn)行驗(yàn)證時(shí)，要求大城市的一個(gè)土地級(jí)內(nèi)收集的住宅用地交易樣點(diǎn)不少于（ ）個(gè)。
A．5
B．4
C．3
D．2
76、 成本逼近法主要適用于（ ）的估價(jià)。
A．商業(yè)用地
B．住宅用地
C．寫字樓用地
D．工業(yè)用地或新增建設(shè)用地
77、 根據(jù)商業(yè)租柜臺(tái)資料評(píng)估地價(jià)時(shí)，出租柜臺(tái)分?jǐn)偟耐恋孛娣e等于（ ）×出租柜臺(tái)營業(yè)面積/商店總營業(yè)面積
A．柜臺(tái)占地面積
B．營業(yè)廳占地面積
C．商店底層占地面積
D．商店用地總面積
78、 采用收益還原法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，如果（ ），則選擇如下公式：P=a/r-s
A．土地純收益按某一常量逐年遞增
B．土地純收益按某一常量逐年遞增
C．土地純收益按某一固定比率逐年遞增
D．土地純收益按某一固定比率逐年遞減
79、 成本逼近法中的投資利潤的計(jì)算公式為:投資利潤=[土地取得費(fèi)+( )]×投資回報(bào)率.
A．土地開發(fā)費(fèi)
B．稅費(fèi)
C．土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)
D．土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息
80、 確定還原率宜采用（ ）加上風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值的辦法。
A．利潤率
B．安全利率
C．存款利率
D．規(guī)劃要求