41、 （?。┎豢勺鳛閯澐侄?jí)單元的界限．
A.河流
B.鐵路線
C.土地權(quán)屬界限
D.多功能干道
42、 用于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的數(shù)據(jù)要符合（ ）的要求。
A.土地級(jí)別
B．?dāng)?shù)理統(tǒng)計(jì)
C．?dāng)?shù)學(xué)模型
D．土地條件
43、 在選擇土地的開發(fā)利用方式中，最重要的是選擇的（ ）
A. 建筑容積率
B. 土地覆蓋率
C. 土地用途
D. 建筑類型
44、 采用平均深度百分率編制深夜百分率表時(shí)，百分率呈（ ）現(xiàn)象。
A．遞減
B．遞增
C．劇減
D．劇增
45、 收益還原法考慮的總費(fèi)用是指為創(chuàng)造收益所投入的直接必要的經(jīng)營費(fèi)用與（ ）費(fèi)用．
A 評(píng)估
B 設(shè)計(jì)
C 資本
D 建筑
46、 某一房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價(jià)格為1000元/平方米，成新率為70%，房地產(chǎn)凈收益為每平方米140元，土地還原率為6%，建筑物還原率為8%，則該房地產(chǎn)的價(jià)格為（ ）元/平方米
A．1700
B．2000
C．2100
D．2400
47、 從理論上說，收益還原法中采用的還原率應(yīng)等于與獲取純收益具有同等風(fēng)險(xiǎn)的（?。┇@利率．
A 資本
B 土地
C 項(xiàng)目
D 房屋
48、 某房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)周期的三個(gè)階段分別為1年、2年和1年，計(jì)算預(yù)付資本利息時(shí)，地價(jià)款的計(jì)息期為（ ）年。
A. 4
B. 3
C. 2.5
D. 3.5
49、 采用市場比較法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，所選用的交易案例與待估宗地應(yīng)具有（ ）。
A．一致性
B．代表性
C．替代性
D．普遍性
50、 建筑物折舊是指（ ）
A．建筑物因時(shí)間經(jīng)過所造成的損耗
B．建筑物的新舊程度
C．對(duì)建筑物的人為破壞
D．建筑物重置成本與殘值率的乘積
51、 收益還原法求得的土地價(jià)格通常稱為（?。?BR> A 收益價(jià)格
B 比準(zhǔn)價(jià)格
C 積算價(jià)格
D 地租價(jià)格
52、 將帶有租憑契約的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、收回、征收或調(diào)整租金時(shí)，一般要進(jìn)行（ ）評(píng)估。
A．土地租賃權(quán)價(jià)格
B．承租土地使用權(quán)價(jià)格
C．地役權(quán)價(jià)格
D．劃撥土地使用權(quán)價(jià)格
53、 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基本原理是（ ）。
A．收益原理
B．替代原理
C．地租理論
D．區(qū)位理論
53、 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基本原理是（ ）。
A．收益原理
B．替代原理
C．地租理論
D．區(qū)位理論
54、 阿蘭索的主要貢獻(xiàn)在于：將（ ）作為地租的一個(gè)核心問題：首次引入?yún)^(qū)位平衡概念；解決了城市地租計(jì)算的理論方法。
A．交通
B．時(shí)間
C．距離
D．空間
55、 宗地評(píng)估報(bào)告中，土地登記狀況主要指（ ）．
A 土地位置、土地用途、四至、地號(hào)
B 土地位置、土地用途、四至、地號(hào)、圖號(hào)、使用權(quán)及其他項(xiàng)權(quán)利狀況等
C 土地位置、土地用途、四至、地號(hào)、圖號(hào)、使用權(quán)及建筑物狀況等
D 土地位置、土地用途、四至、地號(hào)、圖號(hào)、土地證號(hào)、使用權(quán)性質(zhì)及其他項(xiàng)權(quán)利狀況等
56、 一般來說，里地的單價(jià)按路線價(jià)的（ ）成計(jì)算。（P299）
A. 兩
B. 三
C. 四
D. 五
57、 采用市場比較法進(jìn)行拍賣底價(jià)評(píng)估時(shí)，選擇的某交易案例為協(xié)議方式交易，成交價(jià)格為1000元/平方米，若交易形成的情況修正系數(shù)為：協(xié)議0．5；招標(biāo)0．75；拍賣1．0，則修正后的交易案例價(jià)格為（ ）元/平方米。
A．500
B．1500
C．1666．7
D．2000
58、 的宗地形狀為（ ）
A.梯形
B.三角形
C.不規(guī)則型
D.矩形
59、 （ ）理論和生產(chǎn)要素分配理論是收益還原法的理論依據(jù)。
A．地租
B．區(qū)位
C．級(jí)差地租
D．剩余價(jià)值
60、 在城鎮(zhèn)土地住宅用地定級(jí)中，道路對(duì)城鎮(zhèn)某一土地的通達(dá)度作用分衰減屬于（ ）形式。
A．線狀因素線性衰減
B．線狀因素非線性衰減
C．非線狀因素線性衰減
D．非線狀因素非線性衰減
A.河流
B.鐵路線
C.土地權(quán)屬界限
D.多功能干道
42、 用于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的數(shù)據(jù)要符合（ ）的要求。
A.土地級(jí)別
B．?dāng)?shù)理統(tǒng)計(jì)
C．?dāng)?shù)學(xué)模型
D．土地條件
43、 在選擇土地的開發(fā)利用方式中，最重要的是選擇的（ ）
A. 建筑容積率
B. 土地覆蓋率
C. 土地用途
D. 建筑類型
44、 采用平均深度百分率編制深夜百分率表時(shí)，百分率呈（ ）現(xiàn)象。
A．遞減
B．遞增
C．劇減
D．劇增
45、 收益還原法考慮的總費(fèi)用是指為創(chuàng)造收益所投入的直接必要的經(jīng)營費(fèi)用與（ ）費(fèi)用．
A 評(píng)估
B 設(shè)計(jì)
C 資本
D 建筑
46、 某一房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價(jià)格為1000元/平方米，成新率為70%，房地產(chǎn)凈收益為每平方米140元，土地還原率為6%，建筑物還原率為8%，則該房地產(chǎn)的價(jià)格為（ ）元/平方米
A．1700
B．2000
C．2100
D．2400
47、 從理論上說，收益還原法中采用的還原率應(yīng)等于與獲取純收益具有同等風(fēng)險(xiǎn)的（?。┇@利率．
A 資本
B 土地
C 項(xiàng)目
D 房屋
48、 某房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)周期的三個(gè)階段分別為1年、2年和1年，計(jì)算預(yù)付資本利息時(shí)，地價(jià)款的計(jì)息期為（ ）年。
A. 4
B. 3
C. 2.5
D. 3.5
49、 采用市場比較法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，所選用的交易案例與待估宗地應(yīng)具有（ ）。
A．一致性
B．代表性
C．替代性
D．普遍性
50、 建筑物折舊是指（ ）
A．建筑物因時(shí)間經(jīng)過所造成的損耗
B．建筑物的新舊程度
C．對(duì)建筑物的人為破壞
D．建筑物重置成本與殘值率的乘積
51、 收益還原法求得的土地價(jià)格通常稱為（?。?BR> A 收益價(jià)格
B 比準(zhǔn)價(jià)格
C 積算價(jià)格
D 地租價(jià)格
52、 將帶有租憑契約的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、收回、征收或調(diào)整租金時(shí)，一般要進(jìn)行（ ）評(píng)估。
A．土地租賃權(quán)價(jià)格
B．承租土地使用權(quán)價(jià)格
C．地役權(quán)價(jià)格
D．劃撥土地使用權(quán)價(jià)格
53、 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基本原理是（ ）。
A．收益原理
B．替代原理
C．地租理論
D．區(qū)位理論
53、 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基本原理是（ ）。
A．收益原理
B．替代原理
C．地租理論
D．區(qū)位理論
54、 阿蘭索的主要貢獻(xiàn)在于：將（ ）作為地租的一個(gè)核心問題：首次引入?yún)^(qū)位平衡概念；解決了城市地租計(jì)算的理論方法。
A．交通
B．時(shí)間
C．距離
D．空間
55、 宗地評(píng)估報(bào)告中，土地登記狀況主要指（ ）．
A 土地位置、土地用途、四至、地號(hào)
B 土地位置、土地用途、四至、地號(hào)、圖號(hào)、使用權(quán)及其他項(xiàng)權(quán)利狀況等
C 土地位置、土地用途、四至、地號(hào)、圖號(hào)、使用權(quán)及建筑物狀況等
D 土地位置、土地用途、四至、地號(hào)、圖號(hào)、土地證號(hào)、使用權(quán)性質(zhì)及其他項(xiàng)權(quán)利狀況等
56、 一般來說，里地的單價(jià)按路線價(jià)的（ ）成計(jì)算。（P299）
A. 兩
B. 三
C. 四
D. 五
57、 采用市場比較法進(jìn)行拍賣底價(jià)評(píng)估時(shí)，選擇的某交易案例為協(xié)議方式交易，成交價(jià)格為1000元/平方米，若交易形成的情況修正系數(shù)為：協(xié)議0．5；招標(biāo)0．75；拍賣1．0，則修正后的交易案例價(jià)格為（ ）元/平方米。
A．500
B．1500
C．1666．7
D．2000
58、 的宗地形狀為（ ）
A.梯形
B.三角形
C.不規(guī)則型
D.矩形
59、 （ ）理論和生產(chǎn)要素分配理論是收益還原法的理論依據(jù)。
A．地租
B．區(qū)位
C．級(jí)差地租
D．剩余價(jià)值
60、 在城鎮(zhèn)土地住宅用地定級(jí)中，道路對(duì)城鎮(zhèn)某一土地的通達(dá)度作用分衰減屬于（ ）形式。
A．線狀因素線性衰減
B．線狀因素非線性衰減
C．非線狀因素線性衰減
D．非線狀因素非線性衰減