21、 作為地價(jià)體系中最關(guān)鍵的參考指標(biāo)，（ ?。┓从车氖堑禺a(chǎn)市場的現(xiàn)實(shí)。
Ａ．交易底價(jià)
Ｂ．標(biāo)定地價(jià)
Ｃ．成交地價(jià)
Ｄ．評(píng)估價(jià)格
22、 農(nóng)業(yè)區(qū)位論的創(chuàng)始人是（ ?。?BR> A 亞當(dāng).斯密
B.馮.杜能
C 阿爾申?duì)柕?韋伯
D.大衛(wèi).李嘉圖
23、 某企業(yè)以國家出租方式取得某地塊10年使用權(quán)，固定年租金8萬元，而目前市場同類用地年租金為10萬元，承租土地使用權(quán)還原率為7%，則該承租土地使用權(quán)價(jià)格為（ ）萬元。
A. 14
B. 29
C. 33
D. 17
24、 宗地估價(jià)的一般程序?yàn)椋ā 。?BR> Ａ．①確定估價(jià)基本事項(xiàng)；②擬訂估價(jià)作業(yè)計(jì)劃；③收集資料實(shí)地踏勘；④分析整理相關(guān)資料；⑤選定方法試算價(jià)格；⑥確定宗地估價(jià)結(jié)果；⑦撰寫估價(jià)報(bào)告書
Ｂ．①收集資料實(shí)地踏勘；②擬訂估價(jià)作業(yè)計(jì)劃；③確定估價(jià)基本事例；④分析整理相關(guān)資料；⑤選定方法試算價(jià)格；⑥確定宗地估價(jià)結(jié)果；⑦撰寫估價(jià)報(bào)告書
Ｃ．①確定估價(jià)基本事項(xiàng)；②收集資料實(shí)地踏勘；③分析整理相關(guān)資料；④擬訂估價(jià)作業(yè)計(jì)劃；⑤選定方法試算價(jià)格；⑥確定宗地估價(jià)結(jié)果；⑦撰寫估價(jià)報(bào)告書
Ｄ．①收集資料實(shí)地踏勘；②確定估價(jià)基本事項(xiàng)；③擬訂估價(jià)作業(yè)計(jì)劃；④分析整理相關(guān)資料；⑤選定方法試算價(jià)格；⑥確定宗地估價(jià)結(jié)果；⑦撰寫估價(jià)報(bào)告書
25、 應(yīng)用收益還原法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格時(shí)，要求利用于待估宗地所在區(qū)域相同或相似不動(dòng)產(chǎn)的客觀收益來推算待估宗地的預(yù)期收益，這主要是依據(jù)土地估價(jià)的（?。?BR> A供給與需求原則
B報(bào)酬遞增于遞減原則
C替代原則
D 協(xié)調(diào)原則
26、 某城市地價(jià)指數(shù)為1998年100、1999年110、2000年125、2001年140、2002年180，若該市某宗地1999年1月1日地價(jià)為1000元/平方米，那么2002年1月1日的地價(jià)為（ ）元/平方米。
A. 1800
B. 1286
C. 1636
D. 1440
27、 薩伊地租理論的基礎(chǔ)是（ ）
A.生產(chǎn)二要素論
B. 生產(chǎn)三要素論
C. 生產(chǎn)四要素論
D. 生產(chǎn)五要素論
28、 城市市區(qū)及近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口在２０萬～５０萬的城市劃分商服中心的級(jí)別數(shù)目、最低級(jí)中心的建筑面積之和宜分別控制在（ ）的標(biāo)準(zhǔn)。
Ａ．２～４級(jí)，２０００～１５００平方米
Ｂ．２～４級(jí)，１５００～１０００平方米
Ｃ．２～３級(jí)，２０００～１５００平方米
Ｄ．２～３級(jí)，１５００～１０００平方米
29、 根據(jù)馬克思的地租理論，下列（?。殄e(cuò)誤的觀點(diǎn)．
A 地租是土地所有權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式
B 土地價(jià)格是地租的資本化
C 土地價(jià)格是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn)
D 一切地租都是剩余價(jià)值
30、 采用市場比較法進(jìn)行招標(biāo)底價(jià)評(píng)估時(shí)，選擇的某交易案例為協(xié)議方式交易，成交價(jià)格1000元/平方米，如果交易方式修正為：協(xié)議0.5，招標(biāo)0.75，拍賣1.0，則修正后的交易案例地價(jià)為（ ）元/平方米。
A. 500
B. 1500
C. 1667
D. 2000
31、 使用其他非土地資源時(shí)所支付的報(bào)酬被稱為（ ）。
Ａ．廣義地租
Ｂ．狹義地租
Ｃ．準(zhǔn)地租
Ｄ．經(jīng)濟(jì)地租
32、 大衛(wèi).李嘉圖認(rèn)為級(jí)差地租生產(chǎn)的條件，一是（?。?，二是土地肥沃程度及位置的差別．
A土地?cái)?shù)量的有限
B土地增值性
C土地的壟斷性
D 土地的有效性
33、 某開發(fā)公司現(xiàn)以１２００萬元購買一塊土地，根據(jù)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，開發(fā)商計(jì)劃在１年內(nèi)建成一棟建筑面積為３萬平方米的住宅樓，預(yù)計(jì)總售價(jià)可達(dá)到６０００萬元，現(xiàn)實(shí)一年期貸款利息為５．８５％，銷售稅費(fèi)率控制在６％，開發(fā)商要實(shí)現(xiàn)預(yù)付資本２０％以上的投資回報(bào)率。
根據(jù)上述條件回答下列問題（利息按復(fù)利計(jì)算）：
建筑物的開發(fā)建造成本應(yīng)控制在（ ?。┰椒矫捉ㄖ娣e以下。
Ａ．３３６０
Ｂ．３２８２
Ｃ．１１２０
Ｄ．１０９４
34、 某開發(fā)公司現(xiàn)以１２００萬元購買一塊土地，根據(jù)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，開發(fā)商計(jì)劃在１年內(nèi)建成一棟建筑面積為３萬平方米的住宅樓，預(yù)計(jì)總售價(jià)可達(dá)到６０００萬元，現(xiàn)實(shí)一年期貸款利息為５．８５％，銷售稅費(fèi)率控制在６％，開發(fā)商要實(shí)現(xiàn)預(yù)付資本２０％以上的投資回報(bào)率。
根據(jù)上述條件回答下列問題（利息按復(fù)利計(jì)算）：
該項(xiàng)目的總利息支出為（ ?。┤f元。
Ａ．１６５
Ｂ．１６７
Ｃ．３５４
Ｄ．３６０
35、 （?。┮蛩貙儆谟绊懲恋刭|(zhì)量的面狀因素．
A.商服中心
B.交通道路
C.文化設(shè)施
D.環(huán)境質(zhì)量
36、 在磚混結(jié)構(gòu)房屋新舊程度的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)中，十成新房屋的已使用期應(yīng)不超過（?。┠辏?BR> A . 2
B.3
C.4
D.5
37、 采用市場比較法評(píng)估求得的土地價(jià)格通常稱為（ ）
A. 參考價(jià)格
B. 交易價(jià)格
C. 基準(zhǔn)價(jià)格
D. 比準(zhǔn)價(jià)格
38、 地價(jià)影響因素中，土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)屬于影響地價(jià)的（ ?。?。
Ａ．一般因素
Ｂ．個(gè)別因素
Ｃ．區(qū)域因素
Ｄ．特殊因素
39、 在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，市級(jí)商服中心的市級(jí)、區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)商服功能對某評(píng)價(jià)單元均有影響，影響分值分別是50、15、5，但同時(shí)又受到另一區(qū)級(jí)中心的區(qū)級(jí)功能和小區(qū)級(jí)商服功能影響，影響值分別是20、4，則該評(píng)單元的商服繁華度作用分值為（?。?BR> A.94
B.75
C.74
D.70
40、 評(píng)估別墅等獨(dú)立居住用地，一般應(yīng)首選（ ）。
Ａ．市場比較法
Ｂ．收益還原法
Ｃ．成本逼近法
Ｄ．剩余法
Ａ．交易底價(jià)
Ｂ．標(biāo)定地價(jià)
Ｃ．成交地價(jià)
Ｄ．評(píng)估價(jià)格
22、 農(nóng)業(yè)區(qū)位論的創(chuàng)始人是（ ?。?BR> A 亞當(dāng).斯密
B.馮.杜能
C 阿爾申?duì)柕?韋伯
D.大衛(wèi).李嘉圖
23、 某企業(yè)以國家出租方式取得某地塊10年使用權(quán)，固定年租金8萬元，而目前市場同類用地年租金為10萬元，承租土地使用權(quán)還原率為7%，則該承租土地使用權(quán)價(jià)格為（ ）萬元。
A. 14
B. 29
C. 33
D. 17
24、 宗地估價(jià)的一般程序?yàn)椋ā 。?BR> Ａ．①確定估價(jià)基本事項(xiàng)；②擬訂估價(jià)作業(yè)計(jì)劃；③收集資料實(shí)地踏勘；④分析整理相關(guān)資料；⑤選定方法試算價(jià)格；⑥確定宗地估價(jià)結(jié)果；⑦撰寫估價(jià)報(bào)告書
Ｂ．①收集資料實(shí)地踏勘；②擬訂估價(jià)作業(yè)計(jì)劃；③確定估價(jià)基本事例；④分析整理相關(guān)資料；⑤選定方法試算價(jià)格；⑥確定宗地估價(jià)結(jié)果；⑦撰寫估價(jià)報(bào)告書
Ｃ．①確定估價(jià)基本事項(xiàng)；②收集資料實(shí)地踏勘；③分析整理相關(guān)資料；④擬訂估價(jià)作業(yè)計(jì)劃；⑤選定方法試算價(jià)格；⑥確定宗地估價(jià)結(jié)果；⑦撰寫估價(jià)報(bào)告書
Ｄ．①收集資料實(shí)地踏勘；②確定估價(jià)基本事項(xiàng)；③擬訂估價(jià)作業(yè)計(jì)劃；④分析整理相關(guān)資料；⑤選定方法試算價(jià)格；⑥確定宗地估價(jià)結(jié)果；⑦撰寫估價(jià)報(bào)告書
25、 應(yīng)用收益還原法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格時(shí)，要求利用于待估宗地所在區(qū)域相同或相似不動(dòng)產(chǎn)的客觀收益來推算待估宗地的預(yù)期收益，這主要是依據(jù)土地估價(jià)的（?。?BR> A供給與需求原則
B報(bào)酬遞增于遞減原則
C替代原則
D 協(xié)調(diào)原則
26、 某城市地價(jià)指數(shù)為1998年100、1999年110、2000年125、2001年140、2002年180，若該市某宗地1999年1月1日地價(jià)為1000元/平方米，那么2002年1月1日的地價(jià)為（ ）元/平方米。
A. 1800
B. 1286
C. 1636
D. 1440
27、 薩伊地租理論的基礎(chǔ)是（ ）
A.生產(chǎn)二要素論
B. 生產(chǎn)三要素論
C. 生產(chǎn)四要素論
D. 生產(chǎn)五要素論
28、 城市市區(qū)及近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口在２０萬～５０萬的城市劃分商服中心的級(jí)別數(shù)目、最低級(jí)中心的建筑面積之和宜分別控制在（ ）的標(biāo)準(zhǔn)。
Ａ．２～４級(jí)，２０００～１５００平方米
Ｂ．２～４級(jí)，１５００～１０００平方米
Ｃ．２～３級(jí)，２０００～１５００平方米
Ｄ．２～３級(jí)，１５００～１０００平方米
29、 根據(jù)馬克思的地租理論，下列（?。殄e(cuò)誤的觀點(diǎn)．
A 地租是土地所有權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式
B 土地價(jià)格是地租的資本化
C 土地價(jià)格是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn)
D 一切地租都是剩余價(jià)值
30、 采用市場比較法進(jìn)行招標(biāo)底價(jià)評(píng)估時(shí)，選擇的某交易案例為協(xié)議方式交易，成交價(jià)格1000元/平方米，如果交易方式修正為：協(xié)議0.5，招標(biāo)0.75，拍賣1.0，則修正后的交易案例地價(jià)為（ ）元/平方米。
A. 500
B. 1500
C. 1667
D. 2000
31、 使用其他非土地資源時(shí)所支付的報(bào)酬被稱為（ ）。
Ａ．廣義地租
Ｂ．狹義地租
Ｃ．準(zhǔn)地租
Ｄ．經(jīng)濟(jì)地租
32、 大衛(wèi).李嘉圖認(rèn)為級(jí)差地租生產(chǎn)的條件，一是（?。?，二是土地肥沃程度及位置的差別．
A土地?cái)?shù)量的有限
B土地增值性
C土地的壟斷性
D 土地的有效性
33、 某開發(fā)公司現(xiàn)以１２００萬元購買一塊土地，根據(jù)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，開發(fā)商計(jì)劃在１年內(nèi)建成一棟建筑面積為３萬平方米的住宅樓，預(yù)計(jì)總售價(jià)可達(dá)到６０００萬元，現(xiàn)實(shí)一年期貸款利息為５．８５％，銷售稅費(fèi)率控制在６％，開發(fā)商要實(shí)現(xiàn)預(yù)付資本２０％以上的投資回報(bào)率。
根據(jù)上述條件回答下列問題（利息按復(fù)利計(jì)算）：
建筑物的開發(fā)建造成本應(yīng)控制在（ ?。┰椒矫捉ㄖ娣e以下。
Ａ．３３６０
Ｂ．３２８２
Ｃ．１１２０
Ｄ．１０９４
34、 某開發(fā)公司現(xiàn)以１２００萬元購買一塊土地，根據(jù)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，開發(fā)商計(jì)劃在１年內(nèi)建成一棟建筑面積為３萬平方米的住宅樓，預(yù)計(jì)總售價(jià)可達(dá)到６０００萬元，現(xiàn)實(shí)一年期貸款利息為５．８５％，銷售稅費(fèi)率控制在６％，開發(fā)商要實(shí)現(xiàn)預(yù)付資本２０％以上的投資回報(bào)率。
根據(jù)上述條件回答下列問題（利息按復(fù)利計(jì)算）：
該項(xiàng)目的總利息支出為（ ?。┤f元。
Ａ．１６５
Ｂ．１６７
Ｃ．３５４
Ｄ．３６０
35、 （?。┮蛩貙儆谟绊懲恋刭|(zhì)量的面狀因素．
A.商服中心
B.交通道路
C.文化設(shè)施
D.環(huán)境質(zhì)量
36、 在磚混結(jié)構(gòu)房屋新舊程度的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)中，十成新房屋的已使用期應(yīng)不超過（?。┠辏?BR> A . 2
B.3
C.4
D.5
37、 采用市場比較法評(píng)估求得的土地價(jià)格通常稱為（ ）
A. 參考價(jià)格
B. 交易價(jià)格
C. 基準(zhǔn)價(jià)格
D. 比準(zhǔn)價(jià)格
38、 地價(jià)影響因素中，土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)屬于影響地價(jià)的（ ?。?。
Ａ．一般因素
Ｂ．個(gè)別因素
Ｃ．區(qū)域因素
Ｄ．特殊因素
39、 在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，市級(jí)商服中心的市級(jí)、區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)商服功能對某評(píng)價(jià)單元均有影響，影響分值分別是50、15、5，但同時(shí)又受到另一區(qū)級(jí)中心的區(qū)級(jí)功能和小區(qū)級(jí)商服功能影響，影響值分別是20、4，則該評(píng)單元的商服繁華度作用分值為（?。?BR> A.94
B.75
C.74
D.70
40、 評(píng)估別墅等獨(dú)立居住用地，一般應(yīng)首選（ ）。
Ａ．市場比較法
Ｂ．收益還原法
Ｃ．成本逼近法
Ｄ．剩余法