土地估價(jià)理論與方法作業(yè)8

一、單選題:
     1、在選擇土地的開發(fā)利用方式中，最重要的是選擇的（ ）
     A. 建筑容積率
     B. 土地覆蓋率
     C. 土地用途
     D. 建筑類型
     標(biāo)準(zhǔn)答案：C
     2、專業(yè)費(fèi)用一般按（ ）的一定比率計(jì)算
     A. 不動產(chǎn)售價(jià)
     B. 開發(fā)建筑費(fèi)
     C. 建筑費(fèi)加利息
     D. 地價(jià)款加利息
     標(biāo)準(zhǔn)答案：B
     3、某房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)周期的三個(gè)階段分別為1年、2年和1年，計(jì)算預(yù)付資本利息時(shí)，地價(jià)款的計(jì)息期為（ ）年
     A. 4
     B. 3
     C. 2.5
     D. 3.5
     標(biāo)準(zhǔn)答案：A
     二、多選題:
     4、剩余法還可稱作（ ）
     A. 假設(shè)開發(fā)法
     B. 殘余法
     C. 倒算法
     D. 余值法
     標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D
     5、根據(jù)所開發(fā)不動產(chǎn)的類型，對于習(xí)慣出租的不動產(chǎn)，要綜合采用（ ）來確定不動產(chǎn)總價(jià)。
     A. 市場比較法
     B. 成本逼近法
     C. 收益還原法
     D. 路線價(jià)法
     標(biāo)準(zhǔn)答案：A, C
     6、不動產(chǎn)開發(fā)的預(yù)付資本包括（ ）
     A.地價(jià)款
     B.建筑費(fèi)
     C.專業(yè)費(fèi)
     D.稅費(fèi)
     標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C
     三、判斷題:
     7、剩余法以地租原理為理論依據(jù)，在計(jì)算上跟地租量是一致的（ ）
     標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤
     8、剩余法估價(jià)與項(xiàng)目可行性分析的區(qū)別就在于，剩余法假設(shè)在開發(fā)期間各項(xiàng)成本的投入是均勻投入（ ）
     標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤
     9、只有在建筑物比較新，而且處于有效使用狀態(tài)時(shí)，剩余法才是有效的方法（ ）
     標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
     10、開發(fā)商的投資回報(bào)率一般按不動產(chǎn)總價(jià)或預(yù)付總資本的一定比例計(jì)算（ ）
     標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤