單選題:
1、在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險中，( )屬于總體風(fēng)險。
A.企業(yè)管理不善
B.財務(wù)壞賬
C.人員變更
D.地震
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解析：對所有企業(yè)都會有影響的風(fēng)險因素屬于總體風(fēng)險。而企業(yè)管理不善、財務(wù)壞賬、人員變更均是個別企業(yè)的風(fēng)險因素，地震是會對某地區(qū)都有影響的風(fēng)險，故選D。
2、 為確保建筑承包商很好履約，開發(fā)商通常從每次工程進(jìn)度款中扣留一部分金額，作為承包商的缺陷責(zé)任期( )。
A.最終付款
B.維修金
C.保留金
D.保險費(fèi)
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
3、 根據(jù)( )確定的投資數(shù)額，經(jīng)主管部門審批后，就成為該項(xiàng)工程基本建設(shè)投資的限額。
A.投資估算
B.設(shè)計總概算
C.修正總概算
D.施工圖預(yù)算
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：
（1）設(shè)計概算的含義
由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計或擴(kuò)大初步設(shè)計圖紙，以及概算定額項(xiàng)目和工程量計算規(guī)則，計算出工程量，并結(jié)合概算定額中的基價和有關(guān)費(fèi)用定額逐項(xiàng)計算編制而成的工程費(fèi)用文件。
設(shè)計概算的作用：
①是設(shè)計文件的重要組成部分
②是國家確定和控制基本建設(shè)投資額的依據(jù)
③是編制基本建設(shè)計劃的依據(jù)
④是選擇設(shè)計方案的重要依據(jù)
⑤是實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目投資大包干的依據(jù)
⑥是實(shí)行投資包干責(zé)任制和招標(biāo)承包制的重要依據(jù)
⑦是建設(shè)銀行辦理工程撥款、貸款和結(jié)算，實(shí)行財政監(jiān)督的重要依據(jù)
⑧是基本建設(shè)核算工作的重要依據(jù)
⑨是基本建設(shè)進(jìn)行“三算”對比的基礎(chǔ)
（2）投資估算一般是指在工程項(xiàng)目建設(shè)的前期工作(規(guī)劃、項(xiàng)目建議書和設(shè)計任務(wù)書)階段，項(xiàng)目建設(shè)單位向國家計劃部門申請建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)或國家對擬立項(xiàng)目進(jìn)行決策時，確定建設(shè)項(xiàng)目在規(guī)劃、項(xiàng)目建議書、設(shè)計任務(wù)書等不同階段的相應(yīng)投資總額而編制的經(jīng)濟(jì)文件。
修正概算是采用三階段設(shè)計形式時，在技術(shù)設(shè)計階段，隨著設(shè)計內(nèi)容的深化，可能會發(fā)現(xiàn)工程項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、設(shè)備類型和數(shù)量等內(nèi)容與初步設(shè)計內(nèi)容相比有出入，為此，設(shè)計單位根據(jù)技術(shù)設(shè)計圖紙，概算指標(biāo)或概算定額，各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)地區(qū)自然、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件和設(shè)備預(yù)算價格等資料，對初步設(shè)計總概算進(jìn)行修正而形成的經(jīng)濟(jì)文件，即為修正概算。
施工圖預(yù)算是施工單位在工程開工前，根據(jù)已批準(zhǔn)的施工圖紙，在施工方案(或施工組織設(shè)計)已確定的前提下，按照預(yù)算定額項(xiàng)目和工程量計算規(guī)則，計算出分項(xiàng)工程的工程量，然后逐項(xiàng)套用預(yù)算定額單價，累計其全部直接費(fèi)用，再根據(jù)各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，逐項(xiàng)計算，匯總出單位工程造價，同時做出工料分析。
4、 當(dāng)擬建設(shè)工程的初步設(shè)計還沒有形成初步方案，而急于上報設(shè)計概算申請投資時，應(yīng)采用( )編制工程概算。
A.概算定額法
B.概算指標(biāo)法
C.施工定額法
D.類似工程預(yù)決算法
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解析：建筑工程概算是指設(shè)計單位在初步設(shè)計階段，根據(jù)設(shè)計圖紙及說明書、概算定額（或概算指標(biāo)）、各項(xiàng)費(fèi)用定額等資料，或參照類似工程預(yù)決算文件,用科學(xué)的方法計算和確定建筑工程全部建設(shè)費(fèi)用的文件.主要有三種方法:用概算定額\概算指標(biāo)\類似工程預(yù)決算來編制概算.
當(dāng)擬建工程項(xiàng)目的初步設(shè)計文件有一定深度,基本上能夠計算出地面\樓面等分部工程項(xiàng)目的工程量時,采用概算定額編制概算.
當(dāng)一般民用建筑工程或小型通用廠房等工程,在初步設(shè)計文件尚不齊備,無法計算工程量時.可采用概算指標(biāo)編制工程概算.
當(dāng)擬建設(shè)工程的初步設(shè)計還沒有形成初步方案，而急于上報設(shè)計概算申請投資時,應(yīng)采用與擬建建筑工程相類似的已建或在建工程的預(yù)決算編制概算的方法.
5、 在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算中，( )的建設(shè)費(fèi)用不應(yīng)計人公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。
A.幼兒園
B.儲蓄所
C.停車場
D.居委會
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：具有經(jīng)營性質(zhì)的儲蓄所不應(yīng)計人公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。
6、 對建筑承包商而言，在( )情況下，可以采用固定總價合同。
A.開工前對工程內(nèi)容尚不十分清楚
B.開工前才有完備的施工圖
C.設(shè)計圖紙和技術(shù)說明書相當(dāng)詳細(xì)
D.有施工圖但對工程的某些條件尚不清楚
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
1、在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險中，( )屬于總體風(fēng)險。
A.企業(yè)管理不善
B.財務(wù)壞賬
C.人員變更
D.地震
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解析：對所有企業(yè)都會有影響的風(fēng)險因素屬于總體風(fēng)險。而企業(yè)管理不善、財務(wù)壞賬、人員變更均是個別企業(yè)的風(fēng)險因素，地震是會對某地區(qū)都有影響的風(fēng)險，故選D。
2、 為確保建筑承包商很好履約，開發(fā)商通常從每次工程進(jìn)度款中扣留一部分金額，作為承包商的缺陷責(zé)任期( )。
A.最終付款
B.維修金
C.保留金
D.保險費(fèi)
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
3、 根據(jù)( )確定的投資數(shù)額，經(jīng)主管部門審批后，就成為該項(xiàng)工程基本建設(shè)投資的限額。
A.投資估算
B.設(shè)計總概算
C.修正總概算
D.施工圖預(yù)算
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：
（1）設(shè)計概算的含義
由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計或擴(kuò)大初步設(shè)計圖紙，以及概算定額項(xiàng)目和工程量計算規(guī)則，計算出工程量，并結(jié)合概算定額中的基價和有關(guān)費(fèi)用定額逐項(xiàng)計算編制而成的工程費(fèi)用文件。
設(shè)計概算的作用：
①是設(shè)計文件的重要組成部分
②是國家確定和控制基本建設(shè)投資額的依據(jù)
③是編制基本建設(shè)計劃的依據(jù)
④是選擇設(shè)計方案的重要依據(jù)
⑤是實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目投資大包干的依據(jù)
⑥是實(shí)行投資包干責(zé)任制和招標(biāo)承包制的重要依據(jù)
⑦是建設(shè)銀行辦理工程撥款、貸款和結(jié)算，實(shí)行財政監(jiān)督的重要依據(jù)
⑧是基本建設(shè)核算工作的重要依據(jù)
⑨是基本建設(shè)進(jìn)行“三算”對比的基礎(chǔ)
（2）投資估算一般是指在工程項(xiàng)目建設(shè)的前期工作(規(guī)劃、項(xiàng)目建議書和設(shè)計任務(wù)書)階段，項(xiàng)目建設(shè)單位向國家計劃部門申請建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)或國家對擬立項(xiàng)目進(jìn)行決策時，確定建設(shè)項(xiàng)目在規(guī)劃、項(xiàng)目建議書、設(shè)計任務(wù)書等不同階段的相應(yīng)投資總額而編制的經(jīng)濟(jì)文件。
修正概算是采用三階段設(shè)計形式時，在技術(shù)設(shè)計階段，隨著設(shè)計內(nèi)容的深化，可能會發(fā)現(xiàn)工程項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、設(shè)備類型和數(shù)量等內(nèi)容與初步設(shè)計內(nèi)容相比有出入，為此，設(shè)計單位根據(jù)技術(shù)設(shè)計圖紙，概算指標(biāo)或概算定額，各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)地區(qū)自然、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件和設(shè)備預(yù)算價格等資料，對初步設(shè)計總概算進(jìn)行修正而形成的經(jīng)濟(jì)文件，即為修正概算。
施工圖預(yù)算是施工單位在工程開工前，根據(jù)已批準(zhǔn)的施工圖紙，在施工方案(或施工組織設(shè)計)已確定的前提下，按照預(yù)算定額項(xiàng)目和工程量計算規(guī)則，計算出分項(xiàng)工程的工程量，然后逐項(xiàng)套用預(yù)算定額單價，累計其全部直接費(fèi)用，再根據(jù)各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，逐項(xiàng)計算，匯總出單位工程造價，同時做出工料分析。
4、 當(dāng)擬建設(shè)工程的初步設(shè)計還沒有形成初步方案，而急于上報設(shè)計概算申請投資時，應(yīng)采用( )編制工程概算。
A.概算定額法
B.概算指標(biāo)法
C.施工定額法
D.類似工程預(yù)決算法
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解析：建筑工程概算是指設(shè)計單位在初步設(shè)計階段，根據(jù)設(shè)計圖紙及說明書、概算定額（或概算指標(biāo)）、各項(xiàng)費(fèi)用定額等資料，或參照類似工程預(yù)決算文件,用科學(xué)的方法計算和確定建筑工程全部建設(shè)費(fèi)用的文件.主要有三種方法:用概算定額\概算指標(biāo)\類似工程預(yù)決算來編制概算.
當(dāng)擬建工程項(xiàng)目的初步設(shè)計文件有一定深度,基本上能夠計算出地面\樓面等分部工程項(xiàng)目的工程量時,采用概算定額編制概算.
當(dāng)一般民用建筑工程或小型通用廠房等工程,在初步設(shè)計文件尚不齊備,無法計算工程量時.可采用概算指標(biāo)編制工程概算.
當(dāng)擬建設(shè)工程的初步設(shè)計還沒有形成初步方案，而急于上報設(shè)計概算申請投資時,應(yīng)采用與擬建建筑工程相類似的已建或在建工程的預(yù)決算編制概算的方法.
5、 在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算中，( )的建設(shè)費(fèi)用不應(yīng)計人公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。
A.幼兒園
B.儲蓄所
C.停車場
D.居委會
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：具有經(jīng)營性質(zhì)的儲蓄所不應(yīng)計人公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。
6、 對建筑承包商而言，在( )情況下，可以采用固定總價合同。
A.開工前對工程內(nèi)容尚不十分清楚
B.開工前才有完備的施工圖
C.設(shè)計圖紙和技術(shù)說明書相當(dāng)詳細(xì)
D.有施工圖但對工程的某些條件尚不清楚
標(biāo)準(zhǔn)答案：c