單選題:
1、 某房地產(chǎn)企業(yè)與某銀行有長(zhǎng)期的合同關(guān)系，但銀行發(fā)生意外事件，不能及時(shí)給房地產(chǎn)企業(yè)貸款，使開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不能及時(shí)進(jìn)行，以致造成損失。這種房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)屬于( )。
A．經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)
B．人事風(fēng)險(xiǎn)
C．金融風(fēng)險(xiǎn)
D．財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解析：該題主要考察的是金融風(fēng)險(xiǎn)與財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的區(qū)別。
2、 2001年，我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入達(dá)6860元，比1996年增長(zhǎng)( )％，年平均增長(zhǎng)7．23％。
A．36.2
B．41.8
C．43.4
D．52.0
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：2001年，我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入比1996年增長(zhǎng)(1+7.23%)5-1=1.418-1=41.8％。
3、 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資3176．39萬(wàn)元，流動(dòng)資金436．56萬(wàn)元，項(xiàng)目投產(chǎn)期年利潤(rùn)總額845．84萬(wàn)元，達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的正常年份的年利潤(rùn)總額1171．89萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率為( )。
A．26．63％
B．31．68％
C．32．44％
D．36．89％
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解析：項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率應(yīng)按達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的正常年份的年利潤(rùn)總額與開(kāi)發(fā)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資額、流動(dòng)資金之和相比，而不是用實(shí)際項(xiàng)目投產(chǎn)期年利潤(rùn)總額計(jì)算，因此應(yīng)為1171.89/(3176.39+436.56)=32.44%。
4、 某資產(chǎn)可以持續(xù)使用，年收益額為50萬(wàn)元，適用本金化率為20％，則其評(píng)估值為( )。
A．20077元
B．250萬(wàn)元
C．30077元
D．350萬(wàn)元
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：因?yàn)樵撡Y產(chǎn)可以持續(xù)使用，故評(píng)估值為年收益率/適用本金化率=50/20%=250萬(wàn)元。
5、 資產(chǎn)評(píng)估中的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率一般采用( )。
A. 政府發(fā)行的債券利率
B．銀行利率
C．企業(yè)發(fā)行的債券利率
D．資金的市場(chǎng)利率
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解析：資產(chǎn)評(píng)估中的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率一般采用政府發(fā)行的債券利率。
1、 某房地產(chǎn)企業(yè)與某銀行有長(zhǎng)期的合同關(guān)系，但銀行發(fā)生意外事件，不能及時(shí)給房地產(chǎn)企業(yè)貸款，使開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不能及時(shí)進(jìn)行，以致造成損失。這種房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)屬于( )。
A．經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)
B．人事風(fēng)險(xiǎn)
C．金融風(fēng)險(xiǎn)
D．財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解析：該題主要考察的是金融風(fēng)險(xiǎn)與財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的區(qū)別。
2、 2001年，我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入達(dá)6860元，比1996年增長(zhǎng)( )％，年平均增長(zhǎng)7．23％。
A．36.2
B．41.8
C．43.4
D．52.0
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：2001年，我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入比1996年增長(zhǎng)(1+7.23%)5-1=1.418-1=41.8％。
3、 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資3176．39萬(wàn)元，流動(dòng)資金436．56萬(wàn)元，項(xiàng)目投產(chǎn)期年利潤(rùn)總額845．84萬(wàn)元，達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的正常年份的年利潤(rùn)總額1171．89萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率為( )。
A．26．63％
B．31．68％
C．32．44％
D．36．89％
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解析：項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率應(yīng)按達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的正常年份的年利潤(rùn)總額與開(kāi)發(fā)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資額、流動(dòng)資金之和相比，而不是用實(shí)際項(xiàng)目投產(chǎn)期年利潤(rùn)總額計(jì)算，因此應(yīng)為1171.89/(3176.39+436.56)=32.44%。
4、 某資產(chǎn)可以持續(xù)使用，年收益額為50萬(wàn)元，適用本金化率為20％，則其評(píng)估值為( )。
A．20077元
B．250萬(wàn)元
C．30077元
D．350萬(wàn)元
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：因?yàn)樵撡Y產(chǎn)可以持續(xù)使用，故評(píng)估值為年收益率/適用本金化率=50/20%=250萬(wàn)元。
5、 資產(chǎn)評(píng)估中的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率一般采用( )。
A. 政府發(fā)行的債券利率
B．銀行利率
C．企業(yè)發(fā)行的債券利率
D．資金的市場(chǎng)利率
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解析：資產(chǎn)評(píng)估中的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率一般采用政府發(fā)行的債券利率。