多選題:
1、 居住用地估價，宜選用( )和基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法。
A、路線價法
B、收益還原法
C、剩余法
D、市場比較法
E、長期趨勢法
標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c, d
2、 工業(yè)用地估價一般宜采用( )。
A、市場比較法．
B、長期趨勢法
C、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法
D、成本逼近法
E、剩余法
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c, d
解 析：工業(yè)用地估價宜采用市場比較法成本逼近法和基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法。在特殊情況下，也可采用收益還原法。
3、 工業(yè)用地的投資利息率利潤率土地增值收益率及土地還原利率的確定，應(yīng)把握不同工業(yè)行業(yè)的( )及土地增值的客觀差異。
A、投資風(fēng)險
B、資金利潤率
C、貸款利率
D、收益率
E、內(nèi)部收益率
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b
解 析：投資利息率利潤率土地增值收益率及土地還原利率的確定，應(yīng)把握不同工業(yè)行業(yè)的投資風(fēng)險資金利潤率及土地增值的客觀差異。
判斷題:
4、 對于待拆遷改造的危舊居住用地，如無特殊需要一般依現(xiàn)狀用途評估。( )
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤
解 析：對于待拆遷改造的危舊居住用地，如無特殊需要一般不得依現(xiàn)狀用途評估，而應(yīng)按規(guī)劃用途評估。
5、 高新技術(shù)企業(yè)用地的增值收益較普通工業(yè)用地高。( )
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
解 析：高新技術(shù)企業(yè)用地價格評估，應(yīng)根據(jù)其高技術(shù)高附加值污染小環(huán)境較好土地利用程度較高等特點，進行合理的估價。這類土地的增值收益較普通工業(yè)用地高。
6、 評估別墅可以用市場比較法。( )
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
解 析：評估別墅等獨立居住用地，一般應(yīng)首選市場比較法，但如極具特性則不宜采用。
7、 機場碼頭用地在收益還原法評估中不需考慮壟斷地租修正。( )
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤
解 析：機場碼頭用地由于其具有壟斷性質(zhì)，在收益還原法以外的評估方法運用中，應(yīng)考慮壟斷地租修正。
8、 評估工業(yè)用地時，由于無法得到收益資料，因此一律不能用收益還原法。( )
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤
解 析：工業(yè)用地估價宜采用市場比較法成本逼近法和基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法。在特殊情況下，也可采用收益還原法。
1、 居住用地估價，宜選用( )和基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法。
A、路線價法
B、收益還原法
C、剩余法
D、市場比較法
E、長期趨勢法
標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c, d
2、 工業(yè)用地估價一般宜采用( )。
A、市場比較法．
B、長期趨勢法
C、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法
D、成本逼近法
E、剩余法
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c, d
解 析：工業(yè)用地估價宜采用市場比較法成本逼近法和基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法。在特殊情況下，也可采用收益還原法。
3、 工業(yè)用地的投資利息率利潤率土地增值收益率及土地還原利率的確定，應(yīng)把握不同工業(yè)行業(yè)的( )及土地增值的客觀差異。
A、投資風(fēng)險
B、資金利潤率
C、貸款利率
D、收益率
E、內(nèi)部收益率
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b
解 析：投資利息率利潤率土地增值收益率及土地還原利率的確定，應(yīng)把握不同工業(yè)行業(yè)的投資風(fēng)險資金利潤率及土地增值的客觀差異。
判斷題:
4、 對于待拆遷改造的危舊居住用地，如無特殊需要一般依現(xiàn)狀用途評估。( )
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤
解 析：對于待拆遷改造的危舊居住用地，如無特殊需要一般不得依現(xiàn)狀用途評估，而應(yīng)按規(guī)劃用途評估。
5、 高新技術(shù)企業(yè)用地的增值收益較普通工業(yè)用地高。( )
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
解 析：高新技術(shù)企業(yè)用地價格評估，應(yīng)根據(jù)其高技術(shù)高附加值污染小環(huán)境較好土地利用程度較高等特點，進行合理的估價。這類土地的增值收益較普通工業(yè)用地高。
6、 評估別墅可以用市場比較法。( )
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
解 析：評估別墅等獨立居住用地，一般應(yīng)首選市場比較法，但如極具特性則不宜采用。
7、 機場碼頭用地在收益還原法評估中不需考慮壟斷地租修正。( )
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤
解 析：機場碼頭用地由于其具有壟斷性質(zhì)，在收益還原法以外的評估方法運用中，應(yīng)考慮壟斷地租修正。
8、 評估工業(yè)用地時，由于無法得到收益資料，因此一律不能用收益還原法。( )
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤
解 析：工業(yè)用地估價宜采用市場比較法成本逼近法和基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法。在特殊情況下，也可采用收益還原法。