一、單選題:
1、 在特殊情況下，工業(yè)用地也可采用( )。
A、收益還原法
B、市場(chǎng)比較法
C、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法
D、剩余法
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解 析：工業(yè)用地估價(jià)宜采用市場(chǎng)比較法成本逼近法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法。在特殊情況下，也可采用收益還原法。
2、 對(duì)新開(kāi)發(fā)完成的居住用地，可以使用( )評(píng)估。
A、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法
B、路線價(jià)法
C、成本逼近法
D、以上都是
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解 析：新開(kāi)發(fā)普通居住用地評(píng)估，可以用成本逼近法。
3 、對(duì)于待拆遷改造的危舊居住用地，如無(wú)特殊需要一般不得依現(xiàn)狀用途評(píng)估，而應(yīng)按( )評(píng)估。
A、證載用途
B、合同約定用途
C、用途
D、規(guī)劃用途
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解 析：對(duì)于待拆遷改造的危舊居住用地，如無(wú)特殊需要一般不得依現(xiàn)狀用途評(píng)估，而應(yīng)按規(guī)劃用途評(píng)估。
4、 當(dāng)?shù)V產(chǎn)資源可開(kāi)采年限低于出讓年，年期修正應(yīng)依( )年限確定。
A、資源可開(kāi)采
B、出讓
C、無(wú)限
D、以上都不是
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解 析：當(dāng)?shù)V產(chǎn)資源可開(kāi)采年限低于出讓時(shí)，年期修正應(yīng)依資源可開(kāi)采時(shí)間確定。
5、 機(jī)場(chǎng)碼頭用地由于其具有壟斷性質(zhì)，在收益還原法以外的評(píng)估方法運(yùn)用中，應(yīng)考慮( )修正。
A、級(jí)差地租I
B、壟斷地租
C、級(jí)差地租Ⅱ
D、以上都是
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解 析：機(jī)場(chǎng)碼頭用地由于其具有壟斷性質(zhì)，在收益還原法以外的評(píng)估方法運(yùn)用中，應(yīng)考慮壟斷地租修正。
6、 對(duì)于倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)用地價(jià)格評(píng)估，其土地利用的( )及對(duì)相關(guān)企業(yè)收益的影響程
度是應(yīng)重點(diǎn)考慮的因素。
A、機(jī)會(huì)成本
B、風(fēng)險(xiǎn)
C、方式
D、約束
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解 析：對(duì)于倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)用地價(jià)格評(píng)估，其土地利用的機(jī)會(huì)成本及對(duì)相關(guān)企業(yè)收益的影響程度是應(yīng)重點(diǎn)考慮的因素。
7、 以下不屬于影響工業(yè)用地的區(qū)域因素是( )。
A、相關(guān)產(chǎn)業(yè)的配套及集聚狀況
B、污染排放狀況及治理狀況
C、產(chǎn)業(yè)管制
D、經(jīng)營(yíng)類別
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解 析：區(qū)域因素
(1)交通狀況：對(duì)外交通便捷程度交通管制距貨物集散地(車站碼頭機(jī)場(chǎng))距離及貨物集散地的規(guī)模檔次道路構(gòu)造及檔次道路體系等；
(2)基礎(chǔ)設(shè)施狀況：供水排水供熱供電供氣等狀況；
(3)環(huán)境狀況：污染排放狀況及治理狀況距危險(xiǎn)設(shè)施或污染源的臨近程度自然條件等；
(4)工業(yè)區(qū)成熟度：相關(guān)產(chǎn)業(yè)的配套及集聚狀況工業(yè)區(qū)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)等；
(5)行政因素：規(guī)劃限制政府的特殊政策產(chǎn)業(yè)管制等。
8、 以下不屬于工業(yè)用地區(qū)域因素中環(huán)境狀況需要注意的要點(diǎn)是( )
A、與危險(xiǎn)設(shè)施的距離
B、綠化程度
C、與污染源的距離
D、污染排放及治理狀況
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解 析：工業(yè)用地區(qū)域因素中環(huán)境狀況需要注意的要點(diǎn)是：污染排放狀況及治理狀況距危險(xiǎn)設(shè)施或污染源的臨近程度自然條件等；
1、 在特殊情況下，工業(yè)用地也可采用( )。
A、收益還原法
B、市場(chǎng)比較法
C、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法
D、剩余法
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解 析：工業(yè)用地估價(jià)宜采用市場(chǎng)比較法成本逼近法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法。在特殊情況下，也可采用收益還原法。
2、 對(duì)新開(kāi)發(fā)完成的居住用地，可以使用( )評(píng)估。
A、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法
B、路線價(jià)法
C、成本逼近法
D、以上都是
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解 析：新開(kāi)發(fā)普通居住用地評(píng)估，可以用成本逼近法。
3 、對(duì)于待拆遷改造的危舊居住用地，如無(wú)特殊需要一般不得依現(xiàn)狀用途評(píng)估，而應(yīng)按( )評(píng)估。
A、證載用途
B、合同約定用途
C、用途
D、規(guī)劃用途
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解 析：對(duì)于待拆遷改造的危舊居住用地，如無(wú)特殊需要一般不得依現(xiàn)狀用途評(píng)估，而應(yīng)按規(guī)劃用途評(píng)估。
4、 當(dāng)?shù)V產(chǎn)資源可開(kāi)采年限低于出讓年，年期修正應(yīng)依( )年限確定。
A、資源可開(kāi)采
B、出讓
C、無(wú)限
D、以上都不是
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解 析：當(dāng)?shù)V產(chǎn)資源可開(kāi)采年限低于出讓時(shí)，年期修正應(yīng)依資源可開(kāi)采時(shí)間確定。
5、 機(jī)場(chǎng)碼頭用地由于其具有壟斷性質(zhì)，在收益還原法以外的評(píng)估方法運(yùn)用中，應(yīng)考慮( )修正。
A、級(jí)差地租I
B、壟斷地租
C、級(jí)差地租Ⅱ
D、以上都是
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解 析：機(jī)場(chǎng)碼頭用地由于其具有壟斷性質(zhì)，在收益還原法以外的評(píng)估方法運(yùn)用中，應(yīng)考慮壟斷地租修正。
6、 對(duì)于倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)用地價(jià)格評(píng)估，其土地利用的( )及對(duì)相關(guān)企業(yè)收益的影響程
度是應(yīng)重點(diǎn)考慮的因素。
A、機(jī)會(huì)成本
B、風(fēng)險(xiǎn)
C、方式
D、約束
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解 析：對(duì)于倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)用地價(jià)格評(píng)估，其土地利用的機(jī)會(huì)成本及對(duì)相關(guān)企業(yè)收益的影響程度是應(yīng)重點(diǎn)考慮的因素。
7、 以下不屬于影響工業(yè)用地的區(qū)域因素是( )。
A、相關(guān)產(chǎn)業(yè)的配套及集聚狀況
B、污染排放狀況及治理狀況
C、產(chǎn)業(yè)管制
D、經(jīng)營(yíng)類別
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解 析：區(qū)域因素
(1)交通狀況：對(duì)外交通便捷程度交通管制距貨物集散地(車站碼頭機(jī)場(chǎng))距離及貨物集散地的規(guī)模檔次道路構(gòu)造及檔次道路體系等；
(2)基礎(chǔ)設(shè)施狀況：供水排水供熱供電供氣等狀況；
(3)環(huán)境狀況：污染排放狀況及治理狀況距危險(xiǎn)設(shè)施或污染源的臨近程度自然條件等；
(4)工業(yè)區(qū)成熟度：相關(guān)產(chǎn)業(yè)的配套及集聚狀況工業(yè)區(qū)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)等；
(5)行政因素：規(guī)劃限制政府的特殊政策產(chǎn)業(yè)管制等。
8、 以下不屬于工業(yè)用地區(qū)域因素中環(huán)境狀況需要注意的要點(diǎn)是( )
A、與危險(xiǎn)設(shè)施的距離
B、綠化程度
C、與污染源的距離
D、污染排放及治理狀況
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解 析：工業(yè)用地區(qū)域因素中環(huán)境狀況需要注意的要點(diǎn)是：污染排放狀況及治理狀況距危險(xiǎn)設(shè)施或污染源的臨近程度自然條件等；