判斷題:
1、 估價(jià)人員對(duì)估價(jià)對(duì)象的直觀認(rèn)識(shí)，即對(duì)每個(gè)估價(jià)對(duì)象的狀況和周邊環(huán)境的優(yōu)劣進(jìn)行認(rèn)知。( )
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
解 析：根據(jù)四、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查資料，(2)估價(jià)人員對(duì)估價(jià)對(duì)象的直觀認(rèn)識(shí)，即對(duì)每個(gè)估價(jià)對(duì)象的狀況和周邊環(huán)境的優(yōu)劣進(jìn)行認(rèn)知。
2、 現(xiàn)場(chǎng)查勘時(shí)，估價(jià)師可以不用去細(xì)分動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)。( )
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解 析：現(xiàn)場(chǎng)查勘時(shí)，估價(jià)師應(yīng)仔細(xì)分辨動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)，以免把動(dòng)產(chǎn)混入不動(dòng)產(chǎn)勘查項(xiàng)目中。
3、 估價(jià)人員要了解的估價(jià)對(duì)象的狀況，應(yīng)記錄的權(quán)益狀況的有土地的位置、四至、性質(zhì)、權(quán)屬、來(lái)源等。( )
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解 析：土地的位置、四至，屬土地實(shí)體狀況查勘。
4、 成本逼近法一般適用于新開(kāi)發(fā)土地估價(jià)，也適用建成區(qū)域已開(kāi)發(fā)土地估價(jià)。( )
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解 析：成本逼近法一般適用于新開(kāi)發(fā)土地的估價(jià)，特別適用于土地市場(chǎng)不發(fā)育，土地成交實(shí)例不多，無(wú)法利用市場(chǎng)比較法等方法進(jìn)行估價(jià)時(shí)采用。
1、 估價(jià)人員對(duì)估價(jià)對(duì)象的直觀認(rèn)識(shí)，即對(duì)每個(gè)估價(jià)對(duì)象的狀況和周邊環(huán)境的優(yōu)劣進(jìn)行認(rèn)知。( )
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
解 析：根據(jù)四、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查資料，(2)估價(jià)人員對(duì)估價(jià)對(duì)象的直觀認(rèn)識(shí)，即對(duì)每個(gè)估價(jià)對(duì)象的狀況和周邊環(huán)境的優(yōu)劣進(jìn)行認(rèn)知。
2、 現(xiàn)場(chǎng)查勘時(shí)，估價(jià)師可以不用去細(xì)分動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)。( )
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解 析：現(xiàn)場(chǎng)查勘時(shí)，估價(jià)師應(yīng)仔細(xì)分辨動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)，以免把動(dòng)產(chǎn)混入不動(dòng)產(chǎn)勘查項(xiàng)目中。
3、 估價(jià)人員要了解的估價(jià)對(duì)象的狀況，應(yīng)記錄的權(quán)益狀況的有土地的位置、四至、性質(zhì)、權(quán)屬、來(lái)源等。( )
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解 析：土地的位置、四至，屬土地實(shí)體狀況查勘。
4、 成本逼近法一般適用于新開(kāi)發(fā)土地估價(jià)，也適用建成區(qū)域已開(kāi)發(fā)土地估價(jià)。( )
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解 析：成本逼近法一般適用于新開(kāi)發(fā)土地的估價(jià)，特別適用于土地市場(chǎng)不發(fā)育，土地成交實(shí)例不多，無(wú)法利用市場(chǎng)比較法等方法進(jìn)行估價(jià)時(shí)采用。