一、土地使用權(quán)及其價格鑒證
了解土地分類和特性。熟悉土地權(quán)屬于以及土地使用權(quán)的概念。掌握土地使用權(quán)價格的特點、影響土地使用權(quán)價格的因素和土地使用權(quán)價格體系
1、土地分類
(1)社會經(jīng)濟用途：工業(yè)、商業(yè)
(2)經(jīng)濟地理位置：市中心……
(3)所有權(quán)歸屬：國家所有和集體所有
(4)利用程度：高度集約使用、正常使用、閑置未用、使用不當
(5)開發(fā)程度：已開發(fā)、未開發(fā)和列入市鎮(zhèn)開發(fā)計劃
2、土地特性
自然特性：
(1)面積的有限性
(2)位置的固定性
(3)使用價值的永續(xù)性和增值性
(4)不可替代性
經(jīng)濟特性
(1)用途的多樣性
(2)經(jīng)濟地理位置的可變性
(3)所有權(quán)和使用權(quán)的可壟斷性——土地資產(chǎn)的可壟斷性構(gòu)成了土地資產(chǎn)市場價格的基礎(chǔ)
3、土地權(quán)屬
(1)土地所有權(quán)
全民和集體所有：城市市區(qū)歸全民;農(nóng)村和城郊歸集體;宅基地和自留地歸集體
(2)劃撥土地使用權(quán)
無償劃撥
沒有使用期限的限制;單獨劃撥土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓;不得單獨設(shè)定抵押權(quán);不得單獨租賃
可以由縣級以上政府依法批準劃撥的情況：
①國家機關(guān)和軍事用地②城市基礎(chǔ)設(shè)施和工業(yè)事業(yè)用地③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目④其他
(3)出讓土地使用權(quán)(p67)
土地使用權(quán)是土地使用者依法對土地進行使用或依法對其使用權(quán)進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、投資的權(quán)利。
集體土地經(jīng)過依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，土地的使用權(quán)才可以有償出讓。
使用權(quán)出讓，可以采用白面、招標或雙方協(xié)議等方式
土地使有權(quán)出讓年限：
a居住用地70年
b工業(yè)用地50年
c科教文衛(wèi)體50年
d商業(yè)、旅游、娛樂40年
e綜合或其他50年
了解土地分類和特性。熟悉土地權(quán)屬于以及土地使用權(quán)的概念。掌握土地使用權(quán)價格的特點、影響土地使用權(quán)價格的因素和土地使用權(quán)價格體系
1、土地分類
(1)社會經(jīng)濟用途：工業(yè)、商業(yè)
(2)經(jīng)濟地理位置：市中心……
(3)所有權(quán)歸屬：國家所有和集體所有
(4)利用程度：高度集約使用、正常使用、閑置未用、使用不當
(5)開發(fā)程度：已開發(fā)、未開發(fā)和列入市鎮(zhèn)開發(fā)計劃
2、土地特性
自然特性：
(1)面積的有限性
(2)位置的固定性
(3)使用價值的永續(xù)性和增值性
(4)不可替代性
經(jīng)濟特性
(1)用途的多樣性
(2)經(jīng)濟地理位置的可變性
(3)所有權(quán)和使用權(quán)的可壟斷性——土地資產(chǎn)的可壟斷性構(gòu)成了土地資產(chǎn)市場價格的基礎(chǔ)
3、土地權(quán)屬
(1)土地所有權(quán)
全民和集體所有：城市市區(qū)歸全民;農(nóng)村和城郊歸集體;宅基地和自留地歸集體
(2)劃撥土地使用權(quán)
無償劃撥
沒有使用期限的限制;單獨劃撥土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓;不得單獨設(shè)定抵押權(quán);不得單獨租賃
可以由縣級以上政府依法批準劃撥的情況：
①國家機關(guān)和軍事用地②城市基礎(chǔ)設(shè)施和工業(yè)事業(yè)用地③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目④其他
(3)出讓土地使用權(quán)(p67)
土地使用權(quán)是土地使用者依法對土地進行使用或依法對其使用權(quán)進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、投資的權(quán)利。
集體土地經(jīng)過依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，土地的使用權(quán)才可以有償出讓。
使用權(quán)出讓，可以采用白面、招標或雙方協(xié)議等方式
土地使有權(quán)出讓年限：
a居住用地70年
b工業(yè)用地50年
c科教文衛(wèi)體50年
d商業(yè)、旅游、娛樂40年
e綜合或其他50年