(三)熟悉：基準(zhǔn)地價(jià)修正法和路線價(jià)法的應(yīng)用
基準(zhǔn)地價(jià)修正法
基準(zhǔn)地價(jià)修正法是利用政府制定頒布的基準(zhǔn)地價(jià)作為比較案例，對(duì)其各種因素進(jìn)行系數(shù)修正，求得待估土地價(jià)值的一種方法。
從方法論看，基準(zhǔn)地價(jià)修正法是市場(chǎng)法的一個(gè)特例。
參照物不是二級(jí)市場(chǎng)上已經(jīng)成交的，且與標(biāo)的相似或相同的土地;而是標(biāo)的所處區(qū)域內(nèi)，一級(jí)市場(chǎng)上政府制定的區(qū)域平均地價(jià)。因此，需要調(diào)整的因素是整體與個(gè)別的差異，以及一級(jí)市場(chǎng)與二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格差異。
利用類比推算法確定，已經(jīng)進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)且已經(jīng)成交的土地在二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格與一級(jí)市場(chǎng)價(jià)格的比值
路線價(jià)法
路線價(jià)法是利用路線價(jià)，在配合深度百分率和其他修正率表，用數(shù)學(xué)方法求算出鄰接該街道的其他各宗土地價(jià)格的一種方法。
對(duì)面臨特定街道且可及性相等的城鎮(zhèn)土地，設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度，求取自在該深度上數(shù)宗土地的平均擔(dān)架并附設(shè)在該街道上，此單價(jià)稱為路線價(jià)。
標(biāo)準(zhǔn)深度以區(qū)段內(nèi)各宗土地的深度重?cái)?shù)為準(zhǔn)
案例
以距離街道深度為16~18米之間的地塊為標(biāo)準(zhǔn)地段，路線價(jià)為1000元/平方米，待估宗地為一臨街矩形地塊。臨街深度為18米，臨界寬度為10米。該路線價(jià)區(qū)段臨街深度指數(shù)表為：
臨街深度（m）
<4
4≤8
8≤12
12≤16
16≤18
深度指數(shù)（%）
130
125
120
110
100
p——宗地總價(jià)格
a——路線價(jià)
n——地段數(shù)
ki——第i段的深度指數(shù)
mi——第i段的面積
p=1000×(1.3×10×4+1.25×10×4+1.2×10×4+1.1×10×4+1×10×2)
=1000×(52+50+48+44+20)
=1000×214
=214000(元)
基準(zhǔn)地價(jià)修正法
基準(zhǔn)地價(jià)修正法是利用政府制定頒布的基準(zhǔn)地價(jià)作為比較案例，對(duì)其各種因素進(jìn)行系數(shù)修正，求得待估土地價(jià)值的一種方法。
從方法論看，基準(zhǔn)地價(jià)修正法是市場(chǎng)法的一個(gè)特例。
參照物不是二級(jí)市場(chǎng)上已經(jīng)成交的，且與標(biāo)的相似或相同的土地;而是標(biāo)的所處區(qū)域內(nèi)，一級(jí)市場(chǎng)上政府制定的區(qū)域平均地價(jià)。因此，需要調(diào)整的因素是整體與個(gè)別的差異，以及一級(jí)市場(chǎng)與二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格差異。
利用類比推算法確定，已經(jīng)進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)且已經(jīng)成交的土地在二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格與一級(jí)市場(chǎng)價(jià)格的比值
路線價(jià)法
路線價(jià)法是利用路線價(jià)，在配合深度百分率和其他修正率表，用數(shù)學(xué)方法求算出鄰接該街道的其他各宗土地價(jià)格的一種方法。
對(duì)面臨特定街道且可及性相等的城鎮(zhèn)土地，設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度，求取自在該深度上數(shù)宗土地的平均擔(dān)架并附設(shè)在該街道上，此單價(jià)稱為路線價(jià)。
標(biāo)準(zhǔn)深度以區(qū)段內(nèi)各宗土地的深度重?cái)?shù)為準(zhǔn)
案例
以距離街道深度為16~18米之間的地塊為標(biāo)準(zhǔn)地段，路線價(jià)為1000元/平方米，待估宗地為一臨街矩形地塊。臨街深度為18米，臨界寬度為10米。該路線價(jià)區(qū)段臨街深度指數(shù)表為：
臨街深度（m）
<4
4≤8
8≤12
12≤16
16≤18
深度指數(shù)（%）
130
125
120
110
100
p——宗地總價(jià)格
a——路線價(jià)
n——地段數(shù)
ki——第i段的深度指數(shù)
mi——第i段的面積
p=1000×(1.3×10×4+1.25×10×4+1.2×10×4+1.1×10×4+1×10×2)
=1000×(52+50+48+44+20)
=1000×214
=214000(元)