(二)房屋價(jià)格
房屋價(jià)格是為取得房屋及其附帶的各種權(quán)益所支付的費(fèi)用。
1.房屋價(jià)格的構(gòu)成和特點(diǎn)
房屋價(jià)格由成本、稅金和利潤(rùn)構(gòu)成。
例題9-7(多選)房屋價(jià)格作為不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格，其特點(diǎn)主要表現(xiàn)在( )。
a房屋權(quán)益的價(jià)格
b既可以表示為交換代價(jià)的價(jià)格，同時(shí)也可表示為使用和收益代價(jià)的租金
c同一宗房屋轉(zhuǎn)移的權(quán)益不同，交易的價(jià)格也會(huì)不同
d具有明顯的區(qū)域性
e實(shí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)
答案：abcd
2.房屋價(jià)格管理
按照現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，政府價(jià)格主管部門除對(duì)享受政府優(yōu)惠政策的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格、廉租住房租金和公有住房租金等列入地方定價(jià)目錄實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或政府定價(jià)外，其他房屋價(jià)格均已放開(kāi)由市場(chǎng)形成。
(1)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格
例題9-8(單選)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和經(jīng)營(yíng)中的行政事業(yè)性收費(fèi)，按照行政事業(yè)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的( )征收。
a 30% b 50%
c 70% d 90%
答案：b
例題9-9(單選)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行( )。
a政府指導(dǎo)價(jià) b政府定價(jià)
c市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) d政府規(guī)定利潤(rùn)率
答案：a
例題9-10(單選)制定經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格，應(yīng)當(dāng)與城鎮(zhèn)中低收入家庭承受能力相適應(yīng)，以( )為定價(jià)原則。
a保本 b非盈利
c保本微利 d房地產(chǎn)行業(yè)平均利潤(rùn)
答案：c
例題9-11(單選)下列不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的費(fèi)用有( )。
a按照法律、法規(guī)規(guī)定用于征收土地和拆遷補(bǔ)償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補(bǔ)償費(fèi)
b住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用
c開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)費(fèi)用
d列入施工圖預(yù)(決)算項(xiàng)目的主體房屋建筑安裝工程費(fèi)
答案：b
(2)城鎮(zhèn)廉租住房租金
例題9-12(單選)根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定，對(duì)最低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房租金，應(yīng)實(shí)行( )。
a政府定價(jià) b政府指導(dǎo)價(jià)
c企業(yè)定價(jià) d市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)
答案：a
(3)公有住房租金
房屋價(jià)格是為取得房屋及其附帶的各種權(quán)益所支付的費(fèi)用。
1.房屋價(jià)格的構(gòu)成和特點(diǎn)
房屋價(jià)格由成本、稅金和利潤(rùn)構(gòu)成。
例題9-7(多選)房屋價(jià)格作為不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格，其特點(diǎn)主要表現(xiàn)在( )。
a房屋權(quán)益的價(jià)格
b既可以表示為交換代價(jià)的價(jià)格，同時(shí)也可表示為使用和收益代價(jià)的租金
c同一宗房屋轉(zhuǎn)移的權(quán)益不同，交易的價(jià)格也會(huì)不同
d具有明顯的區(qū)域性
e實(shí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)
答案：abcd
2.房屋價(jià)格管理
按照現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，政府價(jià)格主管部門除對(duì)享受政府優(yōu)惠政策的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格、廉租住房租金和公有住房租金等列入地方定價(jià)目錄實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或政府定價(jià)外，其他房屋價(jià)格均已放開(kāi)由市場(chǎng)形成。
(1)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格
例題9-8(單選)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和經(jīng)營(yíng)中的行政事業(yè)性收費(fèi)，按照行政事業(yè)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的( )征收。
a 30% b 50%
c 70% d 90%
答案：b
例題9-9(單選)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行( )。
a政府指導(dǎo)價(jià) b政府定價(jià)
c市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) d政府規(guī)定利潤(rùn)率
答案：a
例題9-10(單選)制定經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格，應(yīng)當(dāng)與城鎮(zhèn)中低收入家庭承受能力相適應(yīng)，以( )為定價(jià)原則。
a保本 b非盈利
c保本微利 d房地產(chǎn)行業(yè)平均利潤(rùn)
答案：c
例題9-11(單選)下列不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的費(fèi)用有( )。
a按照法律、法規(guī)規(guī)定用于征收土地和拆遷補(bǔ)償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補(bǔ)償費(fèi)
b住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用
c開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)費(fèi)用
d列入施工圖預(yù)(決)算項(xiàng)目的主體房屋建筑安裝工程費(fèi)
答案：b
(2)城鎮(zhèn)廉租住房租金
例題9-12(單選)根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定，對(duì)最低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房租金，應(yīng)實(shí)行( )。
a政府定價(jià) b政府指導(dǎo)價(jià)
c企業(yè)定價(jià) d市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)
答案：a
(3)公有住房租金