【問(wèn)題】
日前，某房地產(chǎn)企業(yè)因?qū)ν恋厥褂枚愓吡私獠欢?，出現(xiàn)少繳或者漏繳土地使用稅的情況，被要求補(bǔ)繳土地使用稅200余萬(wàn)元。土地使用稅究竟應(yīng)該怎樣計(jì)算？計(jì)稅時(shí)間該如何確認(rèn)？
【解答】
廣州市地稅局第二稽查局在對(duì)該房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行稅收政策輔導(dǎo)時(shí)發(fā)現(xiàn)，該企業(yè)近年來(lái)開(kāi)發(fā)了多個(gè)樓盤(pán)，但在計(jì)繳土地使用稅時(shí)都僅計(jì)算到簽訂房屋銷(xiāo)售合同的時(shí)間為止，沒(méi)有按稅法規(guī)定計(jì)算到樓盤(pán)交付使用的當(dāng)年當(dāng)月，因而導(dǎo)致少繳稅款。
根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào)）的規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)的土地使用稅計(jì)稅的開(kāi)始時(shí)間，應(yīng)自簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同約定交付土地時(shí)間的次月起，合同未約定交付土地時(shí)間的，從合同簽訂的次月起開(kāi)始計(jì)繳土地使用稅；計(jì)算土地使用稅計(jì)稅的截止時(shí)間，應(yīng)至房屋交付使用（即交樓）當(dāng)月為止。
根據(jù)相關(guān)稅收政策，房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅稅額的計(jì)算公式是：應(yīng)繳稅額=開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地面積×（1－已出售并交付使用的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品建筑面積÷開(kāi)發(fā)產(chǎn)品總可售面積）×單位稅額。
日前，某房地產(chǎn)企業(yè)因?qū)ν恋厥褂枚愓吡私獠欢?，出現(xiàn)少繳或者漏繳土地使用稅的情況，被要求補(bǔ)繳土地使用稅200余萬(wàn)元。土地使用稅究竟應(yīng)該怎樣計(jì)算？計(jì)稅時(shí)間該如何確認(rèn)？
【解答】
廣州市地稅局第二稽查局在對(duì)該房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行稅收政策輔導(dǎo)時(shí)發(fā)現(xiàn)，該企業(yè)近年來(lái)開(kāi)發(fā)了多個(gè)樓盤(pán)，但在計(jì)繳土地使用稅時(shí)都僅計(jì)算到簽訂房屋銷(xiāo)售合同的時(shí)間為止，沒(méi)有按稅法規(guī)定計(jì)算到樓盤(pán)交付使用的當(dāng)年當(dāng)月，因而導(dǎo)致少繳稅款。
根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào)）的規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)的土地使用稅計(jì)稅的開(kāi)始時(shí)間，應(yīng)自簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同約定交付土地時(shí)間的次月起，合同未約定交付土地時(shí)間的，從合同簽訂的次月起開(kāi)始計(jì)繳土地使用稅；計(jì)算土地使用稅計(jì)稅的截止時(shí)間，應(yīng)至房屋交付使用（即交樓）當(dāng)月為止。
根據(jù)相關(guān)稅收政策，房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅稅額的計(jì)算公式是：應(yīng)繳稅額=開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地面積×（1－已出售并交付使用的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品建筑面積÷開(kāi)發(fā)產(chǎn)品總可售面積）×單位稅額。