商品房預售合同登記備案

商品房預售合同登記備案（掌握）
    房地產開發(fā)企業(yè)取得《商品房預售許可證》的，可以向社會預售其商品房。開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂書面預售合同。商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
    根據《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見通知》第七條規(guī)定：“國務院決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再轉讓。”
    例題：商品房預售合同應由( )向登記部門登記備案。（2004年房地產經紀人試題）
    A、購房人B、房地產開發(fā)企業(yè)
    C．購房人和房地產開發(fā)企業(yè)D．購房人或房地產開發(fā)企業(yè)
    答案：B
    解析：房地產開發(fā)企業(yè)取得《商品房預售許可證》的，可以向社會預售其商品房。開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂書面預售合同。商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。