(5)審查是否按有關(guān)部門(mén)規(guī)定繳納了稅費(fèi)。
例題：簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后( )日內(nèi)，持有關(guān)部門(mén)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。
a、30 b、60 c、90 d、120
答案：a
六、房屋租金
房屋租金是承租人為取得一定期限內(nèi)房屋的使用權(quán)而付給房屋所有權(quán)人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
房屋租金可分為成本租金、商品租金、市場(chǎng)租金。成本租金是由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、融資利息和稅金五項(xiàng)組成的；商品租金是由成本租金加上保險(xiǎn)費(fèi)、地租和利潤(rùn)等八項(xiàng)因素構(gòu)成的；市場(chǎng)租金是在商品租金的基礎(chǔ)上，根據(jù)供求關(guān)系而形成的。
目前，我國(guó)未出售公有住房的租金標(biāo)準(zhǔn)是由人民政府確定的。其他經(jīng)營(yíng)性的房屋和私有房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)則由租賃雙方協(xié)商議定。
《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得土地使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的；應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定?！薄蹲赓U管理辦法》中規(guī)定：“土地收益的上繳辦法，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部《關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)有償使用征收管理的暫行辦法》和《關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)有償使用收入若干財(cái)政問(wèn)題的暫行規(guī)定》的規(guī)定，由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)代收代繳。國(guó)務(wù)院頒布新的規(guī)定時(shí)，從其規(guī)定?！?BR> 例題：房屋租金可分為( )。
a、成本租金 b、商品租金 c、市場(chǎng)租金 d、比較租金
答案：abc
七、 轉(zhuǎn)租
房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為?！蹲赓U管理辦法》規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益?！背凶馊嗽谧赓U期限內(nèi)，如轉(zhuǎn)租所承租的房屋，在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定的前提下，還必須征得房屋出租人的同意，在房屋出租人同意的條件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。
房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同也必須按照有關(guān)部門(mén)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商一致的除外。轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)新的合同規(guī)定的出租人的權(quán)利與義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商一致的除外。
轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止。
例題：( )是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。
a、房屋轉(zhuǎn)租 b、房屋出租 c、房屋承租 d、房屋批租
答案：a
八、 房屋租賃中的違法行為及處罰
《租賃管理辦法》規(guī)定，有下列行為之一的，由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)責(zé)任者給予行政處罰：
(1)偽造、涂改《房屋租賃證》的，注銷(xiāo)其證書(shū)，并可處以罰款；
(2)不按期申報(bào)、領(lǐng)取房屋租賃證的，責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)，并可處以罰款；
(3)未征得出租人同意和未辦理登記備案，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無(wú)效，除沒(méi)收其非法所得，并可處以罰款。
例題：《租賃管理辦法》規(guī)定，有下列( )行為之一的，市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)可以處以罰款。
a、偽造《房屋租賃證》的 b、涂改《房屋租賃證》的 c、不按期申報(bào)、領(lǐng)取房屋租賃證的 d、未征得出租人同意和未辦理登記備案，擅自轉(zhuǎn)租房屋的
答案：abcd
第四節(jié) 房地產(chǎn)抵押管理
一 、 房地產(chǎn)抵押的概念
房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。
抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。
預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押，是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款金融機(jī)構(gòu)代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。
在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。
例題：( )是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。
a、 房地產(chǎn)抵押 b、續(xù)建工程抵押 c、預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押 d、在建工程抵押
答案：d
二、房地產(chǎn)作為抵押物的條件
房地產(chǎn)抵押的抵押物隨土地使用權(quán)的取得方式不同，對(duì)抵押物要求也不同。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押?！?BR> 房地產(chǎn)抵押中可以作為抵押物的條件包括兩個(gè)基本方面：一是依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)設(shè)定抵押權(quán)。對(duì)于這類(lèi)抵押，無(wú)論土地使用權(quán)來(lái)源于出讓還是劃撥，只要房地產(chǎn)權(quán)屬合法，即可將房地產(chǎn)作為統(tǒng)一的抵押物同時(shí)設(shè)定抵押權(quán)。二是以單純的土地使用權(quán)抵押的，也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定著物時(shí)，以取得的土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)。對(duì)于這類(lèi)抵押，設(shè)定抵押的前提條件是，要求土地必須是以出讓方式取得的。
例題：以單純的土地使用權(quán)抵押的，設(shè)定抵押的前提條件是，要求土地必須是以 ( )方式取得的。
a、出讓 b、劃撥 c、轉(zhuǎn)讓 d、出租
答案：a
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》(建設(shè)部令第98號(hào))規(guī)定下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)：
(1)權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；
(2)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；
(3)列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；
(4)已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；
(5)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；
(6)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
例題：下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)的包括( )。
a、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn) b、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn) c、列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物 d、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)
答案：abcd
例題：簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后( )日內(nèi)，持有關(guān)部門(mén)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。
a、30 b、60 c、90 d、120
答案：a
六、房屋租金
房屋租金是承租人為取得一定期限內(nèi)房屋的使用權(quán)而付給房屋所有權(quán)人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
房屋租金可分為成本租金、商品租金、市場(chǎng)租金。成本租金是由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、融資利息和稅金五項(xiàng)組成的；商品租金是由成本租金加上保險(xiǎn)費(fèi)、地租和利潤(rùn)等八項(xiàng)因素構(gòu)成的；市場(chǎng)租金是在商品租金的基礎(chǔ)上，根據(jù)供求關(guān)系而形成的。
目前，我國(guó)未出售公有住房的租金標(biāo)準(zhǔn)是由人民政府確定的。其他經(jīng)營(yíng)性的房屋和私有房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)則由租賃雙方協(xié)商議定。
《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得土地使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的；應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定?！薄蹲赓U管理辦法》中規(guī)定：“土地收益的上繳辦法，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部《關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)有償使用征收管理的暫行辦法》和《關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)有償使用收入若干財(cái)政問(wèn)題的暫行規(guī)定》的規(guī)定，由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)代收代繳。國(guó)務(wù)院頒布新的規(guī)定時(shí)，從其規(guī)定?！?BR> 例題：房屋租金可分為( )。
a、成本租金 b、商品租金 c、市場(chǎng)租金 d、比較租金
答案：abc
七、 轉(zhuǎn)租
房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為?！蹲赓U管理辦法》規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益?！背凶馊嗽谧赓U期限內(nèi)，如轉(zhuǎn)租所承租的房屋，在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定的前提下，還必須征得房屋出租人的同意，在房屋出租人同意的條件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。
房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同也必須按照有關(guān)部門(mén)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商一致的除外。轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)新的合同規(guī)定的出租人的權(quán)利與義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商一致的除外。
轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止。
例題：( )是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。
a、房屋轉(zhuǎn)租 b、房屋出租 c、房屋承租 d、房屋批租
答案：a
八、 房屋租賃中的違法行為及處罰
《租賃管理辦法》規(guī)定，有下列行為之一的，由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)責(zé)任者給予行政處罰：
(1)偽造、涂改《房屋租賃證》的，注銷(xiāo)其證書(shū)，并可處以罰款；
(2)不按期申報(bào)、領(lǐng)取房屋租賃證的，責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)，并可處以罰款；
(3)未征得出租人同意和未辦理登記備案，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無(wú)效，除沒(méi)收其非法所得，并可處以罰款。
例題：《租賃管理辦法》規(guī)定，有下列( )行為之一的，市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)可以處以罰款。
a、偽造《房屋租賃證》的 b、涂改《房屋租賃證》的 c、不按期申報(bào)、領(lǐng)取房屋租賃證的 d、未征得出租人同意和未辦理登記備案，擅自轉(zhuǎn)租房屋的
答案：abcd
第四節(jié) 房地產(chǎn)抵押管理
一 、 房地產(chǎn)抵押的概念
房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。
抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。
預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押，是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款金融機(jī)構(gòu)代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。
在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。
例題：( )是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。
a、 房地產(chǎn)抵押 b、續(xù)建工程抵押 c、預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押 d、在建工程抵押
答案：d
二、房地產(chǎn)作為抵押物的條件
房地產(chǎn)抵押的抵押物隨土地使用權(quán)的取得方式不同，對(duì)抵押物要求也不同。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押?！?BR> 房地產(chǎn)抵押中可以作為抵押物的條件包括兩個(gè)基本方面：一是依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)設(shè)定抵押權(quán)。對(duì)于這類(lèi)抵押，無(wú)論土地使用權(quán)來(lái)源于出讓還是劃撥，只要房地產(chǎn)權(quán)屬合法，即可將房地產(chǎn)作為統(tǒng)一的抵押物同時(shí)設(shè)定抵押權(quán)。二是以單純的土地使用權(quán)抵押的，也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定著物時(shí)，以取得的土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)。對(duì)于這類(lèi)抵押，設(shè)定抵押的前提條件是，要求土地必須是以出讓方式取得的。
例題：以單純的土地使用權(quán)抵押的，設(shè)定抵押的前提條件是，要求土地必須是以 ( )方式取得的。
a、出讓 b、劃撥 c、轉(zhuǎn)讓 d、出租
答案：a
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》(建設(shè)部令第98號(hào))規(guī)定下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)：
(1)權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；
(2)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；
(3)列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；
(4)已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；
(5)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；
(6)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
例題：下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)的包括( )。
a、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn) b、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn) c、列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物 d、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)
答案：abcd