在澳洲尋找住房位置與租金是兩個(gè)租房主要考慮的因素。在找房前先考慮你的要求﹐然后再通過多種渠道找到住房﹐然后查看住房。由于出租房屋一般通過房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)商﹐因此﹐查看住房也要通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。
在查看房屋是一定要把住房中的所有破損情況都詳細(xì)記錄下來。如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供一份叫Inspection Record Form的住房情況紀(jì)錄表﹐那么對照該表列出的各條進(jìn)行檢查﹐把看到的情況紀(jì)錄在其中﹐然后簽上姓名﹐在7天內(nèi)還給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。如果沒有這份表格﹐那么 自己將住房的情況﹐內(nèi)部設(shè)備等詳細(xì)列表﹐檢查如爐灶､水龍頭､電器開關(guān)及墻上有無污垢等。然后由你本人和房東或經(jīng)紀(jì)人簽名,并將它附在租約上。這樣做的目 的是在遷出時(shí)避免就定金問題出現(xiàn)糾紛。
查看租房后﹐如果你看中了﹐房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房東會(huì)要求你付一定的定金（Deposit）﹐定金的數(shù)額相當(dāng)于兩周房錢。當(dāng)租約（Lease）準(zhǔn)備好時(shí)﹐你必須仔細(xì)看一遍﹐特別是那些修改或外加的條款﹐因?yàn)樽饧s是由政府部門根據(jù)法律統(tǒng)一制訂的。如 果修改或外加條款﹐一般都是房東或經(jīng)濟(jì)人定下的不利于房客的條款。如果自己不明白﹐可以請他人幫你解釋一下﹐如果對租約不滿意﹐可以請他們修改。一旦簽名﹐你就受這些條款的約束了。
在簽署租約時(shí)﹐必須一次付清全部規(guī)定的費(fèi)用﹐即﹕1押金（Bond）﹔2租約費(fèi)（Lease Fee）是付給經(jīng)紀(jì)人或律師的﹔3印花稅（Stamp Duty）是政府征收的稅款﹔4預(yù)付租金。
租金必須一式兩份。房客必須注意自己收藏一份。付房租時(shí)還應(yīng)注意要一張收據(jù)﹐此外還須收到并保存一張押金收據(jù)﹐以及押金存放在房租押金管理處的存放號碼。
前面所談到的都是通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或中介公司介紹的房屋﹐其手續(xù)正規(guī)､繁雜､收費(fèi)貴。如果是通過報(bào)紙廣告﹐朋友介紹等非正式渠道租的房屋﹐手續(xù)也相應(yīng)簡單多了。只要問清房租多少錢﹐要多少預(yù)付金﹐什么時(shí)候交即可。類似房屋不用錢租約﹐因此也就不用付押金和上稅了。
看房時(shí)﹐可以和房住對房價(jià)討價(jià)還價(jià)﹐并一定要問清楚除了房租以外是否有各種額外費(fèi)用﹐例如有些房租包括水電費(fèi)﹐有的房子則須額外付水電費(fèi)。
在查看房屋是一定要把住房中的所有破損情況都詳細(xì)記錄下來。如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供一份叫Inspection Record Form的住房情況紀(jì)錄表﹐那么對照該表列出的各條進(jìn)行檢查﹐把看到的情況紀(jì)錄在其中﹐然后簽上姓名﹐在7天內(nèi)還給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。如果沒有這份表格﹐那么 自己將住房的情況﹐內(nèi)部設(shè)備等詳細(xì)列表﹐檢查如爐灶､水龍頭､電器開關(guān)及墻上有無污垢等。然后由你本人和房東或經(jīng)紀(jì)人簽名,并將它附在租約上。這樣做的目 的是在遷出時(shí)避免就定金問題出現(xiàn)糾紛。
查看租房后﹐如果你看中了﹐房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房東會(huì)要求你付一定的定金（Deposit）﹐定金的數(shù)額相當(dāng)于兩周房錢。當(dāng)租約（Lease）準(zhǔn)備好時(shí)﹐你必須仔細(xì)看一遍﹐特別是那些修改或外加的條款﹐因?yàn)樽饧s是由政府部門根據(jù)法律統(tǒng)一制訂的。如 果修改或外加條款﹐一般都是房東或經(jīng)濟(jì)人定下的不利于房客的條款。如果自己不明白﹐可以請他人幫你解釋一下﹐如果對租約不滿意﹐可以請他們修改。一旦簽名﹐你就受這些條款的約束了。
在簽署租約時(shí)﹐必須一次付清全部規(guī)定的費(fèi)用﹐即﹕1押金（Bond）﹔2租約費(fèi)（Lease Fee）是付給經(jīng)紀(jì)人或律師的﹔3印花稅（Stamp Duty）是政府征收的稅款﹔4預(yù)付租金。
租金必須一式兩份。房客必須注意自己收藏一份。付房租時(shí)還應(yīng)注意要一張收據(jù)﹐此外還須收到并保存一張押金收據(jù)﹐以及押金存放在房租押金管理處的存放號碼。
前面所談到的都是通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或中介公司介紹的房屋﹐其手續(xù)正規(guī)､繁雜､收費(fèi)貴。如果是通過報(bào)紙廣告﹐朋友介紹等非正式渠道租的房屋﹐手續(xù)也相應(yīng)簡單多了。只要問清房租多少錢﹐要多少預(yù)付金﹐什么時(shí)候交即可。類似房屋不用錢租約﹐因此也就不用付押金和上稅了。
看房時(shí)﹐可以和房住對房價(jià)討價(jià)還價(jià)﹐并一定要問清楚除了房租以外是否有各種額外費(fèi)用﹐例如有些房租包括水電費(fèi)﹐有的房子則須額外付水電費(fèi)。