一．判斷題（共20題，題號1~20，每題0.5分，共10分。請判斷下列說法的正確或錯誤，并在答題卡上相應位置涂黑，認為正確的涂√，認為錯誤的涂×.答題錯誤倒扣0.5分，本題總得分最多扣至0分）
1.從內涵上看，國土包括資源與環(huán)境兩方面的內容。
2.土地承包經營權是《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國土地管理法》所設定的一種物權。
3.依法取得的房屋所有權連同該房屋所占用范圍內的劃撥土地使用權可以設定抵押權。
4.省級土地利用總體規(guī)劃應協(xié)調各省.自治區(qū).直轄市之間的土地利用關系。
5.級差地租II的形成以同一塊土地連續(xù)投資的生產率高于劣等地的生產率為前提。
6.中國現(xiàn)行的城鎮(zhèn)土地使用稅是以面積大小和質量等級來確定土地稅額大小的。
7.初始土地登記通常采用共同申請的方式。
8.有土地所有權不一定就有地租，而只要有地租，就必然與土地所有權相聯(lián)系。
9.土地供給決定土地的價格，土地價格影響土地需求關系。
10．嚴格控制土地供應總量是規(guī)范土地市場的基本前提。
11．土地供給量增大，土地價格必定下降。
12．土地整理規(guī)劃和土地整治規(guī)劃的內容和目標是一樣的。
13．農產品的社會生產價格是由劣等地的生產價格決定的。
14．為了保證國家建設，對于重點建設項目，在沒有農用地轉用計劃指標的情況下，也可以批準新增建設用地。
15．根據(jù)土地報酬遞減規(guī)律，在土地面積保持不變時，資本或勞動每一投入單位的邊際產品通常隨著該種投入數(shù)量的增加而下降。
16．變更土地登記具有連帶性。
17．土地出讓期屆滿，政府有償收回出讓的土地使用權及地上建筑物。
18．土地的供給是指人類可利用的各種土地資源的數(shù)量，它與社會的技術經濟條件無關。
19．我國農用地轉為建設用地實行三級審批制度，即國務院和省級.縣級人民政府。
20．根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》規(guī)定，參加拍賣活動的竟買人一經應價，不得撤回，當其它應價人有更高應價時，其應價即喪失約束力。
二．單項選擇題（共80題，題號21~100，每題1分，共80分。每題A．B．C．D四個備選答案，其中只有一個最符合題意，請在答題卡上將所選答案對應的字母涂黑。選錯不得分，不倒扣分）
21．人們在一定社會條件下?lián)碛型恋氐慕洕问綖椋?）。
A．土地所有制
B．土地所有權
C．土地使用權
D．土地使用制度
22．土地單位面積上使用高利率的資本和勞動等要素投入稱為土地的（ ）。
A．集約制
B．利用率
C．集約邊際
D．集約利用
23．以下表述不正確的是（ ）。
A．規(guī)模經濟是指土地使用者按照一定的經營規(guī)模，可能獲得的經濟效益。
B．規(guī)模經濟反映生產要素的集中程度與經濟效益之間的關系。
C．規(guī)模經濟是自自身內部所引起的經濟收益的增加老考慮的。
D．規(guī)模經濟追求得失具有最低平均成本的經營規(guī)模。
24．已知一劣等地的個別生產價格是每千克0.6元，迫加投資100元帶來的產量增量為360千克，假設平均利潤為20%，則迫加投資產生的級差地租Ⅱ是（ ）。
A．60元
B．96元
C．36元
D．120元
25根據(jù)法律規(guī)定，各省，自治區(qū)，直轄市規(guī)定的基本農田應當占本行政區(qū)內耕地的（ ）以上。
A．60%
B．80%
C．90%
D．95%
26．土地需求曲線與土地供給曲線相交的點所表示的價格稱為（ ）。
A．土地供求價格
B．土地平均價格
C．土地成交價格
D．土地均衡價格
27．土地產品的個別生產價格低于社會生產價格的差額所產生的超額利潤轉化而成的地租為（ ）。
A．壟斷地租
B．級差地租
C．絕對地租
D．實物地租
28．城市土司使用稅是對于城市，縣城，建制鎮(zhèn)，工礦區(qū)范圍內使用的單位和個人一依法征收的一種的一種（ ）。
A．資源稅
B．收益稅
C．流傳稅
D．財務稅
29．土地登記的內容包括土地權利主體，權利客體及其權利合法性證明。下列各項屬于權利客體的是（ ）。
A．法人代表
B．他項權利者
C．土地用途
D．買賣協(xié)議
30．我國現(xiàn)階段編制的土地利用總體規(guī)劃屬于（ ）。
A．短期規(guī)劃
B．中期規(guī)劃
C．中短期規(guī)劃
D．長期規(guī)劃
31．某特大型電廠是十五期間的國家重點建設項目，計劃在M省B市投資建設。因用地量較大和生產設計的要求，需要征用47畝基本農田和1320畝耕地，根據(jù)法律規(guī)定該建設項目征用的土地應有（ ）批準。
A．B市人民政府
B．M省人民政府
C．國務院
D．國土資源局
32．下列（ ）行為可以被認定屬于騙取批準非法占地
A．行為人申請時誤將耕地寫錯為非耕地。
B．行為人實施了騙取行為，但沒有取得用地批準文件。
C．行為人實施了騙取行為，但取得用地批準文件是越權審批的。
D．行為人沒有取得任何[批準文件而擅自使用土地。
33．我國目前的地籍管理主要包括：土地調查，土地登記，土地統(tǒng)計和（ ）。
A．土地分等
B．土地定級
C．土地管理
D．地籍擋案管理
34．城鎮(zhèn)土地使用稅的稅額標準分為（ ）
A．四個檔次按年度計算，分期繳納，稅額幅度為每年0.2~10元/平方米
B．四個檔次按年度計算，分期繳納，稅額幅度為每年1~10元/平方米
C．五個檔次按年度計算，一次性繳納，稅額幅度為每年1~10元/平方米
D．五個檔次按年度計算，一次性繳納，稅額幅度為每年0.2~10元/平方米
35．在土地登記時如采用法定代理方式，代理人（ ）
A．應由法人代表親自選定
B．應是被代理人的監(jiān)護人
C．應由當?shù)卣婪ㄖ付?BR> D．應由土地管理部門依法指定
36．在土地使用權的出讓，轉讓中，在（ ）后，土地使用者才能取得土地使用權。
A．簽定合同
B．支付地價款
C．辦理土地登記手續(xù)
D．簽定合同
37．新開工的大中型建設項目使用國有劃撥土地的，建設項目竣工驗收后，建設單位應當在該建設項目竣工驗收之日起三十日內，申請（ ）
A．土地預登記
B．國有土地使用權設定登記
C．國有土地使用權變更登記
D．土地他項權利登記
38．沒有條件開墾，或者開墾出的耕地不符合要求的，建設單位可以按照有關規(guī)定繳納耕地開墾費，由（ ）履行造地義務。
A．省級人民政府
B．市級人民政府
C．縣級人民政府
D．地方政府土地管理部門
39．已知等量資本300元分別投資于劣等地，優(yōu)等地生產某農產品，資本平均利潤率為20%，劣等地產量400千克，優(yōu)等地產量600千克，則由劣等地的個別生產價格決定的社會生產價格是每千克（ ）元。
A．0.9
B．0.75
C．0.5
D．0.6
40．某市以2000年為基期編制土地利用總體規(guī)劃，按照規(guī)劃期限一般要求，其目標年應為（ ）年。
A．2010
B．2015
C．2020
D．2025
41.已辦理審批手續(xù)的非農業(yè)建設占用耕地，連續(xù)兩年未使用的，經原批準機關批準，可以由（ ）無償收回用地單位的土地使用權。
A．縣級以上土地行政主管部門
B．縣級以上人民政府
C．原農村集體經濟組織
D．用地單位的上級主管部門
42．某市因城市建設需要征用郊區(qū)農村集體土地，經調查確認，被征地前三年平均年產值為700元/畝。按照標準，每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費應為（ ）。
A．4200~7000元
B．1400~2800元
C．2800~4200元
D．4200~5600元
43.1999年1月1日起施行的《中華人民共和國土地管理法》明確了土地管理的基本國策，其準確的表述是：（ ）
A．十分珍惜，合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策
B．保護和開發(fā)土地資源，切實保護耕地是我國的基本國策
C．合理利用每寸土地和切實保護耕地是我國的基本國策
D．合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經濟的可持續(xù)發(fā)展是我國的基本國策。
44．我國目前土地利用計劃的編制，采用（ ）的方法進行。
A．自上而下，逐級編制
B．自下而上，逐級編制
C．自上而下，上下結合
D．自下而上，上下結合
45．征用農田承包戶的土地，承包期限在10年以上的，農村集體經濟組織和村民委員會可以將土地補償費的（ ）支付給土地承包經營者。
A．50%
B．80%
C．90%
D．300%
46．根據(jù)國土資源部頒布的《全國土地分類（試行）》，耕地可分為灌溉水田，（ ），水澆地，旱地和菜地等三級地類。
A．望天田
B．苗圃
C．牧草地
D．茶園
47．H公司所使用的一宗國有出讓土地，其土地使用權出讓合同約定的使用年限到期的時間是2004年11月25日，出于經營的需要，公司擬繼續(xù)使用該宗地，根據(jù)法律規(guī)定，公司應當至遲于（ ）申請續(xù)期。
A．2003年5月24日
B．2004年8月24日
C．2004年5月24日
D．2003年11月24日
48．某房地產公司1999年10月以2000萬元取得一宗出讓土地使用權進行房地產開發(fā)，到2005年5月尚未按照出讓合同規(guī)定的土地用途動工開發(fā)。按照《城市房地產開發(fā)經營管理條例》的規(guī)定，應征收（ ）以下土地閑置費。
A．500萬元
B．700萬元
C．400萬元
D．600萬元
49．王某自有門面房二間，租賃給李某經營時裝店，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管
理法》的規(guī)定，該二間門面房的租金應（ ）
A．執(zhí)行政府規(guī)定的租金標準
B．執(zhí)行法定的租金標準
C．由李某和王某共同協(xié)商議定
D．由價格評估機構確定
50.在我國，大城市是指（ ）在50萬以上的城市。
A．市區(qū)非農業(yè)人口
B．市區(qū)總人口
C．市區(qū)常住人口
D．市區(qū)和近郊區(qū)非農業(yè)人口
51.從經濟學看，土地需求是一種（ ）需求。
A．自然
B．潛在
C．有效
D．引致
52.張莊村民田某，于1992年申請宅基地建房居住，2000年7月，田某將其房屋租賃給外來打工人員居住收取租金，2001年，田某再次以無房居住為由，申請宅基地，按照《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，當?shù)厝嗣裾畱?）。
A．沒收田某出租房屋所得
B．對田某予以罰款
C．在批準時核減用地數(shù)量
D．對田某的申請不予批準
53.根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》的規(guī)定，新增建設用地的土地有償使用費，是指國家在新增建設用地中應取得的（ ）。
A．土地開發(fā)成本
B．征用土地的成本
C．土地開發(fā)收益
D．平均土地純收益
54．王某于2001年購買預售商品房一套，開發(fā)公司于2002年5月31日將房屋交付王某使用，根據(jù)法律規(guī)定，王某應當在（ ）前，辦理土地使用權變更登記和房屋所有權登記手續(xù)。
A．2002年6月30日
B．2002年7月30日
C．2002年8月30日
D．2002年9月30日
55．根據(jù)《基本農田保護條例》的規(guī)定，鐵路、公路等交通沿線，城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地區(qū)周邊的耕地應當（ ）。
A．不劃人基本農田保護區(qū)
B．有選擇地劃人基本農田保護區(qū)
C．優(yōu)先劃人基本農田保護區(qū)
D．全部劃人基本農田保護區(qū)
56．承包經營基本農田的單位或者個人連續(xù)（ ）棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應當終止承包合同，收回發(fā)包的基本農田
A．1年
B．2年
C．3年
D．4年
57．C公司通過招標取得一宗國有出讓土地使用權進行房地產開發(fā)，在開挖地基時發(fā)現(xiàn)一批有價值的文物，根據(jù)法律規(guī)定，該批文物的所有權主體是（ ）。
A．C公司
B．未來房屋買受人
C．國家
D．C公司和未來房屋買受人
58．城鎮(zhèn)范圍內新征用的非耕地應（ ）起開始繳納土地使用稅。
A．自批準征用次日
B．自開工建設之日
C．自實際使用土地之日
D．自批準征用次月
59．違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞者應受的處罰是（ ）。
A．處五年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金
B．處七年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金
C．處三年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金
D．處二年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金
60．某土地評估公司根據(jù)法律規(guī)定，按年提取法定公益金，其用途應用于（ ）
A．彌補公司虧損
B．擴大本公司的生產經營規(guī)模
C．轉增公司資本
D．本公司職工的集體福利
61．上市公司對發(fā)行股票所募資金，必須按照招股說明書中所列資金用途使用,改變招股說明書所列資金用途,必須經（ ）批準.
A．股東大會
B．董事會
C．國務院證券監(jiān)督管理機構
D．證券交易所
62.已知等量資本500元分別投資于劣等地,優(yōu)等地生產某農產品,資本平均利潤率為20%,劣等地產量500千克,優(yōu)等地產量600千克,則優(yōu)等地全部產品社會生產價值是（ ）
A．500元
B．600元
C．720元
D．120元
63．甲、乙、丙三人分別出資10萬元注冊了一家土地評估公司。后來，甲因急需資金,欲將其股份轉讓，甲通知乙、丙后，乙表示愿意以9萬元買下，丙未表態(tài)。丁知悉后,向甲表示愿意以11萬元的價格買下甲的份額，丙見丁想買，隨即向甲表示自己愿意以11萬元的價格購買，根據(jù)《中華人民共和國公司法》的規(guī)定，本案中表述正確的是（ ）
A．甲應將其股份轉讓給乙
B．甲應將其股份轉讓給丁
C．甲應將其股份轉讓給丙
D．甲不能將其股份轉讓
64．采用格式條款訂立合同的，如果格式條款與非格式條款不一致，則(
A．采用格式條款
B．采用非格式條款
C．由當事人雙方重新協(xié)商確定該條款
D．合同不能成立
65．根據(jù)《中華人民共和國證券法》規(guī)定，股票發(fā)行采取溢價發(fā)行的，其發(fā)行價格（ ）確定，并報國務院證券監(jiān)督管理機構批準。
A．由發(fā)行人根據(jù)市場行情自行確定
B．由承銷的證券公司確定
C．由發(fā)行人與承銷的證券公司協(xié)商確定
D．由發(fā)行人與股東協(xié)商確定
66.招標人采用邀請招標方式的，應當向（ ）個以上具備承擔招標項目能力,資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書.
A．3
B．5
C．7
D．9
67．已知甲、乙兩塊土地，面積和肥沃程度相同，生產投入均為300元，產量相同，但距離市場遠近不同，運費分別是30元和45元，按平均利潤率20％計，甲地的個別生產價格是（ ）元。
A．396
B．450
C．330
D．390
68．春樹鄉(xiāng)王店村人少地多，同一鄉(xiāng)李莊村的農民張某欲承包王店村的部分土地進行農業(yè)經營，根據(jù)法律規(guī)定，（ ），并報春樹鄉(xiāng)人民政府批準后，張某才能承包經營王店村的土地。
A．張某與王店村村民委員會簽訂土地承包合同
B．必須由王店村本集體經濟組織村民會議2／3以上成員或者2／3以上村民代表同意
C．張某先期向王店村村民委員會交付全部承包費
D．張某經李莊村民委員會村民會議2／3以上成員或者2／3以上村民代表同意
69．兩個以上法人或者其他組織可以組成一個聯(lián)合體，以一個投標人的身份共同投標。由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，其資質等級應（ ）來確定。
A．以資質等級較低的單位為準
B．以資質等級較高的單位為準
C．取聯(lián)合各方資質等級的平均值
D．需資質評定機構重新評定
70．征用農村集體土地時，對地上附著物和已種植的青苗應當給予補償,但是,（ ）一律不予補償。
A．在擬定征地之前地上存在的養(yǎng)殖場及墳地
B．在擬定征地之前已種植的正在生長尚未成熟的農作物
C．凡在協(xié)商征地方案后搶種的農作物、樹木和搶建的設施
D．需要拆遷的農田水利設施及其他配套建筑物
71．根據(jù)《中華人民共和國公司法》規(guī)定，公司發(fā)行債券的條件之一是其累計債券總額不得超過公司凈資產的（ ）。
A．50％
B．60％
C．40％
D．30％
72．下列耕地中，不應當劃人基本農田保護區(qū)的是（ ）。
A．鐵路沿線的耕地
B．需要退耕還林的耕地
C．河流沿岸的耕地
D．集鎮(zhèn)建設用地周邊的耕地
73.經批準，征用或占用耕地的某些建設用地可以免征耕地占用稅，但是（ ）用地必須繳納耕地占用稅。
A．停機坪
B．幼兒園
C．軍事設施
D．商業(yè)娛樂設施
74.從規(guī)模經濟原理看，規(guī)模經濟可以從兩方面來考查，分別是內在經濟與（ ）。
A．內在不經濟
B．外在經濟
C．外在不經濟
D．內部經營
75.根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權的轉移只有經過（ ）后，才能發(fā)生法律效力。
A．簽訂合同
B．支付土地出讓金
C．土地登記
D．開發(fā)建設
76.按照新的《全國土地分類》，建設用地分類仍以用途為主要依據(jù)，分為三個一級類，15個二級類。其中三級類中的機關團體用地，科研設計用地及文體用地屬于二級類中的（ ）。
A．公共設施用地
B．公用設施用地
C．公共建筑用地
D．特殊用地
77.關于地租的表述正確的是（ ）。
A．地租是自然對人類的賜予
B．地租是投入土地的資本利息
C．地租是資本主義特有的
D．地租是土地經營者從利潤中扣除并付給土地所有者的部分
78.（ ）是土地管理的基礎。
A．地籍管理
B．地價管理
C．土地執(zhí)法監(jiān)察
D．農地用途管制
79.下面說法正確的是（ ）。
A．土地質量與土地的投入成正比
B．確定土地質量等級是以土地的適用性為前提，以土地評價為基礎
C．土地的質量決定著土地的生產關系的差異
D．土地質量沒有地域性差異
80.在自由競爭情況下，土地價格是由（ ）決定的。
A．土地市場
B．土地供給
C．土地需求
D．供求關系
81．在國有土地使用證中，關于土地用途一欄，下列填法正確的是（ ）。
A．企業(yè)用地
B．煤礦用地
C．商服用地
D．機關用地
82~86題與下述案例有關，認真閱讀本案例后，選出正確的選項。
某食品公司以出讓方式取得了一宗城市規(guī)劃區(qū)內50年期的國有土地，用語生產廠房建設，該宗地土地面積為12000平方米，出讓用途為工業(yè)。由于生產經營困難，該食品公司擬以其中的4500平方米土地驚醒房地產開發(fā)，建設商品住宅用于銷售，另外的7500平方米土地由時評公司抵押給了銀行。試回答以下問題。
82．食品公司用4500平方米的土地進行商品住宅開發(fā)，要改變原出讓用途，應當符合（ ）的要求。
A．城市規(guī)劃
B．土地利用詳細規(guī)劃
C．土地使用專向規(guī)劃
D．城市經濟發(fā)展規(guī)劃
83．食品公司改變土地用途進行房地產開發(fā)，必須（ ）。
A．重新規(guī)劃，補充土地出讓金
B．補交土地出讓金，進行土地變更登記
C．補辦土地使用證，重新規(guī)劃
D．重新規(guī)劃，進行土地登記
84．改變土地出讓合同約定的土地用途，應報（ ）。
A．城市規(guī)劃主管部門
B．城市房地產管理部門
C．原批準用地的人民政府
D．城市土地行政主觀部門
85．食品公司在補交4500平方米的土地出讓金時，補交的出讓金數(shù)額應該是（ ）。
A．住宅與工業(yè)用地出讓金差價
B．住宅用地的評估地價
C．工業(yè)用地的評估地價
D．住宅與工業(yè)用地的基準地價差價
86．食品公司以7500平方米土地向銀行聲請抵押貸款時，下列說法正確的是（ ）。
A．只需進行面積分割。無須辦理抵押登記
B．食品公司應依照規(guī)定辦理抵押登記，銀行取得土地他項權利證明書
C．銀行辦理抵押登記，食品公司取得土地他項權利證明書
D．食品公司應將國有土地使用證存放在銀行，直到還貸
87~89題與下述案例有關，認真閱讀本案例后，選出正確的選項。
某市一國有企業(yè)在改制時，擬轉讓其他使用的一宗國有劃撥土地。按該市規(guī)定，該宗土地應由市政府收購后進行公開出讓。市國土資源局耕具社會經濟發(fā)展計劃，產業(yè)政策，土地利用總體規(guī)劃，土地使用年度計劃，城市規(guī)劃和土地市場狀況，將該宗土地納入了該年度土地出讓計劃，用途仍為工業(yè)用地，并報市人民政府批準后向社會公開發(fā)布。該出讓計劃發(fā)布后，隨即有3家企業(yè)表示了購買意向。經研究，市國土資源局決定采用掛牌方式出讓該宗土地。
2002年7月1日，該市國土資源局發(fā)布掛牌公告，并于2002年7月30日將該宗土地的位置，面積和規(guī)劃要求等條件和掛牌起始價，掛牌底價及竟買保證金在市土地交易中心掛牌公布，其中掛牌起始價為1000萬元，掛牌底價為1700萬元。在掛牌期間，竟買人報價踴躍，右人符合資格的竟買人報價，起報表結果為：
甲1500萬元
乙1300萬元
丙1800萬元
丁1100萬元
市國土資源局于2002年8月13日宣布丙為竟得人，并簽定了成交確認書。2002年8月19日市國土資源局將竟買保證金分別退給甲，乙和丁，并于當日將掛牌出讓結果同時在土地交易中心和該市晚報上發(fā)布，并向丙收取公布費5000元。請回答以下問題：
87．對于該宗土地的出讓，以下表述正確的是（ ）。
A．由于是工業(yè)用地，不應采用掛牌出讓方式
B．由于是工業(yè)用地，應采用協(xié)議出讓方式
C．由于有兩個以上的意向購買者，只能采用拍賣出讓方式
D．由于有兩個以上的意向購買者，應當采用招標，拍賣或者掛牌方式出讓
88．掛牌公告中不應該出現(xiàn)的內容是（ ）
A．競買人的資格要求
B．確定競得人的標準和方法
C．競買保證金
D．掛牌底價
89．此次掛牌出讓活動的結果應該是（ ）
A．符合有關程序，掛牌成交
B．只有一個競買人報價高于底價，掛牌不成交
C．需現(xiàn)場繼續(xù)競價
D．需組成評標組，經評議后確定競得人
90．掛牌活動結束后，市國土資源局應在（ ）個工作日內將掛牌出讓結果在市土地交易中心或者指定的場所，媒介公布。
A．5
B．7
C．10
D．15
91．在此次掛牌出讓過程中，不符合《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權》的行為是（ ）
A.掛牌公告時間與掛牌時間不一致
B.向社會公布國有土地使用權出讓計劃
C.掛牌時間超過了10個工作日
D.因公布掛牌出讓結果，而向受讓人收取公布費用
92~95題與下述案例有關，認真閱讀本案例后，選出正確的選項。
A省B市，現(xiàn)有非農業(yè)人口30萬。隨著社會經濟的發(fā)展和城市規(guī)模的不斷擴大，市政府決定占用符合土地利用總體規(guī)劃的土地50公頃建設一條城市道路。為了籌集建設資金，市政府將一宗面積20公頃的存量建設用地協(xié)議出讓給C公司，用途為工業(yè)用地。市國土資源局為該宗土地辦理了登記，并向C公司發(fā)放了該宗地的國有土地使用證。C公司以該宗地作為抵押物，向D市某銀行申請了抵押貸款，對該宗地進行了開發(fā)。開發(fā)完成后，擬轉讓該宗土地，申報的土地轉讓價格比標定地價低30%。請回答以下問題：
92．根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，該市占用的50公頃土地，須經（ ）批準。
A.國務院
B.A省人民政府
C.國土資源部
D.B市人民政府
93．市政府以協(xié)議方式出讓存量建設用地時，出讓地價應在地價評估的基礎上由（ ）來確定。
A.領導決策
B.集體決策
C.聽證會
D.地價減免
94．C公司抵押貸款時，須依法辦理抵押登記手續(xù)，取得（ ），作為土地使用權抵押權的合法憑證。
A.抵押合同
B.國有土地使用證
C.出讓合同
D.土地他項權利證明書
95．土地使用權抵押登記手續(xù)應到（ ）辦理。
A.B市人民政府
B.D市國土資源局
C.B市國土資源局
D.D市人民政府
1.從內涵上看，國土包括資源與環(huán)境兩方面的內容。
2.土地承包經營權是《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國土地管理法》所設定的一種物權。
3.依法取得的房屋所有權連同該房屋所占用范圍內的劃撥土地使用權可以設定抵押權。
4.省級土地利用總體規(guī)劃應協(xié)調各省.自治區(qū).直轄市之間的土地利用關系。
5.級差地租II的形成以同一塊土地連續(xù)投資的生產率高于劣等地的生產率為前提。
6.中國現(xiàn)行的城鎮(zhèn)土地使用稅是以面積大小和質量等級來確定土地稅額大小的。
7.初始土地登記通常采用共同申請的方式。
8.有土地所有權不一定就有地租，而只要有地租，就必然與土地所有權相聯(lián)系。
9.土地供給決定土地的價格，土地價格影響土地需求關系。
10．嚴格控制土地供應總量是規(guī)范土地市場的基本前提。
11．土地供給量增大，土地價格必定下降。
12．土地整理規(guī)劃和土地整治規(guī)劃的內容和目標是一樣的。
13．農產品的社會生產價格是由劣等地的生產價格決定的。
14．為了保證國家建設，對于重點建設項目，在沒有農用地轉用計劃指標的情況下，也可以批準新增建設用地。
15．根據(jù)土地報酬遞減規(guī)律，在土地面積保持不變時，資本或勞動每一投入單位的邊際產品通常隨著該種投入數(shù)量的增加而下降。
16．變更土地登記具有連帶性。
17．土地出讓期屆滿，政府有償收回出讓的土地使用權及地上建筑物。
18．土地的供給是指人類可利用的各種土地資源的數(shù)量，它與社會的技術經濟條件無關。
19．我國農用地轉為建設用地實行三級審批制度，即國務院和省級.縣級人民政府。
20．根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》規(guī)定，參加拍賣活動的竟買人一經應價，不得撤回，當其它應價人有更高應價時，其應價即喪失約束力。
二．單項選擇題（共80題，題號21~100，每題1分，共80分。每題A．B．C．D四個備選答案，其中只有一個最符合題意，請在答題卡上將所選答案對應的字母涂黑。選錯不得分，不倒扣分）
21．人們在一定社會條件下?lián)碛型恋氐慕洕问綖椋?）。
A．土地所有制
B．土地所有權
C．土地使用權
D．土地使用制度
22．土地單位面積上使用高利率的資本和勞動等要素投入稱為土地的（ ）。
A．集約制
B．利用率
C．集約邊際
D．集約利用
23．以下表述不正確的是（ ）。
A．規(guī)模經濟是指土地使用者按照一定的經營規(guī)模，可能獲得的經濟效益。
B．規(guī)模經濟反映生產要素的集中程度與經濟效益之間的關系。
C．規(guī)模經濟是自自身內部所引起的經濟收益的增加老考慮的。
D．規(guī)模經濟追求得失具有最低平均成本的經營規(guī)模。
24．已知一劣等地的個別生產價格是每千克0.6元，迫加投資100元帶來的產量增量為360千克，假設平均利潤為20%，則迫加投資產生的級差地租Ⅱ是（ ）。
A．60元
B．96元
C．36元
D．120元
25根據(jù)法律規(guī)定，各省，自治區(qū)，直轄市規(guī)定的基本農田應當占本行政區(qū)內耕地的（ ）以上。
A．60%
B．80%
C．90%
D．95%
26．土地需求曲線與土地供給曲線相交的點所表示的價格稱為（ ）。
A．土地供求價格
B．土地平均價格
C．土地成交價格
D．土地均衡價格
27．土地產品的個別生產價格低于社會生產價格的差額所產生的超額利潤轉化而成的地租為（ ）。
A．壟斷地租
B．級差地租
C．絕對地租
D．實物地租
28．城市土司使用稅是對于城市，縣城，建制鎮(zhèn)，工礦區(qū)范圍內使用的單位和個人一依法征收的一種的一種（ ）。
A．資源稅
B．收益稅
C．流傳稅
D．財務稅
29．土地登記的內容包括土地權利主體，權利客體及其權利合法性證明。下列各項屬于權利客體的是（ ）。
A．法人代表
B．他項權利者
C．土地用途
D．買賣協(xié)議
30．我國現(xiàn)階段編制的土地利用總體規(guī)劃屬于（ ）。
A．短期規(guī)劃
B．中期規(guī)劃
C．中短期規(guī)劃
D．長期規(guī)劃
31．某特大型電廠是十五期間的國家重點建設項目，計劃在M省B市投資建設。因用地量較大和生產設計的要求，需要征用47畝基本農田和1320畝耕地，根據(jù)法律規(guī)定該建設項目征用的土地應有（ ）批準。
A．B市人民政府
B．M省人民政府
C．國務院
D．國土資源局
32．下列（ ）行為可以被認定屬于騙取批準非法占地
A．行為人申請時誤將耕地寫錯為非耕地。
B．行為人實施了騙取行為，但沒有取得用地批準文件。
C．行為人實施了騙取行為，但取得用地批準文件是越權審批的。
D．行為人沒有取得任何[批準文件而擅自使用土地。
33．我國目前的地籍管理主要包括：土地調查，土地登記，土地統(tǒng)計和（ ）。
A．土地分等
B．土地定級
C．土地管理
D．地籍擋案管理
34．城鎮(zhèn)土地使用稅的稅額標準分為（ ）
A．四個檔次按年度計算，分期繳納，稅額幅度為每年0.2~10元/平方米
B．四個檔次按年度計算，分期繳納，稅額幅度為每年1~10元/平方米
C．五個檔次按年度計算，一次性繳納，稅額幅度為每年1~10元/平方米
D．五個檔次按年度計算，一次性繳納，稅額幅度為每年0.2~10元/平方米
35．在土地登記時如采用法定代理方式，代理人（ ）
A．應由法人代表親自選定
B．應是被代理人的監(jiān)護人
C．應由當?shù)卣婪ㄖ付?BR> D．應由土地管理部門依法指定
36．在土地使用權的出讓，轉讓中，在（ ）后，土地使用者才能取得土地使用權。
A．簽定合同
B．支付地價款
C．辦理土地登記手續(xù)
D．簽定合同
37．新開工的大中型建設項目使用國有劃撥土地的，建設項目竣工驗收后，建設單位應當在該建設項目竣工驗收之日起三十日內，申請（ ）
A．土地預登記
B．國有土地使用權設定登記
C．國有土地使用權變更登記
D．土地他項權利登記
38．沒有條件開墾，或者開墾出的耕地不符合要求的，建設單位可以按照有關規(guī)定繳納耕地開墾費，由（ ）履行造地義務。
A．省級人民政府
B．市級人民政府
C．縣級人民政府
D．地方政府土地管理部門
39．已知等量資本300元分別投資于劣等地，優(yōu)等地生產某農產品，資本平均利潤率為20%，劣等地產量400千克，優(yōu)等地產量600千克，則由劣等地的個別生產價格決定的社會生產價格是每千克（ ）元。
A．0.9
B．0.75
C．0.5
D．0.6
40．某市以2000年為基期編制土地利用總體規(guī)劃，按照規(guī)劃期限一般要求，其目標年應為（ ）年。
A．2010
B．2015
C．2020
D．2025
41.已辦理審批手續(xù)的非農業(yè)建設占用耕地，連續(xù)兩年未使用的，經原批準機關批準，可以由（ ）無償收回用地單位的土地使用權。
A．縣級以上土地行政主管部門
B．縣級以上人民政府
C．原農村集體經濟組織
D．用地單位的上級主管部門
42．某市因城市建設需要征用郊區(qū)農村集體土地，經調查確認，被征地前三年平均年產值為700元/畝。按照標準，每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費應為（ ）。
A．4200~7000元
B．1400~2800元
C．2800~4200元
D．4200~5600元
43.1999年1月1日起施行的《中華人民共和國土地管理法》明確了土地管理的基本國策，其準確的表述是：（ ）
A．十分珍惜，合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策
B．保護和開發(fā)土地資源，切實保護耕地是我國的基本國策
C．合理利用每寸土地和切實保護耕地是我國的基本國策
D．合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經濟的可持續(xù)發(fā)展是我國的基本國策。
44．我國目前土地利用計劃的編制，采用（ ）的方法進行。
A．自上而下，逐級編制
B．自下而上，逐級編制
C．自上而下，上下結合
D．自下而上，上下結合
45．征用農田承包戶的土地，承包期限在10年以上的，農村集體經濟組織和村民委員會可以將土地補償費的（ ）支付給土地承包經營者。
A．50%
B．80%
C．90%
D．300%
46．根據(jù)國土資源部頒布的《全國土地分類（試行）》，耕地可分為灌溉水田，（ ），水澆地，旱地和菜地等三級地類。
A．望天田
B．苗圃
C．牧草地
D．茶園
47．H公司所使用的一宗國有出讓土地，其土地使用權出讓合同約定的使用年限到期的時間是2004年11月25日，出于經營的需要，公司擬繼續(xù)使用該宗地，根據(jù)法律規(guī)定，公司應當至遲于（ ）申請續(xù)期。
A．2003年5月24日
B．2004年8月24日
C．2004年5月24日
D．2003年11月24日
48．某房地產公司1999年10月以2000萬元取得一宗出讓土地使用權進行房地產開發(fā)，到2005年5月尚未按照出讓合同規(guī)定的土地用途動工開發(fā)。按照《城市房地產開發(fā)經營管理條例》的規(guī)定，應征收（ ）以下土地閑置費。
A．500萬元
B．700萬元
C．400萬元
D．600萬元
49．王某自有門面房二間，租賃給李某經營時裝店，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管
理法》的規(guī)定，該二間門面房的租金應（ ）
A．執(zhí)行政府規(guī)定的租金標準
B．執(zhí)行法定的租金標準
C．由李某和王某共同協(xié)商議定
D．由價格評估機構確定
50.在我國，大城市是指（ ）在50萬以上的城市。
A．市區(qū)非農業(yè)人口
B．市區(qū)總人口
C．市區(qū)常住人口
D．市區(qū)和近郊區(qū)非農業(yè)人口
51.從經濟學看，土地需求是一種（ ）需求。
A．自然
B．潛在
C．有效
D．引致
52.張莊村民田某，于1992年申請宅基地建房居住，2000年7月，田某將其房屋租賃給外來打工人員居住收取租金，2001年，田某再次以無房居住為由，申請宅基地，按照《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，當?shù)厝嗣裾畱?）。
A．沒收田某出租房屋所得
B．對田某予以罰款
C．在批準時核減用地數(shù)量
D．對田某的申請不予批準
53.根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》的規(guī)定，新增建設用地的土地有償使用費，是指國家在新增建設用地中應取得的（ ）。
A．土地開發(fā)成本
B．征用土地的成本
C．土地開發(fā)收益
D．平均土地純收益
54．王某于2001年購買預售商品房一套，開發(fā)公司于2002年5月31日將房屋交付王某使用，根據(jù)法律規(guī)定，王某應當在（ ）前，辦理土地使用權變更登記和房屋所有權登記手續(xù)。
A．2002年6月30日
B．2002年7月30日
C．2002年8月30日
D．2002年9月30日
55．根據(jù)《基本農田保護條例》的規(guī)定，鐵路、公路等交通沿線，城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地區(qū)周邊的耕地應當（ ）。
A．不劃人基本農田保護區(qū)
B．有選擇地劃人基本農田保護區(qū)
C．優(yōu)先劃人基本農田保護區(qū)
D．全部劃人基本農田保護區(qū)
56．承包經營基本農田的單位或者個人連續(xù)（ ）棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應當終止承包合同，收回發(fā)包的基本農田
A．1年
B．2年
C．3年
D．4年
57．C公司通過招標取得一宗國有出讓土地使用權進行房地產開發(fā)，在開挖地基時發(fā)現(xiàn)一批有價值的文物，根據(jù)法律規(guī)定，該批文物的所有權主體是（ ）。
A．C公司
B．未來房屋買受人
C．國家
D．C公司和未來房屋買受人
58．城鎮(zhèn)范圍內新征用的非耕地應（ ）起開始繳納土地使用稅。
A．自批準征用次日
B．自開工建設之日
C．自實際使用土地之日
D．自批準征用次月
59．違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞者應受的處罰是（ ）。
A．處五年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金
B．處七年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金
C．處三年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金
D．處二年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金
60．某土地評估公司根據(jù)法律規(guī)定，按年提取法定公益金，其用途應用于（ ）
A．彌補公司虧損
B．擴大本公司的生產經營規(guī)模
C．轉增公司資本
D．本公司職工的集體福利
61．上市公司對發(fā)行股票所募資金，必須按照招股說明書中所列資金用途使用,改變招股說明書所列資金用途,必須經（ ）批準.
A．股東大會
B．董事會
C．國務院證券監(jiān)督管理機構
D．證券交易所
62.已知等量資本500元分別投資于劣等地,優(yōu)等地生產某農產品,資本平均利潤率為20%,劣等地產量500千克,優(yōu)等地產量600千克,則優(yōu)等地全部產品社會生產價值是（ ）
A．500元
B．600元
C．720元
D．120元
63．甲、乙、丙三人分別出資10萬元注冊了一家土地評估公司。后來，甲因急需資金,欲將其股份轉讓，甲通知乙、丙后，乙表示愿意以9萬元買下，丙未表態(tài)。丁知悉后,向甲表示愿意以11萬元的價格買下甲的份額，丙見丁想買，隨即向甲表示自己愿意以11萬元的價格購買，根據(jù)《中華人民共和國公司法》的規(guī)定，本案中表述正確的是（ ）
A．甲應將其股份轉讓給乙
B．甲應將其股份轉讓給丁
C．甲應將其股份轉讓給丙
D．甲不能將其股份轉讓
64．采用格式條款訂立合同的，如果格式條款與非格式條款不一致，則(
A．采用格式條款
B．采用非格式條款
C．由當事人雙方重新協(xié)商確定該條款
D．合同不能成立
65．根據(jù)《中華人民共和國證券法》規(guī)定，股票發(fā)行采取溢價發(fā)行的，其發(fā)行價格（ ）確定，并報國務院證券監(jiān)督管理機構批準。
A．由發(fā)行人根據(jù)市場行情自行確定
B．由承銷的證券公司確定
C．由發(fā)行人與承銷的證券公司協(xié)商確定
D．由發(fā)行人與股東協(xié)商確定
66.招標人采用邀請招標方式的，應當向（ ）個以上具備承擔招標項目能力,資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書.
A．3
B．5
C．7
D．9
67．已知甲、乙兩塊土地，面積和肥沃程度相同，生產投入均為300元，產量相同，但距離市場遠近不同，運費分別是30元和45元，按平均利潤率20％計，甲地的個別生產價格是（ ）元。
A．396
B．450
C．330
D．390
68．春樹鄉(xiāng)王店村人少地多，同一鄉(xiāng)李莊村的農民張某欲承包王店村的部分土地進行農業(yè)經營，根據(jù)法律規(guī)定，（ ），并報春樹鄉(xiāng)人民政府批準后，張某才能承包經營王店村的土地。
A．張某與王店村村民委員會簽訂土地承包合同
B．必須由王店村本集體經濟組織村民會議2／3以上成員或者2／3以上村民代表同意
C．張某先期向王店村村民委員會交付全部承包費
D．張某經李莊村民委員會村民會議2／3以上成員或者2／3以上村民代表同意
69．兩個以上法人或者其他組織可以組成一個聯(lián)合體，以一個投標人的身份共同投標。由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，其資質等級應（ ）來確定。
A．以資質等級較低的單位為準
B．以資質等級較高的單位為準
C．取聯(lián)合各方資質等級的平均值
D．需資質評定機構重新評定
70．征用農村集體土地時，對地上附著物和已種植的青苗應當給予補償,但是,（ ）一律不予補償。
A．在擬定征地之前地上存在的養(yǎng)殖場及墳地
B．在擬定征地之前已種植的正在生長尚未成熟的農作物
C．凡在協(xié)商征地方案后搶種的農作物、樹木和搶建的設施
D．需要拆遷的農田水利設施及其他配套建筑物
71．根據(jù)《中華人民共和國公司法》規(guī)定，公司發(fā)行債券的條件之一是其累計債券總額不得超過公司凈資產的（ ）。
A．50％
B．60％
C．40％
D．30％
72．下列耕地中，不應當劃人基本農田保護區(qū)的是（ ）。
A．鐵路沿線的耕地
B．需要退耕還林的耕地
C．河流沿岸的耕地
D．集鎮(zhèn)建設用地周邊的耕地
73.經批準，征用或占用耕地的某些建設用地可以免征耕地占用稅，但是（ ）用地必須繳納耕地占用稅。
A．停機坪
B．幼兒園
C．軍事設施
D．商業(yè)娛樂設施
74.從規(guī)模經濟原理看，規(guī)模經濟可以從兩方面來考查，分別是內在經濟與（ ）。
A．內在不經濟
B．外在經濟
C．外在不經濟
D．內部經營
75.根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權的轉移只有經過（ ）后，才能發(fā)生法律效力。
A．簽訂合同
B．支付土地出讓金
C．土地登記
D．開發(fā)建設
76.按照新的《全國土地分類》，建設用地分類仍以用途為主要依據(jù)，分為三個一級類，15個二級類。其中三級類中的機關團體用地，科研設計用地及文體用地屬于二級類中的（ ）。
A．公共設施用地
B．公用設施用地
C．公共建筑用地
D．特殊用地
77.關于地租的表述正確的是（ ）。
A．地租是自然對人類的賜予
B．地租是投入土地的資本利息
C．地租是資本主義特有的
D．地租是土地經營者從利潤中扣除并付給土地所有者的部分
78.（ ）是土地管理的基礎。
A．地籍管理
B．地價管理
C．土地執(zhí)法監(jiān)察
D．農地用途管制
79.下面說法正確的是（ ）。
A．土地質量與土地的投入成正比
B．確定土地質量等級是以土地的適用性為前提，以土地評價為基礎
C．土地的質量決定著土地的生產關系的差異
D．土地質量沒有地域性差異
80.在自由競爭情況下，土地價格是由（ ）決定的。
A．土地市場
B．土地供給
C．土地需求
D．供求關系
81．在國有土地使用證中，關于土地用途一欄，下列填法正確的是（ ）。
A．企業(yè)用地
B．煤礦用地
C．商服用地
D．機關用地
82~86題與下述案例有關，認真閱讀本案例后，選出正確的選項。
某食品公司以出讓方式取得了一宗城市規(guī)劃區(qū)內50年期的國有土地，用語生產廠房建設，該宗地土地面積為12000平方米，出讓用途為工業(yè)。由于生產經營困難，該食品公司擬以其中的4500平方米土地驚醒房地產開發(fā)，建設商品住宅用于銷售，另外的7500平方米土地由時評公司抵押給了銀行。試回答以下問題。
82．食品公司用4500平方米的土地進行商品住宅開發(fā)，要改變原出讓用途，應當符合（ ）的要求。
A．城市規(guī)劃
B．土地利用詳細規(guī)劃
C．土地使用專向規(guī)劃
D．城市經濟發(fā)展規(guī)劃
83．食品公司改變土地用途進行房地產開發(fā)，必須（ ）。
A．重新規(guī)劃，補充土地出讓金
B．補交土地出讓金，進行土地變更登記
C．補辦土地使用證，重新規(guī)劃
D．重新規(guī)劃，進行土地登記
84．改變土地出讓合同約定的土地用途，應報（ ）。
A．城市規(guī)劃主管部門
B．城市房地產管理部門
C．原批準用地的人民政府
D．城市土地行政主觀部門
85．食品公司在補交4500平方米的土地出讓金時，補交的出讓金數(shù)額應該是（ ）。
A．住宅與工業(yè)用地出讓金差價
B．住宅用地的評估地價
C．工業(yè)用地的評估地價
D．住宅與工業(yè)用地的基準地價差價
86．食品公司以7500平方米土地向銀行聲請抵押貸款時，下列說法正確的是（ ）。
A．只需進行面積分割。無須辦理抵押登記
B．食品公司應依照規(guī)定辦理抵押登記，銀行取得土地他項權利證明書
C．銀行辦理抵押登記，食品公司取得土地他項權利證明書
D．食品公司應將國有土地使用證存放在銀行，直到還貸
87~89題與下述案例有關，認真閱讀本案例后，選出正確的選項。
某市一國有企業(yè)在改制時，擬轉讓其他使用的一宗國有劃撥土地。按該市規(guī)定，該宗土地應由市政府收購后進行公開出讓。市國土資源局耕具社會經濟發(fā)展計劃，產業(yè)政策，土地利用總體規(guī)劃，土地使用年度計劃，城市規(guī)劃和土地市場狀況，將該宗土地納入了該年度土地出讓計劃，用途仍為工業(yè)用地，并報市人民政府批準后向社會公開發(fā)布。該出讓計劃發(fā)布后，隨即有3家企業(yè)表示了購買意向。經研究，市國土資源局決定采用掛牌方式出讓該宗土地。
2002年7月1日，該市國土資源局發(fā)布掛牌公告，并于2002年7月30日將該宗土地的位置，面積和規(guī)劃要求等條件和掛牌起始價，掛牌底價及竟買保證金在市土地交易中心掛牌公布，其中掛牌起始價為1000萬元，掛牌底價為1700萬元。在掛牌期間，竟買人報價踴躍，右人符合資格的竟買人報價，起報表結果為：
甲1500萬元
乙1300萬元
丙1800萬元
丁1100萬元
市國土資源局于2002年8月13日宣布丙為竟得人，并簽定了成交確認書。2002年8月19日市國土資源局將竟買保證金分別退給甲，乙和丁，并于當日將掛牌出讓結果同時在土地交易中心和該市晚報上發(fā)布，并向丙收取公布費5000元。請回答以下問題：
87．對于該宗土地的出讓，以下表述正確的是（ ）。
A．由于是工業(yè)用地，不應采用掛牌出讓方式
B．由于是工業(yè)用地，應采用協(xié)議出讓方式
C．由于有兩個以上的意向購買者，只能采用拍賣出讓方式
D．由于有兩個以上的意向購買者，應當采用招標，拍賣或者掛牌方式出讓
88．掛牌公告中不應該出現(xiàn)的內容是（ ）
A．競買人的資格要求
B．確定競得人的標準和方法
C．競買保證金
D．掛牌底價
89．此次掛牌出讓活動的結果應該是（ ）
A．符合有關程序，掛牌成交
B．只有一個競買人報價高于底價，掛牌不成交
C．需現(xiàn)場繼續(xù)競價
D．需組成評標組，經評議后確定競得人
90．掛牌活動結束后，市國土資源局應在（ ）個工作日內將掛牌出讓結果在市土地交易中心或者指定的場所，媒介公布。
A．5
B．7
C．10
D．15
91．在此次掛牌出讓過程中，不符合《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權》的行為是（ ）
A.掛牌公告時間與掛牌時間不一致
B.向社會公布國有土地使用權出讓計劃
C.掛牌時間超過了10個工作日
D.因公布掛牌出讓結果，而向受讓人收取公布費用
92~95題與下述案例有關，認真閱讀本案例后，選出正確的選項。
A省B市，現(xiàn)有非農業(yè)人口30萬。隨著社會經濟的發(fā)展和城市規(guī)模的不斷擴大，市政府決定占用符合土地利用總體規(guī)劃的土地50公頃建設一條城市道路。為了籌集建設資金，市政府將一宗面積20公頃的存量建設用地協(xié)議出讓給C公司，用途為工業(yè)用地。市國土資源局為該宗土地辦理了登記，并向C公司發(fā)放了該宗地的國有土地使用證。C公司以該宗地作為抵押物，向D市某銀行申請了抵押貸款，對該宗地進行了開發(fā)。開發(fā)完成后，擬轉讓該宗土地，申報的土地轉讓價格比標定地價低30%。請回答以下問題：
92．根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，該市占用的50公頃土地，須經（ ）批準。
A.國務院
B.A省人民政府
C.國土資源部
D.B市人民政府
93．市政府以協(xié)議方式出讓存量建設用地時，出讓地價應在地價評估的基礎上由（ ）來確定。
A.領導決策
B.集體決策
C.聽證會
D.地價減免
94．C公司抵押貸款時，須依法辦理抵押登記手續(xù)，取得（ ），作為土地使用權抵押權的合法憑證。
A.抵押合同
B.國有土地使用證
C.出讓合同
D.土地他項權利證明書
95．土地使用權抵押登記手續(xù)應到（ ）辦理。
A.B市人民政府
B.D市國土資源局
C.B市國土資源局
D.D市人民政府