[判斷題]1、采用市場比較法評估某宗住宅用地的使用權(quán)價格，所選比較案例宗地的剩余使用權(quán)年期為60年，待估宗地為50年，在其他因素均相同的情況下，則待估宗地的土地價格比比較案例的土地價格低20%（x）
解析：這類小題不值得去計算，因此主要靠對土地使用權(quán)年期修正方法的理解來進(jìn)行判斷。由于年期修正系數(shù)的公式為k=[1-1/（1+r）m]/[1-1/（1+r）n]，直觀上就能看出，它不是50年和60年的簡單比較，還需要參數(shù)r，所以不可能直接得出固定結(jié)果，因而無需計算就可判斷為錯。再說算也沒法算出來的，缺一個參數(shù)嘛。
2、采用市場比較法時，若區(qū)域因素中個因子的條件修正系數(shù)是在確定因素修正總幅度的基礎(chǔ)上進(jìn)行因子分解后確定的，則應(yīng)采用因子修訂系數(shù)加和的方式確定因素修正幅度，進(jìn)而確定因素條件指數(shù)和因素修訂系數(shù)（v）
3、只要由交易案例資料，市場比較法就可用于不動產(chǎn)的買賣、租賃、抵押等各種交易形式的價格及租金確定（x）
4、在利用市場比較法評估土地價格時，方法應(yīng)用上要選擇同類型的土地交易案例，修正時所考慮的因素也要以影響土地利用效益的因素為主（v）
5、間接比較是以待估土地的狀況為基準(zhǔn)，把各交易案例與其逐項比較，然后將比較的結(jié)果轉(zhuǎn)化為修正價格（x）
6、類似土地是指土地所在區(qū)域的區(qū)域特征，以及影響地價的因素和條件都與待估土地相同的土地（x）
7、在一定寬度條件下，地塊臨街深度越深，土地效用越差；地塊臨街深度越淺，土地效用越好（x）
[單項選擇題]
1、某城市地價指數(shù)為1998年100、1999年110、2000年125、2001年140、2002年180，若該市某宗地1999年1月1日地價為1000元/平方米，那么2002年1月1日的地價為（c）元/平方米。
a.1800
b.1286
c.1636
d.1440
2、甲宗地樓面地價為800元/平方米，建筑容積率3，乙宗地樓面地價為1000元/平方米，建筑容積率5，在其他條件相同情況下，兩宗土地的總價相比（c）
a.甲等于乙
b.甲大于乙
c.甲小于乙
d.無法判定
3、采用市場比較法進(jìn)行招標(biāo)底價評估時，選擇的某交易案例為協(xié)議方式交易，成交價格1000元/平方米，如果交易方式修正為：協(xié)議0.5，招標(biāo)0.75，拍賣1.0，則修正后的交易案例地價為（b）元/平方米。
a.500
b.1500
c.1667
d.2000
4、采用市場比較法估價時，若比較案例的價格為100元/平方米，其區(qū)域條件指數(shù)為100，待估土地的區(qū)域條件指數(shù)相比為105，則經(jīng)修正后的比較案例價格為（a）元/平方米。
a.1050
b.100
c.1040
d.952
5、采用市場比較法評估求得的土地價格通常稱為（d）
a.參考價格
b.交易價格
c.基準(zhǔn)價格
d.比準(zhǔn)價格
6、運(yùn)用市場比較法評估土地租金時，一般應(yīng)采用（b）進(jìn)行比較分析。
a.支付租金
b.實質(zhì)租金
c.每月支付的租金
d.支付租金和押
[多項選擇題]
1、采用市場比較法評估地價時，所選交易案例與待估宗地應(yīng)具有（ac）
a.相關(guān)性
b.一致性
c.替代性
d.代表性
2、根據(jù)實際比較基準(zhǔn)的不同，市場比較法可分為（bc）
a.標(biāo)準(zhǔn)比較分析
b.直接比較分析
c.案例比較分析
d.間接比較分析
3、應(yīng)用市場比較法應(yīng)具備的條件時（abc）
a.不動產(chǎn)市場發(fā)達(dá)
b.交易案例豐富
c.交易資料可靠
d.交易類型全面
4、在運(yùn)用市場比較法時，對多個比準(zhǔn)價格處理，綜合確定地價的基本方法有（abcd）
a.簡單平均法
b.加權(quán)平均法
c.取中位數(shù)法
d.取眾數(shù)法
5、在宗地形狀中，最有利于使用的地塊形狀是（ad）
a.矩形
b.三角形
c.不規(guī)則形狀
d.方形
解析：這類小題不值得去計算，因此主要靠對土地使用權(quán)年期修正方法的理解來進(jìn)行判斷。由于年期修正系數(shù)的公式為k=[1-1/（1+r）m]/[1-1/（1+r）n]，直觀上就能看出，它不是50年和60年的簡單比較，還需要參數(shù)r，所以不可能直接得出固定結(jié)果，因而無需計算就可判斷為錯。再說算也沒法算出來的，缺一個參數(shù)嘛。
2、采用市場比較法時，若區(qū)域因素中個因子的條件修正系數(shù)是在確定因素修正總幅度的基礎(chǔ)上進(jìn)行因子分解后確定的，則應(yīng)采用因子修訂系數(shù)加和的方式確定因素修正幅度，進(jìn)而確定因素條件指數(shù)和因素修訂系數(shù)（v）
3、只要由交易案例資料，市場比較法就可用于不動產(chǎn)的買賣、租賃、抵押等各種交易形式的價格及租金確定（x）
4、在利用市場比較法評估土地價格時，方法應(yīng)用上要選擇同類型的土地交易案例，修正時所考慮的因素也要以影響土地利用效益的因素為主（v）
5、間接比較是以待估土地的狀況為基準(zhǔn)，把各交易案例與其逐項比較，然后將比較的結(jié)果轉(zhuǎn)化為修正價格（x）
6、類似土地是指土地所在區(qū)域的區(qū)域特征，以及影響地價的因素和條件都與待估土地相同的土地（x）
7、在一定寬度條件下，地塊臨街深度越深，土地效用越差；地塊臨街深度越淺，土地效用越好（x）
[單項選擇題]
1、某城市地價指數(shù)為1998年100、1999年110、2000年125、2001年140、2002年180，若該市某宗地1999年1月1日地價為1000元/平方米，那么2002年1月1日的地價為（c）元/平方米。
a.1800
b.1286
c.1636
d.1440
2、甲宗地樓面地價為800元/平方米，建筑容積率3，乙宗地樓面地價為1000元/平方米，建筑容積率5，在其他條件相同情況下，兩宗土地的總價相比（c）
a.甲等于乙
b.甲大于乙
c.甲小于乙
d.無法判定
3、采用市場比較法進(jìn)行招標(biāo)底價評估時，選擇的某交易案例為協(xié)議方式交易，成交價格1000元/平方米，如果交易方式修正為：協(xié)議0.5，招標(biāo)0.75，拍賣1.0，則修正后的交易案例地價為（b）元/平方米。
a.500
b.1500
c.1667
d.2000
4、采用市場比較法估價時，若比較案例的價格為100元/平方米，其區(qū)域條件指數(shù)為100，待估土地的區(qū)域條件指數(shù)相比為105，則經(jīng)修正后的比較案例價格為（a）元/平方米。
a.1050
b.100
c.1040
d.952
5、采用市場比較法評估求得的土地價格通常稱為（d）
a.參考價格
b.交易價格
c.基準(zhǔn)價格
d.比準(zhǔn)價格
6、運(yùn)用市場比較法評估土地租金時，一般應(yīng)采用（b）進(jìn)行比較分析。
a.支付租金
b.實質(zhì)租金
c.每月支付的租金
d.支付租金和押
[多項選擇題]
1、采用市場比較法評估地價時，所選交易案例與待估宗地應(yīng)具有（ac）
a.相關(guān)性
b.一致性
c.替代性
d.代表性
2、根據(jù)實際比較基準(zhǔn)的不同，市場比較法可分為（bc）
a.標(biāo)準(zhǔn)比較分析
b.直接比較分析
c.案例比較分析
d.間接比較分析
3、應(yīng)用市場比較法應(yīng)具備的條件時（abc）
a.不動產(chǎn)市場發(fā)達(dá)
b.交易案例豐富
c.交易資料可靠
d.交易類型全面
4、在運(yùn)用市場比較法時，對多個比準(zhǔn)價格處理，綜合確定地價的基本方法有（abcd）
a.簡單平均法
b.加權(quán)平均法
c.取中位數(shù)法
d.取眾數(shù)法
5、在宗地形狀中，最有利于使用的地塊形狀是（ad）
a.矩形
b.三角形
c.不規(guī)則形狀
d.方形