土地價(jià)格由土地資源價(jià)格和土地投資價(jià)格兩部分所構(gòu)成。土地資源是指未經(jīng)人類勘探、開發(fā)、利用過但已被某一特定人類群體或個(gè)人所占有的i地，是自然的產(chǎn)物；土地投資是指人類在所占有的土地資源的基礎(chǔ)上，進(jìn)行勘探、開發(fā)、利用、給土地資源追加的新使用價(jià)格。
土地資源價(jià)格是人們把所占有的土地作為商品進(jìn)行交易時(shí)買方付給賣方的一定量的貨幣額。土地資源是自然形成的，不是人類勞動(dòng)的產(chǎn)物而沒有價(jià)格e所以，土地資源價(jià)格不是商品價(jià)格的貨幣表現(xiàn)形式。它是在買賣過程中產(chǎn)生的，是對土地資源占有權(quán)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
土地資源價(jià)格的數(shù)量基礎(chǔ)是地租。形象地說，地租是對土地資源所有權(quán)零星出售的價(jià)格，而土地資源價(jià)格則是對土地資源所權(quán)的一次性永久出售的補(bǔ)償。地租收入可以視同存人銀行的一筆貨幣所帶來的利息．土地資源所有者在出賣土地資源后，能夠帶來同地租等量的利息的貨幣額，就是土地資源價(jià)格。其原理為：
土地資源價(jià)格；地租i利息率(12．1)
由此可見，土地資源價(jià)格的本質(zhì)屬性是地租的資本化，是對土地資源所有權(quán)的收益損失的補(bǔ)償，也稱之為土地所有權(quán)價(jià)格。
土地投資價(jià)格反映的是人類對土地資源進(jìn)行勘探、開發(fā)利用的投入，并創(chuàng)造出新的使用價(jià)值。其價(jià)格決定與普通商品的價(jià)格決定原理是相同的。土地所有者出賣包含了人類投資的土地時(shí)，土地投資價(jià)格既可以直接計(jì)算，也可以通過地租水平的提高而得以補(bǔ)償。
因此，現(xiàn)實(shí)生活中的每一宗土地的價(jià)格，都是由兩個(gè)部分組成，即：土地價(jià)格＝土地資源價(jià)格?土地投資價(jià)格。對于未開發(fā)的原始土地，土地投資價(jià)格為零，土地價(jià)格等于土地資源價(jià)格。
根據(jù)土地所具有的特殊的自然、經(jīng)濟(jì)和社會特性，土地價(jià)格也具有不同于其它一般商品的特點(diǎn)：
第一，土地價(jià)格反映的主要是土地占有權(quán)轉(zhuǎn)移損失的補(bǔ)償，產(chǎn)生的直接原因是由于土地的所有或使用具有壟斷性，土地價(jià)格總是與土地的權(quán)益狀況聯(lián)系在一起。
第二，土地價(jià)格主要是由上地需求所決定。土地的供給總的來說是自然供給，人類可利用的土地面積是十分有限的，其經(jīng)濟(jì)供給彈性一般比較小。但隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人類土地的需求卻不斷增強(qiáng)，土地經(jīng)濟(jì)需求彈性較大，需求成為影響土地價(jià)格水平的主要國家。
第三，十地價(jià)格具有明顯的地面性或區(qū)域性。土地的自然特性中的位置固定性和不可移動(dòng)性，決定了沒有兩宗土地狀況是完全相同的。土地價(jià)格也基本上是一宗土地一個(gè)價(jià)格，很難形成統(tǒng)一的市場價(jià)格，具有明顯的地區(qū)性特征。另外，即便在同一地區(qū)的不同區(qū)域內(nèi)，土地的位置對土地收益也具有明顯的影響，使土地價(jià)格存在差異。
第四，土地價(jià)格呈明顯的上升趨勢c土地價(jià)格上升的趨勢，主要是由三方面的原因造成的，首先是土地供給的稀缺性，社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人口的增加，對土地的需求總是持續(xù)增加的：其次是土地可以永恒使用，不僅無折舊值使的情況，只會有增值的可能；再次是隨著社會資本有機(jī)構(gòu)成的提高，使社會平均利潤率乃至利息率有下降的趨勢，從另一個(gè)側(cè)面導(dǎo)到土地價(jià)格上升。
第五，土地價(jià)格形成的市場環(huán)境受主觀因素影響大。在世界上多數(shù)國家，土地市場為不完全市場，形成的土地價(jià)格往往受主觀因素的影響較大。因?yàn)橥恋厥菄业闹匾Y產(chǎn)，在整個(gè)社會經(jīng)濟(jì)生活中具有待殊的重要性，因此，土地的利用和土地價(jià)格受到國家的明顯控制，市場對土地價(jià)格的自由調(diào)節(jié)作用被限定在一定的范圍和程度內(nèi)。
土地資源價(jià)格是人們把所占有的土地作為商品進(jìn)行交易時(shí)買方付給賣方的一定量的貨幣額。土地資源是自然形成的，不是人類勞動(dòng)的產(chǎn)物而沒有價(jià)格e所以，土地資源價(jià)格不是商品價(jià)格的貨幣表現(xiàn)形式。它是在買賣過程中產(chǎn)生的，是對土地資源占有權(quán)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
土地資源價(jià)格的數(shù)量基礎(chǔ)是地租。形象地說，地租是對土地資源所有權(quán)零星出售的價(jià)格，而土地資源價(jià)格則是對土地資源所權(quán)的一次性永久出售的補(bǔ)償。地租收入可以視同存人銀行的一筆貨幣所帶來的利息．土地資源所有者在出賣土地資源后，能夠帶來同地租等量的利息的貨幣額，就是土地資源價(jià)格。其原理為：
土地資源價(jià)格；地租i利息率(12．1)
由此可見，土地資源價(jià)格的本質(zhì)屬性是地租的資本化，是對土地資源所有權(quán)的收益損失的補(bǔ)償，也稱之為土地所有權(quán)價(jià)格。
土地投資價(jià)格反映的是人類對土地資源進(jìn)行勘探、開發(fā)利用的投入，并創(chuàng)造出新的使用價(jià)值。其價(jià)格決定與普通商品的價(jià)格決定原理是相同的。土地所有者出賣包含了人類投資的土地時(shí)，土地投資價(jià)格既可以直接計(jì)算，也可以通過地租水平的提高而得以補(bǔ)償。
因此，現(xiàn)實(shí)生活中的每一宗土地的價(jià)格，都是由兩個(gè)部分組成，即：土地價(jià)格＝土地資源價(jià)格?土地投資價(jià)格。對于未開發(fā)的原始土地，土地投資價(jià)格為零，土地價(jià)格等于土地資源價(jià)格。
根據(jù)土地所具有的特殊的自然、經(jīng)濟(jì)和社會特性，土地價(jià)格也具有不同于其它一般商品的特點(diǎn)：
第一，土地價(jià)格反映的主要是土地占有權(quán)轉(zhuǎn)移損失的補(bǔ)償，產(chǎn)生的直接原因是由于土地的所有或使用具有壟斷性，土地價(jià)格總是與土地的權(quán)益狀況聯(lián)系在一起。
第二，土地價(jià)格主要是由上地需求所決定。土地的供給總的來說是自然供給，人類可利用的土地面積是十分有限的，其經(jīng)濟(jì)供給彈性一般比較小。但隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人類土地的需求卻不斷增強(qiáng)，土地經(jīng)濟(jì)需求彈性較大，需求成為影響土地價(jià)格水平的主要國家。
第三，十地價(jià)格具有明顯的地面性或區(qū)域性。土地的自然特性中的位置固定性和不可移動(dòng)性，決定了沒有兩宗土地狀況是完全相同的。土地價(jià)格也基本上是一宗土地一個(gè)價(jià)格，很難形成統(tǒng)一的市場價(jià)格，具有明顯的地區(qū)性特征。另外，即便在同一地區(qū)的不同區(qū)域內(nèi)，土地的位置對土地收益也具有明顯的影響，使土地價(jià)格存在差異。
第四，土地價(jià)格呈明顯的上升趨勢c土地價(jià)格上升的趨勢，主要是由三方面的原因造成的，首先是土地供給的稀缺性，社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人口的增加，對土地的需求總是持續(xù)增加的：其次是土地可以永恒使用，不僅無折舊值使的情況，只會有增值的可能；再次是隨著社會資本有機(jī)構(gòu)成的提高，使社會平均利潤率乃至利息率有下降的趨勢，從另一個(gè)側(cè)面導(dǎo)到土地價(jià)格上升。
第五，土地價(jià)格形成的市場環(huán)境受主觀因素影響大。在世界上多數(shù)國家，土地市場為不完全市場，形成的土地價(jià)格往往受主觀因素的影響較大。因?yàn)橥恋厥菄业闹匾Y產(chǎn)，在整個(gè)社會經(jīng)濟(jì)生活中具有待殊的重要性，因此，土地的利用和土地價(jià)格受到國家的明顯控制，市場對土地價(jià)格的自由調(diào)節(jié)作用被限定在一定的范圍和程度內(nèi)。