土地價格由土地資源價格和土地投資價格兩部分所構成。土地資源是指未經人類勘探、開發(fā)、利用過但已被某一特定人類群體或個人所占有的i地，是自然的產物；土地投資是指人類在所占有的土地資源的基礎上，進行勘探、開發(fā)、利用、給土地資源追加的新使用價格。
土地資源價格是人們把所占有的土地作為商品進行交易時買方付給賣方的一定量的貨幣額。土地資源是自然形成的，不是人類勞動的產物而沒有價格e所以，土地資源價格不是商品價格的貨幣表現(xiàn)形式。它是在買賣過程中產生的，是對土地資源占有權的經濟補償。
土地資源價格的數(shù)量基礎是地租。形象地說，地租是對土地資源所有權零星出售的價格，而土地資源價格則是對土地資源所權的一次性永久出售的補償。地租收入可以視同存人銀行的一筆貨幣所帶來的利息．土地資源所有者在出賣土地資源后，能夠帶來同地租等量的利息的貨幣額，就是土地資源價格。其原理為：
土地資源價格；地租i利息率(12．1)
由此可見，土地資源價格的本質屬性是地租的資本化，是對土地資源所有權的收益損失的補償，也稱之為土地所有權價格。
土地投資價格反映的是人類對土地資源進行勘探、開發(fā)利用的投入，并創(chuàng)造出新的使用價值。其價格決定與普通商品的價格決定原理是相同的。土地所有者出賣包含了人類投資的土地時，土地投資價格既可以直接計算，也可以通過地租水平的提高而得以補償。
因此，現(xiàn)實生活中的每一宗土地的價格，都是由兩個部分組成，即：土地價格＝土地資源價格?土地投資價格。對于未開發(fā)的原始土地，土地投資價格為零，土地價格等于土地資源價格。
根據土地所具有的特殊的自然、經濟和社會特性，土地價格也具有不同于其它一般商品的特點：
第一，土地價格反映的主要是土地占有權轉移損失的補償，產生的直接原因是由于土地的所有或使用具有壟斷性，土地價格總是與土地的權益狀況聯(lián)系在一起。
第二，土地價格主要是由上地需求所決定。土地的供給總的來說是自然供給，人類可利用的土地面積是十分有限的，其經濟供給彈性一般比較小。但隨著社會經濟的發(fā)展，人類土地的需求卻不斷增強，土地經濟需求彈性較大，需求成為影響土地價格水平的主要國家。
第三，十地價格具有明顯的地面性或區(qū)域性。土地的自然特性中的位置固定性和不可移動性，決定了沒有兩宗土地狀況是完全相同的。土地價格也基本上是一宗土地一個價格，很難形成統(tǒng)一的市場價格，具有明顯的地區(qū)性特征。另外，即便在同一地區(qū)的不同區(qū)域內，土地的位置對土地收益也具有明顯的影響，使土地價格存在差異。
第四，土地價格呈明顯的上升趨勢c土地價格上升的趨勢，主要是由三方面的原因造成的，首先是土地供給的稀缺性，社會經濟的發(fā)展和人口的增加，對土地的需求總是持續(xù)增加的：其次是土地可以永恒使用，不僅無折舊值使的情況，只會有增值的可能；再次是隨著社會資本有機構成的提高，使社會平均利潤率乃至利息率有下降的趨勢，從另一個側面導到土地價格上升。
第五，土地價格形成的市場環(huán)境受主觀因素影響大。在世界上多數(shù)國家，土地市場為不完全市場，形成的土地價格往往受主觀因素的影響較大。因為土地是國家的重要資產，在整個社會經濟生活中具有待殊的重要性，因此，土地的利用和土地價格受到國家的明顯控制，市場對土地價格的自由調節(jié)作用被限定在一定的范圍和程度內。
土地資源價格是人們把所占有的土地作為商品進行交易時買方付給賣方的一定量的貨幣額。土地資源是自然形成的，不是人類勞動的產物而沒有價格e所以，土地資源價格不是商品價格的貨幣表現(xiàn)形式。它是在買賣過程中產生的，是對土地資源占有權的經濟補償。
土地資源價格的數(shù)量基礎是地租。形象地說，地租是對土地資源所有權零星出售的價格，而土地資源價格則是對土地資源所權的一次性永久出售的補償。地租收入可以視同存人銀行的一筆貨幣所帶來的利息．土地資源所有者在出賣土地資源后，能夠帶來同地租等量的利息的貨幣額，就是土地資源價格。其原理為：
土地資源價格；地租i利息率(12．1)
由此可見，土地資源價格的本質屬性是地租的資本化，是對土地資源所有權的收益損失的補償，也稱之為土地所有權價格。
土地投資價格反映的是人類對土地資源進行勘探、開發(fā)利用的投入，并創(chuàng)造出新的使用價值。其價格決定與普通商品的價格決定原理是相同的。土地所有者出賣包含了人類投資的土地時，土地投資價格既可以直接計算，也可以通過地租水平的提高而得以補償。
因此，現(xiàn)實生活中的每一宗土地的價格，都是由兩個部分組成，即：土地價格＝土地資源價格?土地投資價格。對于未開發(fā)的原始土地，土地投資價格為零，土地價格等于土地資源價格。
根據土地所具有的特殊的自然、經濟和社會特性，土地價格也具有不同于其它一般商品的特點：
第一，土地價格反映的主要是土地占有權轉移損失的補償，產生的直接原因是由于土地的所有或使用具有壟斷性，土地價格總是與土地的權益狀況聯(lián)系在一起。
第二，土地價格主要是由上地需求所決定。土地的供給總的來說是自然供給，人類可利用的土地面積是十分有限的，其經濟供給彈性一般比較小。但隨著社會經濟的發(fā)展，人類土地的需求卻不斷增強，土地經濟需求彈性較大，需求成為影響土地價格水平的主要國家。
第三，十地價格具有明顯的地面性或區(qū)域性。土地的自然特性中的位置固定性和不可移動性，決定了沒有兩宗土地狀況是完全相同的。土地價格也基本上是一宗土地一個價格，很難形成統(tǒng)一的市場價格，具有明顯的地區(qū)性特征。另外，即便在同一地區(qū)的不同區(qū)域內，土地的位置對土地收益也具有明顯的影響，使土地價格存在差異。
第四，土地價格呈明顯的上升趨勢c土地價格上升的趨勢，主要是由三方面的原因造成的，首先是土地供給的稀缺性，社會經濟的發(fā)展和人口的增加，對土地的需求總是持續(xù)增加的：其次是土地可以永恒使用，不僅無折舊值使的情況，只會有增值的可能；再次是隨著社會資本有機構成的提高，使社會平均利潤率乃至利息率有下降的趨勢，從另一個側面導到土地價格上升。
第五，土地價格形成的市場環(huán)境受主觀因素影響大。在世界上多數(shù)國家，土地市場為不完全市場，形成的土地價格往往受主觀因素的影響較大。因為土地是國家的重要資產，在整個社會經濟生活中具有待殊的重要性，因此，土地的利用和土地價格受到國家的明顯控制，市場對土地價格的自由調節(jié)作用被限定在一定的范圍和程度內。