對比應(yīng)用價格信息進(jìn)行價格鑒證

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監(jiān)證中對比應(yīng)用價格俏息鑒證,總體上說也屬間接應(yīng)用價格信息鑒證的一種形式,同時也是對間接應(yīng)用價格信息簽證形式的具體化。所謂對比應(yīng)用價格信息鑒證,就是指簽證人員在簽證中根據(jù)鑒證目的、簽證標(biāo)的物及鑒證標(biāo)的物所處的條件,采用一組(一般為三個以上價格信息數(shù)據(jù)為一組)或幾組接近鑒證標(biāo)的物具體價格的價格信息通過分析對比,核定鑒證標(biāo)的物價值的方法。采用對比應(yīng)用價格信息鑒證,其用來對比的價格信息可采用:一、可以是同類商品,不同地區(qū)或位置的價格信息,可以是不同質(zhì)量(名稱與非),不同進(jìn)貨渠道,不同型導(dǎo)的價格信息;二、可以是同類商品、不同產(chǎn)地的價格信息;三、可以是相類似或相接近商品的價格信息。但無論如何,必須是具有可比性的價格信息。
    采用對比應(yīng)用價格信息鑒證,通常也是在不能直接應(yīng)用價格信息形式也不宜綜合應(yīng)用價格信息鑒證的前提下使用,只有用一種直觀、具體、數(shù)字化的價格信息,才能作科學(xué)地對比,而文件式的價格信息是不易作對比的。對比應(yīng)用價格信息,多數(shù)情況下是在對鑒證標(biāo)的物采用市場比較法時,同時又是對比應(yīng)用價格信息的形式簽證。在成本法中,有時也需要部分地采用對比應(yīng)用價格信息簽證。
    對比應(yīng)用價格信息簽證,是不能將所掌握的價格信息直接應(yīng)用到簽證結(jié)論報告中去,而是通過分析、對比,才能進(jìn)行評定,估算。例如,采用市場比較法進(jìn)行房地產(chǎn)價格評估時,通常是收集了3—4個可比交易實(shí)例,在對可比實(shí)例進(jìn)行交易情況、交易日期、區(qū)域因素、個別因素等修正,來估算房地產(chǎn)價格。這種通過實(shí)例綜合比較的價格評估辦法,同時也是對比應(yīng)用價格信息價格鑒證。這種方法,在價格評估服務(wù)中用得較多,也較成功。