現(xiàn)行市價法，是在求得對土地資產(chǎn)的估價時，就有買賣實例和條件類似的土地資產(chǎn)與待估價土地資產(chǎn)加以對照比較，以確定待評估土地資產(chǎn)價格的一種方法。
在具體應用現(xiàn)行市價法對土地資產(chǎn)估價時，首先需要收集較充裕的買賣實例，然后選擇其中符合一定條件的買賣實例作為供比較參照的買賣實例，在此基礎(chǔ)上再按照必要情形對這些供比較參照的買賣實例施行情況補正和估價基準日修正，同時需要就區(qū)域因家與個別因素加以對照比較，最后決定待估價土地資產(chǎn)的估算額。
現(xiàn)行市價法是以替代原理為理論基礎(chǔ)的．只有在限定范圍內(nèi)或同一供需團內(nèi)，在一個規(guī)定的時限內(nèi)，有足夠數(shù)量的類似土地交易實例，即可運用此種方法。此種方法具有現(xiàn)實性，符合交易當事人的經(jīng)濟行為，適用范圍廣，具有較強的說服力。在土地市場發(fā)育相對完善，具有以往多次交易實例的地區(qū)，是土地估價校普遍采用的重要方法。
現(xiàn)行市價法的操作步驟通常是：
1．廣泛搜集交易實例。主要包括交易實例的成交價格；成交日期；付款方式；交易時的狀態(tài)，如位置、用途地質(zhì)狀況、地上建織物狀況、環(huán)境條件、市場狀況等；交易雙方情況及交易目的等項內(nèi)容。
2．從中選出可比實例。選擇時應考慮與待估價土地資產(chǎn)的用途相同；地理位置及環(huán)境相似；價格類型相同且估價日期相近；交易行為正常等內(nèi)容。
3．建立價格可比基礎(chǔ)。即應在付款方式、價格形式、貨幣單位、計價面積形式等方面統(tǒng)
4．進行交易情況補正。排除交易行為中的一些特殊因素所造成的交易伯差，若存在應充分考慮并加以修正。重點應注意交易是否發(fā)生在有持殊利益關(guān)系人之間；交易時當事人是否有特別的動機；交易過程是否受到外在因家的干預；交易雙方是否存在費用的轉(zhuǎn)嫁等憤況。
5．進行交易日期修正。即將可比實例成交時的價格修正為待估價土地確定的估價時點的價格，一般根據(jù)有關(guān)價格指數(shù)資料進行修正。
6．進行區(qū)域因索修正。區(qū)域因素是土地資產(chǎn)一定范圍的外部環(huán)境對土地價格有所影響的因素。進行區(qū)域因素修正，是將可比實例與待估價土地在外部環(huán)境方面的差別加以量化，通過修正，排除對交易價格可比性的影響。
7．進行個別因家修正。個別因素是構(gòu)成土地資產(chǎn)本身的使用功能、質(zhì)量好壞的因素。進行個別因素的修正，是將可比實例相對于待估價土地在使用功能、質(zhì)量好壞等方面的差別加以量化，通過修正，排除對交易價格可比性的影響。
8．綜合評定待估價土地的價格。在完成上述步驟之后，根據(jù)選擇的可比實例價格和多次修正的量化結(jié)果，計算待估價土地資產(chǎn)的價格，其基本計算公式如下：
待估價土地價格＝可比實例價格M交易情況修正系數(shù)，交易日期修正系數(shù)
由于選用的可比實例有多個，通過上述修正和計算后，相對于每一個可比實例都會得出一個待估價土地價格，而且不可能完全一致，最后平均計算求出一個綜合估算結(jié)果。
在具體應用現(xiàn)行市價法對土地資產(chǎn)估價時，首先需要收集較充裕的買賣實例，然后選擇其中符合一定條件的買賣實例作為供比較參照的買賣實例，在此基礎(chǔ)上再按照必要情形對這些供比較參照的買賣實例施行情況補正和估價基準日修正，同時需要就區(qū)域因家與個別因素加以對照比較，最后決定待估價土地資產(chǎn)的估算額。
現(xiàn)行市價法是以替代原理為理論基礎(chǔ)的．只有在限定范圍內(nèi)或同一供需團內(nèi)，在一個規(guī)定的時限內(nèi)，有足夠數(shù)量的類似土地交易實例，即可運用此種方法。此種方法具有現(xiàn)實性，符合交易當事人的經(jīng)濟行為，適用范圍廣，具有較強的說服力。在土地市場發(fā)育相對完善，具有以往多次交易實例的地區(qū)，是土地估價校普遍采用的重要方法。
現(xiàn)行市價法的操作步驟通常是：
1．廣泛搜集交易實例。主要包括交易實例的成交價格；成交日期；付款方式；交易時的狀態(tài)，如位置、用途地質(zhì)狀況、地上建織物狀況、環(huán)境條件、市場狀況等；交易雙方情況及交易目的等項內(nèi)容。
2．從中選出可比實例。選擇時應考慮與待估價土地資產(chǎn)的用途相同；地理位置及環(huán)境相似；價格類型相同且估價日期相近；交易行為正常等內(nèi)容。
3．建立價格可比基礎(chǔ)。即應在付款方式、價格形式、貨幣單位、計價面積形式等方面統(tǒng)
4．進行交易情況補正。排除交易行為中的一些特殊因素所造成的交易伯差，若存在應充分考慮并加以修正。重點應注意交易是否發(fā)生在有持殊利益關(guān)系人之間；交易時當事人是否有特別的動機；交易過程是否受到外在因家的干預；交易雙方是否存在費用的轉(zhuǎn)嫁等憤況。
5．進行交易日期修正。即將可比實例成交時的價格修正為待估價土地確定的估價時點的價格，一般根據(jù)有關(guān)價格指數(shù)資料進行修正。
6．進行區(qū)域因索修正。區(qū)域因素是土地資產(chǎn)一定范圍的外部環(huán)境對土地價格有所影響的因素。進行區(qū)域因素修正，是將可比實例與待估價土地在外部環(huán)境方面的差別加以量化，通過修正，排除對交易價格可比性的影響。
7．進行個別因家修正。個別因素是構(gòu)成土地資產(chǎn)本身的使用功能、質(zhì)量好壞的因素。進行個別因素的修正，是將可比實例相對于待估價土地在使用功能、質(zhì)量好壞等方面的差別加以量化，通過修正，排除對交易價格可比性的影響。
8．綜合評定待估價土地的價格。在完成上述步驟之后，根據(jù)選擇的可比實例價格和多次修正的量化結(jié)果，計算待估價土地資產(chǎn)的價格，其基本計算公式如下：
待估價土地價格＝可比實例價格M交易情況修正系數(shù)，交易日期修正系數(shù)
由于選用的可比實例有多個，通過上述修正和計算后，相對于每一個可比實例都會得出一個待估價土地價格，而且不可能完全一致，最后平均計算求出一個綜合估算結(jié)果。