根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理和市場運(yùn)行規(guī)律，在同一商品市場中，商品或提供勞務(wù)的效用相同或大致相似時，價格最低者吸引需求，從而導(dǎo)致兩個以上互有替代性酌商品或勞務(wù)同時存在時，價格是經(jīng)過相互影響與比較之后才確定的?；蛘哒f在同一市場中，具有相同使用價值或質(zhì)量的商品或勞務(wù)，其價格具有趨同性。土地價格也同樣遵循替代規(guī)律，某塊土地的價格，受同類型具有替代可能地塊的價格所牽制．換言之，具有相同使用價值、有替代可能的地塊之間，會相互影響和競爭，使其價格相互牽制而趨于一致。當(dāng)然，由于土地的位置固定性和質(zhì)量差異性所致，完全相同的土地資產(chǎn)幾乎是沒有的，但在同一市場中，具有相同使用價值和相近質(zhì)量的土地，其價格應(yīng)當(dāng)相近。
土地估價中的替代原則可以概括如下：在同一市場供需團(tuán)內(nèi)，長期、多次土地交易的結(jié)果最終會導(dǎo)致使用價值相同、質(zhì)量相近的土地價格趨于一致，待估土地的價格水平可以以具有相同性質(zhì)的替代性土地的價格作為比較參照物，經(jīng)過時間和土地條件修正后決定。
土地估價中的替代原則可以概括如下：在同一市場供需團(tuán)內(nèi)，長期、多次土地交易的結(jié)果最終會導(dǎo)致使用價值相同、質(zhì)量相近的土地價格趨于一致，待估土地的價格水平可以以具有相同性質(zhì)的替代性土地的價格作為比較參照物，經(jīng)過時間和土地條件修正后決定。