(一)房屋及建筑物的概念
通常人們把土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不對分離的部分以及附帶的各種權(quán)益稱謂房地產(chǎn)。房地產(chǎn)是有土地、建筑物以及土地建筑物合成一體的“房地”三種存在形態(tài)。由于其位置固定、不可移動，通常又被稱為不動產(chǎn)。房地產(chǎn)是人類社會存在和發(fā)展必不可少的一種條件，它不僅是員基本的生產(chǎn)要素，同時(shí)也是最基本的生活資料。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，它還是一種商品，是人類極其重要的一種財(cái)產(chǎn)形式。
房地產(chǎn)雖然是共存形態(tài)的資產(chǎn)，但在上一章已專門論述土地問題，在本章則只限于對房屋及建筑物問題的論述。
房屋及建筑物是人工建造的資產(chǎn)，通稱購筑物。房屋是指能夠遮風(fēng)避雨，供人居住、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、儲藏物品、紀(jì)念和進(jìn)行其他活動的場所，一般由基礎(chǔ)、墻、門、宙、柱、梁和屋頂?shù)冉M成；建筑物是指構(gòu)筑物中除房屋以外的資產(chǎn)，包括道路、橋梁、機(jī)場、港口、油庫、圍饋、水壩、隧道、水塔、煙囪、渠道、管道等。
(二)房屋及建筑物的特性
房屋及建筑物與其他資產(chǎn)既有聯(lián)系又有區(qū)別，所謂聯(lián)系是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下房屋及建筑物與其他資產(chǎn)都是財(cái)富存在的形式，具有使用價(jià)值和價(jià)格的統(tǒng)一于商品的范疇。區(qū)別是由房屋及建筑物的特性所決定的，房屋及建筑物為人工所建造，它固定在土地上。房屋及建筑物的特性主要表現(xiàn)在：
1．固定性。地區(qū)性、不可移動性、個(gè)別性。
2．長期使用性。房屋及建筑物一經(jīng)建成使用，其壽命通?？蛇_(dá)數(shù)十年、上百年。
3．投資巨額性。一棟樓房要投入數(shù)干萬元，一座大廈投資可高達(dá)數(shù)十億元。
4．限制性強(qiáng)。任何國家和地區(qū)對房屋及建筑物的開發(fā)經(jīng)營和使用都受到一定的法規(guī)、政策和社會環(huán)境的限制，因而風(fēng)險(xiǎn)大。
5．相互影響大。房屋及建筑物的用途和價(jià)格以及周圍、鄰近房屋及建筑物和環(huán)境的狀況相互影響大，同樣造價(jià)在不同城鄉(xiāng)、不同地段價(jià)格相差很大。
6．保值性強(qiáng)。在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中，往往投入房屋及建筑物的資金的增值臺超過通貨膨脹而具有保值功能。
通常人們把土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不對分離的部分以及附帶的各種權(quán)益稱謂房地產(chǎn)。房地產(chǎn)是有土地、建筑物以及土地建筑物合成一體的“房地”三種存在形態(tài)。由于其位置固定、不可移動，通常又被稱為不動產(chǎn)。房地產(chǎn)是人類社會存在和發(fā)展必不可少的一種條件，它不僅是員基本的生產(chǎn)要素，同時(shí)也是最基本的生活資料。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，它還是一種商品，是人類極其重要的一種財(cái)產(chǎn)形式。
房地產(chǎn)雖然是共存形態(tài)的資產(chǎn)，但在上一章已專門論述土地問題，在本章則只限于對房屋及建筑物問題的論述。
房屋及建筑物是人工建造的資產(chǎn)，通稱購筑物。房屋是指能夠遮風(fēng)避雨，供人居住、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、儲藏物品、紀(jì)念和進(jìn)行其他活動的場所，一般由基礎(chǔ)、墻、門、宙、柱、梁和屋頂?shù)冉M成；建筑物是指構(gòu)筑物中除房屋以外的資產(chǎn)，包括道路、橋梁、機(jī)場、港口、油庫、圍饋、水壩、隧道、水塔、煙囪、渠道、管道等。
(二)房屋及建筑物的特性
房屋及建筑物與其他資產(chǎn)既有聯(lián)系又有區(qū)別，所謂聯(lián)系是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下房屋及建筑物與其他資產(chǎn)都是財(cái)富存在的形式，具有使用價(jià)值和價(jià)格的統(tǒng)一于商品的范疇。區(qū)別是由房屋及建筑物的特性所決定的，房屋及建筑物為人工所建造，它固定在土地上。房屋及建筑物的特性主要表現(xiàn)在：
1．固定性。地區(qū)性、不可移動性、個(gè)別性。
2．長期使用性。房屋及建筑物一經(jīng)建成使用，其壽命通?？蛇_(dá)數(shù)十年、上百年。
3．投資巨額性。一棟樓房要投入數(shù)干萬元，一座大廈投資可高達(dá)數(shù)十億元。
4．限制性強(qiáng)。任何國家和地區(qū)對房屋及建筑物的開發(fā)經(jīng)營和使用都受到一定的法規(guī)、政策和社會環(huán)境的限制，因而風(fēng)險(xiǎn)大。
5．相互影響大。房屋及建筑物的用途和價(jià)格以及周圍、鄰近房屋及建筑物和環(huán)境的狀況相互影響大，同樣造價(jià)在不同城鄉(xiāng)、不同地段價(jià)格相差很大。
6．保值性強(qiáng)。在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中，往往投入房屋及建筑物的資金的增值臺超過通貨膨脹而具有保值功能。