一、單項(xiàng)選擇題(共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個(gè)符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號)
1．經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格（ ）。
A．由市（縣）人民政府制定
B．實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)
C．由房地產(chǎn)開發(fā)商定價(jià)
D．由政府限定銷售價(jià)格
答案：D
解析：新建的經(jīng)濟(jì)適用住房出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利原則確定。
2．城鎮(zhèn)低收入家庭人均廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的（ ）。
A．30％
B．40％
C．50％
D．60％
答案：D
解析：城鎮(zhèn)低收入家庭人均廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的60％。
3．征收集體土地，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸（ ）所有。
A．縣級以上人民政府土地管理部門
B．鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府
C．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織
D．土地使用者
答案：C
解析：土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有；地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有。
4．某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積0.2h㎡(公頃)，國家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積10公頃，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為10000元/ h㎡(公頃)。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是（ ）。
A．不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人
B．該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)少為60萬元
C．每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人
D．由國家支付土地補(bǔ)償費(fèi)，由用地單位支付安置補(bǔ)助費(fèi)
答案：D
解析：征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍。10×1000×6=60萬元。國家建設(shè)征收土地，由用地單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)。國家建設(shè)征收土地，用地單位除支付補(bǔ)償費(fèi)外，還應(yīng)當(dāng)支付安置補(bǔ)助費(fèi)。
5．城市房屋拆遷評估價(jià)格的確定不考慮被拆遷房屋的（ ）。
A．區(qū)位
B．用途
C．搬遷補(bǔ)助費(fèi)
D．建筑面積
答案：C
解析：《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是等價(jià)有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，用房地產(chǎn)市場評估的辦法確定．
6．下列關(guān)于城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的表述中，不正確的是（ ）。
A．協(xié)議是平等主體之間的有關(guān)民事補(bǔ)償安置的內(nèi)容
B．依法簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，對當(dāng)事人具有法律約束力
C．協(xié)議簽訂后，可以進(jìn)行公證
D．協(xié)議應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房屋拆遷主管部門備案
答案：D
解析：協(xié)議簽訂后是否公證，由雙方當(dāng)事人自主選擇。但根據(jù)《拆遷條例》規(guī)定，拆除代管房屋，必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。
7．根據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》，下列關(guān)于估價(jià)專家鑒定的表述中，不正確的是（ ）。
A．估價(jià)專家委員會應(yīng)當(dāng)指派3人以上(含3人)單數(shù)成員組成鑒定組
B．估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問題的，估價(jià)專家委員會應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤并出具估價(jià)報(bào)告
C．估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)維持估價(jià)報(bào)告
D．估價(jià)專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi)，出具書面鑒定意見
答案：B考試大論壇
解析：估價(jià)專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)，估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)方法選用、參數(shù)選取，估價(jià)結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問題出具書面鑒定意見．估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)維持估價(jià)報(bào)告；估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問題的，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤，重新出具估價(jià)報(bào)告。
8．某公司今年擬開發(fā)高檔住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為1億元，其項(xiàng)目資本金應(yīng)當(dāng)不低于（ ）萬元。
A．2000
B．2500
C．3000
D．3500
答案：D
解析：2004年4月，為加強(qiáng)宏觀調(diào)控，調(diào)整和優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》(國發(fā)｛2004｝13號)，將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目(不含經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目)資本金比例由20％提高到35％。
9．禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（ ）。
A．在劃撥土地上開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)
B．已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)
C．未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)
D．沒有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)
答案：C
解析：凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告，
(1)在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的；
(2)在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的；
(3)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法規(guī)定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
(4)預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的：
(5)權(quán)屬有爭議的；
(6)違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的；
(7)不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的，
(8)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形．
10．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取（ ）的方式銷售商品房。
A．分期付款
B．收取預(yù)售款
C．收取定金
D．返本銷售
答案：D
解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。
11．城市規(guī)劃管理中的報(bào)建審批管理程序依次是（ ）。
A．核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)項(xiàng)目選址意見書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證
B．核發(fā)項(xiàng)目選址意見書、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證
C．核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)項(xiàng)目選址意見書
D．核發(fā)項(xiàng)目選址意見書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證
答案：B
解析：城市規(guī)劃的實(shí)施管理主要是報(bào)建審批管理和批后管理兩部分內(nèi)容。報(bào)建審批管理主要包括對建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見書，對城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，對建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
12．人民法院對經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)的抵押物拍賣的，拍賣保留價(jià)由（ ） 參照評估價(jià)確定。
A．人民法院
B．估價(jià)機(jī)構(gòu)
C．拍賣師
D．競買人
答案：A
解析：依法對抵押物拍賣的，拍賣保留價(jià)由人民法院參照評估價(jià)確定：未作評估的，參照市價(jià)確定，并應(yīng)當(dāng)征詢當(dāng)事人的意見。
13．下列關(guān)于房屋租賃的表述中，不正確的是（ ）。
A．將房屋提供給他人從事經(jīng)營活動屬于房屋租賃
B．承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于自然終止
C．承租人經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋轉(zhuǎn)租并獲得收益
D．租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、房屋修繕責(zé)任是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃的必備條款
答案：B
解析：自然終止主要包括：
(1)租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同；
(2)符合法律規(guī)定或合同約定可以解除合同條款的；
(3)因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的．
14．房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以（ ）為單元建檔。
A．街道
B．房號
C．幢
D．丘
答案：D
解析：《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》第十四條規(guī)定：房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以丘為單元建檔。
15．下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中，不正確的是（ ）。
A．公告不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序
B．在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)仍未解除，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書上進(jìn)行注記即可，無須重新辦理房產(chǎn)抵押登記
C．因房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成權(quán)屬登記不實(shí)的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書：
D．在房屋竣工交付使用時(shí)，對已辦理預(yù)購商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書的同時(shí)辦理房屋抵押登記
答案：B
解析：在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)重新辦理房產(chǎn)抵押登記。
16．根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列項(xiàng)目中，計(jì)算一半建筑面積的是（ ）。
A．無頂蓋的室外樓梯
B．無柱的雨篷
C．無頂蓋的陽臺
D．房屋之間無上蓋的架空通廊
答案：A
解析：計(jì)算一半建筑面積的范圍
(A)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
(B)獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。
(c)未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算．
(D)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算
17．申請房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊的，申請人應(yīng)當(dāng)向（）提交申請資料。
A．人事部
B．建設(shè)部http://ks.examda.com
C．省級人事行政主管部門
D．所在地省級房地產(chǎn)行政主管部門
答案：D
解析：對于房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊，申請人向所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提交申請材料。
18．某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評估項(xiàng)目。評估的房地產(chǎn)價(jià)格為2000萬元，按照國家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)收費(fèi)高為（ ） 萬元。
A．1.60
B．3.00
C．4.25
D．5.00
答案：C
解析：100×5‰+900×2.5‰+1000×1.5‰=4.25萬元。
19．組織形式為合伙制的三級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的出資額應(yīng)當(dāng)不少于（ ）萬元。
A．30
B．50
C．100
D．200
答案：A
解析：三級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)中，有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬元以上。
20．業(yè)主公約由（ ）制定并修改。
A．業(yè)主大會
B．業(yè)主委員會
C．一半以上業(yè)主
D．全體業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同
答案：A
解析：業(yè)主大會有權(quán)起草、討論和修訂業(yè)主公約，業(yè)主大會制定的業(yè)主公約生效時(shí)臨時(shí)公約終止。
21．業(yè)主大會作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)（ ） 通過。
A．與會業(yè)主所持投票權(quán)1／2以上
B．與會業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上
C．全體業(yè)主所持投票權(quán)1／2以上
D．全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上
答案：D
解析：業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上通過。
22．下列不應(yīng)免征房產(chǎn)稅的有（ ）。
A．職工自用住房
B．企業(yè)創(chuàng)辦的類學(xué)校用于教學(xué)的房產(chǎn)
C．產(chǎn)權(quán)不確定的及有糾紛的房產(chǎn)
D．經(jīng)有關(guān)部門鑒定的危險(xiǎn)房屋
答案：C
解析：產(chǎn)權(quán)不確定的及有糾紛的房產(chǎn)不屬于免征房產(chǎn)稅的范圍。
23．國務(wù)院辦公廳國辦發(fā)(2005)26號文件，對個(gè)人銷售住房免征營業(yè)稅的是（ ） 。
A．單套建筑面積在120㎡以下的住房轉(zhuǎn)手交易時(shí)，免征營業(yè)稅
B．住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上的住房轉(zhuǎn)手交易時(shí)，免征營業(yè)稅
C．實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍以下的住房轉(zhuǎn)手交易的，免征營業(yè)稅
D．個(gè)人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，免征營業(yè)稅
答案：D
解析：國務(wù)院辦公廳國辦發(fā)(2005)26號文件規(guī)定，對個(gè)人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。
24．住房公積金屬于（ ）所有。
A．繳存住房公積金的單位
B．繳存住房公積金的職工
C．繳存住房公積金的單位及個(gè)人
D．住房公積金管理中心
答案：B
解析：單位按職工工資的一定比例為職工繳存住房公積金，實(shí)質(zhì)是以住房公積金的形式給職工增加了一部分住房工資，從而達(dá)到促進(jìn)住房分配機(jī)制轉(zhuǎn)換的目的。
25．某房地產(chǎn)開發(fā)公司分別開發(fā)甲、乙、丙、丁四個(gè)小區(qū)，核定銷售價(jià)格分別為1500元/㎡、900元/㎡、2000元/㎡和2400元/㎡，此時(shí)四個(gè)小區(qū)的需求價(jià)格彈性系數(shù)分別為-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，則可以判定（）。
A．在任何情況下，丁的需求價(jià)格彈性大
B．甲、丙、丁都有可能通過降價(jià)提高銷售收入
C．在任何情況下，乙的需求價(jià)格彈性小
D．此時(shí)乙的需求價(jià)格彈性大
答案：B
解析：根據(jù)需求價(jià)格彈性的分類范圍，|Ed|>1，表明價(jià)格每提高(或降低)一定比率，則需求量相應(yīng)減少(或增加)更大的比率，需求曲線比較平坦，此時(shí)稱需求富有價(jià)格彈性。甲、丙、丁三個(gè)項(xiàng)目|Ed|>1，都有可能通過降價(jià)提高銷售收入。C項(xiàng)“在任何情況下，乙的需求價(jià)格彈性小”中，“在任何情況下”太絕對，在不同的價(jià)格上，乙小區(qū)的需求價(jià)格彈性系數(shù)會發(fā)生變化。
26．某個(gè)國家從2000至2004年的基尼系數(shù)分別為0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷（ ）。
A．該國家的居民收入分配趨于平均化
B．該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴(yán)重
C．該國家的居民收入水平呈現(xiàn)出上升的趨勢
D．該國家的居民收入呈現(xiàn)出上升的趨勢
答案：B
解析：基尼系數(shù)是根據(jù)洛倫茨曲線計(jì)算出來用以判斷收入平均程度的指標(biāo)。洛倫茨曲線將對角線以下的面積分割成A、B兩塊面積，A塊面積為對角線與洛倫茨曲線所包圍的面積，基尼系數(shù)＝A／(A十B)。因?yàn)閷蔷€以下的面積為定值，所以A越小，基尼系數(shù)也越小，這也表示洛倫茨曲線越靠近對角線，因此說明收入分配越平均；反之，基尼系數(shù)越大，則表示收入分配的兩極分化越嚴(yán)重。
27．在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積為400m2，住宅總建筑面積為1400m2，容積率為1.4，則住宅建筑凈密度為（ ）。
A．28.60%
B．35.00%
C．40.00%
D．50.00%
答案：C
28．根據(jù)信托合同，信托機(jī)構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營的實(shí)際業(yè)績確定（ ）。
A．委托財(cái)產(chǎn)總值
B．信托范圍
C．信托收益
D．信托信用等級
答案：C
解析：信托機(jī)構(gòu)按經(jīng)營的實(shí)際效果計(jì)算信托收益，根據(jù)資財(cái)運(yùn)用的贏利水平進(jìn)行分配，因而付給受益人的盈利額并不固定。
29．保險(xiǎn)活動所特有的內(nèi)在功能是（ ）。
A．組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償
B．分散風(fēng)險(xiǎn)
C．融通資金
D．防災(zāi)防損
答案：B
解析：分散危險(xiǎn)作為處理偶然性災(zāi)害事故的良策，是保險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)活動所特有的內(nèi)在功能。
30．根據(jù)近因原則，保險(xiǎn)賠償責(zé)任的確定應(yīng)根據(jù)（ ）之間因果關(guān)系的來判斷。
A．投保人與保險(xiǎn)標(biāo)的
B．被保險(xiǎn)人與保險(xiǎn)標(biāo)的
C．保險(xiǎn)事故與保險(xiǎn)標(biāo)的的損失
D．保險(xiǎn)人與保險(xiǎn)標(biāo)的的損失
答案：C
解析：近因原則是指根據(jù)保險(xiǎn)事故與保險(xiǎn)標(biāo)的損失之間因果關(guān)系的判定，從而確定保險(xiǎn)賠償責(zé)任的原則。
2005年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》真題及答案解析來源：考試大 【考試大：中國教育考試第一門戶】 2005年12月28日31．在以下投資組合中，對投資者來說，投資品等比例選擇風(fēng)險(xiǎn)小的是（ ）。
A．股票+投資基金
B．債券+投資基金
C．投資基金+股票+債券
D．股票+ 債券
答案：B
解析：由于投資基金是委托專門的投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行分散組合投資，可以分散和降低風(fēng)險(xiǎn)，所以風(fēng)險(xiǎn)小于股票投資，大于債券投資。投資基金證券的收益是不固定的，這一點(diǎn)不同于債券而類似于股票；但收益一般小于股票投資而大于債券。因而一般認(rèn)為基金證券是一種風(fēng)險(xiǎn)低于股票、收益高于債券的證券品種。
32．收集統(tǒng)計(jì)資料時(shí)，對于重大或敏感性強(qiáng)的問題應(yīng)采用（ ）方式設(shè)置調(diào)查項(xiàng)目表。
A．判斷提問
B．多項(xiàng)選擇
C．單向選擇
D．書面提問
答案：B
解析：設(shè)置調(diào)查項(xiàng)目必須注意以下幾點(diǎn)：①對重大或敏感性強(qiáng)的問題應(yīng)采用多項(xiàng)選擇，不宜采用是非提問；②所問的問題應(yīng)便于被調(diào)查者回答；③備選項(xiàng)目必須互不相容；④調(diào)查項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)防止?jié)B入調(diào)查者的思想導(dǎo)向；⑤問題的形式不宜太難和過于復(fù)雜；⑥問題不宜太長。
33．會計(jì)核算要求，凡在當(dāng)期取得的收入或者負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，不論款項(xiàng)是否收付，都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用，是會計(jì)核算一般原則中的（ ）。
A．權(quán)責(zé)發(fā)生制原則
B．收負(fù)實(shí)現(xiàn)制原則
C．配比原則
D．劃分收益性支出與資本性支出原則
答案：A
解析：權(quán)責(zé)發(fā)生制原則是指在收入和費(fèi)用實(shí)際發(fā)生時(shí)進(jìn)行確認(rèn)，不必等到實(shí)際收到現(xiàn)金或者支付現(xiàn)金時(shí)才確認(rèn)。凡在當(dāng)期取得的收入或者應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，不論款項(xiàng)是否已經(jīng)收付，都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用；凡是不屬于當(dāng)期的收入或費(fèi)用，即使款項(xiàng)已經(jīng)在當(dāng)期收到或已經(jīng)當(dāng)期支付，都不能作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用。
34．確定各級支路的紅線位置，控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高屬于（ ）的內(nèi)容。
A．城市總體規(guī)劃
B．控制性詳細(xì)規(guī)劃
C．修建性詳細(xì)規(guī)劃
D．居住區(qū)規(guī)劃
答案：B
解析：控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容有以下幾點(diǎn)：(1)確定規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)的用地面積與用地界線；(2)規(guī)定各地塊土地使用、建筑容量、建筑形態(tài)、交通、配套設(shè)施及其他控制要求；(3)確定各級支路的紅線位置，控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高等.
35．城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，這被稱為（ ）。
A．溫差效應(yīng)
B．綠島效應(yīng)
C．溫壓效應(yīng)
D．熱島效應(yīng)
答案：D
解析：氣溫對于城市規(guī)劃與建設(shè)也有影響。城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動過程散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，即所謂“熱島效應(yīng)”。
36．用以簡要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系的建筑設(shè)計(jì)圖是（ ）。
A．建筑剖面圖
B．建筑構(gòu)造詳圖
C．建筑平面圖
D．總平面圖
答案：A
解析：建筑剖面圖主要用以簡要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系。
37．當(dāng)建筑場地的上部土層較弱，承載力較低，不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)宜采用（ ）。
A．條形基礎(chǔ)
B．獨(dú)立基礎(chǔ)
C．箱形基礎(chǔ)
D．樁基礎(chǔ)
答案：D
解析：當(dāng)建筑場地的上部土層較弱、承載力較低，不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)宜采用樁基礎(chǔ)。
38．下列關(guān)于工程量清單的表述中，不正確的是（ ）。
A．工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單
B．工程量清單是按照招標(biāo)要求和施工圖內(nèi)容，將擬建招標(biāo)工程的全部項(xiàng)目和內(nèi)容，依據(jù)統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則、統(tǒng)一的工程量清單項(xiàng)目編制規(guī)則要求，計(jì)算分部分項(xiàng)工程數(shù)量的表格。
C．工程量清單是由招標(biāo)人編制并提供的招標(biāo)文件的一部分。
D．工程量清單中的工程量應(yīng)作為結(jié)算時(shí)的依據(jù)
答案：Dwww.Ｅxamda.CoM
解析：工程量清單說明主要是招標(biāo)人解釋擬招標(biāo)工程的工程量清單的編制依據(jù)以及重要作用，明確清單中的工程量是招標(biāo)人估算得出的，僅僅作為投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)，結(jié)算時(shí)的工程量應(yīng)以招標(biāo)人或由其授權(quán)委托的監(jiān)理工程師核準(zhǔn)的實(shí)際完成量為依據(jù)，提示投標(biāo)申請人重視清單，以及如何使用清單。
39．房產(chǎn)面積測量的精度要求是以（ ）作為限差。
A．誤差的平均值
B．誤差的大值
C．中誤差
D．兩倍中誤差
答案：D
解析：房產(chǎn)面積測量的精度要求中，房產(chǎn)測量中以中誤差作為評定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以兩倍中誤差作為限差。
40．根據(jù)權(quán)利的作用，以下民事權(quán)利屬于形成權(quán)的是（ ）。
A．物權(quán)
B．知識產(chǎn)權(quán)
C．人身權(quán)
D．撤銷權(quán)
答案：D
解析：根據(jù)權(quán)利的作用，民事權(quán)利可分為支配權(quán)、請求權(quán)、形成權(quán)和抗辯權(quán)。支配權(quán)是指對權(quán)利標(biāo)的直接進(jìn)行支配而不受他人非法干涉的權(quán)利，如物權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)、人身權(quán)等。形成權(quán)是指權(quán)利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關(guān)系發(fā)生變動的權(quán)利，如撤銷權(quán)、解除權(quán)、追認(rèn)權(quán)、選擇權(quán)等。
二、多項(xiàng)選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)
1．農(nóng)用地包括（ ）。
A．養(yǎng)殖水面
B．草地
C．耕地
D．水利設(shè)施用地
E．未利用地
答案：ABC
解析：《土地管理法》第四條：前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。水利設(shè)施用地屬于建設(shè)用地。
2．國家規(guī)定，商品住宅用地必須采?。?）方式出讓。
A．抽簽
B．招標(biāo)
C．拍賣
D．協(xié)議
E．掛牌出讓
答案：BCE
解析：《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第11號)增加了國有土地使用權(quán)出讓的掛牌出讓方式。11號令同時(shí)規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。
3．下列拆遷行為中，適用《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有（ ）。
A．征收集體土地過程中對民房的拆遷
B．城市市區(qū)內(nèi)市政建設(shè)對居民購買的商品房的拆遷
C．城市近郊區(qū)集體土地上水利建設(shè)對民房的拆遷
D．城市市區(qū)內(nèi)國有企業(yè)對廠房的自拆自建
E．城市市區(qū)內(nèi)建設(shè)公益事業(yè)房屋對居民私有住房的拆遷
答案：BE
解析：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(國務(wù)院令第305號，以下簡稱《拆遷條例》)的適用范圍是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的活動。
4．下列關(guān)于抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)的表述中，正確的有（ ）。
A．抵押人到期未償還債務(wù)的
B．抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)的
C．抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務(wù)的
D．抵押人擅自在抵押房地產(chǎn)范圍內(nèi)新增房屋的
E．未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人擅自將房地產(chǎn)抵押后的價(jià)值余額進(jìn)行再次抵押的
答案：ABC
解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理管理辦法》第40條規(guī)定，DE兩項(xiàng)不正確。
5．下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有（ ）。
A．共有的房地產(chǎn)
B．未解決權(quán)屬爭議的房地產(chǎn)
C．設(shè)定了抵押權(quán)的房地產(chǎn)
D．已被依法查封的房地產(chǎn)
E．已列入城市拆遷范圍內(nèi)的房屋
答案：BD
解析：共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得轉(zhuǎn)讓。建設(shè)部令第56號《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。國務(wù)院令第305號《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十二條：拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動：（一）新建、擴(kuò)建、改建房屋；（二）改變房屋和土地用途；（三）租賃房屋。
6．一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)有限公司應(yīng)具備的條件有（ ）。
A．有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師
B．專業(yè)技術(shù)人員達(dá)70％
C．法定代表人是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師
D．專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份不低于全部股份的60％
E．股東中有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師
答案：ACDE
解析：專業(yè)技術(shù)人員達(dá)70％不是要求條件。
7．《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的基本制度包括（ ）。
A．業(yè)主大會制度
B．業(yè)主公約制度
C．住宅小區(qū)治安管理制度
D．住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收制度
E．住房專項(xiàng)維修資金制度
答案：ABE
解析：住宅小區(qū)治安管理制度、住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收理制度不是《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的基本制度
8．在下列行為中，屬于犯罪的有（ ）。
A．欠稅
B．偷稅
C．抗稅
D．退稅
E．漏稅
答案：BC
解析：偷稅和抗稅屬于違法犯罪行為。漏稅和欠稅屬一般違章行為，不構(gòu)成犯罪。
9．下列資金中，可以用于購買國債的有（ ）。
A．擔(dān)保公司資金
B．在建工程抵押貸款
C．商品房預(yù)售資金
D．住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金
E．住房公積金
答案：AE
解析：在建工程抵押貸款、商品房預(yù)售資金、住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金屬于專項(xiàng)資金，不可以用于購買國債。
10、直接導(dǎo)致市場失靈的原因有（ ）。
A．外部性
B．壟斷
C．排他性物品的生產(chǎn)
D．信息不完全
E．政府對市場的管理和協(xié)調(diào)
答案：ABD
解析：市場失靈主要表現(xiàn)在：一是壟斷阻礙了市場機(jī)制的作用，使資源得不到有效配置；二是在市場機(jī)制中，市場往往無法解決伴隨經(jīng)濟(jì)活動而產(chǎn)生的外部負(fù)效應(yīng)的影響；三是市場無法有效地提供公共產(chǎn)品；四是消費(fèi)者和生產(chǎn)者的信息不完全。排他性物品屬于私人物品。私人物品、政府對市場的管理和協(xié)調(diào)，都不是直接導(dǎo)致市場失靈的原因。
11．下列保險(xiǎn)中，屬于政策保險(xiǎn)的有（ ）。
A．社會養(yǎng)老保險(xiǎn)
B．農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)
C．巨災(zāi)保險(xiǎn)
D．失業(yè)保險(xiǎn)
E．出口信用保險(xiǎn)
答案：BCE
解析：社會養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)都屬于社會保險(xiǎn)范疇。政策保險(xiǎn)一般可分為四類：一是為實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)增產(chǎn)增收政策開辦的農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)(養(yǎng)殖業(yè)保險(xiǎn)、種植業(yè)保險(xiǎn)等)；二是為扶持中小企業(yè)發(fā)展政策開辦的信用保險(xiǎn)(無擔(dān)保保險(xiǎn)、預(yù)防公害保險(xiǎn)等)；三是為實(shí)現(xiàn)貿(mào)易政策開辦的輸出保險(xiǎn)(出口信用保險(xiǎn)、外匯變動保險(xiǎn)、存款保險(xiǎn)等)；四是針對洪水、地震、輻射等因素引起巨災(zāi)損失而開辦的巨災(zāi)保險(xiǎn)。
12．下列財(cái)務(wù)指標(biāo)中，反映企業(yè)營運(yùn)能力的指標(biāo)的（ ）。
A．流動比率
B．速動比率
C．存貨周轉(zhuǎn)率
D．應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率
E．資本金利潤率
答案：CD
解析：營運(yùn)能力分析主要包括存貨周轉(zhuǎn)指標(biāo)和應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)指標(biāo)分析。(1)存貨周轉(zhuǎn)指標(biāo)包括存貨周轉(zhuǎn)率和存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)。(2)應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)指標(biāo)包括應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率和應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)。
13．下列關(guān)于工程造價(jià)全過程動態(tài)控制的表述中，正確的有（ ）。
A．以投資估算價(jià)控制設(shè)計(jì)方案的選擇
B．用預(yù)算造價(jià)控制施工圖設(shè)計(jì)。
C．通過招標(biāo)投標(biāo)方式引入競爭機(jī)制，擇優(yōu)選擇承包商
D．合同管理
E．進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目可行性研究，為投資決策提供依據(jù)
答案：ACDE
解析：用投資估算價(jià)控制設(shè)計(jì)方案的選擇和初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)；用概算造價(jià)控制技術(shù)設(shè)計(jì)和修正概算造價(jià)；用概算造價(jià)或修正概算造價(jià)控制施工圖設(shè)計(jì)和預(yù)算造價(jià)。
14．下列用來作為房地產(chǎn)證附圖的有（ ）。
A．規(guī)劃圖
B．宗地圖
C．房產(chǎn)分幅圖
D．房產(chǎn)分戶圖
E．地形圖
答案：BD
解析：規(guī)劃圖、房產(chǎn)分幅圖、地形圖不能作為房地產(chǎn)證附圖。
15．擔(dān)保物權(quán)包括（ ）。
A．地役權(quán)
B．典權(quán)
C．抵押權(quán)
D．留置權(quán)
E．質(zhì)權(quán)
答案：CDE
解析：用益物權(quán)包括承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)(國有土地使用權(quán))宅基地使用權(quán)(居住用途的集體土地使用權(quán))、地役權(quán)、典權(quán)等。擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。
2005年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》真題及答案解析來源：考試大 【考試大：中國教育考試第一門戶】 2005年12月28日三、判斷題(共40題，每題0.5分。請根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣0.5分，本題總分多扣至零分)
1．集資、合作建房都是經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的組成部分。( )
答案：√
解析：集資、合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、參加對象和優(yōu)惠政策，按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
2．農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，只能使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑用地。( )
答案：×
解析：《土地管理法》第62條第2款規(guī)定：農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑用地。因此并非“只能”。
3．國家對集體土地征收或征用后，土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。( )
答案：X
解析：征收主要是所有權(quán)的改變，征用只是使用權(quán)的改變。
4．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件的，必須計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和各種補(bǔ)助費(fèi)。( )
答案：X
解析：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件的，可以不計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和各種補(bǔ)助費(fèi)?！氨仨殹睉?yīng)為“可以不”。
5．雖然被拆遷房屋的使用性質(zhì)一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案記載為準(zhǔn)，但拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評估。( )
答案：√
解析：被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)；各地對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定：拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評估．
6．房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓受托的城市房屋拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)。( )
答案：√
解析：《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第八條規(guī)定：受托估價(jià)機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)。
7．根據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》的規(guī)定，承擔(dān)城市房屋拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)須由拆遷主管部門指定。( )
答案：×
解析：《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第六條：市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向社會公示一批資質(zhì)等級高、綜合實(shí)力強(qiáng)、社會信譽(yù)好的估價(jià)機(jī)構(gòu)，供拆遷當(dāng)事人選擇。拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式。
8．新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后應(yīng)當(dāng)在法定時(shí)間內(nèi)向登記機(jī)關(guān)所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。( )
答案：√
解析：新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)．持有關(guān)文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
9.建設(shè)單位自領(lǐng)取建筑工程施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開工。如經(jīng)批準(zhǔn)可以延期，但不得超過3個(gè)月。( )
答案：X
解析：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開工．因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請延期，并說明理由：延期以兩次為限，每次不超過3個(gè)月。
10．經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，建筑藝術(shù)造型有特殊要求的，其設(shè)計(jì)可以直接發(fā)包。( )
答案：√
解析：經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，可以對下列建設(shè)工程的勘察，設(shè)計(jì)直接發(fā)包：1)采用特定的專利或者專有技術(shù)的；2)建筑藝術(shù)造型有特殊要求的；3)國務(wù)院規(guī)定的其他建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)。
11．根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定，自2005年6月1日起，商品房預(yù)購人可以將購買的未竣工的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓。( )
答案：X
解析：根據(jù)2005年《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見通知》第七條規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓”。
12．抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。( )
答案：√
解析：抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。
13．如果抵押房地產(chǎn)是抵押人扶養(yǎng)家屬生活的所必需居住房屋，人民法院不得拍賣、變賣或者抵債。( )
答案：√
解析：根據(jù)《高人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
14．權(quán)屬有爭議的房屋由登記機(jī)關(guān)代為登記，并代領(lǐng)房屋權(quán)屬證書。( )
答案：X
解析：直接代為登記，應(yīng)按正常的登記程序進(jìn)行。由于這類房屋權(quán)屬狀態(tài)不明，不予頒發(fā)房屋所有權(quán)證。這類房屋權(quán)利狀態(tài)確定后，再由房屋所有權(quán)人重新提出申請。
15．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、房地產(chǎn)抵押合同和房屋租賃合同均為要式合同。( )
答案：√
解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、房地產(chǎn)抵押合同和房屋租賃合同都是要式合同
16．國務(wù)院將房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)列為國家行政許可項(xiàng)目。( )
答案：√
解析：2004年7月1日，《行政許可法》實(shí)施后，根據(jù)《行政許可法》、《國務(wù)院對確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》和建設(shè)部《關(guān)于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊管理方式有關(guān)問題的通知》，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)和房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊被列為行政許可項(xiàng)目。
17．一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)由建設(shè)部審批。( )
答案：√
解析：按照規(guī)定，建設(shè)部僅審批一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)。
18．房屋租賃代理收費(fèi)，以半月至一月成交租金額為標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商性收取。( )
答案：√
解析：房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商性收取。
19．商品房前期物業(yè)管理的委托方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。( )
答案：√
解析：物業(yè)服務(wù)合同按委托人的不同和簽訂的先后順序分為兩種。其中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。而商品房前期物業(yè)管理的委托方必然為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
20．住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。( )
答案：√
解析：維修資金屬全體業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施保修期滿后的大中修和更新、改造。
2005年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》真題及答案解析來源：考試大 【考試大：中國教育考試第一門戶】 2005年12月28日
21．非法定繼承人根據(jù)遺囑承受的房地產(chǎn)，免繳契稅。( )
答案：×
解析：對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅。
22．稅收加成與稅收附加不同，附加只對特定納稅人加征，加成對所有納稅人加征。( )
答案：×
解析：加成與附加不同，加成只對特定的納稅人加征，附加對所有納稅人加征。加成一般是在收益課稅中采用，以便有效地調(diào)節(jié)某些納稅人的收入，附加則不一定．
23．個(gè)人住房公積金作為儲蓄性專項(xiàng)基金存款，免征個(gè)人所得稅，但其利息應(yīng)征稅。( )
答案：×
解析：個(gè)人住房公積金作為儲蓄性專項(xiàng)基金存款及其利息，免征個(gè)人所得稅。
24．有條件的地方，城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶可申請繳存住房公積金，并有權(quán)按規(guī)定申請住房公積金貸款。( )
答案：√
解析：根據(jù)建設(shè)部建金管[2005]5號《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》，有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金；城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金。
25．國民生產(chǎn)總值(GDP)是指一個(gè)國家以當(dāng)年價(jià)格(或以不變價(jià)格)計(jì)算的一年內(nèi)國內(nèi)生產(chǎn)的全部終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場價(jià)值總和。( )
答案：×
解析：國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)是指一個(gè)國家以當(dāng)年價(jià)格(或不變價(jià)格)計(jì)算的一年內(nèi)國內(nèi)生產(chǎn)的全部終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場價(jià)值總和。GNP是國民生產(chǎn)總值，GDP是國內(nèi)生產(chǎn)總值。
26．在金融市場上，利率的高低主要由社會平均利潤率和資金供求關(guān)系決定。( )
答案：√
解析：在金融市場上，利率是貨幣資金商品的"價(jià)格"，其高低主要由社會平均利潤率和資金供求關(guān)系決定。
27．保險(xiǎn)的基本職能是通過保險(xiǎn)人的資產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)的，而保險(xiǎn)的融通資金職能則是通過保險(xiǎn)人的負(fù)債業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)的。( )
答案：×
解析：如果說保險(xiǎn)的基本職能是通過保險(xiǎn)人的負(fù)債業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)的，那么，保險(xiǎn)的融通資金職能則是通過保險(xiǎn)人的資產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)的。
28．投資基金證券，是指由基金管理人向社會公開發(fā)行的，表示持有人按其所持份額享有資產(chǎn)所有權(quán)、收益分配權(quán)和剩余資產(chǎn)分配權(quán)的憑證。( )
答案：×
解析：投資基金證券，是指由基金發(fā)起人向社會公開發(fā)行的，表明持有人按其所持份額享有資產(chǎn)所有權(quán)、收益分配權(quán)和剩余資產(chǎn)分配權(quán)的憑證。
29．買方報(bào)價(jià)拍賣中，拍賣人宣布的起拍價(jià)是一種要約表示。( )
答案：×
解析：買方報(bào)價(jià)拍賣中，拍賣人宣布的起拍價(jià)不是要約表示，只有競買人報(bào)出的價(jià)格才是要約表示。拍賣人宣布的起拍價(jià)是一種要約邀請。
30．平均指標(biāo)是指用來測定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位的標(biāo)志值集中趨勢的指標(biāo)，包括算術(shù)平均數(shù)、幾何平均數(shù)、中位數(shù)和眾數(shù)。( )
答案：√
解析：平均指標(biāo)是指用來測定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位的標(biāo)志值集中趨勢的指標(biāo)。平均指標(biāo)主要有以下幾種：算術(shù)平均數(shù)、調(diào)和平均數(shù)、幾何平均數(shù)、中位數(shù)、眾數(shù)。
31．在速度指標(biāo)統(tǒng)計(jì)中，定基發(fā)展速度加上1(或100％)等于定基增長速度。( )
答案：×
解析：增長速度是反映現(xiàn)象增長程度的相對指標(biāo)，由增長量與發(fā)展水平的比求得。與發(fā)展速度相對應(yīng)，增長速度分為定基增長速度和環(huán)比增長速度。其中定基增長速度加上1(或100％)等于定基發(fā)展速度；而環(huán)比增長速度加上1(或100％)等于環(huán)比發(fā)展速度。
32．會計(jì)主體可以是一個(gè)法律主體，也可以是多個(gè)法律主體。( )
答案：√
解析：會計(jì)主體不同于法律主體。一般來說，法律主體往往是一個(gè)會計(jì)主體。但是，會計(jì)主體不一定是法律主體。
33．會計(jì)要素是會計(jì)對象的基本分類，是構(gòu)成會計(jì)報(bào)表的基本要素，其進(jìn)一步分類便是賬戶，賬戶被賦予借貸雙方的記錄空間就是會計(jì)科目。( )
答案：×
解析：會計(jì)要素是會計(jì)對象的基本分類，是構(gòu)成會計(jì)報(bào)表的基本要素，其進(jìn)一步分類便是會計(jì)科目。會計(jì)科目被賦予借貸雙方的記錄空間就是賬戶。
34．城市用地分類中的公共設(shè)施用地不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地。( )
答案：√
解析：公共設(shè)施用地：是指居住區(qū)級及居住區(qū)級以上的行政、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地。
35．制定容積率下限的目的是防止過度開發(fā)帶來的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運(yùn)行。( )
答案：×
解析：容積率可根據(jù)需要制定上限和下限。容積率的下限保證地塊開發(fā)的效益，防止無效益或低效益開發(fā)造成的土地浪費(fèi)。容積率上限防止過度開發(fā)帶來的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運(yùn)行。
36．根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，一套建筑施工圖中的總圖以米為單位，其余均以厘米為單位。( )
答案：×
解析：根據(jù)“國標(biāo)”規(guī)定，總圖以米為單位，其余均以毫米為單位。
37．施工企業(yè)為項(xiàng)目融資所發(fā)生的費(fèi)用，可列入建筑安裝工程費(fèi)用中的財(cái)務(wù)費(fèi)用。( )
答案：√
解析：財(cái)務(wù)費(fèi)用是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括企業(yè)經(jīng)營期間發(fā)生的短期貸款利息凈支出、匯兌凈損失、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)，以及企業(yè)籌集資金發(fā)生的其他財(cái)務(wù)費(fèi)用。
38．單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，不管其層高是多少，都不應(yīng)計(jì)算建筑面積。( )
答案：×
解析：單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，其二層及二層以上的樓層，以及多層建筑物二層及二層以上的樓層，層高在2．2m以上者，均應(yīng)計(jì)算建筑面積。
39．地形圖是按一定比例描繪出的地物和地貌的正投影圖。( )
答案：√
解析：地形圖是按一定比例描繪出的地物和地貌的正投影圖。
40．由受要約人向要約人做出，并且在規(guī)定的期限內(nèi)到達(dá)要約人時(shí)，才能生效。( )
答案：√
解析：必須向要約人做出，如果向要約人以外的其他人做出，則只能視為對他人發(fā)出要約，不能產(chǎn)生效力。必須在規(guī)定的期限內(nèi)到達(dá)要約人。只有到達(dá)要約人時(shí)才能生效。
2005年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》真題及答案解析來源：考試大 【考試大：中國教育考試第一門戶】 2005年12月28日四、綜合分析題(共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)
(一)
甲公司依法取得15畝蔬菜生產(chǎn)基地和城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)20畝國有土地的土地使用權(quán)，用于開發(fā)商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評估。開發(fā)建設(shè)過程中，甲公司依法取得商品房預(yù)售許可證后，委托乙公司代理預(yù)（銷）售商品房，委托協(xié)議簽訂后，乙公司在媒體發(fā)布商品房預(yù)售廣告，并協(xié)助甲公司為部分購房者辦理抵押貸款手續(xù)。該小區(qū)全部竣工后，購房者陳某對所購商品房面積提出疑問，乙公司的銷售人員進(jìn)行了解釋。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費(fèi)后，為購房者辦理了房屋權(quán)屬登記手續(xù)。
1、征收15畝蔬菜生產(chǎn)基地，應(yīng)當(dāng)（）。
A、由省人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)
B、由省人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理得地審批
C、由國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)
D、由國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理征地審批
答案：C
解析：蔬菜生產(chǎn)基地屬于基本農(nóng)田?！锻恋毓芾矸ā返谒氖鍡l征用下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)：（一）基本農(nóng)田；（二）基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；（三）其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)，直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國務(wù)院備案。征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批。
2、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋拆遷估價(jià)時(shí)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為（）
A、拆遷公告之日
B、拆遷許可證頒發(fā)之日
C、拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日
D、拆遷動員之日
答案：B
解析：拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日．
3、下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房表述中，正確的為（）
A、經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)質(zhì)上就是廉租住房
B、低收入家庭可購買經(jīng)濟(jì)適用住房
C、經(jīng)濟(jì)適用住房土地可以劃撥取得
D、經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請、審批和公示制度
答案：BCD
解析：低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房。經(jīng)濟(jì)適用住房是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。中低收入家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房等普通商品住房。對經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請、審批和公示制度。經(jīng)濟(jì)適用住房土地劃撥取得。
4．下列條件中，是甲公司申領(lǐng)建筑工程許可證須具備的為（）。
A．有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施
B．施工企業(yè)必須保證按工程設(shè)計(jì)施工
C．建設(shè)資金已落實(shí)
D．已確定施工企業(yè)
答案：ACD
解析：施工企業(yè)必須保證按工程設(shè)計(jì)施工，不是建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證應(yīng)當(dāng)具備的條件。
5．在代理商品房預(yù)（銷）售中，乙公司（）。
A．應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)
B．發(fā)布商品房預(yù)售廣告不得涉及裝修內(nèi)容
C．不得收取傭金以外的其他費(fèi)用
D．不必向買受人出具商品房的有關(guān)證件
答案：BC
解析：開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。因此，A項(xiàng)工作應(yīng)由甲公司來做。代理商品房預(yù)（銷）售中，乙公司必須向買受人出具商品房的有關(guān)證件。
6．陳某等人在預(yù)售期間通過抵押貸款方式購買了商品房，有關(guān)該抵押貸款不正確的表述為（）。
A．因?yàn)樵撋唐贩窟€在建設(shè)，所以應(yīng)當(dāng)辦理在建工程抵押登記
B．因?yàn)槭穷A(yù)購，所以應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)購商品房抵押登記
C．由于預(yù)購商品房風(fēng)險(xiǎn)較大，抵押當(dāng)事人約定對抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)，由抵押人為抵押房地產(chǎn)投保，保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人負(fù)擔(dān)。在抵押期間，抵押人為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒?BR> D．抵押房地產(chǎn)價(jià)值可以由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估
答案：AC
解析：在建工程抵押一般是開發(fā)商抵押行為，在建工程抵押登記一般由開發(fā)商辦理。在抵押期間，抵押權(quán)人為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕?BR> 7．按照現(xiàn)行政策，陳某購買商品房應(yīng)交納的稅為（）。
A．契稅
B．營業(yè)稅
C．城市維護(hù)建設(shè)稅
D．印花稅
答案：AD
解析：按照現(xiàn)行政策，陳某購買商品房不用交納城建維護(hù)稅。
8．甲公司對陳某所購商品房承擔(dān)的維修期從（）之日起計(jì)算。
A．物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)駐小區(qū)
B．小區(qū)全部竣工驗(yàn)收合格
C．商品房交付給陳某
D．陳某實(shí)際入住
答案：C
解析：甲公司對陳某所購商品房承擔(dān)的維修期從商品房交付給陳某之日起計(jì)算。
9．乙公司銷售人員向陳某就房屋建筑面積作的下列解釋中，正確的是（）。
A．全封閉陽臺按其外圍水平投影計(jì)算全部面積
B．有圍護(hù)結(jié)構(gòu)門廊按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算全部面積
C．伸縮縫與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算全部面積
D．室外與室內(nèi)不相通的花架，按花架外圍水平的投影計(jì)算一半面積
答案：ABC
解析：有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廓、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫面積計(jì)算建筑面積。與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊，槽廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。因此，室外與室內(nèi)不相通的花架不計(jì)算建筑面積。
（二）
某房地產(chǎn)開發(fā)公司以1200萬元取得了1公頃綜合用地50年的土地使用權(quán)。該地塊地上容積率為6，建筑覆蓋率為50%，可建一幢16層商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓第1層至第4層為建筑面積相同的商業(yè)用房，第5層至第16層為建筑面積相同的住宅。辦公樓建筑面積5000m2，各層為建筑面積相同。該地塊土質(zhì)較差，地下水位較淺，需采取一定措施改善條件方適用于建造，假定該綜合樓單位建筑面積造價(jià)為1800元/m2，土地開發(fā)和房屋建設(shè)的正常成本利潤率均為30%。某咨詢公司依法購買了該開發(fā)公司辦公用地使用權(quán)進(jìn)行自建，成交價(jià)格為300萬元。在建辦公樓時(shí)，該咨詢公司經(jīng)抵押方式向當(dāng)?shù)啬成虡I(yè)銀行貸款200萬元，另從私人手中借得部分資金。銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求該公司對所抵押的在建工程辦理保險(xiǎn)，為此該公司委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對該抵押物的保險(xiǎn)價(jià)值進(jìn)行了評估，并據(jù)此與某財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司簽訂了保險(xiǎn)合同。
10．對該宗土地進(jìn)行城市用地適用性評價(jià)，該宗土地屬于（）類建設(shè)用地。
A．一
B．二
C．三
D．四
答案：B
解析：二類用地：即基本上可以修建的用地。這類用地由于受某種或某幾種不利條件的影響，需要采取一定的工程措施改善其條件后，才適于修建的用地。
11．該綜合樓商業(yè)部分每層的建筑面積為（）m2。
A．3250.00
B．3437.50
C．4000.00
D．5000.00
答案：C 來源:考試大網(wǎng)
解析：容積率＝總建筑面積／土地面積
建筑密度：即規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積與地塊面積之比，通常以上限控制。1公頃=15畝=10000m2?？偨ㄖ娣e=6X10000=60000m2。建筑覆蓋率為50%，建筑基底占地面積=10000X50%=5000m2。辦公樓建筑面積5000m2，辦公樓樓基底占地面積=5000/5=1000m2。商住綜合樓基底占地面積=5000-1000=4000。
12．該咨詢公司籌集建房資金利用的信用形式有（）。
A．銀行信用
B．商業(yè)信用
C．民間信用
D．國家信用
答案：AC
解析：銀行信用是指銀行以貨幣形式向企業(yè)或個(gè)人提供的信用，民間信用是指個(gè)人之間相互以貨幣或?qū)嵨锾峁┑男庞谩?BR> 13．在下列合同中，屬于從合同的有（）。
A．購房合同
B．抵押合同
C．保險(xiǎn)合同
D．借款合同
答案：BC
解析：保險(xiǎn)合同屬于借款合同的從合同。抵押合同是購房合同的從合同。
14．該房地產(chǎn)開發(fā)公司實(shí)現(xiàn)綜合樓開發(fā)的正常利潤時(shí)，該樓盤平均銷售價(jià)格為（）元/m2。
A．1963.64
B．2000
C．2552.73
D．2600
答案：C
解析：根據(jù)：正常利潤被作為成本項(xiàng)目計(jì)入產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)成本之內(nèi)，又被稱為“隱含成本”。它是組織生產(chǎn)所必須付出的代價(jià)，也可理解為生產(chǎn)經(jīng)營過程中使用自有生產(chǎn)要素的機(jī)會成本。當(dāng)商品的銷售收入正好能補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)成本時(shí)，廠商獲得了正常利潤。
經(jīng)濟(jì)成本＝會計(jì)成本(顯見成本)+隱含成本
本例中，某房地產(chǎn)開發(fā)公司以1200萬元取得了1公頃綜合用地50年的土地使用權(quán)?？偨ㄖ娣e=6×10000=60000m2，綜合樓建筑面積=60000-5000=55000平米。綜合樓地價(jià)=1200萬元-300萬元=900萬元。綜合樓每平米地價(jià)=900萬元/55000=163．64元。而“假定該綜合樓單位造價(jià)為1800元/m2，土地開發(fā)和房屋建設(shè)的正常成本利潤率為30%”。該房地產(chǎn)開發(fā)公司實(shí)現(xiàn)綜合樓開發(fā)的正常利潤時(shí)，該樓盤平均銷售價(jià)格=（1800+163．64）×（1+30%）=2552．73元/平米。
15．上述保險(xiǎn)合同的當(dāng)事人有（）。
A．該商業(yè)銀行
B．該財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司
C．該房地產(chǎn)開發(fā)公司
D．該咨詢公司
答案：BD
解析：該財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司和該咨詢公司是上述保險(xiǎn)合同的當(dāng)事人.
1．經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格（ ）。
A．由市（縣）人民政府制定
B．實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)
C．由房地產(chǎn)開發(fā)商定價(jià)
D．由政府限定銷售價(jià)格
答案：D
解析：新建的經(jīng)濟(jì)適用住房出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利原則確定。
2．城鎮(zhèn)低收入家庭人均廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的（ ）。
A．30％
B．40％
C．50％
D．60％
答案：D
解析：城鎮(zhèn)低收入家庭人均廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的60％。
3．征收集體土地，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸（ ）所有。
A．縣級以上人民政府土地管理部門
B．鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府
C．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織
D．土地使用者
答案：C
解析：土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有；地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有。
4．某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積0.2h㎡(公頃)，國家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積10公頃，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為10000元/ h㎡(公頃)。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是（ ）。
A．不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人
B．該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)少為60萬元
C．每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人
D．由國家支付土地補(bǔ)償費(fèi)，由用地單位支付安置補(bǔ)助費(fèi)
答案：D
解析：征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍。10×1000×6=60萬元。國家建設(shè)征收土地，由用地單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)。國家建設(shè)征收土地，用地單位除支付補(bǔ)償費(fèi)外，還應(yīng)當(dāng)支付安置補(bǔ)助費(fèi)。
5．城市房屋拆遷評估價(jià)格的確定不考慮被拆遷房屋的（ ）。
A．區(qū)位
B．用途
C．搬遷補(bǔ)助費(fèi)
D．建筑面積
答案：C
解析：《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是等價(jià)有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，用房地產(chǎn)市場評估的辦法確定．
6．下列關(guān)于城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的表述中，不正確的是（ ）。
A．協(xié)議是平等主體之間的有關(guān)民事補(bǔ)償安置的內(nèi)容
B．依法簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，對當(dāng)事人具有法律約束力
C．協(xié)議簽訂后，可以進(jìn)行公證
D．協(xié)議應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房屋拆遷主管部門備案
答案：D
解析：協(xié)議簽訂后是否公證，由雙方當(dāng)事人自主選擇。但根據(jù)《拆遷條例》規(guī)定，拆除代管房屋，必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。
7．根據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》，下列關(guān)于估價(jià)專家鑒定的表述中，不正確的是（ ）。
A．估價(jià)專家委員會應(yīng)當(dāng)指派3人以上(含3人)單數(shù)成員組成鑒定組
B．估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問題的，估價(jià)專家委員會應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤并出具估價(jià)報(bào)告
C．估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)維持估價(jià)報(bào)告
D．估價(jià)專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi)，出具書面鑒定意見
答案：B考試大論壇
解析：估價(jià)專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)，估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)方法選用、參數(shù)選取，估價(jià)結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問題出具書面鑒定意見．估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)維持估價(jià)報(bào)告；估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問題的，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤，重新出具估價(jià)報(bào)告。
8．某公司今年擬開發(fā)高檔住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為1億元，其項(xiàng)目資本金應(yīng)當(dāng)不低于（ ）萬元。
A．2000
B．2500
C．3000
D．3500
答案：D
解析：2004年4月，為加強(qiáng)宏觀調(diào)控，調(diào)整和優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》(國發(fā)｛2004｝13號)，將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目(不含經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目)資本金比例由20％提高到35％。
9．禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（ ）。
A．在劃撥土地上開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)
B．已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)
C．未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)
D．沒有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)
答案：C
解析：凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告，
(1)在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的；
(2)在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的；
(3)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法規(guī)定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
(4)預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的：
(5)權(quán)屬有爭議的；
(6)違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的；
(7)不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的，
(8)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形．
10．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取（ ）的方式銷售商品房。
A．分期付款
B．收取預(yù)售款
C．收取定金
D．返本銷售
答案：D
解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。
11．城市規(guī)劃管理中的報(bào)建審批管理程序依次是（ ）。
A．核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)項(xiàng)目選址意見書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證
B．核發(fā)項(xiàng)目選址意見書、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證
C．核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)項(xiàng)目選址意見書
D．核發(fā)項(xiàng)目選址意見書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證
答案：B
解析：城市規(guī)劃的實(shí)施管理主要是報(bào)建審批管理和批后管理兩部分內(nèi)容。報(bào)建審批管理主要包括對建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見書，對城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，對建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
12．人民法院對經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)的抵押物拍賣的，拍賣保留價(jià)由（ ） 參照評估價(jià)確定。
A．人民法院
B．估價(jià)機(jī)構(gòu)
C．拍賣師
D．競買人
答案：A
解析：依法對抵押物拍賣的，拍賣保留價(jià)由人民法院參照評估價(jià)確定：未作評估的，參照市價(jià)確定，并應(yīng)當(dāng)征詢當(dāng)事人的意見。
13．下列關(guān)于房屋租賃的表述中，不正確的是（ ）。
A．將房屋提供給他人從事經(jīng)營活動屬于房屋租賃
B．承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于自然終止
C．承租人經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋轉(zhuǎn)租并獲得收益
D．租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、房屋修繕責(zé)任是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃的必備條款
答案：B
解析：自然終止主要包括：
(1)租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同；
(2)符合法律規(guī)定或合同約定可以解除合同條款的；
(3)因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的．
14．房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以（ ）為單元建檔。
A．街道
B．房號
C．幢
D．丘
答案：D
解析：《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》第十四條規(guī)定：房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以丘為單元建檔。
15．下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中，不正確的是（ ）。
A．公告不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序
B．在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)仍未解除，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書上進(jìn)行注記即可，無須重新辦理房產(chǎn)抵押登記
C．因房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成權(quán)屬登記不實(shí)的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書：
D．在房屋竣工交付使用時(shí)，對已辦理預(yù)購商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書的同時(shí)辦理房屋抵押登記
答案：B
解析：在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)重新辦理房產(chǎn)抵押登記。
16．根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列項(xiàng)目中，計(jì)算一半建筑面積的是（ ）。
A．無頂蓋的室外樓梯
B．無柱的雨篷
C．無頂蓋的陽臺
D．房屋之間無上蓋的架空通廊
答案：A
解析：計(jì)算一半建筑面積的范圍
(A)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
(B)獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。
(c)未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算．
(D)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算
17．申請房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊的，申請人應(yīng)當(dāng)向（）提交申請資料。
A．人事部
B．建設(shè)部http://ks.examda.com
C．省級人事行政主管部門
D．所在地省級房地產(chǎn)行政主管部門
答案：D
解析：對于房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊，申請人向所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提交申請材料。
18．某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評估項(xiàng)目。評估的房地產(chǎn)價(jià)格為2000萬元，按照國家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)收費(fèi)高為（ ） 萬元。
A．1.60
B．3.00
C．4.25
D．5.00
答案：C
解析：100×5‰+900×2.5‰+1000×1.5‰=4.25萬元。
19．組織形式為合伙制的三級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的出資額應(yīng)當(dāng)不少于（ ）萬元。
A．30
B．50
C．100
D．200
答案：A
解析：三級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)中，有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬元以上。
20．業(yè)主公約由（ ）制定并修改。
A．業(yè)主大會
B．業(yè)主委員會
C．一半以上業(yè)主
D．全體業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同
答案：A
解析：業(yè)主大會有權(quán)起草、討論和修訂業(yè)主公約，業(yè)主大會制定的業(yè)主公約生效時(shí)臨時(shí)公約終止。
21．業(yè)主大會作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)（ ） 通過。
A．與會業(yè)主所持投票權(quán)1／2以上
B．與會業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上
C．全體業(yè)主所持投票權(quán)1／2以上
D．全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上
答案：D
解析：業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上通過。
22．下列不應(yīng)免征房產(chǎn)稅的有（ ）。
A．職工自用住房
B．企業(yè)創(chuàng)辦的類學(xué)校用于教學(xué)的房產(chǎn)
C．產(chǎn)權(quán)不確定的及有糾紛的房產(chǎn)
D．經(jīng)有關(guān)部門鑒定的危險(xiǎn)房屋
答案：C
解析：產(chǎn)權(quán)不確定的及有糾紛的房產(chǎn)不屬于免征房產(chǎn)稅的范圍。
23．國務(wù)院辦公廳國辦發(fā)(2005)26號文件，對個(gè)人銷售住房免征營業(yè)稅的是（ ） 。
A．單套建筑面積在120㎡以下的住房轉(zhuǎn)手交易時(shí)，免征營業(yè)稅
B．住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上的住房轉(zhuǎn)手交易時(shí)，免征營業(yè)稅
C．實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍以下的住房轉(zhuǎn)手交易的，免征營業(yè)稅
D．個(gè)人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，免征營業(yè)稅
答案：D
解析：國務(wù)院辦公廳國辦發(fā)(2005)26號文件規(guī)定，對個(gè)人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。
24．住房公積金屬于（ ）所有。
A．繳存住房公積金的單位
B．繳存住房公積金的職工
C．繳存住房公積金的單位及個(gè)人
D．住房公積金管理中心
答案：B
解析：單位按職工工資的一定比例為職工繳存住房公積金，實(shí)質(zhì)是以住房公積金的形式給職工增加了一部分住房工資，從而達(dá)到促進(jìn)住房分配機(jī)制轉(zhuǎn)換的目的。
25．某房地產(chǎn)開發(fā)公司分別開發(fā)甲、乙、丙、丁四個(gè)小區(qū)，核定銷售價(jià)格分別為1500元/㎡、900元/㎡、2000元/㎡和2400元/㎡，此時(shí)四個(gè)小區(qū)的需求價(jià)格彈性系數(shù)分別為-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，則可以判定（）。
A．在任何情況下，丁的需求價(jià)格彈性大
B．甲、丙、丁都有可能通過降價(jià)提高銷售收入
C．在任何情況下，乙的需求價(jià)格彈性小
D．此時(shí)乙的需求價(jià)格彈性大
答案：B
解析：根據(jù)需求價(jià)格彈性的分類范圍，|Ed|>1，表明價(jià)格每提高(或降低)一定比率，則需求量相應(yīng)減少(或增加)更大的比率，需求曲線比較平坦，此時(shí)稱需求富有價(jià)格彈性。甲、丙、丁三個(gè)項(xiàng)目|Ed|>1，都有可能通過降價(jià)提高銷售收入。C項(xiàng)“在任何情況下，乙的需求價(jià)格彈性小”中，“在任何情況下”太絕對，在不同的價(jià)格上，乙小區(qū)的需求價(jià)格彈性系數(shù)會發(fā)生變化。
26．某個(gè)國家從2000至2004年的基尼系數(shù)分別為0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷（ ）。
A．該國家的居民收入分配趨于平均化
B．該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴(yán)重
C．該國家的居民收入水平呈現(xiàn)出上升的趨勢
D．該國家的居民收入呈現(xiàn)出上升的趨勢
答案：B
解析：基尼系數(shù)是根據(jù)洛倫茨曲線計(jì)算出來用以判斷收入平均程度的指標(biāo)。洛倫茨曲線將對角線以下的面積分割成A、B兩塊面積，A塊面積為對角線與洛倫茨曲線所包圍的面積，基尼系數(shù)＝A／(A十B)。因?yàn)閷蔷€以下的面積為定值，所以A越小，基尼系數(shù)也越小，這也表示洛倫茨曲線越靠近對角線，因此說明收入分配越平均；反之，基尼系數(shù)越大，則表示收入分配的兩極分化越嚴(yán)重。
27．在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積為400m2，住宅總建筑面積為1400m2，容積率為1.4，則住宅建筑凈密度為（ ）。
A．28.60%
B．35.00%
C．40.00%
D．50.00%
答案：C
28．根據(jù)信托合同，信托機(jī)構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營的實(shí)際業(yè)績確定（ ）。
A．委托財(cái)產(chǎn)總值
B．信托范圍
C．信托收益
D．信托信用等級
答案：C
解析：信托機(jī)構(gòu)按經(jīng)營的實(shí)際效果計(jì)算信托收益，根據(jù)資財(cái)運(yùn)用的贏利水平進(jìn)行分配，因而付給受益人的盈利額并不固定。
29．保險(xiǎn)活動所特有的內(nèi)在功能是（ ）。
A．組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償
B．分散風(fēng)險(xiǎn)
C．融通資金
D．防災(zāi)防損
答案：B
解析：分散危險(xiǎn)作為處理偶然性災(zāi)害事故的良策，是保險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)活動所特有的內(nèi)在功能。
30．根據(jù)近因原則，保險(xiǎn)賠償責(zé)任的確定應(yīng)根據(jù)（ ）之間因果關(guān)系的來判斷。
A．投保人與保險(xiǎn)標(biāo)的
B．被保險(xiǎn)人與保險(xiǎn)標(biāo)的
C．保險(xiǎn)事故與保險(xiǎn)標(biāo)的的損失
D．保險(xiǎn)人與保險(xiǎn)標(biāo)的的損失
答案：C
解析：近因原則是指根據(jù)保險(xiǎn)事故與保險(xiǎn)標(biāo)的損失之間因果關(guān)系的判定，從而確定保險(xiǎn)賠償責(zé)任的原則。
2005年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》真題及答案解析來源：考試大 【考試大：中國教育考試第一門戶】 2005年12月28日31．在以下投資組合中，對投資者來說，投資品等比例選擇風(fēng)險(xiǎn)小的是（ ）。
A．股票+投資基金
B．債券+投資基金
C．投資基金+股票+債券
D．股票+ 債券
答案：B
解析：由于投資基金是委托專門的投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行分散組合投資，可以分散和降低風(fēng)險(xiǎn)，所以風(fēng)險(xiǎn)小于股票投資，大于債券投資。投資基金證券的收益是不固定的，這一點(diǎn)不同于債券而類似于股票；但收益一般小于股票投資而大于債券。因而一般認(rèn)為基金證券是一種風(fēng)險(xiǎn)低于股票、收益高于債券的證券品種。
32．收集統(tǒng)計(jì)資料時(shí)，對于重大或敏感性強(qiáng)的問題應(yīng)采用（ ）方式設(shè)置調(diào)查項(xiàng)目表。
A．判斷提問
B．多項(xiàng)選擇
C．單向選擇
D．書面提問
答案：B
解析：設(shè)置調(diào)查項(xiàng)目必須注意以下幾點(diǎn)：①對重大或敏感性強(qiáng)的問題應(yīng)采用多項(xiàng)選擇，不宜采用是非提問；②所問的問題應(yīng)便于被調(diào)查者回答；③備選項(xiàng)目必須互不相容；④調(diào)查項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)防止?jié)B入調(diào)查者的思想導(dǎo)向；⑤問題的形式不宜太難和過于復(fù)雜；⑥問題不宜太長。
33．會計(jì)核算要求，凡在當(dāng)期取得的收入或者負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，不論款項(xiàng)是否收付，都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用，是會計(jì)核算一般原則中的（ ）。
A．權(quán)責(zé)發(fā)生制原則
B．收負(fù)實(shí)現(xiàn)制原則
C．配比原則
D．劃分收益性支出與資本性支出原則
答案：A
解析：權(quán)責(zé)發(fā)生制原則是指在收入和費(fèi)用實(shí)際發(fā)生時(shí)進(jìn)行確認(rèn)，不必等到實(shí)際收到現(xiàn)金或者支付現(xiàn)金時(shí)才確認(rèn)。凡在當(dāng)期取得的收入或者應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，不論款項(xiàng)是否已經(jīng)收付，都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用；凡是不屬于當(dāng)期的收入或費(fèi)用，即使款項(xiàng)已經(jīng)在當(dāng)期收到或已經(jīng)當(dāng)期支付，都不能作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用。
34．確定各級支路的紅線位置，控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高屬于（ ）的內(nèi)容。
A．城市總體規(guī)劃
B．控制性詳細(xì)規(guī)劃
C．修建性詳細(xì)規(guī)劃
D．居住區(qū)規(guī)劃
答案：B
解析：控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容有以下幾點(diǎn)：(1)確定規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)的用地面積與用地界線；(2)規(guī)定各地塊土地使用、建筑容量、建筑形態(tài)、交通、配套設(shè)施及其他控制要求；(3)確定各級支路的紅線位置，控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高等.
35．城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，這被稱為（ ）。
A．溫差效應(yīng)
B．綠島效應(yīng)
C．溫壓效應(yīng)
D．熱島效應(yīng)
答案：D
解析：氣溫對于城市規(guī)劃與建設(shè)也有影響。城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動過程散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，即所謂“熱島效應(yīng)”。
36．用以簡要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系的建筑設(shè)計(jì)圖是（ ）。
A．建筑剖面圖
B．建筑構(gòu)造詳圖
C．建筑平面圖
D．總平面圖
答案：A
解析：建筑剖面圖主要用以簡要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系。
37．當(dāng)建筑場地的上部土層較弱，承載力較低，不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)宜采用（ ）。
A．條形基礎(chǔ)
B．獨(dú)立基礎(chǔ)
C．箱形基礎(chǔ)
D．樁基礎(chǔ)
答案：D
解析：當(dāng)建筑場地的上部土層較弱、承載力較低，不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)宜采用樁基礎(chǔ)。
38．下列關(guān)于工程量清單的表述中，不正確的是（ ）。
A．工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單
B．工程量清單是按照招標(biāo)要求和施工圖內(nèi)容，將擬建招標(biāo)工程的全部項(xiàng)目和內(nèi)容，依據(jù)統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則、統(tǒng)一的工程量清單項(xiàng)目編制規(guī)則要求，計(jì)算分部分項(xiàng)工程數(shù)量的表格。
C．工程量清單是由招標(biāo)人編制并提供的招標(biāo)文件的一部分。
D．工程量清單中的工程量應(yīng)作為結(jié)算時(shí)的依據(jù)
答案：Dwww.Ｅxamda.CoM
解析：工程量清單說明主要是招標(biāo)人解釋擬招標(biāo)工程的工程量清單的編制依據(jù)以及重要作用，明確清單中的工程量是招標(biāo)人估算得出的，僅僅作為投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)，結(jié)算時(shí)的工程量應(yīng)以招標(biāo)人或由其授權(quán)委托的監(jiān)理工程師核準(zhǔn)的實(shí)際完成量為依據(jù)，提示投標(biāo)申請人重視清單，以及如何使用清單。
39．房產(chǎn)面積測量的精度要求是以（ ）作為限差。
A．誤差的平均值
B．誤差的大值
C．中誤差
D．兩倍中誤差
答案：D
解析：房產(chǎn)面積測量的精度要求中，房產(chǎn)測量中以中誤差作為評定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以兩倍中誤差作為限差。
40．根據(jù)權(quán)利的作用，以下民事權(quán)利屬于形成權(quán)的是（ ）。
A．物權(quán)
B．知識產(chǎn)權(quán)
C．人身權(quán)
D．撤銷權(quán)
答案：D
解析：根據(jù)權(quán)利的作用，民事權(quán)利可分為支配權(quán)、請求權(quán)、形成權(quán)和抗辯權(quán)。支配權(quán)是指對權(quán)利標(biāo)的直接進(jìn)行支配而不受他人非法干涉的權(quán)利，如物權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)、人身權(quán)等。形成權(quán)是指權(quán)利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關(guān)系發(fā)生變動的權(quán)利，如撤銷權(quán)、解除權(quán)、追認(rèn)權(quán)、選擇權(quán)等。
二、多項(xiàng)選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)
1．農(nóng)用地包括（ ）。
A．養(yǎng)殖水面
B．草地
C．耕地
D．水利設(shè)施用地
E．未利用地
答案：ABC
解析：《土地管理法》第四條：前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。水利設(shè)施用地屬于建設(shè)用地。
2．國家規(guī)定，商品住宅用地必須采?。?）方式出讓。
A．抽簽
B．招標(biāo)
C．拍賣
D．協(xié)議
E．掛牌出讓
答案：BCE
解析：《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第11號)增加了國有土地使用權(quán)出讓的掛牌出讓方式。11號令同時(shí)規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。
3．下列拆遷行為中，適用《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有（ ）。
A．征收集體土地過程中對民房的拆遷
B．城市市區(qū)內(nèi)市政建設(shè)對居民購買的商品房的拆遷
C．城市近郊區(qū)集體土地上水利建設(shè)對民房的拆遷
D．城市市區(qū)內(nèi)國有企業(yè)對廠房的自拆自建
E．城市市區(qū)內(nèi)建設(shè)公益事業(yè)房屋對居民私有住房的拆遷
答案：BE
解析：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(國務(wù)院令第305號，以下簡稱《拆遷條例》)的適用范圍是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的活動。
4．下列關(guān)于抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)的表述中，正確的有（ ）。
A．抵押人到期未償還債務(wù)的
B．抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)的
C．抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務(wù)的
D．抵押人擅自在抵押房地產(chǎn)范圍內(nèi)新增房屋的
E．未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人擅自將房地產(chǎn)抵押后的價(jià)值余額進(jìn)行再次抵押的
答案：ABC
解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理管理辦法》第40條規(guī)定，DE兩項(xiàng)不正確。
5．下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有（ ）。
A．共有的房地產(chǎn)
B．未解決權(quán)屬爭議的房地產(chǎn)
C．設(shè)定了抵押權(quán)的房地產(chǎn)
D．已被依法查封的房地產(chǎn)
E．已列入城市拆遷范圍內(nèi)的房屋
答案：BD
解析：共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得轉(zhuǎn)讓。建設(shè)部令第56號《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。國務(wù)院令第305號《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十二條：拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動：（一）新建、擴(kuò)建、改建房屋；（二）改變房屋和土地用途；（三）租賃房屋。
6．一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)有限公司應(yīng)具備的條件有（ ）。
A．有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師
B．專業(yè)技術(shù)人員達(dá)70％
C．法定代表人是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師
D．專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份不低于全部股份的60％
E．股東中有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師
答案：ACDE
解析：專業(yè)技術(shù)人員達(dá)70％不是要求條件。
7．《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的基本制度包括（ ）。
A．業(yè)主大會制度
B．業(yè)主公約制度
C．住宅小區(qū)治安管理制度
D．住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收制度
E．住房專項(xiàng)維修資金制度
答案：ABE
解析：住宅小區(qū)治安管理制度、住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收理制度不是《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的基本制度
8．在下列行為中，屬于犯罪的有（ ）。
A．欠稅
B．偷稅
C．抗稅
D．退稅
E．漏稅
答案：BC
解析：偷稅和抗稅屬于違法犯罪行為。漏稅和欠稅屬一般違章行為，不構(gòu)成犯罪。
9．下列資金中，可以用于購買國債的有（ ）。
A．擔(dān)保公司資金
B．在建工程抵押貸款
C．商品房預(yù)售資金
D．住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金
E．住房公積金
答案：AE
解析：在建工程抵押貸款、商品房預(yù)售資金、住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金屬于專項(xiàng)資金，不可以用于購買國債。
10、直接導(dǎo)致市場失靈的原因有（ ）。
A．外部性
B．壟斷
C．排他性物品的生產(chǎn)
D．信息不完全
E．政府對市場的管理和協(xié)調(diào)
答案：ABD
解析：市場失靈主要表現(xiàn)在：一是壟斷阻礙了市場機(jī)制的作用，使資源得不到有效配置；二是在市場機(jī)制中，市場往往無法解決伴隨經(jīng)濟(jì)活動而產(chǎn)生的外部負(fù)效應(yīng)的影響；三是市場無法有效地提供公共產(chǎn)品；四是消費(fèi)者和生產(chǎn)者的信息不完全。排他性物品屬于私人物品。私人物品、政府對市場的管理和協(xié)調(diào)，都不是直接導(dǎo)致市場失靈的原因。
11．下列保險(xiǎn)中，屬于政策保險(xiǎn)的有（ ）。
A．社會養(yǎng)老保險(xiǎn)
B．農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)
C．巨災(zāi)保險(xiǎn)
D．失業(yè)保險(xiǎn)
E．出口信用保險(xiǎn)
答案：BCE
解析：社會養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)都屬于社會保險(xiǎn)范疇。政策保險(xiǎn)一般可分為四類：一是為實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)增產(chǎn)增收政策開辦的農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)(養(yǎng)殖業(yè)保險(xiǎn)、種植業(yè)保險(xiǎn)等)；二是為扶持中小企業(yè)發(fā)展政策開辦的信用保險(xiǎn)(無擔(dān)保保險(xiǎn)、預(yù)防公害保險(xiǎn)等)；三是為實(shí)現(xiàn)貿(mào)易政策開辦的輸出保險(xiǎn)(出口信用保險(xiǎn)、外匯變動保險(xiǎn)、存款保險(xiǎn)等)；四是針對洪水、地震、輻射等因素引起巨災(zāi)損失而開辦的巨災(zāi)保險(xiǎn)。
12．下列財(cái)務(wù)指標(biāo)中，反映企業(yè)營運(yùn)能力的指標(biāo)的（ ）。
A．流動比率
B．速動比率
C．存貨周轉(zhuǎn)率
D．應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率
E．資本金利潤率
答案：CD
解析：營運(yùn)能力分析主要包括存貨周轉(zhuǎn)指標(biāo)和應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)指標(biāo)分析。(1)存貨周轉(zhuǎn)指標(biāo)包括存貨周轉(zhuǎn)率和存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)。(2)應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)指標(biāo)包括應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率和應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)。
13．下列關(guān)于工程造價(jià)全過程動態(tài)控制的表述中，正確的有（ ）。
A．以投資估算價(jià)控制設(shè)計(jì)方案的選擇
B．用預(yù)算造價(jià)控制施工圖設(shè)計(jì)。
C．通過招標(biāo)投標(biāo)方式引入競爭機(jī)制，擇優(yōu)選擇承包商
D．合同管理
E．進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目可行性研究，為投資決策提供依據(jù)
答案：ACDE
解析：用投資估算價(jià)控制設(shè)計(jì)方案的選擇和初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)；用概算造價(jià)控制技術(shù)設(shè)計(jì)和修正概算造價(jià)；用概算造價(jià)或修正概算造價(jià)控制施工圖設(shè)計(jì)和預(yù)算造價(jià)。
14．下列用來作為房地產(chǎn)證附圖的有（ ）。
A．規(guī)劃圖
B．宗地圖
C．房產(chǎn)分幅圖
D．房產(chǎn)分戶圖
E．地形圖
答案：BD
解析：規(guī)劃圖、房產(chǎn)分幅圖、地形圖不能作為房地產(chǎn)證附圖。
15．擔(dān)保物權(quán)包括（ ）。
A．地役權(quán)
B．典權(quán)
C．抵押權(quán)
D．留置權(quán)
E．質(zhì)權(quán)
答案：CDE
解析：用益物權(quán)包括承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)(國有土地使用權(quán))宅基地使用權(quán)(居住用途的集體土地使用權(quán))、地役權(quán)、典權(quán)等。擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。
2005年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》真題及答案解析來源：考試大 【考試大：中國教育考試第一門戶】 2005年12月28日三、判斷題(共40題，每題0.5分。請根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣0.5分，本題總分多扣至零分)
1．集資、合作建房都是經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的組成部分。( )
答案：√
解析：集資、合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、參加對象和優(yōu)惠政策，按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
2．農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，只能使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑用地。( )
答案：×
解析：《土地管理法》第62條第2款規(guī)定：農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑用地。因此并非“只能”。
3．國家對集體土地征收或征用后，土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。( )
答案：X
解析：征收主要是所有權(quán)的改變，征用只是使用權(quán)的改變。
4．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件的，必須計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和各種補(bǔ)助費(fèi)。( )
答案：X
解析：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件的，可以不計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和各種補(bǔ)助費(fèi)?！氨仨殹睉?yīng)為“可以不”。
5．雖然被拆遷房屋的使用性質(zhì)一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案記載為準(zhǔn)，但拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評估。( )
答案：√
解析：被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)；各地對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定：拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評估．
6．房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓受托的城市房屋拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)。( )
答案：√
解析：《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第八條規(guī)定：受托估價(jià)機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)。
7．根據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》的規(guī)定，承擔(dān)城市房屋拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)須由拆遷主管部門指定。( )
答案：×
解析：《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第六條：市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向社會公示一批資質(zhì)等級高、綜合實(shí)力強(qiáng)、社會信譽(yù)好的估價(jià)機(jī)構(gòu)，供拆遷當(dāng)事人選擇。拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式。
8．新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后應(yīng)當(dāng)在法定時(shí)間內(nèi)向登記機(jī)關(guān)所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。( )
答案：√
解析：新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)．持有關(guān)文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
9.建設(shè)單位自領(lǐng)取建筑工程施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開工。如經(jīng)批準(zhǔn)可以延期，但不得超過3個(gè)月。( )
答案：X
解析：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開工．因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請延期，并說明理由：延期以兩次為限，每次不超過3個(gè)月。
10．經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，建筑藝術(shù)造型有特殊要求的，其設(shè)計(jì)可以直接發(fā)包。( )
答案：√
解析：經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，可以對下列建設(shè)工程的勘察，設(shè)計(jì)直接發(fā)包：1)采用特定的專利或者專有技術(shù)的；2)建筑藝術(shù)造型有特殊要求的；3)國務(wù)院規(guī)定的其他建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)。
11．根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定，自2005年6月1日起，商品房預(yù)購人可以將購買的未竣工的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓。( )
答案：X
解析：根據(jù)2005年《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見通知》第七條規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓”。
12．抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。( )
答案：√
解析：抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。
13．如果抵押房地產(chǎn)是抵押人扶養(yǎng)家屬生活的所必需居住房屋，人民法院不得拍賣、變賣或者抵債。( )
答案：√
解析：根據(jù)《高人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
14．權(quán)屬有爭議的房屋由登記機(jī)關(guān)代為登記，并代領(lǐng)房屋權(quán)屬證書。( )
答案：X
解析：直接代為登記，應(yīng)按正常的登記程序進(jìn)行。由于這類房屋權(quán)屬狀態(tài)不明，不予頒發(fā)房屋所有權(quán)證。這類房屋權(quán)利狀態(tài)確定后，再由房屋所有權(quán)人重新提出申請。
15．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、房地產(chǎn)抵押合同和房屋租賃合同均為要式合同。( )
答案：√
解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、房地產(chǎn)抵押合同和房屋租賃合同都是要式合同
16．國務(wù)院將房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)列為國家行政許可項(xiàng)目。( )
答案：√
解析：2004年7月1日，《行政許可法》實(shí)施后，根據(jù)《行政許可法》、《國務(wù)院對確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》和建設(shè)部《關(guān)于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊管理方式有關(guān)問題的通知》，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)和房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊被列為行政許可項(xiàng)目。
17．一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)由建設(shè)部審批。( )
答案：√
解析：按照規(guī)定，建設(shè)部僅審批一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)。
18．房屋租賃代理收費(fèi)，以半月至一月成交租金額為標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商性收取。( )
答案：√
解析：房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商性收取。
19．商品房前期物業(yè)管理的委托方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。( )
答案：√
解析：物業(yè)服務(wù)合同按委托人的不同和簽訂的先后順序分為兩種。其中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。而商品房前期物業(yè)管理的委托方必然為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
20．住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。( )
答案：√
解析：維修資金屬全體業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施保修期滿后的大中修和更新、改造。
2005年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》真題及答案解析來源：考試大 【考試大：中國教育考試第一門戶】 2005年12月28日
21．非法定繼承人根據(jù)遺囑承受的房地產(chǎn)，免繳契稅。( )
答案：×
解析：對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅。
22．稅收加成與稅收附加不同，附加只對特定納稅人加征，加成對所有納稅人加征。( )
答案：×
解析：加成與附加不同，加成只對特定的納稅人加征，附加對所有納稅人加征。加成一般是在收益課稅中采用，以便有效地調(diào)節(jié)某些納稅人的收入，附加則不一定．
23．個(gè)人住房公積金作為儲蓄性專項(xiàng)基金存款，免征個(gè)人所得稅，但其利息應(yīng)征稅。( )
答案：×
解析：個(gè)人住房公積金作為儲蓄性專項(xiàng)基金存款及其利息，免征個(gè)人所得稅。
24．有條件的地方，城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶可申請繳存住房公積金，并有權(quán)按規(guī)定申請住房公積金貸款。( )
答案：√
解析：根據(jù)建設(shè)部建金管[2005]5號《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》，有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金；城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金。
25．國民生產(chǎn)總值(GDP)是指一個(gè)國家以當(dāng)年價(jià)格(或以不變價(jià)格)計(jì)算的一年內(nèi)國內(nèi)生產(chǎn)的全部終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場價(jià)值總和。( )
答案：×
解析：國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)是指一個(gè)國家以當(dāng)年價(jià)格(或不變價(jià)格)計(jì)算的一年內(nèi)國內(nèi)生產(chǎn)的全部終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場價(jià)值總和。GNP是國民生產(chǎn)總值，GDP是國內(nèi)生產(chǎn)總值。
26．在金融市場上，利率的高低主要由社會平均利潤率和資金供求關(guān)系決定。( )
答案：√
解析：在金融市場上，利率是貨幣資金商品的"價(jià)格"，其高低主要由社會平均利潤率和資金供求關(guān)系決定。
27．保險(xiǎn)的基本職能是通過保險(xiǎn)人的資產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)的，而保險(xiǎn)的融通資金職能則是通過保險(xiǎn)人的負(fù)債業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)的。( )
答案：×
解析：如果說保險(xiǎn)的基本職能是通過保險(xiǎn)人的負(fù)債業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)的，那么，保險(xiǎn)的融通資金職能則是通過保險(xiǎn)人的資產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)的。
28．投資基金證券，是指由基金管理人向社會公開發(fā)行的，表示持有人按其所持份額享有資產(chǎn)所有權(quán)、收益分配權(quán)和剩余資產(chǎn)分配權(quán)的憑證。( )
答案：×
解析：投資基金證券，是指由基金發(fā)起人向社會公開發(fā)行的，表明持有人按其所持份額享有資產(chǎn)所有權(quán)、收益分配權(quán)和剩余資產(chǎn)分配權(quán)的憑證。
29．買方報(bào)價(jià)拍賣中，拍賣人宣布的起拍價(jià)是一種要約表示。( )
答案：×
解析：買方報(bào)價(jià)拍賣中，拍賣人宣布的起拍價(jià)不是要約表示，只有競買人報(bào)出的價(jià)格才是要約表示。拍賣人宣布的起拍價(jià)是一種要約邀請。
30．平均指標(biāo)是指用來測定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位的標(biāo)志值集中趨勢的指標(biāo)，包括算術(shù)平均數(shù)、幾何平均數(shù)、中位數(shù)和眾數(shù)。( )
答案：√
解析：平均指標(biāo)是指用來測定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位的標(biāo)志值集中趨勢的指標(biāo)。平均指標(biāo)主要有以下幾種：算術(shù)平均數(shù)、調(diào)和平均數(shù)、幾何平均數(shù)、中位數(shù)、眾數(shù)。
31．在速度指標(biāo)統(tǒng)計(jì)中，定基發(fā)展速度加上1(或100％)等于定基增長速度。( )
答案：×
解析：增長速度是反映現(xiàn)象增長程度的相對指標(biāo)，由增長量與發(fā)展水平的比求得。與發(fā)展速度相對應(yīng)，增長速度分為定基增長速度和環(huán)比增長速度。其中定基增長速度加上1(或100％)等于定基發(fā)展速度；而環(huán)比增長速度加上1(或100％)等于環(huán)比發(fā)展速度。
32．會計(jì)主體可以是一個(gè)法律主體，也可以是多個(gè)法律主體。( )
答案：√
解析：會計(jì)主體不同于法律主體。一般來說，法律主體往往是一個(gè)會計(jì)主體。但是，會計(jì)主體不一定是法律主體。
33．會計(jì)要素是會計(jì)對象的基本分類，是構(gòu)成會計(jì)報(bào)表的基本要素，其進(jìn)一步分類便是賬戶，賬戶被賦予借貸雙方的記錄空間就是會計(jì)科目。( )
答案：×
解析：會計(jì)要素是會計(jì)對象的基本分類，是構(gòu)成會計(jì)報(bào)表的基本要素，其進(jìn)一步分類便是會計(jì)科目。會計(jì)科目被賦予借貸雙方的記錄空間就是賬戶。
34．城市用地分類中的公共設(shè)施用地不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地。( )
答案：√
解析：公共設(shè)施用地：是指居住區(qū)級及居住區(qū)級以上的行政、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地。
35．制定容積率下限的目的是防止過度開發(fā)帶來的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運(yùn)行。( )
答案：×
解析：容積率可根據(jù)需要制定上限和下限。容積率的下限保證地塊開發(fā)的效益，防止無效益或低效益開發(fā)造成的土地浪費(fèi)。容積率上限防止過度開發(fā)帶來的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運(yùn)行。
36．根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，一套建筑施工圖中的總圖以米為單位，其余均以厘米為單位。( )
答案：×
解析：根據(jù)“國標(biāo)”規(guī)定，總圖以米為單位，其余均以毫米為單位。
37．施工企業(yè)為項(xiàng)目融資所發(fā)生的費(fèi)用，可列入建筑安裝工程費(fèi)用中的財(cái)務(wù)費(fèi)用。( )
答案：√
解析：財(cái)務(wù)費(fèi)用是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括企業(yè)經(jīng)營期間發(fā)生的短期貸款利息凈支出、匯兌凈損失、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)，以及企業(yè)籌集資金發(fā)生的其他財(cái)務(wù)費(fèi)用。
38．單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，不管其層高是多少，都不應(yīng)計(jì)算建筑面積。( )
答案：×
解析：單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，其二層及二層以上的樓層，以及多層建筑物二層及二層以上的樓層，層高在2．2m以上者，均應(yīng)計(jì)算建筑面積。
39．地形圖是按一定比例描繪出的地物和地貌的正投影圖。( )
答案：√
解析：地形圖是按一定比例描繪出的地物和地貌的正投影圖。
40．由受要約人向要約人做出，并且在規(guī)定的期限內(nèi)到達(dá)要約人時(shí)，才能生效。( )
答案：√
解析：必須向要約人做出，如果向要約人以外的其他人做出，則只能視為對他人發(fā)出要約，不能產(chǎn)生效力。必須在規(guī)定的期限內(nèi)到達(dá)要約人。只有到達(dá)要約人時(shí)才能生效。
2005年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》真題及答案解析來源：考試大 【考試大：中國教育考試第一門戶】 2005年12月28日四、綜合分析題(共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)
(一)
甲公司依法取得15畝蔬菜生產(chǎn)基地和城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)20畝國有土地的土地使用權(quán)，用于開發(fā)商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評估。開發(fā)建設(shè)過程中，甲公司依法取得商品房預(yù)售許可證后，委托乙公司代理預(yù)（銷）售商品房，委托協(xié)議簽訂后，乙公司在媒體發(fā)布商品房預(yù)售廣告，并協(xié)助甲公司為部分購房者辦理抵押貸款手續(xù)。該小區(qū)全部竣工后，購房者陳某對所購商品房面積提出疑問，乙公司的銷售人員進(jìn)行了解釋。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費(fèi)后，為購房者辦理了房屋權(quán)屬登記手續(xù)。
1、征收15畝蔬菜生產(chǎn)基地，應(yīng)當(dāng)（）。
A、由省人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)
B、由省人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理得地審批
C、由國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)
D、由國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理征地審批
答案：C
解析：蔬菜生產(chǎn)基地屬于基本農(nóng)田?！锻恋毓芾矸ā返谒氖鍡l征用下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)：（一）基本農(nóng)田；（二）基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；（三）其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)，直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國務(wù)院備案。征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批。
2、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋拆遷估價(jià)時(shí)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為（）
A、拆遷公告之日
B、拆遷許可證頒發(fā)之日
C、拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日
D、拆遷動員之日
答案：B
解析：拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日．
3、下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房表述中，正確的為（）
A、經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)質(zhì)上就是廉租住房
B、低收入家庭可購買經(jīng)濟(jì)適用住房
C、經(jīng)濟(jì)適用住房土地可以劃撥取得
D、經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請、審批和公示制度
答案：BCD
解析：低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房。經(jīng)濟(jì)適用住房是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。中低收入家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房等普通商品住房。對經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請、審批和公示制度。經(jīng)濟(jì)適用住房土地劃撥取得。
4．下列條件中，是甲公司申領(lǐng)建筑工程許可證須具備的為（）。
A．有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施
B．施工企業(yè)必須保證按工程設(shè)計(jì)施工
C．建設(shè)資金已落實(shí)
D．已確定施工企業(yè)
答案：ACD
解析：施工企業(yè)必須保證按工程設(shè)計(jì)施工，不是建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證應(yīng)當(dāng)具備的條件。
5．在代理商品房預(yù)（銷）售中，乙公司（）。
A．應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)
B．發(fā)布商品房預(yù)售廣告不得涉及裝修內(nèi)容
C．不得收取傭金以外的其他費(fèi)用
D．不必向買受人出具商品房的有關(guān)證件
答案：BC
解析：開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。因此，A項(xiàng)工作應(yīng)由甲公司來做。代理商品房預(yù)（銷）售中，乙公司必須向買受人出具商品房的有關(guān)證件。
6．陳某等人在預(yù)售期間通過抵押貸款方式購買了商品房，有關(guān)該抵押貸款不正確的表述為（）。
A．因?yàn)樵撋唐贩窟€在建設(shè)，所以應(yīng)當(dāng)辦理在建工程抵押登記
B．因?yàn)槭穷A(yù)購，所以應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)購商品房抵押登記
C．由于預(yù)購商品房風(fēng)險(xiǎn)較大，抵押當(dāng)事人約定對抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)，由抵押人為抵押房地產(chǎn)投保，保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人負(fù)擔(dān)。在抵押期間，抵押人為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒?BR> D．抵押房地產(chǎn)價(jià)值可以由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估
答案：AC
解析：在建工程抵押一般是開發(fā)商抵押行為，在建工程抵押登記一般由開發(fā)商辦理。在抵押期間，抵押權(quán)人為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕?BR> 7．按照現(xiàn)行政策，陳某購買商品房應(yīng)交納的稅為（）。
A．契稅
B．營業(yè)稅
C．城市維護(hù)建設(shè)稅
D．印花稅
答案：AD
解析：按照現(xiàn)行政策，陳某購買商品房不用交納城建維護(hù)稅。
8．甲公司對陳某所購商品房承擔(dān)的維修期從（）之日起計(jì)算。
A．物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)駐小區(qū)
B．小區(qū)全部竣工驗(yàn)收合格
C．商品房交付給陳某
D．陳某實(shí)際入住
答案：C
解析：甲公司對陳某所購商品房承擔(dān)的維修期從商品房交付給陳某之日起計(jì)算。
9．乙公司銷售人員向陳某就房屋建筑面積作的下列解釋中，正確的是（）。
A．全封閉陽臺按其外圍水平投影計(jì)算全部面積
B．有圍護(hù)結(jié)構(gòu)門廊按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算全部面積
C．伸縮縫與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算全部面積
D．室外與室內(nèi)不相通的花架，按花架外圍水平的投影計(jì)算一半面積
答案：ABC
解析：有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廓、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫面積計(jì)算建筑面積。與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊，槽廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。因此，室外與室內(nèi)不相通的花架不計(jì)算建筑面積。
（二）
某房地產(chǎn)開發(fā)公司以1200萬元取得了1公頃綜合用地50年的土地使用權(quán)。該地塊地上容積率為6，建筑覆蓋率為50%，可建一幢16層商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓第1層至第4層為建筑面積相同的商業(yè)用房，第5層至第16層為建筑面積相同的住宅。辦公樓建筑面積5000m2，各層為建筑面積相同。該地塊土質(zhì)較差，地下水位較淺，需采取一定措施改善條件方適用于建造，假定該綜合樓單位建筑面積造價(jià)為1800元/m2，土地開發(fā)和房屋建設(shè)的正常成本利潤率均為30%。某咨詢公司依法購買了該開發(fā)公司辦公用地使用權(quán)進(jìn)行自建，成交價(jià)格為300萬元。在建辦公樓時(shí)，該咨詢公司經(jīng)抵押方式向當(dāng)?shù)啬成虡I(yè)銀行貸款200萬元，另從私人手中借得部分資金。銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求該公司對所抵押的在建工程辦理保險(xiǎn)，為此該公司委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對該抵押物的保險(xiǎn)價(jià)值進(jìn)行了評估，并據(jù)此與某財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司簽訂了保險(xiǎn)合同。
10．對該宗土地進(jìn)行城市用地適用性評價(jià)，該宗土地屬于（）類建設(shè)用地。
A．一
B．二
C．三
D．四
答案：B
解析：二類用地：即基本上可以修建的用地。這類用地由于受某種或某幾種不利條件的影響，需要采取一定的工程措施改善其條件后，才適于修建的用地。
11．該綜合樓商業(yè)部分每層的建筑面積為（）m2。
A．3250.00
B．3437.50
C．4000.00
D．5000.00
答案：C 來源:考試大網(wǎng)
解析：容積率＝總建筑面積／土地面積
建筑密度：即規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積與地塊面積之比，通常以上限控制。1公頃=15畝=10000m2?？偨ㄖ娣e=6X10000=60000m2。建筑覆蓋率為50%，建筑基底占地面積=10000X50%=5000m2。辦公樓建筑面積5000m2，辦公樓樓基底占地面積=5000/5=1000m2。商住綜合樓基底占地面積=5000-1000=4000。
12．該咨詢公司籌集建房資金利用的信用形式有（）。
A．銀行信用
B．商業(yè)信用
C．民間信用
D．國家信用
答案：AC
解析：銀行信用是指銀行以貨幣形式向企業(yè)或個(gè)人提供的信用，民間信用是指個(gè)人之間相互以貨幣或?qū)嵨锾峁┑男庞谩?BR> 13．在下列合同中，屬于從合同的有（）。
A．購房合同
B．抵押合同
C．保險(xiǎn)合同
D．借款合同
答案：BC
解析：保險(xiǎn)合同屬于借款合同的從合同。抵押合同是購房合同的從合同。
14．該房地產(chǎn)開發(fā)公司實(shí)現(xiàn)綜合樓開發(fā)的正常利潤時(shí)，該樓盤平均銷售價(jià)格為（）元/m2。
A．1963.64
B．2000
C．2552.73
D．2600
答案：C
解析：根據(jù)：正常利潤被作為成本項(xiàng)目計(jì)入產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)成本之內(nèi)，又被稱為“隱含成本”。它是組織生產(chǎn)所必須付出的代價(jià)，也可理解為生產(chǎn)經(jīng)營過程中使用自有生產(chǎn)要素的機(jī)會成本。當(dāng)商品的銷售收入正好能補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)成本時(shí)，廠商獲得了正常利潤。
經(jīng)濟(jì)成本＝會計(jì)成本(顯見成本)+隱含成本
本例中，某房地產(chǎn)開發(fā)公司以1200萬元取得了1公頃綜合用地50年的土地使用權(quán)?？偨ㄖ娣e=6×10000=60000m2，綜合樓建筑面積=60000-5000=55000平米。綜合樓地價(jià)=1200萬元-300萬元=900萬元。綜合樓每平米地價(jià)=900萬元/55000=163．64元。而“假定該綜合樓單位造價(jià)為1800元/m2，土地開發(fā)和房屋建設(shè)的正常成本利潤率為30%”。該房地產(chǎn)開發(fā)公司實(shí)現(xiàn)綜合樓開發(fā)的正常利潤時(shí)，該樓盤平均銷售價(jià)格=（1800+163．64）×（1+30%）=2552．73元/平米。
15．上述保險(xiǎn)合同的當(dāng)事人有（）。
A．該商業(yè)銀行
B．該財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司
C．該房地產(chǎn)開發(fā)公司
D．該咨詢公司
答案：BD
解析：該財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司和該咨詢公司是上述保險(xiǎn)合同的當(dāng)事人.