1、一般情況下，下列關(guān)于物權(quán)的效力，表述正確的是（?。?。
A．所謂物權(quán)的效力，是指法律為確保物權(quán)的權(quán)利人直接支配標(biāo)的物、享受物權(quán)利益不受侵害而賦予物權(quán)某些特定的保障力
B．物權(quán)的優(yōu)先效力包括物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力以及物權(quán)相互之間的效力
C．同一標(biāo)的物上并存著物權(quán)與債權(quán)時，不管物權(quán)與債權(quán)的成立先后，物權(quán)皆具有優(yōu)先于債權(quán)的效力
D．物權(quán)相互間的優(yōu)先效力，是指同一標(biāo)的物上存在著兩個或兩個以上內(nèi)容或性質(zhì)相同的物權(quán)時，成立在后的物權(quán)優(yōu)先于成立在先的物權(quán)
E．物權(quán)的追及效力，是指物權(quán)成立后，無論物權(quán)的標(biāo)的物轉(zhuǎn)入何人之手，物權(quán)權(quán)利人皆可追及標(biāo)的物之所在，直接支配該標(biāo)的物
標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，e
解析：物權(quán)相互間的優(yōu)先效力，是指同一標(biāo)的物上存在著兩個或兩個以上內(nèi)容或性質(zhì)相同的物權(quán)時，成立在先的物權(quán)優(yōu)先于成立在后的物權(quán)。
2、甲和乙共有房屋三間，出租給丙開辦商店。現(xiàn)丁要向戊借款5萬元，在丁的要求下，征得乙的同意后，甲將其在上述三間房屋中的共有份額抵押給戊，并在通知丙后，到房屋管理局作了登記。對其中的法律關(guān)系，下列表述正確的是（?。?。
A．房屋抵押后，甲、乙與丙之間的租賃合同繼續(xù)有效
B．在以出賣共有份額的方式實(shí)現(xiàn)該抵押權(quán)時，如果乙與丙都愿意以同一價格購買，則應(yīng)賣給丙
C．在以出賣共有份額的方式實(shí)現(xiàn)該抵押權(quán)時，如果乙與丙都愿意以同一價格購買，則應(yīng)賣給乙
D．在以出賣共有份額的方式實(shí)現(xiàn)該抵押權(quán)時，甲、乙與丙之間的租賃合同即告終止
E．房屋抵押后，甲、乙與丙之間的租賃合同即告終止
標(biāo)準(zhǔn)答案：a，c
解析：房屋抵押，不影響租賃合同的實(shí)施。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，共有權(quán)人有優(yōu)先購買權(quán)。
3、物權(quán)法定主義包括以下（ ）內(nèi)容。
A．物權(quán)必須由法律創(chuàng)設(shè)
B．物權(quán)的內(nèi)容只能由法律規(guī)定
C．物權(quán)的形式只能由法律規(guī)定
D．物權(quán)的效力只能由法律規(guī)定，而不能由當(dāng)事人確定
E．物權(quán)的公示方法也必須由法律規(guī)定
標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，d，e
解析：物權(quán)法定主義內(nèi)容中，不包括物權(quán)的形式只能由法律規(guī)定。
4、下列關(guān)于國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式，表述正確的是（?。??！?BR> A．國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式有出售、交換和贈與
B．國有土地使用權(quán)的出售是指土地使用權(quán)人在取得土地使用權(quán)后，為獲取價款而將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓給他人，受讓人在支付價款后取得土地使用權(quán)的法律行為
C．國有土地使用權(quán)的交換，是指兩個土地使用權(quán)人經(jīng)合意后，將各自的土地使用權(quán)進(jìn)行交換的法律行為
D．在土地使用權(quán)的交換中，如果土地使用權(quán)的交換是不等值交換，多得利益的一方應(yīng)補(bǔ)給對方合理的差價
E．在國有土地使用權(quán)的贈與中，贈與人承擔(dān)交付土地使用權(quán)的義務(wù)，如因故意不告訴土地缺陷而給受贈人造成損失的則不賠償損失
標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d
解析：在國有土地使用權(quán)的贈與中，贈與人承擔(dān)交付土地使用權(quán)的義務(wù)，如因故意不告訴土地缺陷而給受贈人造成損失的則要賠償損失。
5、宅基地使用權(quán)人的權(quán)利主要體現(xiàn)在（?。?BR> A．為建造住宅而對依法取得的宅基地享有短期占有權(quán)
B．在依法取得的宅基地上建造房屋，并取得房屋的所有權(quán)
C．有權(quán)在宅基地空閑處建造其他建筑物和設(shè)施，從事種植并收取其利益
D．依法轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時一并轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)
E．因國家或集體的規(guī)劃致宅基地變更而使宅基地使用人遭受損失的，宅基地使用人有權(quán)獲得賠償
標(biāo)準(zhǔn)答案：b，c，d，e
解析：宅基地使用權(quán)人的權(quán)利中，為建造住宅而對依法取得的宅基地享有長期占有權(quán)。
6、下列屬于（?。┪覈F(xiàn)行立法規(guī)定的物權(quán)。
A．所有權(quán)
B．土地使用權(quán)
C．宅基地使用權(quán)
D．土地承包經(jīng)營權(quán)
E．債權(quán)
標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d
解析：我國現(xiàn)行立法規(guī)定的物權(quán)為：所有權(quán)、土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、國有自然資源使用經(jīng)營權(quán)、全民所有制企業(yè)經(jīng)營權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、捕撈權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)和船舶優(yōu)先權(quán)。
7、我國《民法通則》規(guī)定，財產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有（ ）的權(quán)利。?！?BR> A．管理
B．占有
C．使用
D．收益
E．處分
標(biāo)準(zhǔn)答案：b，c，d，e
解析：我國《民法通則》第71條規(guī)定，財產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
8、物權(quán)的公示方法也必須由法律規(guī)定，我國法律明確規(guī)定（?。??！?BR> A．動產(chǎn)物權(quán)的變動以登記為公示
B．不動產(chǎn)物權(quán)的變動以登記為公示
C．一般動產(chǎn)移轉(zhuǎn)所有權(quán)以交付為公示
D．不動產(chǎn)移轉(zhuǎn)所有權(quán)以交付為公示
E．不動產(chǎn)物權(quán)和一般動產(chǎn)的變動均以登記為公示
標(biāo)準(zhǔn)答案：b，c
解析：物權(quán)的公示方法也必須由法律規(guī)定。交付和登記是物權(quán)的公示方法。法律對適用交付和登記的公示方法作出了明確的規(guī)定。我國法律明確規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的變動以登記為公示，一般動產(chǎn)移轉(zhuǎn)所有權(quán)以交付為公示。
9、財產(chǎn)所有權(quán)是一種（?。?。
A．自物權(quán)
B．他物權(quán)
C．完全物權(quán)
D．絕對權(quán)
E．定限物權(quán)
標(biāo)準(zhǔn)答案：a，c，d
解析：財產(chǎn)所有權(quán)不是他物權(quán)、定限物權(quán)。
10、下列物權(quán)中，不屬于動產(chǎn)物權(quán)的是（?。?。
A．抵押權(quán)
B．質(zhì)權(quán)
C．留置權(quán)
D．典權(quán)
E．地役權(quán)
標(biāo)準(zhǔn)答案：a，d，e
解析：質(zhì)權(quán)、留置權(quán)屬于動產(chǎn)物權(quán)。
A．所謂物權(quán)的效力，是指法律為確保物權(quán)的權(quán)利人直接支配標(biāo)的物、享受物權(quán)利益不受侵害而賦予物權(quán)某些特定的保障力
B．物權(quán)的優(yōu)先效力包括物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力以及物權(quán)相互之間的效力
C．同一標(biāo)的物上并存著物權(quán)與債權(quán)時，不管物權(quán)與債權(quán)的成立先后，物權(quán)皆具有優(yōu)先于債權(quán)的效力
D．物權(quán)相互間的優(yōu)先效力，是指同一標(biāo)的物上存在著兩個或兩個以上內(nèi)容或性質(zhì)相同的物權(quán)時，成立在后的物權(quán)優(yōu)先于成立在先的物權(quán)
E．物權(quán)的追及效力，是指物權(quán)成立后，無論物權(quán)的標(biāo)的物轉(zhuǎn)入何人之手，物權(quán)權(quán)利人皆可追及標(biāo)的物之所在，直接支配該標(biāo)的物
標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，e
解析：物權(quán)相互間的優(yōu)先效力，是指同一標(biāo)的物上存在著兩個或兩個以上內(nèi)容或性質(zhì)相同的物權(quán)時，成立在先的物權(quán)優(yōu)先于成立在后的物權(quán)。
2、甲和乙共有房屋三間，出租給丙開辦商店。現(xiàn)丁要向戊借款5萬元，在丁的要求下，征得乙的同意后，甲將其在上述三間房屋中的共有份額抵押給戊，并在通知丙后，到房屋管理局作了登記。對其中的法律關(guān)系，下列表述正確的是（?。?。
A．房屋抵押后，甲、乙與丙之間的租賃合同繼續(xù)有效
B．在以出賣共有份額的方式實(shí)現(xiàn)該抵押權(quán)時，如果乙與丙都愿意以同一價格購買，則應(yīng)賣給丙
C．在以出賣共有份額的方式實(shí)現(xiàn)該抵押權(quán)時，如果乙與丙都愿意以同一價格購買，則應(yīng)賣給乙
D．在以出賣共有份額的方式實(shí)現(xiàn)該抵押權(quán)時，甲、乙與丙之間的租賃合同即告終止
E．房屋抵押后，甲、乙與丙之間的租賃合同即告終止
標(biāo)準(zhǔn)答案：a，c
解析：房屋抵押，不影響租賃合同的實(shí)施。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，共有權(quán)人有優(yōu)先購買權(quán)。
3、物權(quán)法定主義包括以下（ ）內(nèi)容。
A．物權(quán)必須由法律創(chuàng)設(shè)
B．物權(quán)的內(nèi)容只能由法律規(guī)定
C．物權(quán)的形式只能由法律規(guī)定
D．物權(quán)的效力只能由法律規(guī)定，而不能由當(dāng)事人確定
E．物權(quán)的公示方法也必須由法律規(guī)定
標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，d，e
解析：物權(quán)法定主義內(nèi)容中，不包括物權(quán)的形式只能由法律規(guī)定。
4、下列關(guān)于國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式，表述正確的是（?。??！?BR> A．國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式有出售、交換和贈與
B．國有土地使用權(quán)的出售是指土地使用權(quán)人在取得土地使用權(quán)后，為獲取價款而將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓給他人，受讓人在支付價款后取得土地使用權(quán)的法律行為
C．國有土地使用權(quán)的交換，是指兩個土地使用權(quán)人經(jīng)合意后，將各自的土地使用權(quán)進(jìn)行交換的法律行為
D．在土地使用權(quán)的交換中，如果土地使用權(quán)的交換是不等值交換，多得利益的一方應(yīng)補(bǔ)給對方合理的差價
E．在國有土地使用權(quán)的贈與中，贈與人承擔(dān)交付土地使用權(quán)的義務(wù)，如因故意不告訴土地缺陷而給受贈人造成損失的則不賠償損失
標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d
解析：在國有土地使用權(quán)的贈與中，贈與人承擔(dān)交付土地使用權(quán)的義務(wù)，如因故意不告訴土地缺陷而給受贈人造成損失的則要賠償損失。
5、宅基地使用權(quán)人的權(quán)利主要體現(xiàn)在（?。?BR> A．為建造住宅而對依法取得的宅基地享有短期占有權(quán)
B．在依法取得的宅基地上建造房屋，并取得房屋的所有權(quán)
C．有權(quán)在宅基地空閑處建造其他建筑物和設(shè)施，從事種植并收取其利益
D．依法轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時一并轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)
E．因國家或集體的規(guī)劃致宅基地變更而使宅基地使用人遭受損失的，宅基地使用人有權(quán)獲得賠償
標(biāo)準(zhǔn)答案：b，c，d，e
解析：宅基地使用權(quán)人的權(quán)利中，為建造住宅而對依法取得的宅基地享有長期占有權(quán)。
6、下列屬于（?。┪覈F(xiàn)行立法規(guī)定的物權(quán)。
A．所有權(quán)
B．土地使用權(quán)
C．宅基地使用權(quán)
D．土地承包經(jīng)營權(quán)
E．債權(quán)
標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d
解析：我國現(xiàn)行立法規(guī)定的物權(quán)為：所有權(quán)、土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、國有自然資源使用經(jīng)營權(quán)、全民所有制企業(yè)經(jīng)營權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、捕撈權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)和船舶優(yōu)先權(quán)。
7、我國《民法通則》規(guī)定，財產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有（ ）的權(quán)利。?！?BR> A．管理
B．占有
C．使用
D．收益
E．處分
標(biāo)準(zhǔn)答案：b，c，d，e
解析：我國《民法通則》第71條規(guī)定，財產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
8、物權(quán)的公示方法也必須由法律規(guī)定，我國法律明確規(guī)定（?。??！?BR> A．動產(chǎn)物權(quán)的變動以登記為公示
B．不動產(chǎn)物權(quán)的變動以登記為公示
C．一般動產(chǎn)移轉(zhuǎn)所有權(quán)以交付為公示
D．不動產(chǎn)移轉(zhuǎn)所有權(quán)以交付為公示
E．不動產(chǎn)物權(quán)和一般動產(chǎn)的變動均以登記為公示
標(biāo)準(zhǔn)答案：b，c
解析：物權(quán)的公示方法也必須由法律規(guī)定。交付和登記是物權(quán)的公示方法。法律對適用交付和登記的公示方法作出了明確的規(guī)定。我國法律明確規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的變動以登記為公示，一般動產(chǎn)移轉(zhuǎn)所有權(quán)以交付為公示。
9、財產(chǎn)所有權(quán)是一種（?。?。
A．自物權(quán)
B．他物權(quán)
C．完全物權(quán)
D．絕對權(quán)
E．定限物權(quán)
標(biāo)準(zhǔn)答案：a，c，d
解析：財產(chǎn)所有權(quán)不是他物權(quán)、定限物權(quán)。
10、下列物權(quán)中，不屬于動產(chǎn)物權(quán)的是（?。?。
A．抵押權(quán)
B．質(zhì)權(quán)
C．留置權(quán)
D．典權(quán)
E．地役權(quán)
標(biāo)準(zhǔn)答案：a，d，e
解析：質(zhì)權(quán)、留置權(quán)屬于動產(chǎn)物權(quán)。