土地登記公開查詢的法律依據(jù)
《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三條第三款規(guī)定：土地登記資料可以公開查詢。
《土地登記規(guī)則》第六十二條規(guī)定：土地登記文件資料的查閱，按照土地登記行政主管部門規(guī)定辦理。未經(jīng)允許不得向第三者提供或者公布。土地使用權轉讓、抵押和出租應當以土地登記文件資料為準。需要查詢土地登記文件的，受讓、抵押權人和承租人應當提出書面請示。凡符合查詢規(guī)定的，土地行政主管部門應當出具書面查詢結果或資料。
為規(guī)范土地登記資料的公開查詢活動，保證土地交易安全，保護土地權利人的合法權益，國土資源部頒布了《土地登記資料公開查詢辦法》。《辦法》對土地登記資料公開查詢范圍、查詢人需提交的證明文件、查詢程序等進行了規(guī)定。
土地登記公開查詢的范圍
1.土地登記結果，包括土地登記卡和宗地圖等，任何單位和個人都可以依法查詢。
2.原始登記資料，包括土地權屬來源文件、土地登記申請書、地籍調查表和地籍圖等。須依下列規(guī)定進行查詢：
（1）土地權利人、取得土地權利人同意的單位和個人有權查詢其土地權利范圍內的原始登記資料；
（2）土地登記代理機構有權查詢與其代理業(yè)務直接相關的原始登記資料；
（3）國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關和紀檢監(jiān)察部門有權查詢與調查、處理案件有關的原始登記資料。
3.特殊登記資料，一般不在公開查詢的范圍內。
土地登記公開查詢的程序
一、查詢需要提交的材料
查詢人應當向查詢機關提供本人的身份證明，并填寫查詢申請表。申請表中要載明所查詢宗地的具體位置、土地權利人的姓名，或其他已知條件、信息，便于土地登記機關按條件查詢。查詢人為法人或者其他組織的，還應當提交單位的證明文件。委托他人查詢的，應當出具授權委托書。境外委托人的授權委托書應當按照有關規(guī)定經(jīng)過公證或者認證。
查詢原始登記資料的，除提交上述材料外，還應提交下列有關證明文件：
（1）土地權利人應當提交其權利憑證。
（2）取得土地權利人同意的單位和個人應當提交土地權利人同意查詢的證明文件、土地權利人的權利憑證和土地權利人的身份證明。
（3）國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關和紀檢監(jiān)察部門應當提交本單位出具的查詢證明以及執(zhí)行查詢任務的工作人員的工作證件。
二、對查詢申請的審查
重點審查以下內容：
1.申請查詢的宗地在不在本登記區(qū)內。申請查詢的宗地不在本登記區(qū)內的，承辦查詢的土地登記機關就沒有該宗地的土地登記資料。
2.查詢申請人提交的證明文件是否齊全并合法有效。
3.申請查詢內容是否超出了規(guī)定查詢的范圍。
4.審查查詢內容是否違反我國相關法律法規(guī)的規(guī)定。
屬不予受理查詢范圍的，土地登記機關應當在3個工作日內，將不予受理的結果通知查詢申請人，并說明原因。
對符合規(guī)定的查詢申請，土地登記機關應當準予查詢和鑒證。因情況特殊，不能當場提供查詢的，應當在5日內提供查詢。
三、查詢和鑒證
查詢申請人可以自行閱讀或者抄錄土地登記查詢結果，應查詢人要求，查詢機關可以摘錄或者復制有關的土地登記資料。
查詢機關摘錄或者復制的土地登記結果，查詢人請求出具查詢結果證明的，查詢機關經(jīng)審核后可以出具查詢結果證明。查詢結果證明應當加蓋查詢機關印章，并注明日期。查詢結果證明復制無效。對無土地登記結果的，應查詢人請求，查詢機關可以出具無土地登記記錄的書面證明。
《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三條第三款規(guī)定：土地登記資料可以公開查詢。
《土地登記規(guī)則》第六十二條規(guī)定：土地登記文件資料的查閱，按照土地登記行政主管部門規(guī)定辦理。未經(jīng)允許不得向第三者提供或者公布。土地使用權轉讓、抵押和出租應當以土地登記文件資料為準。需要查詢土地登記文件的，受讓、抵押權人和承租人應當提出書面請示。凡符合查詢規(guī)定的，土地行政主管部門應當出具書面查詢結果或資料。
為規(guī)范土地登記資料的公開查詢活動，保證土地交易安全，保護土地權利人的合法權益，國土資源部頒布了《土地登記資料公開查詢辦法》。《辦法》對土地登記資料公開查詢范圍、查詢人需提交的證明文件、查詢程序等進行了規(guī)定。
土地登記公開查詢的范圍
1.土地登記結果，包括土地登記卡和宗地圖等，任何單位和個人都可以依法查詢。
2.原始登記資料，包括土地權屬來源文件、土地登記申請書、地籍調查表和地籍圖等。須依下列規(guī)定進行查詢：
（1）土地權利人、取得土地權利人同意的單位和個人有權查詢其土地權利范圍內的原始登記資料；
（2）土地登記代理機構有權查詢與其代理業(yè)務直接相關的原始登記資料；
（3）國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關和紀檢監(jiān)察部門有權查詢與調查、處理案件有關的原始登記資料。
3.特殊登記資料，一般不在公開查詢的范圍內。
土地登記公開查詢的程序
一、查詢需要提交的材料
查詢人應當向查詢機關提供本人的身份證明，并填寫查詢申請表。申請表中要載明所查詢宗地的具體位置、土地權利人的姓名，或其他已知條件、信息，便于土地登記機關按條件查詢。查詢人為法人或者其他組織的，還應當提交單位的證明文件。委托他人查詢的，應當出具授權委托書。境外委托人的授權委托書應當按照有關規(guī)定經(jīng)過公證或者認證。
查詢原始登記資料的，除提交上述材料外，還應提交下列有關證明文件：
（1）土地權利人應當提交其權利憑證。
（2）取得土地權利人同意的單位和個人應當提交土地權利人同意查詢的證明文件、土地權利人的權利憑證和土地權利人的身份證明。
（3）國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關和紀檢監(jiān)察部門應當提交本單位出具的查詢證明以及執(zhí)行查詢任務的工作人員的工作證件。
二、對查詢申請的審查
重點審查以下內容：
1.申請查詢的宗地在不在本登記區(qū)內。申請查詢的宗地不在本登記區(qū)內的，承辦查詢的土地登記機關就沒有該宗地的土地登記資料。
2.查詢申請人提交的證明文件是否齊全并合法有效。
3.申請查詢內容是否超出了規(guī)定查詢的范圍。
4.審查查詢內容是否違反我國相關法律法規(guī)的規(guī)定。
屬不予受理查詢范圍的，土地登記機關應當在3個工作日內，將不予受理的結果通知查詢申請人，并說明原因。
對符合規(guī)定的查詢申請，土地登記機關應當準予查詢和鑒證。因情況特殊，不能當場提供查詢的，應當在5日內提供查詢。
三、查詢和鑒證
查詢申請人可以自行閱讀或者抄錄土地登記查詢結果，應查詢人要求，查詢機關可以摘錄或者復制有關的土地登記資料。
查詢機關摘錄或者復制的土地登記結果，查詢人請求出具查詢結果證明的，查詢機關經(jīng)審核后可以出具查詢結果證明。查詢結果證明應當加蓋查詢機關印章，并注明日期。查詢結果證明復制無效。對無土地登記結果的，應查詢人請求，查詢機關可以出具無土地登記記錄的書面證明。