土地使用權出讓年限屆滿后，有兩種處理方式：
一是土地使用者申請續(xù)期
在一般情況下，政府應批準續(xù)期使用。按照《城市房地產管理法》第21條規(guī)定，土地使用權出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，政府除根據社會公共利益需要收回該幅土地的外，對申請續(xù)期的應當予以批準，經批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權出讓金。
二是政府無償收回土地使用權
《城市房地產管理法》第21條規(guī)定，土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲得批準的，土地使用權由國家無償收回。根據《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第40條的規(guī)定，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權的同時，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權。
一是土地使用者申請續(xù)期
在一般情況下，政府應批準續(xù)期使用。按照《城市房地產管理法》第21條規(guī)定，土地使用權出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，政府除根據社會公共利益需要收回該幅土地的外，對申請續(xù)期的應當予以批準，經批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權出讓金。
二是政府無償收回土地使用權
《城市房地產管理法》第21條規(guī)定，土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲得批準的，土地使用權由國家無償收回。根據《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第40條的規(guī)定，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權的同時，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權。